买方市场下商品住宅的有效开发与合理供给

房地产业是国民经济中的一个重要组成部分。发展房地产业对调整国民经济产业结构和拉动经济增长有着积极的推动作用。住宅建设是房地产业发展的主体。随着新的经济增长点和消费热点地位的确定,住宅的商品化、市场化和社会化的属性在整个住宅市场上得到了充分的展示。从住宅建设总的发展趋势上看,住宅市场正面临着前所未有的发展机遇。其一,住房改革力度的加大,为住宅建设的发展和住房市场的启动营造了更为宽松的环境。应该看到,随着住房制度改革的进一步深入,一系列改革与突破,为住宅建设的发展和住宅市场的启动营造了极为有利、也极为宽松…     

以科学发展观为指导统筹北疆“金山角”地区房地产市场协调发展的思考

住房直接关系到人民群众的日常生活。本文针对北疆地区房地产市场动态分析，从整体上较深刻分析了房地产市场走势，揭示了房地产对居民消费需求的主要影响因素，并结合当地实际提出防止房价过快上涨，保持房地产市场平稳健康发展的若干项建议。阐明了保持房地产市场健康发展有利于满足居民住房消费需求，有利于推动经济平稳较快发展，有利于促进社会和谐与稳定，是政府取信于民的必然要求。     

培育住房消费是今后我国经济发展的一项战略选择──住宅建设成为国民经济新增长点的条件日渐成熟

自从1996年7月住房作为新的消费热点，住宅建设作为新的经济增长点被提上议事日程，至今已近两年，业内人士都希望房地产市场能够尽快启动。从1997年的总体情况看，由于政策扶持力度不够，住宅市场的消费启动尚未达到预期效果。但住宅消费市场的启动已经明显地表现出需求推动的特点，居民个人在住房消费中的作用也日趋显著。房价施困着哪化方向发展中房指数系统办公室互998年初发布的市场分析报告说，住房消费市场经过近两年的低谷徘徊后，现已逐步开始回升。其中有4个方面的情况可以证实。一从住宅的销售情况看。虽然扶持居民消费的政策并…     

对振兴住宅市场的几点思考

加快住宅建设,刺激房产消费,是培育新的经济增长点,带动相关产业发展,推动劳动就业的有力举措。分析与研究住宅市场的现状,有利于我们更好地制定对策,把握机遇,开创未来。 我国在1986年至1996年十年间,新建城镇住宅近17亿平方米,比建国后的35年所建住宅的总和还要多3亿多平方米,城镇居民的居住条件有了很大改善。住宅建设步子的加快缓解了住宅的供给短缺问题,但由于房产的消费受制于市场培育的滞后仍未被有效地拉动起来。这几年,我国住宅建设的主要困扰是:(1)城镇居民住房紧张的状况未能根本转变。据不完全统计,目前我国城镇中仍约有325万户是人均居住面积仅在4平方米以下的“特困户”,住房成套率低,设施差。(2)房地产市场发展不均衡。1992-1993年我国房地产开发在沿海经济较发达的城市和地区迅猛发展,由于各地一哄而起,使得房地产的开发与相关产业的发展不相配套。虽然近几年通过宏观经济调控,房地产业的结构趋于合理,但“商品房”的开发及投资速度与房地产市场相关因素的发育仍不相匹配。(3)住宅潜在需求大,有效需求小。虽然我国城镇居民住房的紧缺情况依然严重,但从房市反馈的情况来看,其有效需求明显不足。目前住宅市场的发展形成一个怪圈:     

当前房地产市场形势分析

一、房价涨幅出现回落,房地产市场进入调整阶段2008年上半年,在国家不断加强房地产市场调控政策和消费者持币观望的情况下,住房市场运行呈现以下特点:(一)住房供应平稳增长,住房销售持续下降受2007年房价普涨和新开工面积增长的影响,上半年住宅投资呈现较快增长的势头,1—5月份住宅     

论住房抵押贷款证券化经济效应

住房抵押贷款是资产证券化的一种重要的形式。该文介绍了住房抵押贷款证券化的基本概念,并对在我国实施住房抵押贷款证券化的模式进行了探索。随着我国住房制度改革的深入发展,住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。要解决这一问题,除了把房价降到一个合理水平外(包括经济适用房的建设、以及降低有关的政府税费等),还应建立和完善我国的住房抵押贷款市场,发展我国房地产金融体系。     

撬动税收杠杆促进"购租并举"

