立法权何以成为部门利益“保护伞”——安徽淮南通过立法强征“电梯更新费”遭质疑

在国家明确规定小区电梯更新费由住宅专项维修基金支出的情况下，安徽淮南出台地方法规，要求当地所有房产开发企业在售房前必须交纳每部25万元的“首次电梯更新费”，不交钱不发房屋预售许可证。     

“保护”如何不会变“庇护”

近日，一些地方出台规定，对输入姓名查询名下房产作出专门约束。原因是“住房信息的不正常流出，引发市民对住房信息安全的担忧”．     

上海“土地爷”陶校兴案揭秘

“又一个管房产的官员被抓了，查出29套高级住宅外加一套价值千万的别墅，还有600万元赃款”，这个消息落在房价依然坚挺的上海，惊起层层涟漪。     

夫妻关系存续期间房产证中“单独所有”在公证视角下的判定

一、房产证中"单独所有"的解读(一)"单独所有"的文义解读在公证实务中,登记在一方名下的存单、股票等权利凭证上体现的权利状态较为明显,夫妻关系存续期间所获得的上述财产基本被认定为夫妻共有财产。对于房产而言,在《物权法》实施之前,由于风俗习惯等特定因素及房产登记部门未形成完善的登记程序,往往夫妻共同出资购买的房产仅由一方申请并登记在一方名下,未能显示出另一方权利,产生了隐形共有人现象。在公证实务中,对于登记在一方名     

“黄金搭档”统吃上下家一起夫妻共同受贿大案侦查记

方毅和陈芳是一对^人交口称赞的模范夫妻,方毅在某区住宅发展局综合计划科任副科长,陈芳实际经营一家房产经纪有限公司,夫妻双双事业有成,出双入对,伉俪隋深,引来—片羡慕的目光。     

以中华传统伦理观看“忠诚公证”

日前一女士来到某市公证处,要求为其婚姻做"男女双方均不得发生婚外情"的公证.她在自己起草的公证协议上写明:夫妻双方必须对婚姻绝对忠实,不得找情人,不得对异性发生好感,不得欺骗对方.否则家里的房产和存折上的所有钱款,都归另一方所有.结果被工作人员以"现在还没有相关法律依据为无形的感情作公证"为由婉拒.据介绍,近来到公证部门咨询和申请为"爱情"公证的当事人逐渐增多.     

房产出售委托公证的风险及规避

房产出售委托是房屋产权人授权代理人以产权人的名义出售其所有房产的意思表示，所产生的法律后果由产权人承担。根据委托人授权代理人出售其房产的目的不同，房产出售委托目前可以划分为以下五种类型：     

在天眼下“裸行”

“摄影机二十四小时监视着公众区域；巨大的商业数据库探究你的财务状况·并把信息卖给任何愿意付费的人；全球信息网络的主站记录了你浏览的每一个网页；智能型收费道路知道你开车到哪里去……在乌云密布的天空中，总有一只巨大的眼在随时随地窥视并记录着你的一举一动。”     

安徽淮南立法强征电梯更新费过亿资金使用不明

国家明确规定,小区电梯更新费由住宅专项维修基金支出.然而,安徽淮南近日出台地方法规,要求所有房产开发企业在售房前必须缴纳每部25万元的"首次电梯更新赞",不交钱不发房屋预售许可证.不少法律界人士指出,地方立法在淮南沦为部门利益的"保护伞".     

国家房产新政策对房产市场固有机制影响的实证研究——以京冀地区为例

近些年来,我国城市房价不断上涨,人民"一房难求"的现象促使房产市场健康发展成为亟待解决的现实性问题。房产市场是一个多元素市场,国家房产新政策的出台和实施将对一二三线城市新房二手住宅的六个维度产生不同影响。本论文将对国五条进行梳理与解读,并结合北京、石家庄、邯郸等城市房产市场的行情走势,对国五条调控影响进行分析,并针对该地区房价稳中有升的情况进行深入探讨,进而提出一系列政策建议,为制定新一轮调控一二三线城市房市政策提供参考。     

分清“发还”房产权的性质 准确认定案由

1932年,江其源、王丽媛夫妇在某市平岗街42号建有房产一幢,建筑面积354平方米。1939年江、王离婚。1951年,江其源又与刘宁结婚。1955年,江、王为上述房产发生争议,经该市中级人民法院判决该房三分之二产权归江所有,三分之一归王所有。此房当时全部出租。1958年,该出租房全部被纳入社会主义改造。1980年前后,江曾多次要求落实私改政策发还房屋。1982年,江自书遗嘱一份,将已被改造尚未发     

