加强房地产市场有效调控的政策性思考

去年7月参加市委组织部安排的"都市计划"培训班,在美国南加州大学侧重了解、考察了美国政府对于房地产市场监管与调控的运作模式和机制特征.本文通过对中美房地产市场的比较分析,对深圳市房地产市场的有效调控和健康发展提出政策建议.     

改善房地产宏观调控,保持房价稳定

<正>改革房地产税制,将房地产税培育成地方税的主体税种,遏制地方政府土地财政的短期行为;对普通商品住房实行"限购、限价"政策;房地产宏观调控"去行政化",坚持市场化手段调控非普通商品住房,发挥市场配置房地产资源的基础性作用是有效抑制房价、促进房地产业健康稳定发展的关键。解决我国房价居高不下的深层次的体制与机制问题,界定好政府与市场的边界,转变政府职能,制定科学的房地产产业发     

限购影响房地产市场的机制与对策分析

在对限购政策影响中国房地产市场的机制和原因进行分析的基础上,通过借鉴国外房地产市场的调控经验,提出未来实施限购的具体政策建议。研究发现,限购在短期内通过需求抑制和供给雪藏、在中期内通过投资抑制和财税减损、在长期内通过增长抑制和泡沫助长等六种直接和间接机制对房地产市场产生影响,并加剧了房地产市场的波动。究其原因,在于限购政策没有从根本上解决供需之间的矛盾,并受到供需双方对政策规避和地方政府对政策执行不力的双重影响。最后,在借鉴德国的法律保障模式、美国的鼓励租赁模式和日本的差异调控模式等国外房地产市场调控经验的基础上,要想让未来的限购政策真正发挥作用,就必须建立起调控主体的激励相容机制和长效调控机制,并实行差异化调控。     

治理通胀需要“鸡尾酒”疗法

何维达在2011年2月11日《人民日报》(海外版)撰文指出,在当前形势下,我们不要一厢情愿地认为,连续加息可以有效抑制通货膨胀。首先,我国的资金尤其是流动性资金规模很大,以前主要在房地产市场和股市,出现了资产泡沫和房地产泡沫。现在由于严厉打压房地产价格,将使大部分投机资金逐步撤离房     

公众预期对我国房地产宏观调控政策影响分析

1998年以来中国的房地产宏观调控发展历程经历了五阶段,各阶段公众预期呈现出不同的特征,并对调控政策效果产生了影响。因此,房地产市场调控政策的出台必须从调整房地产市场供求关系、建立长效机制、加强媒体与舆论的引导和管理以及保持政策的连续性、稳定性和长期性等加强公众预期管理等方面考虑。     

外资“曲线”搅局楼市调控

<正> 外资加速布局国内房地产隐患多多,须警惕其干扰调控成效各方评析我国城市房价走势中,有关市场投机现象一直是焦点之一。近期,《瞭望》新闻周刊调研了解到,在欧美楼市前景惨淡的预期下,国际资本大举进入亚洲房地产市场,借道新加坡、香港等地"曲线"进入我国楼市的外资显     

房价“假跌”之后

<正> 房地产调控不容被地段差异带来的房价"假跌"忽悠岁末将至,今年以来从中央到地方针对房地产市场出台了诸多空前的调控举措,其效果到底如何?而一些城市过快上涨的房价是否得到了有效抑制?本刊记者特别进行了深入调研,发现一些城市似乎已经出现的降价势头,其实只是结构性的"假跌"。对于一些城市这种急于在"表面上"做文章,只求从数字上把房价降下来,期     

建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制

<正>习近平总书记指出,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。按此要求,促进房地产市场平稳健康发展,既要完善短期调控政策,又要进一步深化住房制度改革,在基础性和支撑性制度建设方面取得突破,加快构建"四梁八柱",真正建立长效机制。     

房地产调控政策与房价涨幅关系研究

房地产行业是一个资金密集度高、产业链长、带动性强的产业。近年来,由于房价像"脱缰的野马"不受控制地飞奔,引发了一系列社会问题。国家频频出台调控措施,虽有一定效果,但却并不显著,房价依然涨幅明显。同时也不可否认,从2004年房价开始飞涨以来,国家连续出台了四轮调控政策,已显现国家调控房地产市场的信心,未来将会继续出台有力的调控政策。根据十八届三中全会的精神,文章通过对传统宏观调控理论的梳理,结合相关政策在典型城市的研究,寻找出不同宏观调控政策与房价涨幅的关系,思考当前形势下调控房价的方向,为国家制定调控措施提供重要的参考。     

美联储加息全球经济走向何方

正时隔近10年,美国终于进入加息周期。比起意料之中的加息本身,市场更需要关注的是2016年的诸多不确定性。如何影响全球经济在华尔街看来,由于加息预期充分,市场倾向把加息解读为美国经济向好的证明。美国卡通恩公司高级副总裁基思·布利斯还称,如果美联储未能在本次会议上启动加息进程,股票市场会面临下行压力。至于美联储加息将对其他经济体产生的潜在影响,不少分析师预     

