加速以住宅建设为经济增长点——关于住宅商品化问题的研究综述

一、把住宅业作为我国经济新的增长点的可行性 1、住宅商品化的本质及内涵。按照市场经济的观点,住宅作为人类基本生存条件衣、食、住、行中的一种,是个人消费品,是生活资料,是商品。住宅商品化的实行就是要恢复住房作为商品和作为生活资料的本质属性,把住房的生产、分配、交换、消费纳入到市场经济的大循环中,把住宅运行机制从产品经济模式转变为商品经济模式,从计划经济体制转变为市场经济体制。其含义主要包括两个方面:①我国城镇住房应以个人所有制为主。②住房的生产、分配、交换、消费应按市场机制运行。具体讲就是:在住房资金上,由国家和单位为主转为个人为主,在住房建设上,由住宅单项开发转向综合开发和配套开发,在     

关于住宅商品化的两个问题

一、加快住宅商品化的步伐住宅商品化,是我们这几年通过总结经验教训和理论论证得出的一个改革方向。按照这个方向,我国不少城市都在探讨和试行住宅商品化,并且取得了一定成绩。但是从这几年的实践看,一个相当突出的现象是,各地尤其是北京住宅商品化的步子迈得不大,与人民群众解决住房问题的迫切要求很不协调。为什么住宅商品化的步子不能迈得更大一些呢?原因颇多。     

近期有关住宅商品化的讨论

随着经济体制改革的不断深入,住房制度的改革已经提到议事日程上来。现将近年来有关住宅商品化的观点综述如下:一、住宅商品化的构思我国住房制度改革的最终目标是实现住宅商品化,减轻国家的财政负担。将现有公房合理地、分批地折价出售给市镇居民,这样国家不仅可以省去大量的维修费用,同时     

城市住宅商品化问题刍议

在我国,住宅是否要商品化问题,大体上是在党的十一届三中全会以后提出来的。直到党的十二届三中全会通过的《决定》,明确地指出了社会主义经济是有计划的商品经济之后,人们对住宅也是商品才不再有怀疑了,但是要把理论转变为现实,对我国原住房制度进行改革,似乎没那么简单。下面就我省住宅商品化试点城市在制订试点方案过程中所出现的一些问题,谈谈我们的看法。     

发展我国住房金融的探讨

正在积极稳步推进的我国住房制度改革基本目标是,实现住房的商品化,使住房的生产、分配、交换、消费进入有计划商品经济的轨道,实现良性循环。这既对发展我国住房金融提出了客观要求,也为我国住房金融业的发展创造了有利条件。     

论住房商品化的若干问题

国务院决定,从1998年7月1日起,全国停止福利分房,将建立起住房消费商品化、货币化的新格局。本文拟谈谈关于住房商品化的几个问题。一、住房商品化的意义1、住宅商品化使住房建设成为新经济增长点。住房商品化之所以能使住房建设成为新经济增长点,首先是由于实现住房商品化,使得住房建设实现资金良性循环。依据市场经济规律进行住房生产和经营,可开辟多种建房资金筹措途径:一是来自国家投资建房资金的回收,二是来自于居民从个人存款中提取部分作为住房消费,三是能盘活存量公有住房,我国现有公房30亿平方米,如果以每平方米500元计算,则有15000亿元,这是一笔巨额资产。可见,这些来源的建房资金,不仅减轻了国家负担,而且国家又可利用这笔资金进行扩大住房建设,加快住房建设的步伐。显而易见,实现资金良性循环,逐步形成有序的住房资金筹集使用机     

巴渝古文化大溪道址与大溪文化

大溪文化是广泛分布于两湖地区、重庆东部的一种远古原始文化。处于距今约6800-5300年间的新石器时代。重庆地区目前发现的大溪文化遗址有4处．其中巫山县大溪遗址是大溪文化的命名地，是最早发现的大溪文化典型遗址。大溪遗址从1958年被发现至2003年被淹没时止。历经8次考古发掘，收获十分巨大。考古发现表明，大溪文化原始手工业得到较大发展，纺织、制陶、制骨、制玉、石器等的专门化生产有了巨大进步，已进入初级商品化生产阶段。研究表明，远古时期长江三峡峡内的人们利用丰富的动植物和石料资源。生产大量精美的石器和骨器，与两湖地区的居民进行交换。     

