公证人应成为提供法律服务的杂家

香港居民周某欲出售坐落于上海的一幢老洋房,因周桌对内地房地产交易流程不太熟悉,且不放心由中介公司全权代办,故希望公证处在办理房屋买卖合同公证的同时.为其办理相关的房款监管提存,以及提供代为支付交易税费、代办交易过户手续等法律服务.笔者在办理整个案件的过程中,遇到几项特殊事项.     

对方先违约解除合同也要先通知

基本案情小张将自己的一套楼房委托中介公司出售。中介、小张与买房人小黄三方签订了房地产居问合同,约定小黄出资18万元购买该房。签约当日,小黄向小张及中介各交付定金1万元,小张把房产证押在中介公司作为抵押;同时三方还口头约定,在合同签订后7日内办理过户手续。7天过后,小黄一直未按照合同约定办理过户手续,     

房价上涨 卖方可否毁约

【纠纷背景】 2010#-2月23日，叶先生与某房屋中介公司签订了委托代理购房协议，协议约定：叶先生以145万元的价格购买位于某小区的一套房屋。同时该房屋所有权人陈女士也在当天与中介公司签订了同样内容的委托代理售房协议。合同签订后，叶先生支付了定金87Y元和代理费5000元。     

代销合同中货物损失由哪方承担

今年初，我公司委托某中介公司寻求建材合作伙伴，并与其签订了合同，约定中介公司为我公司找到合适的伙伴后，我公司支付5000元报酬。中介公司根据我方的要求找到了甲公司的代表，我公司与甲公司就合作事宜进行了洽谈，但是后来我们双方并未达成合作协议。中介公司认为他们已经履行了合同约定的义务，要求我公司按约定支付5000元报酬以及1000元实际支出的费用。我公司认为，既然我公司没有与甲公司达成合作协议，中介公司无权主张5000元的报酬和1000元的费用。请问，我公司的做法是否有道理？     

买房找中介你准备好了吗？

买二手房找中介本是省时省力的不二选择,然而自2010年9月以来,随着银行利率的调整,北京市二手房交易量回落,房屋中介公司也就想出了各种招数来维持自己的业务收入。由于目前中介公司使用的居间服务合同,均是将买卖双方签订《房屋买卖合同》作为买房人支付中介费的条件,所以不论房屋是否成交,     

委托、信托和居间合同的法律特征及其区别

委托、信托和居间合同是相类似的合同，关系交叉、紧密相联，但它们各自独立，具有不同的法律特征。本文试就它们的法律特征及其区别作些论述，并以此求教于同仁。一、委托合同的法律特征委托合同是受托人以委托人的名义和费用在委托权限内办理委托事务的协议。它是以委托人与受托人之间建立代理关系为前提的。委托合同也叫委任合同。古巴比仑的汉漠拉比法典对委任合同已有专门规定。古罗马的帝政时代，商品经济日益发达，因交换的需要，于是发生了委任及代理制度。罗马法中，委任契约以无偿为原则。法国民法典承袭了罗马法以无偿为原则，德…     

擦亮眼睛购买二手房

在北京,二手房是很多买房人的第一选择,相比新房,二手房具有是现房、地理位置佳、价格便宜等诸多优点。但是由于中介公司资质不一、买卖双方的相关知识缺失等原因导致二手房买卖纠纷频发。二手房交易涉及的环节比较多,各种手续也比较复杂。首先,这类交易一般涉及三方主体,买房人、卖房人、中介公司。其次,签订的合同也不止一份,除了存量房屋买卖合同,还有居间服务合同、定金合同以及各种补充协议等等。再次,买房人需求多样,购买能力不一可能涉及贷款等手续问题。所以任何一方出现问题、任何一个环节出现争议,都会引发纠纷出现,直至诉讼到法院。     

卖房不协助过户怎么办

编辑同志：我买了同单位同事的一处房屋，他们夫妻俩一直住在我们同一幢楼的顶层。我已经在该房屋内居住了两年．我一直要求过户．但他们夫妻至今仍不过户给我．最近．他妻子竟然说她不知道卖房的事情，因为合同上她没有签字。请问，我该怎么办？读者：明芳     

居间合同若干问题辨析

居间合同若干问题辨析王圣泉，施惠芳随着市场经济的发展，居间活动日益增多，而我国日前尚无关于居间方面的法律规定，使得居间活动因无法律规范而错综复杂、混乱无序，法院审理居间合同纠纷时也因无法可依，审理难度增大。所以，把握居间合同的特点，正确审理好居间合同...     

