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·生活律师·逾期交付房屋应承担违约责任背景王某与某房地产开发公司于2000年8月5日签订了《商品房预售合同》,并根据该合同缴购房款402499.00元。合同约定开发公司应于2001年9月30日前将该物业交付原告使用,合同对延期交房、逾期付款的违约责任等作了规定。2001年10月30日王某拿到房屋钥匙,同年12月20日,     

购房要慎付定金

[案例]2003年7月18日,公民王某看中A房开公司开发的“名仕花园”房屋一套,于是与该房开公司订立了格式性的房屋认购书。该协议书对房屋所处的位置、搂层,面积、单价、总价,房款支付及违约责任等事项进行了明确约定,当天王某向该房开公司交付了购房定金人民币1万元,同时双方在房屋认购书中明确约定2003年8     

债务人私刻印章担保借款,担保人是否应负保证责任?

个体工商户王某因资金短缺，征得甲厂的同意，以甲厂为担保单位，向某工行贷款两次，到期都及时还了贷。后来，王某为图方便，自己伪造了甲厂的公章一枚，向工行贷款 5万元，并按期如数归还。之后，王某又因进货缺少资金，再次用伪造的公章向工行贷款 10万元，双方约定三个月内还贷。不久，王某患重病住院，生意没做成，反而将 10万元用于治病。此项贷款到期后，工行按借款合同的约定，从担保单位甲厂的账户上将王某所借的 10万元贷款及利息扣除。甲厂得知这一情况后，即向工行查询此事，发现了王某伪造甲厂公章与工行签订借款合同的情况。…     

法院为什么在采取了财产保全措施后又解除了财产保全?

河北某纺织机械公司沈健华问: 1995年7月17日,我公司与沈阳某纺织机械厂签订了一份购销合同。根据合同规定,该厂为我公司提供纺织设备一套,价款为27万元,三个月内交货。我公司预付50％的货款,余款在收货后一周内一次性交付。合同签订后,我公司即交付了13.5万元的预付款。然而,该厂却以种种理由一拖再拖,拒不付货。由于对方一再违约,我公司不得不在某区法院提起了诉讼,要求对方返还预付款并支付违约金。同时,我们向法院申请了财产保全。法院冻结了对方帐号及存款15万元。然而,在不久前,法院又告知我们解除了对被告的财产保全措施,理由是被告提供了担保。我们不明白,为什么我们已申请了保全,法院又给解除了?是不是法院在搞地方保护?     

债务人行为是否是对原债务的重新确认

[案情简介]1999年7月20日,甲银行与乙公司签订借款合同,由甲银行向乙公司提供贷款55万,期限自1999年7月20日至2000年7月20日。借款到期后,乙公司未归还借款本息,甲银行也未向乙公司主张权利。2003年3月12日,甲银行将对乙公司的上述债权转让给某资产管理公司,债权转让协议约定,甲银行就转让行为通知到借款人和担保人,并负责收回回执。2003年3月20日,甲银行依约向乙公司送达债权转让通知,告知乙公司双方合同项下的全部债权已转让给资产管理公司,乙公司应向资产管理公司履行还款义务,原合同内容不变,并在通知中详细记载了转让债权的合同编号、…     

『十杰法官』执行记

河北省遵化市一个体业主宋某,自1995年起销售黑龙江省龙江电器集团股份有限公司生产的吹风机,多拿货物少付款,几年来累计欠货款50多万元.公司索要多次,宋某一再推托.1999年7月公司起诉.8月28日县法院判决胜诉,但执行异常艰难.2001年4月2日,经省高院批准,执行任务落到县法院党组成员、执行局局长张晓红身上.     

转卖车辆不过户,出了事故应否赔偿?

沈阳的翟某问: 1996年初,我从刘某处购买一台白色拉达吉普车.1996年8月21日,我与王某签订了购车协议,我又将此车转卖给王某.其间都没有办理车辆过户手续.同年8月30日王某开此车出事,应赔偿对方六万多元.请问:我是否应该承担责任,我以车辆已卖给王某为由不负责赔偿能否成立?     

债权人能否向合同外的第三人请求返还

2002年3月1日,甲市A建筑工程公司与乙县B水泥厂签订了一份购销150吨水泥的合同,合同约定乙县B水泥厂于2002年5月1日向甲市A建筑工程公司交付50吨水泥,货到后3日内A建筑工程公司向B水泥厂之付货款,违约者向对方支付货款10％的违约金。2002年4月18日,A建筑工程公司绐B水泥厂发了一份电报,称甲市因连降暴雨,无法接货,请求B水泥厂迟延交货,具体交货日期等A建筑工程公司的通知。正巧,此时乙县C建筑工程队急需水泥,向B水泥厂购买,但B水泥厂此时只有水泥200吨(包括     

售房广告“吹牛“要承担法律责任

[案例]2003年7月6日,A房开公司为推销该公司的商品房,在某报刊出一期广告,声称"……交房时间为2003年11月18日,届时小区绿化率达88%……"公民B受这则广告的影响,于2003年7月8日与A公司订立了购房合同,并交付了购房首期付款人民币5.8万元.2003年10月25日A公司向B交付了房屋,但此时小区无任何绿化,到处是泥土和垃圾.公民B于是持A公司的广告资料向A公司交涉,被以"拿着一张废报纸当合同"进行嘲笑,B很生气,于2003年11月1日向法院提起诉讼,要求法院判令A公司在一个月内使小区绿化率达88%,并向B支付违约金人民币5万元.     