试析住房制度改革滞后带来的负面影响

目前，我国城市住房制度改革开始迈出了实质性的步伐，城市住宅商品化、货币化速度明显加快。但与我国经济体制改革和经济发展的要求相比毕竟是滞后了，这种滞后给我国国民经济和社会发展带来了一些负面影响，主要表现为以下几个方面。一、限制了城市居民的即期消费１９８５年城市经济体制改革开始时，城市职工工资平均水平很低，住宅的建筑价格也很低。以济南为例，当时全市职工年平均工资只有１１０４元，职工总数为８５万人。若按最终出台的３０％的住房货币化比例计算，那么财政和企业每年只需给个人增加３３１．２元即可实现货币化了。…     

贵州物业管理现状与对策

随着我国经济体制改革的进一步深化,以实现住房商品化、按照商品经济原则组织住宅的生产与流通为目标的住房制度改革正向纵深发展,房地产管理的社会化问题受到日益广泛的重视,当前人们所关注的焦点,是住宅小区管理即物业管理问题。我省物业管理顺应改革发展和社会需要,短短几年便产生了三百多家物业管理公司,物业管理市场已初具规模,日前的工作重点,是根据我省物业管理现状进一步     

论文艺的商品属性和文艺体制改革

一、精神产品的商品化和文艺作品的商品属性人类社会的生产活动，划分为物质生产和精神生产两大部类，然而实际上，物质生产和精神生产是互相渗透、彼此转化，融为一体的。文艺创作作为人的一种社会生产活动，它是客观存在通过文艺家的主观意识的加工改造再物化为具体的文艺形式的活动过程。它既要消耗文艺家的精神劳动（活劳动），又要消耗一定的物质资料（物化劳动）；既包含着内在的精神要素，又采取外在的物质形式；既属于精神生产的性质，也具有物质生产的特点。在商品经济或市场经济条件下，凡是进入流通领域的物质产品都是商品化了的…     

房改观察——好梦何时能成真

从房改走过的17年曲折发展历程,我们看到:房改是一项艰巨而复杂的工程,它需要房改整体配套改革,也需要居民的理解、支持和观念的更新。但房改毕竟已日趋优化,呈现大发展局面,相信随着安居工程和住宅商品化的逐步实施,我们乔迁“理想住宅”而“安居乐业”已不再是遥远的梦幻。     

买方市场下商品住宅的有效开发与合理供给

房地产业是国民经济中的一个重要组成部分。发展房地产业对调整国民经济产业结构和拉动经济增长有着积极的推动作用。住宅建设是房地产业发展的主体。随着新的经济增长点和消费热点地位的确定,住宅的商品化、市场化和社会化的属性在整个住宅市场上得到了充分的展示。从住宅建设总的发展趋势上看,住宅市场正面临着前所未有的发展机遇。其一,住房改革力度的加大,为住宅建设的发展和住房市场的启动营造了更为宽松的环境。应该看到,随着住房制度改革的进一步深入,一系列改革与突破,为住宅建设的发展和住宅市场的启动营造了极为有利、也极为宽松…     

天津住宅集团

天津住宅集团是天津市建设系统国有大型骨干企业，是以住宅产业化为发展方向，集房地产开发经营、新型建材与住宅部品制造、建筑施工、科技与服务业四大产业板块为一体的大型企业集团，具有房地产开发、建筑施工总承包、机电设备安装、建筑装饰、物业管理等国家一级资质和建筑勘察设计、住宅科研甲级资质。目前集团已形成了科研、设计、房地产开发经营、新型建材生产、住宅部品制造、建筑施工、装饰装修、节能与结构检测、房屋销售、物业管理等为一体的完整住宅产业链。     

正确理解“使市场在资源配置中起决定性作用”——马克思主义视野中的“社会主义市场经济”

