房地产抵押登记制度若干问题探讨

我国房地产抵押登记制度原则上应采取登记生效主义,但在某些特殊情况下也应承认未完成登记的房地产抵押权的效力。我国现行抵押登记制度的具体实施也存在一定的缺陷,应统一房地产登记机关,简化登记程序,同时在延长登记请求权的诉讼时效和增加登记请求权的内容两方面完善不动产抵押登记请求权制度。     

房地产抵押登记中的法律问题探析

房地产抵押登记,是指抵押当事人以抵押人依法取得的房地产设定抵押后,依照法定程序申请有关房地产管理机关,在房地产权证上所作的记载。本文从房地产抵押登记制度的基本理论层面探讨了我国房地产抵押登记制度存在的问题及其解决对策。     

房地产抵押问题探讨

受当事人委托办理房地产抵押登记手续，是律师重要的非诉讼业务之一。在近年来办理房地产抵押登记手续的过程中，我们感到，房地产抵押登记的有关规章、房地产抵押登记部门的一些认识和做法存在一定问题，导致对房地产抵押登记的法律性质认识和把握上有一定程度的偏差，不利于房地产抵押登记法律制度宗旨的正确实现和充分贯彻。现冒味提出，就教于同仁。 关于抵押合同与主合同 　　房地产抵押登记部门有责任对抵押登记申请人提交的有关文件材料进行审核，这是毫无疑问的。但对于是否应审核抵押合同和主合同的效力，《中华人民共和国担保法》…     

房地产抵押中的几个法律问题

房地产业的发展离不开庞大的资金市场支持，因此，房地产开发经营者就要寻求一种可靠的并能为金融机构所接受的融资手段，这就是国际上所通行的抵押贷款。在抵押贷款中，房地产是以其现实性、凭物性、安全性最强为金融机构所普遍采用的抵押物。笔者结合近几年的律师业务实践，对房地产抵押中的若干问题，进行法律思考，与同行商榷。一、预售楼花引起的“侵权”问题房地产开发经营是一项投入高、周期长、风险大的商业活动。大部分开发商在从事房地产开发经营的过程中，都需要向金融机构举债，而且多是以房地产抵押的方式向银行贷款。这种方式…     

关于房地产抵押登记制度的法律探讨

关于房地产抵押登记制度的法律探讨□苑敏在社会主义市场经济中，房地产作为特殊的商品，被广泛地用于抵押。但是，由于法律对房地产抵押登记制度缺乏详细的规定，加之有些当事人对抵押登记制度的法律意义认识不足，致使房地产抵押实践中出现了诸多问题。本文试结合我国《...     

城市房地产抵押登记不规范的现状及对策

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（下称《城市房地产管理法》）和忡华人民共和国担保法》（下称《担保法》）的规定,以城市房地产设定抵押的,应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记手续,从而才能使抵押行为得到法律的认可并产生法律效力。二部法律颁布以来,特别是《担保法》施行以来,公民、法人和其它民事主体在民事交往中以城市房地产设定抵押时都能自觉办理抵押登记手续,特别是金融部门在办理房地产抵押贷款时,为了保证贷出资金的安全,尤为注重抵押登记的手续,这说明有法必依的法制原则已经在市场交易和人们的经…     

我国抵押登记制度中的几个法律问题

登记和占有是物权公示的两种方法。抵押权是效力强大的物权，它的设定使抵押物增添了负担，也使抵押人在抵押物上的权利受到了限制。如果不知此情的第三人取得了抵押物的所有权或使用权，就会因抵押权人行使抵押权而使自己失去抵押物的权利或遭受其他损失。为维护社会经济...     

房地产抵押若干法律问题探讨

房地产抵押是抵押担保制度的重要内容。房地产抵押权标的物的范围在我国有严格界定,且须依法办理抵押登记方为有效。房地产抵押权是以不转移占有的方式设定,为充分发挥物权的功能,作者认为房地产的抵押权与承租权、典权应为相容之权,可以并存于同一房地产之上,为解决房地产抵押权与承租权、典权在行使时可能产生的冲突,应以权利设定的先后来确定房地产抵押权与承租权、典权之间的效力     

关于抵押登记有关问题的探讨

文章对我国《担保法》规定的两种抵押登记进行了分析评价,对政府办理抵押登记进行了分析,提出公证机构应当介入政府抵押登记,以完善抵押登记制度,并肯定了公证机构的抵押登记业务。     

未办理登记的房地产抵押的法律效力

未办理登记的房地产抵押的法律效力吴耀明未到房地产管理机关办理登记的房地产抵押是否具有法律效力，我国法律对此并未作明确规定。从各国的不动产登记制度来看，对登记的法律效力的规定大致采用两种理论。一是成立要件主义，即认为不动产权利的转移和设定只在登记后才能...     

