建房款收条里的“讲究”

在审判一线工作的8年期间,我先后在3个业务庭室办理过各类民商事案件。其中有一件农村建房施工合同纠纷的案件至今我还记忆犹新,是因为这个案情还算得上是曲折离奇,案件背后反映出来的农民朋友们的法律意识和法律常识的欠缺问题十分值得注意。     

浅析以土地使用权作为投资合作建房案件的处理

浅析以土地使用权作为投资合作建房案件的处理●李志毅王少山随着我国住房制度、土地使用权制度的改革，有关房屋和土地使用方面的新型房地产案件，在一些经济较发达地区日渐增多。其中，以土地使用权作为投资合作建房案件同时涉及到房产和地产，处理难度较大。笔者试从合...     

土地违法案件如何处理

一、土地违法案件处理的原则土地违法案件究竟怎么处理,要有一定原则作总的指导.这主要是由土地违法案件的特点决定的:土地违法行为具有反复性、多样性;地方政府违法用地具有强制性、公开性;各类经济技术开发区违法用地具有规模性、超前性;经营性房地产开发项目违法用地具有盲目性、牟利性;农民建房、乡镇企业违法用地具有随意性、突发性;公共事业违法用地具有系统性、持续性.针对以上这些特点.在处理土地违法案件时,应注意掌握以下原则:     

最高人民法院印发《关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复》的通知

1.2011年2月16日最高人民法院公布2.法〔2011〕37号各省、自治区、直辖市高级人民法院,新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院:一段时期以来,在全国一些地方,有关人员与农民联合在农村宅基地、责任田上违法建房出售现象较为普遍。2010年5月6日,贵州省高级人民法院就如何依法处理此类案件请示我院。我院认真研究了贵州省高级人民     

司法信箱

违法建房的行政处罚追究时效应如何计算？编辑同志：我们在审理对违章建筑进行处理的案件时，遇到有关行政机关对行政相对人在１９９４年至１９９６年期间擅自搭建的违章建房，于１９９８年作出责令拆除的行政处罚决定。对这类案件应当如何计算追究时效有两种意见：一种意...     

谈谈如何处理土改中遗留的房产纠纷

随着农村经济的发展和农民大量建房需用宅基地,以及落实政策,被长期占用的房屋发还原主,农村中房屋纠纷案件显著增加。这些案件尤其是关系到土改确权问题的,由于涉及的时间长、变迁大、情况复杂,较难处理。土地改革,是一场变更封建生产关系的伟大的革命运动。关于房屋产权,“一般的     

美国警署的志愿者

江苏泰州市农村相邻建房纠纷案件中有80％是涉及“风水”而引起的。如前邻烟囱对着后邻的大门，厕所建在邻居窗户旁，屋檐前于、屋脊高于邻居。这些与建房风水有关的纠纷易导致打架甚至伤害等民转型案件。泰州市两级法院在处理这类案件时，不排斥民间风水习惯，在不违背法律规定的前提下引人民间认同的诸如建筑风水习惯裁判案件．群众易接受。     

农村建房收费亟待规范

在各级党政机关的共同努力下，农民减负工作取得了比较明显的成效，但这方面要抓的工作还有很多。例如，农村农民建房面广量大、涉及部门多，而在一些地方不但乱收费的现象时有发生，还出现了一些新的问题：一是对降低收费标准执行不及时。如居民用地管理费、三证工本费收费标准早已降低，但有些地方却未及时执行。二是部分收费项目超过标准。如公用设施配套费收费标准为１０－２０元／平方米，但一些乡镇实际却收了２５元／平方米。三是搭车收费。一些地方利用建房审批权，搭车强行向建房户收取有线电视初装费等其它费用。四是收取建房押金…     

茂林镇抓建房用地公开

广西玉林市玉州区茂林镇党委、政府把群众反映强烈的热点问题──农民建房审批作为村务公开的重点和突破口，狠抓农民建房审批工作。其过程是：有建房要求的农户填写建房申请，经村民小组和村委初审后报镇建设站，建设站派人实地丈量后以镇政府的名义，把规划建房用地的方案拿到农户所属村、村民小组“村务公开栏”张贴，就规划用地的范围、内容和涉及的道路、排水等问题以及建房用地存在的纠纷进行公开评议，广泛听取群众的意见。镇建设站审批后，镇、村委、村民小组的有关人员及申请建房户到镇司法办办理有关手续。去年以来，该镇建设站共…     

能否宣告刘某的房屋所有权证无效

【案由】1985年,江苏省农民刘某欲在镇政府所在地建房。由于该镇建设规划规定,镇政府所在地街道两侧一定距离内不允许私人建房,刘某便与该镇某村民委员会签订一建房协议,约定以该村民委员会名义在街道南侧办理占地面积为两间半的建房手续,由刘某负责出资建房并归刘某使用。当年,刘某占地两间     

江苏省海门县民间建房纠纷调查

近几年,农民手中的“票子”多了,生活水准也不断提高。拆旧房、建新房、早建房、建好房的现象十分普遍。“建房热”,一方面反映了农民的富裕程度;另一方面给农村工作带来了诸多问题。由此引起的纠纷越来越多。憎形越来越复杂,处理也越来越难。它影响着农村治安和干群关系。有效地遏制和解决这一问题,已成为县、乡政府和广大农村干部面临的一个十分严峻的课题。当前,农村建房纠纷具有以下特点:一是为农村各类纠纷之冠。据我们对江滨、其林、三厂等10个乡镇的抽样调查,建房纠纷在农村婚姻、家庭、债务、赔偿等10类纠纷中所占比例位居榜首。一般都在20％至25％之间,有些甚至更高。二是占建房户的比例大。海门镇1988—1989两年建房数227户,发生纠纷的187户,占82.3％。三是此类纠纷调解难度大。因建房纠纷大都发生在亲     