全面深化改革的前提是划清"社会主义市场经济"与"资本主义市场经济"的界限。市场是配置资源的一种手段,其性质取决于由哪个阶级所主导,服务于哪个阶级的利益。资本主义市场经济,是高度发达的商品经济:生产资料、劳动力和消费品的充分商品化,使生产资料集中到资产阶级手中,使劳动力商品的使用价值远远高于其价值,使资本家和工人之间的交换并非等量劳动相交换,使资产阶级成为市场的主导者。而社会主义性质的市场,应是公有制经济占主体的市场,是工人阶级和人民大众作为统一的利益主体所主导的市场,是有计划的市场。因此,社会主义市场经济中,生产资料和劳动力商品化的程度与资本主义相比都是有限的,其最根本的特征是限制乃至消灭剥削,实行基本的等量劳动相交换的原则。只有这种性质的市场,才能在社会主义经济的资源配置中起决定性作用。     

按劳分配理论包含劳动力商品化的规定

长期以来,许多理论界人士一直认为,按劳分配同劳动力商品化是互不相容的。其实,按劳分配理论本身就包含着劳动力商品化的规定。一、两种生产条件的所有者不同在《哥达纲领批判》中,劳动力商品化的规定首先表现在,马克思实际上承认两种生产条件的所有权将分属于社会和个人。马克思在《哥达纲领批判》中曾经指出:“资本主义生产方式的基础就在于:物质的生产条件以资本和地产的形式掌握在非劳动者手中,而人民大众则只有人身的生产条件,即劳动力。既然生产的要素是这样分配的,那     

住宅产业的困境与出路——兼谈住宅产业成为新的经济增长点与新的消费热点

目前,我国国民经济进入了新的发展阶段,必须培育一批新经济增长点,以带动国民经济整体发展。住宅产业就是一个新的经济增长点和新的消费点。因此,必须大力推进我国住宅产业的发展。一、住宅产业成为新经济增长点的条件(一)住宅产业的发展能推动住宅相关产业的发展。住宅产业不仅是国民经济整体的一个有机构成部分,而且住宅业的发展对与住宅生产直接或间接相关的许多其它部门具有重要的助推作用。我们可以把与住宅生产有关的国民经济部门大致划归为两类,一是住宅前部门,二是住宅后部门。1.住宅生产能促进住宅前部门的发展。住宅前部门主要包括为住宅提供生产资料的如建筑材料、建筑机器和设备、运输和建筑科研等的部门和为住     

“家庭农场”

“家庭农场”是指以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、商品化生产经营，并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体。在美国和西欧一些国家，农民通常在自有土地上经营，也有的以租入部分或全部土地经营。农场主本人及其家庭成员直接参加生产劳动。     

试论非公有制经济在农村经济发展中的作用

随着我国社会主义市场经济体制的建立 ,非公有制经济已成为我国经济生活中一支不可忽视的力量。因此 ,对个体、私营等非公有制经济要继续鼓励、引导 ,使之健康发展。一、依托非公有制经济实现农村生产的商品化、社会化和现代化社会主义初级阶段发展社会生产力所要解决的历史课题 ,除了实现工业化之外 ,还要实现农村生产的商品化、社会化、现代化。以个体私营企业为主体的非公有制经济 ,在实现农村生产商品化、社会化和现代化的过程中 ,可以发挥重要的作用。个体私营企业不仅能够使农牧产品增值 ,带动各行各业的发展 ,而且拓宽了农村就业门路…     

浅议鄂伦春自治旗农业经济的产业化开发

浅议鄂伦春自治旗农业经济的产业化开发蒲翠英在社会主义市场经济体制下，作为国民经济基础产业的农业如何与市场接轨，尽快实现生产商品化、经营市场化，是摆在民族地区广大干部群众面前一个重要的课题。只有对农业进行彻底的改造，创造一种更加适应生产力发展的新的生产...     

强化农业产业化经营机制 突出农业产业化经济效益

按照十五大“积极发展农业产业化经营，形成生产、加工、销售有机结合和相互促进的机制，推进农业向商品化、专业化、现代化转变”的要求，从“坚持把农业放在经济工作首位，稳定党在农村的基本政策，深化农村改革，确保农业和农村经济发展、农民收入增加”入手，结合我省...