完善楼市调控 防范信贷风险

通过回顾我国近年来楼市调控的一系列重要的政策措施,以近几年我国房地产行业的发展状况为基础,阐述楼市调控对宏观经济发展乃至国计民生的影响。尝试分析房地产行业楼市泡沫的产生、积累和破灭对银行信贷资产的负面影响,乃致波及整个宏观经济的安全性和稳定性。论述完善税收调控的必要性,以及防范信贷风险的意义,从而实现楼市经济"软着陆"的调控目标,避免经济危机。     

楼市调控的广州样本

随着各地发布"国五条"实施细则满一个月,全国楼市量跌滞涨效果已经显现。然而,一些房地产开发商并不愿轻易就范,玩起了表面降价实际变相涨价的"数字游戏"。对此,专家认为,在调控的同时,也应该在土地、财税改革等方面采取措施,以抑制房价过快上涨。     

北京楼市调控细则出台

北京市日前出台了落实新“国八条”的楼市调控细则,要求在北京没有住房的非本市户籍家庭在京购房,须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明。     

国务院出重拳调控楼市

“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。”4月14日，国务院常务会议如是要求。这是继4月13日，国务院再次强调坚决遏制住房价格过快上涨后，对楼市下的又一记重拳。这也体现出中国政府进一步遏制房地产价格泡沫膨胀的努力和决心。     

楼市调控细则新看点--解读《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)2013年3月1日在中国政府网公布,这份通知无疑是对2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施的进一步细化。业内人士对这份楼市调控细则进行了解读。     

“房贷新政策”冲击楼市

尤如一场雨,9月以来有关部门出台的房贷政策将一些城市房地产市场从"火热"中"冷却"下来。国家针对房地产市场的宏观调控措施效用正在逐步释放……中介"歇业"     

专家预计楼市将平稳上升

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长顾云昌最近做客新华网访谈时频出惊人之语。他表示,楼市现状是国家调控的结果,尽管回暖速度超出预期,但上海这样的大     

地方政府在楼市调控中的角色转换

房地产的特性需要地方政府的介入，以弥补房地产市场上的失灵。但政府在楼市调控中也有过角色错位的情况，需要转换角色，严格限定其调控范围，防止触角伸至市场调控的边界。     

楼市降价之火或继续蔓延

正今年春节后,房地产项目降价现象似有愈演愈烈之势。肇始于杭州、南京房地产项目降价的尝试,正向更多热点城市蔓延,广州、北京等一线城市也未能幸免。在实质性调控政策未出台背景下,房地产项目降价的蔓延体现了市场的自发调整。不过,市场对房价信号的解读,恐怕还不够深入,对风险的认识还不够深刻。在供需关系的逻辑链条中,价格信号处于末端。在房地产项目出现大规模降价前,市场往往已先后出现投资过热、供应过剩、销售迟     

如何坚定不移地搞好房地产市场调控

促进房地产市场平稳健康发展,是满足人民群众住房需求的根本途径,是加快转变经济方式的内在要求,也是各级政府的重要责任。当前,必须进一步扩大保障性住房建设规模,落实和完善调控政策,加快健全长效机制,坚定不移地搞好房地产市场调控。     

中小城市房地产调控政策研究

住房具有商品与社会保障产品双重属性。作为商品的住房生产以实现利润为目的，而作为社会保障产品的住房生产则以满足社会公平正义为目的。政府应以改善民生为目标构建中小城市住房体系，完善房地产市场的税收财政政策体系，发挥地方政府在调控中的作用。     

楼市政策出手“救谁”

10月22日，财政部和央行对楼市出台了关于契税、印花税、个人购房贷款利率和首付款比例等组合拳：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；央行同时决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准率的0．7倍；最低首付款比例调整为20％。     

