保障性住房融资过程中的问题及对策研究

为解决市场失灵和满足群众基本住房需求,近年来我国保障性住房投入步伐大大加快,但是面对保障性项目建设庞大的资金需求,政府也无力单独承担建设保障性住房的责任。因此,如何在明确政府职责的基础上,积极探索融资新路,多渠道筹集资金,成为保障性住房健康快速发展急需解决的关键问题。目前,我国保障性住房融资过程中存在着政府拨款不足,财政投入缺口较大;投资主体缺位,民间资本介入不足;融资工具缺乏,市场性融资困难;监管机制缺失,资金筹集和使用效率低等问题,借鉴国外发达国家做法,完善我国保障性住房应从稳定财政投入增长,解决资金供给的长期困扰;激励民间资本参与,拓宽保障房资金来源;创新融资技术手段,稳步推行房地产基金;完善资金监管体系,确保资金筹集和使用效率等四个方面入手。     

当前江苏城镇廉租房制度的主要矛盾及发展定位

城镇廉租房制度是住房保障制度中最实惠、最公平、最能满足城市低收入家庭住房需求的一种制度,在江苏社会转型和经济转轨过程中,积极建立这一制度具有重要的现实性和必要性。当前的江苏城镇廉租房制度建设还存在诸多不尽如人意之处,主要表现为大量需求与供给不足之间的矛盾、效率优先与社会公平之间的矛盾、集中建设与分散居住之间的矛盾。未来的廉租房制度需要实现政府主导向市场配置转型、实物配租向租金补贴转型、基本对象向多元对象转型、单一融资向多元融资转型。     

对新疆小微企业融资和民间借贷规范发展情况的思考

近年来,民间融资已成为新疆小微企业重要的融资渠道。民间融资日趋活跃,其蕴藏的潜在风险也逐步显现。构建和完善适合国情的民间融资法律体系、加快融资担保体系建设、健全民间融资的服务体系、深化民间融资的制度创新实现对民间融资的有效监管,降低民间融资的风险和管理成本,保证民间融资市场的稳定运行。     

应大量建设保障性住房

全国政协委员、清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵说，自己今年提案的核心内容是，中央政府应允许地方政府以其开发的保障性住房做抵押，进行发债融资。他认为，之所以要考虑政府“主动入市”，是因为目前完全依靠市场解决居民住房问题并不合理。“我提出可以参考新加坡和香港经验，大量建设廉租房性质的保障性住房，然后以这些保障性住房为抵押进行发债融资”。他建议地方政府借此可以自己开发的保障性住房做抵押，到市场上去发房地产债融资。鼓励地方政府不从卖地的交易中收税，而是自己直接开发，直接举债，     

中小企业融资与地方性资本市场

规范的外源性融资渠道不畅是中小企业融资难的主要原因;承担融资渠道功能的金融体系在企业结构、运行机制方面的缺陷,导致地方性资本市场的长期萎缩.引入民间资本、改革国有银行、放宽直接融资、健全法制环境,是发展地方性资本市场、解决中小企业融资难的基本途径.     

“三市场过滤模型”与廉租房制度的完善

通过“三市场过滤模型”的分析,并参考美国廉租房发展的融资渠道,得出完善我国现行廉租房制度的若干启示：政府应继续扩大廉租房受益群体范围,采用多种融资渠道,确定科学合理的廉租房提供方式及明确规范退出、监管、处罚机制。     

金融支持与民营经济的健康发展

融资性障碍是制约民营经济健康发展的最主要因素之一 ,目前金融政策性支持显得尤为重要 ,本文的主要观点有 :国家逐步放松对民间金融机构的市场准入限制 ;转变现有金融机构的经营机制 ;加速民间中小企业担保体系建设 ,发展抵押品处置市场 ;开辟民营经济股权融资渠道     

健全廉租住房保障法律制度的思考

廉租房制度为我国经济和社会的安全运行奠定了一定的基础，但是由于廉租住房保障制度立法层次较低、保障覆盖面狭窄、建设资金及房源有限、管理体制不健全等诸多因素的存在影响了我国廉租房制度的实际效果。必须构建我国的廉租房保障法律制度，将住房社会保障纳入法律规范的范畴，用基本法的形式保障公民居住权这一基本人权的实现乃是落实科学发展观，构建社会主义和谐社会的重要环节。     

民营经济发展中的法律“瓶颈”问题透视

目前,我国民营经济的发展受到很多法律制约私人财产权的法律保护不力;民间资本市场准入门槛仍然过高;融资渠道不畅;税负沉重;民营企业经营者法律素质较低等.对此提出如下立法建议(一)优化执法环境,实现司法公正,为私人财产权提供良好的保护;(二)放宽民间资本的市场准入领域,实现公平竞争;(三)拓宽融资渠道,解决民营企业融资难的问题;(四)以税收法定主义和税收公平主义原则为指导,完善税制,为民营经济的发展提供宽松的税收环境;(五)进行有针对性的普法教育,提高民营企业经营者的法律素质,培育民间资本增长的内生力.     

住房金融体系构建研究

我国住房金融体系结构和功能的不完善性表现在住房金融组织机构体系不健全，融资渠道单一，缺乏协调完整的住房金融一、二级市场与配套设施体系滞后等，我们必须借鉴国外成熟经验，加快各类金融组织机构的建立。加强住房金融二级市场及多元化融资渠道的建设，推进房地产金融法律法规体系的完善和多层次的住房金融配套体系的构建。