自1998年住房制度改革以来,包括房屋租赁、房屋销售和房产经纪等在内的房地产市场有了飞跃发展.国家统计局的数据显示,城镇居民人均居住面积从1997年的8.8平方米增加到2016年的36.6平方米.在过去20年中,城镇人均居住面积的大幅度增加是伴随着城镇人口的大规模增加而达成,这意味着过去近二十年的住房制度改革是成功的.住房销售、住房租赁和房地产经纪服务基本上满足了人民群众的住房需求.与发达国家的住房市场相比,中国的住房市场也有很大的成长空间.以住房租赁为例,绝大多数的住房租赁供给者都是个体房东,缺乏专业化的住房租赁公司,还无法满足住房的多样化需求.为达到"购租并举"、发展租赁市场、满足承租人需求、缓解住宅买卖市场的压力等目标,应该刺激、活跃整个租赁市场.     

制约城乡居民消费需求的因素及对策研究

从社会生产和再生产的最终目的来说 ,消费需求是经济增长真正和持久的拉动力量。然而目前我国普遍存在消费需求不足的问题 ,这已成为国民经济与市场发展的瓶颈。消费需求不足已给我国经济和社会发展造成严重影响 ,导致企业生产经营困难 ,下岗、失业职工增加 ,投资者信心降低 ,制约了国民经济发展速度。为应对消费需求不足 ,避免可能出现的经济下滑 ,中央果然采取了积极的财政政策和相应的货币政策 ,把促进消费需求作为拉动经济增长的一项重大措施 ,以扩大国内需求 ,加快经济发展。扩大国内需求最主要的是扩大消费需求 ,因为消费需求所占的比…     

浅议我国城市房价畸高的原因及对策

造成目前我国城市房价畸高的成因很复杂。从中央以及地方政府政策层面来看,淡化住房的公共性质,将居民住房几乎全面推向商品化;开发主体单一,开发商垄断经营;商品房地价过高;投机商倒卖房产等因素,导致城市房价过高。过热的房产市场对我国经济健康发展带来隐患,也为社会稳定增加了不安定因素。从根本上解决房价虚高的问题,除了采取打击投机行为等措施外,更主要的是必须调整我国现行房地产政策,多主体参与建房,调整房源结构,改变地方政府过度发展商品房建设的利益驱动机制,大力发展经济适用住房和廉租房建设。     

关于扩大消费需求的对策研究

改革开放以来，我省的生产力水平得到了巨大发展，商品市场实现了由卖方市场向买方市场的根本性转变。经济增长的主要约束已由短缺经济时代的资源供给约束转变为市场需求约束，消费需求对经济增长的作用越来越明显。特别是１９９７年下半年以来，由于受亚洲金融危机影响，出口受阻，国内市场供大于求，价格持续走低，消费无热点，有效需求不足已成为制约经济增长的主要因素。认真分析市场不旺、有效需求不足的原因，我们认为，积极开拓城乡市场，培育新的消费热点，扩大消费需求，引导和刺激消费较快增长是我们当前和今后一个时期宏观经济政…     

理顺住宅价格 促进住宅产业发展

开拓市场、培育新的经济增长点,是保持整个"九五"期间乃至到下个世纪初国民经济持续、快速、健康发展的重要举措。国民经济和社会发展给住宅建设在"九五"期间成为新的经济增长点提供了广阔的空间,但要使之成为现实,还必须完善住宅市场,启动住宅消费。98年3月19日朱镕基总理在答记者问时强调:住房改革是五大改革之一。在社会主义市场经济中,新的经济增长点的形成主要靠市场的支撑,而供需双方的结合点则是合理的价格。因此,要使住宅建设成为国民经济的增长点,就必须运用价格杠杆,理顺住宅价格,以促进住宅产业的发展。一、住宅价格和住宅产业的关系所谓住宅价格,就是住宅商品价值及其资本化地     

贵州物业管理现状与对策

随着我国经济体制改革的进一步深化,以实现住房商品化、按照商品经济原则组织住宅的生产与流通为目标的住房制度改革正向纵深发展,房地产管理的社会化问题受到日益广泛的重视,当前人们所关注的焦点,是住宅小区管理即物业管理问题。我省物业管理顺应改革发展和社会需要,短短几年便产生了三百多家物业管理公司,物业管理市场已初具规模,日前的工作重点,是根据我省物业管理现状进一步     

"地王"形成机理及住宅用地市场调控政策

近年来我国城市住宅用地市场"地王"频现,严重阻碍了住宅用地市场和住房市场正常运行."地王"产生的原因主要有土地市场供求特质,住宅市场需求不平衡、"招拍挂"制度弊端以及资本雄厚的大型开发企业推动."地王"频现不仅会削弱住房市场真实购买力,扭曲住宅用地市场、浪费土地资源,还会加剧住房问题,威胁社会稳定.为缓解住宅用地使用权出让价格上涨过快压力、促进房地产市场健康发展,政府应从加大保障性住房土地供给力度、加大土地储备力度以及强化住宅用地市场监管等方面建立起科学的住宅用地市场调控政策体系.     

