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某厂1995年8月同该厂副经理皇甫等5人签订出租地皮建房协议书,将该厂的经营性集体用地分为5份,每份租金1000元,租期为70年,租给个人建私人住宅。1996年12月双方又签订了土地使用权转让合同,并经县国土局批准,直接办理了土地使用权转让手续。皇甫1997年元月12日领取了批准使用期为70年的集体土地建设用地使用证。 相似文献
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关于农地使用权市场化的几个问题○丁建中一、农地使用权市场化的涵义农地使用权,是指对农用土地的使用权利,其主体是农民个人或法人。农地使用权市场化,是指将农地使用权作为商品进入市场进行交易,交易的形式包括农地使用权的买卖、抵押、有限期转让(到时收回的转让... 相似文献
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现行立法上的“土地使用权”一词。在概念上存在多义。实务中遇到“土地使用权”一词时。首先应区别具体的土地使用权是物权性质还是债权性质。 相似文献
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土地的国家所有与地上房屋的个人所有之间的矛盾,决定了中国的土地使用制度与房屋所有制度之间,必须建立有效的衔接机制。有的学者希望通过改变土地所有制形态,依靠土地私有化解决问题;也有学者期望通过将土地使用权永久化,解决土地国家所有与房屋个人所有之间的矛盾。笔者想在这里,谈谈自己的几点思考。土地使用权与房屋所有权土地所有制度与土地使用制度是一个完整的法律体系。从根本上来说,土地所有制度来源于宪法规定,而土地使用制度则是在宪法授权之下,具体的权利义务安排。根据我国现行的《土地管理法》,土地使用权(居民用地)70年不变… 相似文献
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●1949年新中国确立了土地的社会主义公有制。宪法明确规定"任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地"。在旧的国有土地使用制度下,中国城镇国有土地实行的是单一行政划拨制度,国家将土地使用权无偿、无限期提供给用地者,土地使用权不能在土地使用者之间流转。 相似文献
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关于有偿出让和转让农村土地使用权的调查邹健明《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出:"在坚持土地集体所有的前提下,延长耕地承包期,允许继承开发性生产项目的承包经营权,允许土地使用权依法有偿转让。"这个决策,是我国农村深化改革的方... 相似文献
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土地是一种最重要的经济资源。一国国有土地对于政府体系来说,是其首要的不动产和物质财富,具有经济命脉的意义。我国自1954年之后,国有土地在用于经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业时,主要采取政府向使用单位无偿划拨国有土地,或征用非国有土地转为国有后交归使用单位无偿无限期使用的方式。随着改革开放的展开,国有土地使用权有偿出让、转让制度的产生,逐步形成了土地资源的一级市场和二级市场,即国有土地使用权也进入商品序列。这就使与土地使用有关的租。税、费等收人的管理问题变得日益重要。从现实情况看,我国国有土… 相似文献
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我国城乡土地的现状特点:
一、城乡二元结构下的土地体制。城市的土地属于国家所有,土地的所有权由国务院代表国家行使,国家可以依法划拨或出让土地使用权,国有土地使用权可以交易,但用途转变受到严格管制。 相似文献
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物权法是保护最广大人民群众利益的基本法律物权法切实维护了广大城市居民的财产权益。物权法规定",住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。"在我国土地使用权实行有偿转让制度,因此,城市居民购买房产之后,其虽然对房屋享有永久的所有权,但土地使用权则是有 相似文献
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范少虹 《湖南行政学院学报》2010,(2):41-44
土地储备制度已在我国大部分市县得以建立,其实施增强了政府对土地的宏观调控能力,盘活了城市存量土地,但土地储备中的权力与利益分配机制尚未理顺和规范,有必要从土地所有权、土地使用权、土地处分权及土地发展权的角度对土地收购补偿价格的内涵进行界定。 相似文献
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土地使用权股份化──农村土地产权制度改革的重要选择王学习一、问题的提出土地产权问题,一直是中国农村改革和发展中需要研究的重要问题。新中国诞生以来,经历了三次大的土地产权变革。第一次是五十年代初的土改运动。把没收的地主多有的土地和其它土地,平均分给无地... 相似文献
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农村实行土地承包责任制后,常常出现这样的现象:一边是因为土地已责任到户,即使户主已转向二、三产业而无力耕种,撂荒了地也无可奈何;一边是种养大户难以有效地集中土地。各地农村在发展规模经营过程中,土地使用权如何流转,成为近几年农村土地制度改革的热门问题。 俗话说:流水不腐,户枢不蠹。广西玉林、山西吕梁等地近年来审时度势,大胆改革土地使用权,运用多种形式促进土地使用权的流动,引起了农村经济改革和发展众多领域一系列深刻变化,引起了方方面面的关注。 相似文献
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合理配置农地使用权是提高土地产出效率,促进农业可持续发展的重要环节。为实现国有农地使用权的有效配置,黑龙江垦区实行了有别于地方农村的"两田制",在一定程度上克服了土地承包经营中存在的平分土地、经营分散化和劳动生产率相对低下的缺陷,但在实践操作中这种模式仍然存在着土地承包期限短、承包费用高、土地流转机制不健全、土地规模化经营程度低等问题。为此,应当在牢固坚持统分结合双层经营体制的前提下,通过深化垦区管理体制改革,建立健全农地流转制度,探索土地承包经营的创新形式等措施,以实现垦区国有农地使用权的最佳配置。 相似文献
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陈和平 《四川行政学院学报》2009,(4):102-104
村土地经营权流转加快了农村经济发展,也暴露出许多制度不完善,机制不健全,操作不规范等问题。因此,要在彻底放活农民土地使用权的基础上,建立健全土地流转管理服务机制和政策措施,规范土地流转合同文本和土地流转程序,完善农村社会保障机制等,促进农村土地经营权流转健康发展。 相似文献