我国养老地产发展模式的几点思考

近年来我国老龄化日趋严重,已初步进入老龄化社会,并且目前老龄化社会结构态势日趋明显,引起社会广泛关注,同时养老产业和养老地产成为社会发展过程中亟需解决的问题。就目前老龄人口市场需求来看,我国养老地产发展空间大,具有良好产业前景。本文将针对我国养老地产发展模式展开详细分析,结合我国现阶段养老地产发展遇到的问题和挑战,对完善我国养老地产模式进行有效战略措施分析,以促进我国养老业良好发展。     

廉租房REITs模式在中国发展的法律环境分析

产生于二十世纪六十年代的美国的房地产投资信托法律制度(Real Estate Investment Trusts)在美国有了长足的发展。作为一种新型房地产金融创新制度,REITs允许投资者利用小额资金投入房地产事业,使大众分享房地产收益,世界各国相继引入,并发展良好,中国也开始引进REITs。美国最早把REITs应用到廉租房建设中,并取得了很好的成果,中国也相仿美国把REITs应用到廉租房建设。如此以来,既解决了中国廉租房建设的困境,也给中国的房地产市场引入新的活力。笔者在此分析中国廉租房REITs模式在中国发展的法律环境,进而浅析中国廉租房REITs模式一波三折的发展之路。     

美国REITs对完善中国房地产信托法律的启示

采用资金型REITs发展模式的美国,经过近50年的发展已经成为全球最成熟的市场.本文在对我国房地产金融市场和初期REITs过程存在问题进行探讨的基础上,分析美国REITs成长性的成功原因,并探讨有利于我国REITs可持续发展的外延式扩张模式.     

浅析当前我国发展REITs面临的主要障碍及其对策

REITs(房地产投资信托基金)作为一种证券化的产业投资基金,在20世纪60年代起就在美国、澳大利亚及亚洲新兴国家迅速发展成为运作成熟规范、国际资本市场不可或缺的投融资工具,但在我国对其尚处于探索阶段。引入并发展REITs对推进我国社会主义市场经济的进一步发展具有重大意义。本文就当前我国发展REITs在政策、法规、风险规避和专业人才等方面存在的问题及应对策略试作一些探讨。     

辽宁省养老地产开发模式研究

开发养老地产是解决老年社会诸多问题中的一个方面,如何开发养老地产不仅是开发商关心的,也是老年人十分关注的,由于涉及到千家万户,更是一个社会焦点的问题。辽宁省作为一个人口大省,老龄化程度更加突出,养老问题逐渐成为政府重点关注的事项,也是社会面临的巨大问题。     

中国房地产投资信托(REITs)发展的法律壁垒——以“鹏华前海万科”REITs为视角

房地产投资信托(REITs)是于上世纪60年代在美国问世的一种产业投资基金,其凭借诸多优势发展迅猛,目前在境外成熟市场已发展为紧随现金、债券、股票之后的第四大类金融产品。国际REITs的发展风起云涌,国内对REITs的探索也日渐加快。2015年6月,鹏华前海万科REITs获批发行,成为中国第一单真正意义上的公募型REITs,这无疑是我国在金融信托业与商业地产投资融合道路上的重要尝试。但在金融创新的同时,通过对比国内外REITs产品的交易架构,我们不难发现这只产品在结构上与成熟REITs产品存在差异,许多法律问题仍未获得解决。如果无法及时消除这些法律壁垒,REITs在中国的发展将面临很大的阻碍。     

基础设施REITs在厦门保障性住房建设中的应用与探索

保障性住房已成为完善我国住房保障体系的重要部署,目前保障性住房已经纳入基础设施REITs(Real Estate Investment Trusts)试点范围,这拓宽了社会资本大规模参与保障性住房投融资的渠道。本文通过分析我国保障性住房建设融资模式及困境,指出引入基础设施REITs有利于打破现有融资困境,并以厦门为例,探究REITs产品对保障性住房建设的影响,认为基础设施REITs的发行,能够构建稳定的资产盘活通道,形成“投资—融资—建设—运营—退出”的可持续循环,在全国保障性住房市场建设中发挥巨大促进作用。     

中国互助型社会养老的定位及发展方向

互助型社会养老是社会养老的一种方式,也是实现中国特色社会化和低成本养老、推动老年人有序参与社会发展的重要途径,是中国社会养老体系中的基础而非辅助部分。互助型社会养老是非营利性的,资金、服务、运营主体和组织形式都相对多元。其组织建设的发展方向是不断提高各类基层组织的规范化、合作化程度以及可持续运转能力,从互助组织有序管理、专业社会组织赋能、市场经营逐步走向规范多样的各类现代互助合作社的经营;体系建设的发展方向是分阶段推动建立市县、省、国家级的互助养老服务保障体系、互助养老组织体系、时间银行体系以及其他各类互助合作养老方式,并进一步向中国特色互助合作的社会部门过渡和发展。目前我国互助型社会养老发展仍然处于起步阶段,需要重点解决好社会观念、法律法规、资金支持、互助组织体系建设等关键问题。     