违法用工将会给用人单位带来不应有的损失

王某于2010年2月到某公司一直从事业务员工作,工作期间,该公司未与他签订任何书面劳动合同,也未办理社会保险缴费手续,同时,王某利用几年来的业务关系,私自办理个人业务,于是,某公司就不再安排王某工作岗位。2012年11月,王某以未签订书面劳动合同,未依法办理并缴纳社会保险费为由申请劳动仲裁,要求与某公司解除劳动合同,并支付经济赔偿金及未签订劳动合同的双倍工资。     

农民承包的土地可以转包吗？

2005年,某村村民王某与村委会签订了为期30年的土地承包合同。耕种一段时间之后,王某觉得种地收益太低,于是决定到县城做点小生意。之后,王某一直没有时间管理土地。     

对供热面积理解偏差产生纠纷

<正>王某承包经营某科研单位招待所,因为招待所与科研单位在同一建筑内,所以关于供暖缴费问题,市政府采购中心、王某和热力公司于2006年1月13日签订了三方协议,协议规定科研单位缴纳供热费面积为1996.22平方米,其中办公部分1192.40平方米,由市政府采购中心支付,经营部分803.82平方米,由承租人支付。逾期缴纳供热费承担日万分之五的违约金。王某一直按协议缴     

无权处分行为的法律规制——从一案例谈起

[案情简介]王某由于公司派其出国学习半年,遂将市场价值为2万元之戴尔牌手提电脑交与其好友陈某保管。李某为陈某的同事,一日在陈某家见到该手提电脑非常喜欢,陈某告之该手提电脑为其所有,因不喜欢电脑的样式欲出售。李某立即表示愿意购买,两人遂就价格、付款等问题进行协商。最后,谈妥价格为1.5万元,李某分三次付款,每月一次,每次付款5000元。当日,双方签订了转让戴尔手提电脑的书面协议。协议还约定,李某付足1万元价款后,陈某应将手提电脑交付于李某。两个月后,李某付清了1万元价款并从陈某处取走了电脑。此时王某学习结束回到国内,发现手…     

公共财产岂能变价还债——析挪用公款与占用公物违纪之构成

案例简介:王某是某国有公司部门经理、党员。2004年12月间,经公司领导同意,王某将公司的100吨电解铜出借给甲公司使用。至2006年10月借铜合同已履行完毕,但这批铜仍存放在甲公司。2007年3月,王某的朋友李某因债务纠纷找到王某提出借款200万元,王某未     

这个差错该谁负责

这个差错该谁负责１９９７年１月１７日，徐某委托其弟妹李某前往某银行办理存款业务。李某填好存款凭条后，将人民币４７５５元和存折一同递给银行记帐员王某。王某经过初步清点认定李某交付的存款现金为４７５５元，当即填写了存折、存款凭条，并在存款凭条上加盖了名章...     

企业法定代表人变更就可以不履行义务吗?

辽宁某国际贸易总公司马克坚问: 我公司于1995年3月15日与温州某乡镇鞋业有限公司总经理丁某签订了一份加工承揽合同,约定由该公司按我公司提供的规格和质量加工高级旅游鞋2万双,总价款160万元,产品分三次交货,1995年9月底前全部交付完毕。我方预付首批5千双鞋价款的40％的定金,首批交付验收后结清该批货款。合同签订后,我方即如约交付了20万元的定金。然而,当首批货物交付时,我们却发     

朋友“帮忙”小心涉共罪

正王某、张某都是某快递公司员工,在一次送快递时,王某发现北京市海淀区某小区墙边有一辆阳光牌电动车,放了好几天没有人骑,车子挺新的,但是上了锁。2015年7月9日,王某和张某一起去该小区送货,王某便和张某说让张某待会帮忙搬个东西。后两人来到小区,王某让张某帮着把该车抬上送快递的货车推走。7月11日,经车主报案,民警到两人公司将两人抓获。公诉机关指控王某、张某犯盗窃罪。王某对指控罪名并无异议,张某辩称自己只是帮同事的忙,不知     

奶牛的损失该由谁来承担?

２０００年８月１日,某村甲与同村乙订立一份买卖奶牛合同,合同约定甲将其所有的１０头奶牛于２０００年８月７日交付给乙,牛总价为肆万元,乙分两次付款,第一次为２０００年８月５日,第二次为２０００年８月７日交付奶牛的同时。２０００年８月５日,乙按期向甲方支付了第一笔款项。次日晚,忽然雷雨交加,２头奶牛被雷电当场击死。甲认为奶牛死亡的损失应由乙来承担,而乙认为该损失应由甲来承担,因为甲仍未向自己交付合同标的物———奶牛。为此,双方发生争议,并诉之于法院。请问：如果你是法官,奶牛死亡的损失应由谁来承担？曾…     

事业单位改革整合后,被辞退的编外人员如何维护自身权益?

正【案情】2008年1月,哈尔滨市民王某与一家事业单位签订劳动合同。其后,王某每年都与该单位签订合同。在此期间,王某一直在后勤部门工作,单位也按时为王某缴纳五险一金。2018年,因全省事业单位改革,王某所在单位经过整合,王某的岗位被撤销。2018年年末,单位负责人找王某谈话时提出,双方的劳动合同已经到期,单位不再续约,因此无需支付王某的劳动赔偿金。面对改革大势,王     

草率签合同 引来一场官司

只因一份合同,李某由受害者变成被告,这突如其来的变故让李某痛悔不己。 2001年年底,王某因开饭店在街面上租了一套门面房,并与房主黄某签订了房屋租赁合同,租期为4年,可王某经营不到一年,便将饭店以20000元转让给了李某,又与李某签订了一份转让合同。合同签订后,李某当即支付给王某现金10000元的转让费,剩余的10000元,李某称经营一段时间后再行支付,但李某没经营多久,房主