试析住房制度改革滞后带来的负面影响

目前，我国城市住房制度改革开始迈出了实质性的步伐，城市住宅商品化、货币化速度明显加快。但与我国经济体制改革和经济发展的要求相比毕竟是滞后了，这种滞后给我国国民经济和社会发展带来了一些负面影响，主要表现为以下几个方面。一、限制了城市居民的即期消费１９８５年城市经济体制改革开始时，城市职工工资平均水平很低，住宅的建筑价格也很低。以济南为例，当时全市职工年平均工资只有１１０４元，职工总数为８５万人。若按最终出台的３０％的住房货币化比例计算，那么财政和企业每年只需给个人增加３３１．２元即可实现货币化了。…     

精心建设经济房小区 打造机关保障品牌

住房制度改革是整个改革特别是机关后勤改革的重要方面。房改之后．住房问题并未完全解决．仍有些面积不够的缺房户和无房户。特别是近年来随着房地产市场化程度的加深和经济形势的发展。市场房价一路攀升，影响了机关干部职工的住房需求．住房供需存在较大矛盾。住房供需矛盾在间接层面上也影响到了机关部分干部职工的工作心态。“住房难”的问题．已经成为困扰省直机关干部职工的一个严重因素。公务员住房问题解决得好坏．不仅关系到机关工作的正常运行．更关系到广大干部职工的切身利益．是机关事务部门必须面对的一个重要问题。     

对住宅建设将成为国民经济新的增长点的思考

21世纪正向我们悄悄走来。进入世纪之交,我国城镇居民新的消费热点是什么?对此大家各抒己见,有人说是汽车,有人说是电脑,有人说是住房……,笔者认为应该是后者。因为随着我国城镇人口的增长和社会经济的发展,人们要求对生活空间的改善日益强烈。而在多年计划经济体制下形成的住宅分配制度,显然不适应社会主义市场经济发展的要求,住房消费走上商品化已是大势所趋。所以住宅建设完全有可能形成新的消费热点和新的经济增长点。对此我们应给予充分的估计和高度的重视。一、提高对住宅建设可形成新的经济增长点的认识1996年6月在土耳其召开的联合国第二次人类住区大会通过了伊斯坦布尔宣言,作出了"人人享有适当住房"的承诺。我国是一个发展中的国家,人口众多,经济发展水平还不高,同时又受多年来形成     

部委信息

建设部:稳定房价,保障广大群众"住有所居"。要加强和改善房地产市场调控,建立符合国情的住房建设和消费模式,抑制房价过快上涨,引导市场在解决普通居民合理住房需要     

坚持科学发展 实现住有所居——解决城镇居民住房问题的政府视角

“住有所居”是保障和改善民生的重要目标,也是政府肩负的执政责任。它要求各级政府必须明确相应职责和角色定位,着力保障和改善民生,促进社会公平正义,走出产业定位、征地拆迁、房价调控、市场失效、住房保障、住房消费、环境保护等方面的误区,探寻出一条解决城镇居民住房问题的科学发展之路。     

当前江苏城镇廉租房制度的主要矛盾及发展定位

城镇廉租房制度是住房保障制度中最实惠、最公平、最能满足城市低收入家庭住房需求的一种制度,在江苏社会转型和经济转轨过程中,积极建立这一制度具有重要的现实性和必要性。当前的江苏城镇廉租房制度建设还存在诸多不尽如人意之处,主要表现为大量需求与供给不足之间的矛盾、效率优先与社会公平之间的矛盾、集中建设与分散居住之间的矛盾。未来的廉租房制度需要实现政府主导向市场配置转型、实物配租向租金补贴转型、基本对象向多元对象转型、单一融资向多元融资转型。     

专家称房地产泡沫化危害难以估量

“去年1—11月全国房价住宅销售均价达到4600元，平方米，比2008年均价上涨了1000元，平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年!”最近，在“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌作出上述表示。