“四荒”拍卖与土地使用权——兼论我国农用权的目标模式

受国有土地使用权有偿出让与转让的影响,“四荒”拍卖在我国开始兴起,现已遍及全国15个省、自治区,拍卖“四荒”已达1200万亩之多。“四荒”拍卖对调动人们治山治水的积极性,合理开发土地后备资源,稳定耕地面积,深化土地使用权制度改革,建立和完善我国物权法上的农用权制度,尤其是对我国物权法的起草工作具有重要意义。     

农村土地承包经营权抵押的现实需要与制度构想

我国担保法和物权法明确规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但承包人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押。根据现行法律,农村土地承包经营权的抵押只限于通过招标、拍卖、协商方式取得的“四荒”土地,     

多卖了4000万

“该出手时就出手，该举牌时就举牌。”拍卖师“开场白”后，拍卖开始。２００２年８月１６日９时，河北省经营性土地使用权招标拍卖现场会在廊坊市土地交易中心召开。交易大厅正中的大屏幕滚动显示着所拍卖的土地信息。百余人的拍卖现场鸦雀无声，预示着一场激烈的角逐即将开始。此次拍卖的土地位于廊坊市艺术中心西侧，有效使用面积为３４．８８公顷（合５２３．３８亩），总体规划用途为商品住宅小区，使用期限为７０年，分A区、B区、C区三个区块进行拍卖。首先拍卖的是B区，有效使用面积为１１．２８公顷，起价为６８６０万元，每次加…     

山绿了 枣红了 不办公证不行了

土地承包是党的富民政策之一，从1981年开始的第一轮土地承包到1998开始的第二轮直至2002年8月《中华人民共和国农村土地承包法》的颁布实施，河北省公证机构共办理土地承包、四荒（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）使用权招标、拍卖、协商承包、土地使用权经营流转等公证400多万件。办理这类公证一是确保了土地承包的顺利进行，增加了发包、分包经营的透明度，减少了分发及经营过程中产生矛盾纠纷的可能；二是加大了承包户投资的力度和信心；三是长期稳定的承包经营既富裕了农民，又改善了生态环境。     

论农地承包经营权立法目标模式的建构

一、现行农地承包经营权的发展趋势1 在性质上 ,从债权向物权转化。现行农地承包经营权由于在内容上具有明显的约定性、变动上无须履行登记程序、效力上只具有请求力而无支配力 ,所以 ,其性质具有明显的债权性。但近几年 ,农地承包经营权在法律与政策的规制下显现了极明显的物权化趋势。如 1998年修订之后的《土地管理法》 ,规定“土地承包经营期限为三十年” ,在承包期内严格限制土地调整 ;国务院发布的《关于进一步做好治理开发“四荒”资源工作的通知》明确规定 ,“‘四荒’使用权受法律保护 ,依法享有继承、转让 (租 )、抵押或参股联营…     

海口市推行土地公开招标拍卖挂牌交易制

针对过去单纯采取协议土地批租方式供应土地带来的弊病，从去年４月开始，海南省海口市改革土地供应方式，实行了土地公开招标拍卖挂牌交易制度，较好地遏制了“暗箱操作”等违纪违法行为，盘活了土地资源，产生了良好的经济效益。截至今年８月，全市共公开招标拍卖４宗土地，面积约４３３５５平方米，筹措资金２１７３万元。该市按照“积极稳妥、先易后难、依法规范”的原则，采取无偿收回、核发换地权益书以及“挂帐收地”等方式，将大 量闲置在开发商手中的土地收回，并按照相关制度纳入市土地储备整理中心…     

关于“四荒”土地承包经营权流转问题的探讨

四荒土地承包经营权的流转与家庭土地承包经营权的流转在流转条件、物权变动模式、主体范围、流转要求等方面有较大差别。若承包合同没有授权,则四荒土地承包经营权人对土地不享有处分权,除非征得土地所有权人同意。四荒地承包经营权流转收益应在转让人和农民集体间进行合理分配,其流转实行登记生效原则。政府要加强在流转中的监管作用。     

统一认识 扎实工作 推进经营性土地使用权招标 拍卖挂牌出让制度全面落实

党中央、国务院对经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让工作十分重视。中央纪委第二次全会强调,要“认真落实经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度,严禁以其他方式出让经营性土地使用权”。温家宝总理在国务院廉政工作会议上指出,“要进一步完善并严格执行建设工程招标投标、经营     

公证是农民的“定心丸”

行唐县地处太行山脉,共有15个乡镇,330个行政村,在1025平方公里的土地上,山区、丘陵占近2/3的面积,是地地道道的农业县.近年来,行唐县始终把涉农公证作为全处工作的重点,共办理农村土地承包、四荒拍卖、退耕还林、土地使用权流转等各类合同公证8万多件,调处各类合同纠纷120多起,充分发挥了公证预防纠纷、减少诉讼的职能,有效保护了农民的合法权益.     