稳定楼市应先满足刚需

限购政策之后,刚需成为市场的主导。稳定刚需者群体的市场信心,等于稳定市场。刚性需求是指那些把住房当成唯一而必需居住品的需求者的需求。刚需者是以需要为基础,以收入为出发点寻找适合自己需要的供应者。目前,商品房供给市场、合作自建的方式、保障性住房供给方式是满足刚需的基本渠道。稳定住房供应量是稳定刚性需求的前提条件,稳定多层次住房供应渠道比打压房价更重要。稳定住房供应包括稳定商品房供应、稳定保障性住房供应、捋顺小产权住房供应、稳定租赁房供应市场。住房的供应渠道稳定,刚性需求稳定,住房的刚性需求者的信心才稳定。稳定刚需者的收入预期、降低刚需者首付房款和贷款的门槛,将税费收取有针对性地减免,让市场、政策、信贷“围着刚需转”,解决更多人住房梦想才是硬道理。     

楼市调控政策频出 市场低迷状况难改——2015年银川市新建住宅市场运行情况分析

2015年,受宏观经济下行影响,房地产市场持续降温。各级政府虽有利好政策相继出台,销量略有回暖,但市场总体依然低迷。一、新建住宅市场运行特点(一)市场调整政策频出。2015年,楼市政策密集调整。2月份银川市保障房申请门槛再次放宽;3月份央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,调整了个人住房公积金存贷款利率和最低首付款比例;4月份进一步加大对缴存职工使用住房公积金改善住房条件的支持力度;5月份住房公积金出台涉及降低首     

保障房掩盖下的楼市真相

保障房能否影响楼市,要看它是否能让买房的人减少。但在目前的保障标准下,纳入保障范围的人群其实并非楼市的有效需求——他们中的许多,都是无法奢望买得起房子的人。按照联合国的标准,如果一个家庭5～8年的总收入还买不起一套普通价位的房子时,住房就应该被纳入保障的范围。不过在中国,这样的家庭还远没有纳入保障范围,对商品房的需求也就仍然没有得到减缓。     

当前我国宏观经济调控的政策组合

目前我国宏观调控政策应根据宏观调控重点 ,针对存在的问题做出相应调整 ,并注意宏观政策之间的协调 ,以实现经济社会的全面协调发展。制定科学的产业政策应与积极的就业政策有机结合 ,并有效地发挥它的指导作用。一、实行科学有效的产业政策和积极的就业政策第一 ,要加强农业的基础地位。粮食安全问题应引起高度重视。还要大力发展劳动密集型农业 ,包括现代农业、有比较优势的出口农业等。山东寿光在这些方面作出了榜样 ,值得学习和借鉴。第二 ,制造业应大力发展以电子、生物、新材料等为主导的新兴产业 ,以及以现代技术武装的设备制造业。…     

渐趋成熟的房产调控

房价虽降调控力度不减温家宝总理在4月13日主持召开的国务院常务会议上强调,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。这表明本届中央政府会将房价调控进行到底。     

我国房地产行业调控的政策演变及其影响

文章把我国对房地产行业调控的政策划分为四个阶段,并分析了每次调控政策对地方政府、房地产商、购房者三大主体的影响。我国房地产市场经过十几年的发展,现已有了长足的进步与发展,但整体走势是在震荡中快速上升。房地产行业带动了我国经济的进一步发展,但是也积累了大量的泡沫。在愈加严格的房地产调控下,房地产相关利益集团的博弈成为了政策改变的基础。     

影响我国现阶段政策效应因素实证分析——以现行房地产调控政策为例

自2002年以来,中央政府对房地产市场出台多项政策进行调控,但总体政策效应不够理想。文章以政府对房地产的调控政策为例,在论述我国房地产政策出台的背景、相关政策内容及效应后,细致分析了现阶段影响我国政策效应的主要因素,即政策质量问题、决策民主化问题及政策执行主体的问题,并提出相应的改进思路。     

房地产调控指向有效供给

国务院副总理曾培炎日前针对房地产市场调控的问题强调说，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。这样的表述可以看作是国家对房地产市场进行调控的最新指向。