“以其他交易形式非法收受请托人财物”的认定——以京城首例认定“以其他交易形式”受贿案为视角

一、基本案情2003年至2011年间,被告人凌某某在担任人力资源和社会保障部养老保险司待遇处副处长期间,利用负责制定归难侨养老保险补助政策并监管政策执行的职务便利,将其个人名下房产以明显高于市场价格租赁给吉林省松原市扶余华侨农场,并在明知该农场违规改变专项资金用途的情况后不予纠正或上报,其行为涉嫌构成受贿罪。共收取租金94万元,经鉴定,该处房产租金实际市场价格为     

“无锡公敌”周力劳动维权报告

不过是一个劳务纠纷,他惊动了全中国。周力与通用电气以及由此引发的与当地政府部门的争议、纠葛堪称＂中国式维权事件＂的代表,几乎所有维权事件中的潜规则和明规则在周力事件中都可以窥见     

以“独立”摆脱“干预”

举步维艰的“民告官”,折射的也是现实的司法环境.几乎所有的行诉案件,都会或多或少受到地方政府乃至党委等机关的不当干预.在不少地方,行诉案件立案有所谓的“报批”潜规则,比如对当地行政机关有严重不利影响的行政案件须请示当地政府和党委意见.即便立案,也会遭遇“审理难”的重重阻力,行政机关不仅以拒绝应诉、举证等方式消极抵制,而且当地党委政府还通过办公会等途径干涉法院,导致法院不能、也不敢依法审理和裁决.     

以房养老：特点、风险与发展——以房养老：特点、风险与发展

“你留下房子，我为你养老”。“以房养老”作为一种新型的养老方式，老人可以将自己的产权房抵押给银行等金融机构，定期获得一定数额养老金或者接受老年公寓服务。房主去世后，该房产出售用于归还贷款，其升值部分归抵押权人所有。     

“房”不胜防：老年人该怎样看往你的房产

房产往往是老年人辛苦一生的最后财产，也是其养老的基本保障。然而，据某省司法部门统计，在老年人维权案例中，因房产被侵害的占九成以上。而其它方面，如老年人的赡养等问题，也大多与房产有关。即老年人就其房产，已经是“房”不胜防。那么，老年人该怎样看住自己的房产呢？     

房地产买卖中“跳单”行为的司法认定及责任承担

【裁判要旨】当前房地产买卖中"跳单"行为基本发生在二手房交易过程中,通过房产中介公司的居间介绍,买受人找到房源或者出卖人找到下家后,为避免或减少佣金支付义务,而通过其他中介公司或直接跳开房产中介完成交易的行为,俗称"跳单"。为了避免"跳单"行为,房产中介公司往往采用格式条款对此进行限制,以保证其居间收益。在审理中,该格式条款是否有效不应一概认定,而是应当站在公平交易的角度,区别当事人有无规避的主观恶意和客观事实来作出不同判断。若房屋买受人或出卖人构成"跳单"行为,买受人或出卖人要按照约定承担违约责任。违约责任过重的,法院可以依法调整。     

《三国演义》的“公关阴谋”

所有的公关工作可以强化事实,但不能违背事实对于绝大多数人而言,《三国演义》是一部仅仅用于消遣的历史文学。但在我眼里,这无疑是古往今来最出色的一部公关巨作。谁给曹操画了白脸?几乎每一个读过《三国演义》的读者都会清楚地意识     

如何判断房产“契证”的效力

如何判断房产“契证”的效力于世平一据统计，天津市各级人民法院每年都要受理并审结各种民事房屋案件３０００多件。在审理这些案件中大都涉及房产契证的审查，尤其是处理公民私产房屋的确权、买卖、赠与以及拆迁等案件时就更是如此。因为房产契证是国家房屋主管部门发给...     

个人信息,何时“有法”可依

"业界难达共识" "现在谁还有这样的机会,把香山当做自己的后花园,总价最低只需600万,买到就是赚到.现房,咨询热线:010-6285xxxx……" 这是4月17日,黄小米(化名)在北京买房子3个月后收到的短信. "3个月了,短信还没停,你总不能逐一回复,房子已经买好了吧."黄小米满脸无奈,他对记者表示,实在是怕了,你买一次房,你的信息,几乎就被所有的房产中介、开发商共享了. 这并非个案.在去年年底,一项社会调查显示,86.5％的人,确认其个人信息曾遭泄露.