一起蹊跷日土地拍卖案

一家公司用自己名下的4宗土地向银行抵押贷款，逾期未能偿还，该4宗土地被银行拍卖，由另一家公司依法竞得，并获得了政府颁发的4宗新的土地使用权证。然而两年后，在竞得人未知情的情况下，该4宗新的土地使用权证无端被政府机关公告作废、土地又被法院查封、拍卖。竞得人提出异议，政府经审查后明确声明作废公告内容未经法定程序作出，     

百字讯

贵州省思南县严格规范经营性土地使用权出让工作。2004年以来,该县在实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让工作中,严把“六关”,即审批决策关、资产评估关、出让公告关、资格审查关、拍卖程序关和合同签订兑现关,取得明显成效。截至2005年5月,该县共招标拍卖经营性土地4.3万余     

如何理解国有土地有偿使用的出让方式

编辑同志:2003年2月中央纪委第二次全会工作报告中提出“认真落实经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度,严禁以其他方式出让经营性土地使用权,规范和限制协议出让行为”的要求。在贯彻落实中,我有一些疑惑,既然要求“认真落实经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度,严禁以其他方式出让经营性土地使用权”,为什么同时又要求“规范和限制协议出让行为”,这样要求是否前后矛盾,对此项要求如何理解,请予以解答。广东班文锐班文锐同志:2003年2月中央纪委第二次全会工作报告中提出:“认真落实经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度,严禁以其他方…     

不良资产处置过程中的若干问题之我见

我国金融系统四大资产公司在经历了大规模的向各级法院直接起诉追讨债务的过程后，目前，处置所剩的不良资产已进入商业化处理阶段，即通过拍卖或者其他方式转让债权，其常用的方式是俗称“打包拍卖”或者叫“一揽子拍卖”，由于这种转让债权的方式往往是将数十家企业、较大金额的债务打包转让，而受让者则以低得多的价格竞价买得，因此，     

论土地承包经营权抵押的制度构建

正关于土地承包经营权抵押问题,我国现行法律区分两种不同情况分别采取了否定和肯定的态度。对于通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的"四荒"土地承包经营权,法律允许抵押;~([25])而对于以家庭承包方式取得的土地承包经营权,法律则禁止抵押。~([26])党的十八届三中全会《决定》中指出:要"稳定农村土地承包关系并保持长久不变,在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能"。这一规定解决了长期     

与网上拍卖有关的法律问题

１９９９年１０目，我作为原告方律师，代理全国首例网上拍卖纠纷。法院立案前，在写诉状案由一项时，我思忖再三，决定用“网上拍卖纠纷”做案由。没想到，日后法院立案和判决时，都沿用这一案由。就这样，“网上拍卖”因其特殊的拍卖形式而成为一个新的法律名词。全国首例网上拍卖案件的审理，引起社会各界对电子商务法制化的充分重视，也引起人们对网上拍卖的重视。我想，会有法学专家对“网上拍卖”下一个严格的定义。我粗浅地认为，所谓“网上拍卖”就是在互联网上进行的拍卖。它与传统的现场拍卖最大的不同就是参与拍卖的当事人对互联…     

青岛市北区法院3200万元执行款去向成谜

青岛市北区法院为执行一企业286万元银行欠款，将企业6000多万元的土地房产以3200万元给拍卖了——而对这些土地房产的评估、拍卖和巨额拍卖所得的去向，企业都一无所知，这个被秘密执行的案件究竟隐藏了怎样的利益交易？     

揭开经鉴类中介机构的腐败面纱

随着社会主义市场经济体制的不断发育和完善,企业改制、公司上市、资产评估、土地拍卖、企业破产、银行向法人贷款等一系列经济活动都离不开会计师事务所、审计事务所、拍卖事务所、土地评估事务所、金融资产评估事务所等经济鉴证类社会中介机构的评估、验资、审计活动。由于这类中介机构具有依靠知     

一座酒店的命运

“……拍卖位于北流市夏屋垌开发区(即北流铜州大酒店)的主楼、副楼及员工住宅楼(包括内部设施,但不含土地使用权),建筑面积约为13763.62平方米,参考价513.5万元。”这是刊登在2005年9月6日《玉林日报》上的一则拍卖公告。这项将建筑物所有权和土地使用权分离的拍卖,最终只有北     

中国艺术品拍卖市场四大交锋问题

“自律公约”是一纸空文吗 当前，艺术品拍卖市场可谓乱象丛生，假拍、知假拍假、虚假宣传、恶意欺诈串通、偷税漏税现象较为普遍，严重影响了道德诚信，破坏了拍卖市场秩序。为维护拍卖行业“公开、公平、公正和诚实信用”的原则，挽救拍卖行业的社会地位和形象，2011年6月10日，中拍协出台了《中国文物艺术品拍卖企业自律公约》。     

企业半价拍卖“法律白条”事件始末

去年10月，武汉市一家企业作出惊人之举：向社会发出公告，欲将已经法院判决并强制执行的150万元债务，打五折作为标的进行拍卖，可整整一年过去了，也没有人吃到这块“天上掉下来的馅饼”。今年10月9日，该企业正式向媒体宣布拍卖失败，这起全国首例以拍卖法院判决书和强制执行书形式转让债权的事件才被披露。