升息能否有效调控当前经济

中国目前面临的是结构性问题,加息难以对现阶段经济过热起到有效的调控作用。     

限购令的合法性疑问

2011年1月26日,国务院常务会议推出楼市调控"新国八条",推出了措辞严厉的限购令。限购令出台,房地产市场风云突变。伴随着限购令的实施,争论声也连绵不绝,社会各界对该政策褒贬不一,莫衷一是。本文试图从依法行政角度对限购令稍作辨析。     

继续深入对房价、住房问题的报道

<正> 《瞭望》一直追踪挖掘住房问题的深度报道。眼下读者很难理解,为何政府对房价的调控与市场预期不一致。这就需要权威媒体去帮助分析,深挖背后原因。在房价已经成为一个民众空前关注的话题时,希望继续就各方关注的问题对相关政府官员、权威专家、企业高层深入采访,评析已出台房地产调控措施下房价依然居高不下的原因,今后还将采取何种措施遏制高房价、央企频频制造"地王"折射出什么问题等。其中,78家不以房地产为主业的央企退出房地产业的举措,是     

日本:房产泡沫与经济泡沫一步之遥

对比80年代中期的日本经济,将对我国判断和调控房地产市场不无裨益。日本20世纪后半叶经历了一次房地产泡沫从产生直至破裂的完整过程。泡沫破灭后,陷入了长达十几年的经济萧条之中。目前我国大城市的房地产泡沫不断膨胀,许多状况与日本当年相似。因此,应该借鉴日本的经验教训,避免我国重蹈日本房地产泡沫经济的覆辙。首先,我国目前所处的经济发展特点类似于日本80年代特别是80年代中期。当时日本经济处于"平成景     

房地产业及其调控:微观经济学分析

房地产市场波动有两个本质原因:一是房地产具有消费品和资本品的双重属性,二是房地产生产周期和消费周期的巨大差异带来的蛛网效应.但是波动实现的直接动因却是预期效应.蛛网理论和预期效应注定房地产业是暴利行业,导致大部分人无力购房.政府在我国房地产业发展过程中虽然多次出台各种调控政策,但是效果不一.由于房价波动的本质原因没有改变,预期效应持续存在,从而预期效应的单向放大不断超过调控的效果,结果表现为房价继续上涨.因此,建议制定"城市住房保障"计划,增加土地和房产的闲置成本,调控消费和投资,降低蛛网效应影响,保障房价稳定的预期,促进房地产业健康发展.     

房屋买卖合同纠纷的司法难题及应对

近年来，为稳定房地产市场，保障房地产业健康发展，国家加强了对房地产市场的宏观调控，先后采取了紧缩银根、提高购房首付比例、限制按揭贷款和控制购房数量等调控政策。随之而来，房地产开发企业的资金状况不可避免地受到影响，诉讼案件层出不穷，给人民法院审理房屋买卖合同纠纷带来新的难题。     

商品房价稳中有降住宅开发占据主导

随着国家有关实行住房分配货币化及建立新的住房供应体系的政策措施逐渐规范成型,各地刺激住房消费以及调控房地产市场措施的陆续实施,１９９８年全国房地产市场形势总体上表现出投资有序增长、开发结构更加趋向合理、个人住房消费强劲的特点,从而加速了房地产业的市场...     

楼市降温不失速

2019年,在中央“稳地价、稳房价、稳预期”目标要求下,我国房地产市场运行降温而不失速。市场机构预测,商品房销售面积与销售金额将再创历史新高,有效发挥对宏观经济平稳运行的支撑作用。与此同时,地方调控因城、因区、因势施策成为常态,房地产金融风险敞口进一步缩小。     

房地产调控的难点误区及对策

政府对市场的监管要从目前主要调控和打压消费者，转变为主要调控和规范机构行为。包括规范政府在土地出让方面的行为；落实政府建设保障性住房的责任和义务，以及规范银行、开发商和中介机构的行为，实行强制性房地产信息披露制度，消除垄断，建立和完善公正、公平、公开的交易秩序。现阶段的工作重点是加强制度性政策研究，通过推出有关政策、法律、办法，逐步建立一个日趋完善的房地产市场。     

房地产再调控

新出台的六条房地产调控措施更具针对性,而其效力如何,取决于各地和各部门如何细化和落实国务院调控房地产业的六条措施出台后,连日来—直处于房地产争论风口浪尖的经济学者王小广对《瞭望新闻周刊》坦言“他的压力小多了”。此前,王小广针对房地产业进行的“存在暴利、开发商操纵市场”等批判,引起了地产商们的激烈反应。 5月17日,国务院常务会议针对当