对房地产抵押中存在的几个问题的探讨

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。本文就房地产抵押存在的几个问题进行了探讨,并从立法方面提出了完善的建议。     

房地产抵押亟待解决的几个法律问题

房地产抵押亟待解决的几个法律问题○贺小勇郑栋随着我国房地产业的发展，房地产抵押的数量越来越多。为使之规范化、法制化，近年来我国颁布的《城市房地产管理法》和《担保法》对这一问题作了许多规定。但是，从实践来看，这些法规尚不完善，仍有一些法律问题亟待解决。...     

房地产抵押亟待解决的几个法律问题

尽管新近实行的《城市房地产管理法》和《担保法》开始将我国房地产抵押纳入法制化、规范化的轨道，但是，这些房地产抵押法规并不很完善，在房地产抵押实践中存在着一些亟待解决的法律问题：一、关于以划拨土地使用权与地上房屋一同抵押的法律问题以划拨方式取得的土地使用权是一种不完全的物权，不能单独作为抵押物。但是，在划拨土地上建成的房屋，业主事有完全的物权，具有交换价值，可以设定抵押担保，根据“地随房走”的原则，该房屋占用范围内的划拨土地使用权亦应相应设定抵押。因此，《城市房地产管理法》第47条将依法取得房屋所有…     

不动产抵押登记效力三题

在我国,由于对不动产登记生效制度和担保物权附随性的强调,人们对不动产抵押登记的关注一般仅限于不动产抵押的设立方面,即只有经过登记,不动产抵押权才能生效。那么,不动产抵押登记是否还具有其他方面的效力?实践中发生的不动产抵押权纠纷对这些效力提出了何种挑战?在现有的法律规范框架内又该如何     

房地产抵押中的若干法律问题研究

随着我国房地产权制度改革的进一步深入以及房地产金融市场的活跃,有关房地产抵押的法律制度面临一些新的问题。在实践中,出现了以划拨的国有土地使用权作抵押、以承租的国有土地使用权作抵押、以集体土地使用权作抵押、以房屋产权作抵押以及以在建工程作抵押等多种形式,这一方面活跃了我国的房地产金融市场,但另一方面也对我国现有的房地产法律制度提出了新的问题。     

共同抵押若干问题之探讨

作为特殊抵押之一的共同抵押制度 ,由于能够弥补普通抵押的固有缺陷 ,更加有效地实现保护债权人债权之目的 ,现已为大多数国家的立法所确认。本文将共同抵押界定为为同一债权的担保 ,基于数个不动产上成立之复数抵押权。在此基础上 ,文章分析了共同抵押的设立、效力等问题 ,并对该制度在我国的建立及完善提出了建议。     

略论城市房地产抵押的特点

《中华人民共和国城市房地产管理法》（下称《房地产法》）于1994年7月5日由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，自1995年1月1日起施行。该法中对城市房地产抵押作了专门规定，弥补了民法通则不分动产与不动产抵押的缺憾，为房地产抵押提供了明确的法律依据，使我国的抵押制度趋于完善。本文根据该法的规定，对房地产抵押的特点略作论述，以利实践中正确适用有关法律。一、抵押物的性质特征能够构成人们物质财富的物即财产，按照其是否能够移动或移动后是否会改变性质、降低价值的标准，可区分为动产与不动产两大类。动产是可…     

房地产抵押若干问题研究

房地产抵押若干问题研究□蔡晖我国担保法第三十六条规定了三种情况下的房屋和土地使用权同时抵押制度，俗称为“地随房走”和“房随地走”的抵押制度。这一制度在实施中，遇到了一些值得研究的法律问题和技术性问题。房屋产权与土地使用权的关系及对实现同时抵押的影响本...