浅谈民房承建合同的性质及法律适用

随着农村经济的迅猛发展,农民建房积极性的高涨,农村房屋结构越来越复杂,楼层也越来越高,但就我国农村建筑市场来看,市场秩序很不规范,从事建筑活动的大部分都是无证、无照、无资金、无设备、无技术的农民建筑队。由于其缺乏应有的岗前从业培训,法律意识也往往较为薄弱,且缺乏有效的管理和监督,在合同的履行过程中常发生各种纠纷,诉至法院。当前各地法院在审判实践中对此类案件的案由确定、合同效力、归责原则、责任认定等方面存有较大分歧,处理尺度也不一。在此结合他人著作及相关法律规定,作以下几点个人理解和思考。     

民事诉讼审查具体行政行为之我见

民事诉讼审查具体行政行为之我见李晓斌问题与难点笔者在司法实践中注意到这样三起案件：例一：王××阻拦张××建房，理由是自己建房时张××曾阻拦，张诉讼排除妨碍。一审查明：张建房所需“三证”齐全，判决张胜诉。王上诉后，二审审查发现张所持“三证”之一的《宅基...     

民事诉讼审查具体行政行为之我见

笔者在司法实践中注意到这样三起案件:例一、王×阻拦张×建房,理由是自己建房时张×曾阻拦,张诉讼排除妨碍.一审认为,张建房所需“三证”齐全,判决张胜诉,王上诉后,二审审查发现张所持“三证”之一的《宅基地使用权证》,批准面积超过当地政府的规定标准,遂改判驳回张的诉讼请求.例二、朱××与李××离婚诉讼中,朱     

如何认定本案的违法行为人

1987年8月,农村女青年封明会经人介绍与农民包再兴恋爱。恋爱中,封要求包婚后到其家居住,并在婚前建好住房。双方协商由封家申请用地,包家负责集资建房。同年11月,封明会以已婚无房为由申请建房用地60平方米。县城乡委驻乡员即批准同意占地30平方米建房,报请县城乡委获得了批准,并发给封家占地30平方米、建筑面积60平方米的施工许可证。之后,包再兴之父包达云与人签订了建筑合同,并负责出资建房。建房过程中,包达云还以550元向承包邻地的农民余某非法购得土地约60平方米,另超占封家承包地约46平方米。翌年9月,建成预制结构房屋一幢,面积为237.36平     

城市居民在农村承包土地建房的合法性浅析

众所周知农民可以在自己的宅基地上建房供自己居住,但近年来却有不少城市居民也在农村承包土地,并在其上修建房屋,如何评价这种行为的合法性呢?本文就城里人在农村承包土地、建房、承包权的继承以及土地征收补偿等问题进行了法律分析。     

巧解“坠崖女”上访案

两名女子争风吃醋互殴,一女子被推下山崖致瘫。其丈夫嫌其丢人,赌气将其抛弃至情夫家。由此,衍生了一起盘根错节,涉及赡养、财产、继承、婚姻、伦理的案件。程翠翠为孝老爱弟而建房程翠翠一家是山西省农民,家里贫困,祖祖辈辈住在依山坡而挖的土窑内。程翠翠有一位80多岁的母亲和一位已经40多岁的弟弟。已经嫁到邻村的程翠翠希望家人的生活     

石家庄市清出3292名干部多占住房

去年３月以来，河北省石庄市清房办对领导干部，特别是对处以上干部在建房、住房、购房、公款装修住房等方面存在的问题进行了清理纠正。共清理出３２９３名领导干部违反规定多占住房，超控制面积１３．９６万平方米，现已退出１２．２６万平方米，收缴１．７万平方米超控制面积款１６１０．３６万元。共清理纠正领导干部违反规定集资建房。压价购买公房、用公款超标准装修住房１９７９名、１６７２名领导干部违法违纪建私房、３３９个单位违纪建房得到纠正处理。清房中，共立案查处建房住房方面以权谋私的案件７３件，有１２人受到党纪处分…     

民事诉讼能径行判决行政赔偿吗?

民事诉讼能径行判决行政赔偿吗？刘耀国案情上海市崇明县大同镇浜西村村民杨洪斌于１９９２年初向大同镇政府申请建房。镇政府鉴于杨洪斌申请建房的地点离１万伏高压线太近及后埭建房户尚未搬迁的实际情况，暂未批准。杨洪斌以镇政府若不立即批准其建房，就不让其妻作计划...     

浅析涉宅基地房屋析产继承案件的司法处理——周军中诉周军华、周军美、周军丽、周军英等析产继承纠纷案

我国一直未建立农村房屋所有权登记制度,宅基地房屋则历经土改登记、农村宅基地使用权登记以及农村村民不断新建、翻建、改扩建的演变。因此,在确定宅基地房屋权属时,应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员,以及房屋新建、翻建、改扩建等情况。尤其在析产继承案件中,更应注意宅基地房屋共有人的确定,在此基础上进行涉宅基地房屋析产继承案件的正确司法处理。