我国房地产投资信托基金（REITs）发展障碍与对策研究

从房地产投资信托基金（REITs）在我国的发展现状出发，阐述了REITs具有扩宽融资渠道、降低银行经营风险、实现资源优化配置、有助解决住房保障问题等功能。同时，分析了REITs发展所面临的法律、税收、以及大环境不完善等障碍。并提出了建立健全相关法律体系，给予税收优惠以及完善REITs运作环境等对策。     

我国民办养老机构发展的法制化路径

随着我国人口老龄化发展进程的加快,民办养老机构成为社会养老的主要力量,但是其存在准入之乱、资金之乏、护员之缺、风险之大的发展困境。民办养老机构的发展应该寻求法制化路径,规范我国养老服务业的发展,保护社会整体利益。     

对我国高龄老人社区居家养老资金筹集方式探究

我国人口平均预期寿命近年来不断增长,与人口老龄化相伴而生的是人口高龄化,高龄老人的养老与护理问题是我国面临的一个社会问题。随着家庭的少子化、退休年龄的延迟等,高龄老人的养老和护理需要家庭和社会共同解决,高龄老人的养老和护理将出现资金困难的情况,需要多渠道筹集养老资金,通过国家税收和农村土地转让金的一部分转入社会保障资金、社会捐赠和个人养老保险与护理保险等筹集资金,以法律规范确保养老资金的筹集。     

浅析德国的养老模式及住房养老措施

我国正在加速进入老龄化社会,养老成为当下最为热门的社会话题和社会问题。德国在住房养老方面具有丰富的经验,本文通过分析研究德国的养老模式和住房养老措施,总结出一些切实可行的成功经验,为正在焦急寻求解决现实问题的我国地产行业提供一些启示和帮助。     

铜仁市发展市场化养老产业的思考

抓好养老事业,是关爱老年人生命和生活品质,促进经济发展和社会和谐的重要基础。我国经济的快速发展和人们收入的增长,不同类型、不同层次的养老需求呈现出来,居家养老、医养结合、宜老社区、养老养生、乡村养老成为主流,医养结合、养老养生、乡村养老养老等模式需求日益旺盛,催生了市场化养老产业。     

居家养老的现状及对策

大力发展居家养老服务工作是当前人口老龄化发展的客观要求和社会养老保障体系的必要补充。近年来,针对老年人服务需求日益多样化、个性化的特点,在矿区为老服务基础上,部分矿区对社会化居家养老服务进行了有益探索。社会化居家养老工作要持续、快速、健康发展,必须走政府、社会、家庭相结合的养老保障道路。     

“以房养老”:国际经验与中国策略

"以房养老"在发达国家作为一种金融创新产品,已成为多层次养老保障体系的重要组成部分。中国引入"以房养老"的理念多年,一些市场机构也积极尝试开办具体业务,在舆论引导、经验积累方面奠定了一定基础。当前,中国老龄化快速发展,城市家庭住房拥有率较高,针对一些存在现实需求的家庭开展"老年人住房反向抵押养老保险"试点已经具备基本条件,同时也面临传统养老观念、产权期限、房价波动和配套机构缺位等障碍因素。应由政府主导,创造规范、有序的外部环境,鼓励市场联动,开发切合中国国情的"以房养老"产品,促进老年人生活质量的提升。     

城市社区居家养老服务的问题与对策建议

居家养老模式符合中国老年人在家养老的养老传统,能有效降低社会养老成本,但在发展过程中也存在诸多问题。改善城市社区的居家养老服务,需要政府加大政策扶持和资金支持,完善社区养老服务基础设施,丰富服务内容,建立高素质的养老服务队伍,培育民间组织,实现居家养老服务供给主体的多元化。     

铜仁市养老服务业发展的思考

随着铜仁市人口老龄化的快速发展,养老服务工作逐步成为各级党委政府关注的重要课题。受经济发展滞后,养老服务业起步较晚的影响,全市的养老服务总量和服务质量都还有较大差距,如何正确估价发展形势,科学制定推进计划,统筹城乡养老事业发展,健全基层养老服务网络,促进养老服务产业带动,满足老年人的养老服务需求,服务构建"武陵之都.仁义之城"大局,是新常态下抓好养老服务民生工程的新课题。     

我国养老社区发展的问题检视与对策

面临人口快速老龄化的趋势,如何有效增加养老服务的供给、提高养老服务水平成为我国目前发展老龄事业亟待解决的问题。养老社区作为一种集居家养老和机构养老模式为一体的新型养老综合体,必将成为老年人养老生活的优先选择。未来10²0年将是我国发展养老设施的重要发展机遇期。构建"政策引导、企业运作、社会参与"的合作治理结构,方能取得理想的成效。     

基于PEST的民办养老机构发展环境研究

自1999年我国步入老龄化社会后,众多民间资金对机构养老领域表现出了极大的兴趣。文章试图运用PEST分析方法,对我国民办养老机构所处的政治、经济、社会和技术等一般环境进行分析,为如何促进民间养老机构的发展提供对策与建议。     

试析美国养老模式对我国的借鉴意义

在我国进入老龄社会且人口老龄化趋势进一步加剧的形势下,我国传统家庭养老模式和社区养老服务不足、机构养老水平仍然很低等,严重影响着我国养老服务事业的发展。借鉴美国的养老模式,加强我国养老服务体系建设,必须建立多层次、综合性的养老保障制度,在养老保障制度的建设上引入市场力量。