房产中介关门后,我怎么办

读者来信:我通过房产中介公司看中了东莞长安镇一套二手商品房,经与出卖方协商并签订了二手房买卖合同。双方签订合同后,我就把首期购房款13万元打入中介公司的银行账户,约定待该房产过户     

房地产交易居间合同纠纷若干法律问题探析

《合同法》第二十三章对居间合同作了规定。在二手房交易中,大部分交易合同(买卖和租赁合同)是通过房地产经纪机构居间促成签订的,由此引发了大量追索居间报酬、必要费用等居间合同纠纷案件。如何正确审理此类案件,亟需明确一些热点、难点问题,笔者谨对此进行探析,以抛砖引玉。一、居间人收取居间报酬的条件应严格限定为"促成     

房产中介不规范引发买卖纠纷多

近年，房屋买卖居间合同纠纷大幅上升，而其中因房产中介公司不规范行为所引发纠纷占大多数。北京市第二中级法院经调研认为，当前房产中介公司的不规范行为主要表现为以下4类：     

企业托管经营纠纷的处理

企业托管经营纠纷的处理□徐荣荣企业托管经营是指委托方将其主管的中、小型国有或集体所有的亏困或效益较差的企业，以书面协议委托给效益较好的企业在一定时间内代为经营和管理的一种经营方式。１托管经营是一种委托代理行为。托管经营合同实质是委托代理合同，它的签...     

居间介绍买卖毒品行为的认定——田杨、匡更明贩卖毒品、非法持有毒品案

在居间介绍买卖毒品犯罪中．应区分居间介绍行为的不同情况，对居间行为人分别定罪处罚，不能一概认定为贩卖毒品罪的共犯。其中，为毒品的出卖方推销、介绍毒品的居间行为人，应认定为贩卖毒品罪；受吸食毒品者委托，帮助吸毒者购买毒品的居间行为人，应认定为非法持有毒品罪。     

房屋租赁乱象亟待立法终结

2012年年初,李女士通过一家中介公司找到这套房子,觉得离单位近,价格还不高,就决定住在这里,当时每月房租是2800元.之后,中介公司人员告诉李女士,一年一签租房合同.如果不能接受这种方式,就不租给她. 李女士这种经历并非个例. 近日,在中国社会科学院财经战略研究院主办的“财经战略年会2016”上,十一届全国人大环资委主任委员、原建设部部长汪光焘指出,在房屋租赁市场上,“租户的权益仍是经常得不到保障,中介想涨价就涨价,想赶你就赶你,亟需对房屋租赁市场进行规范”.     

产权登记过户前房屋买卖合同的效力及处理

产权登记过户前房屋买卖合同的效力及处理黄硕新笔者在开展民行检察工作中发现，随着房地产市场的不断发展，房屋买卖的纠纷越来越多，这类纠纷大多是当事人签订房屋买卖合同之后，未办理产权登记过户手续而一方反悔引起的。因此，产权登记过户之前房屋买卖合同的效力问题...     

职业中介：“居间合同”走向何方

这是一起标的很小的官司，被告表示无论输赢都会给原告退钱，她只是要求法院作出判决，让她明确职业中介机构的定位。此案审结后，职业中介机构的“居间合同”引起主审法官的思考。     

从网络征婚侵权纠纷说起——关于婚姻居间合同的几点思考

随着社会生活的飞速发展,婚姻居间活动的日益活跃,婚姻居间机构的大量出现,婚姻居间服务呈现出多元化以及复杂化的发展趋势。较一般的居间合同不同,婚姻居间合同与社会的公序良俗以及当事人身份关系颇为紧密,而我国现行法律,尤其是《中国人民共和国合同法》对婚姻居间合同未作出具体的规定,不能不说是法律的一大缺憾。本文从案例出发阐述了对婚姻居间合同的几点思考。     

房屋居间机构未尽审慎核查义务之责任认定

在房屋买卖居间活动中,房产中介公司作为居间人应根据委托人的真实意思开展居间活动,并尽到专业从业者的注意义务。在委托人本人未到场的情况下,房产中介公司在建立与委托人的居间合同关系时,应核查委托人代理人提供的委托书、公证文书等相关文件的真实性。房产中介公司未核查相关文书真伪,造成当事人损失的,是否应当对委托人的损失承担赔偿责任,以及如何认定其承担赔偿责任的范围,在实践中存在一定争议。本文认为,房产中介公司作为专业的居间机构,因未尽必要的审慎核查义务而导致委托人利益受损的,应就该相对方的损失承担相应的补充赔偿责任,对其赔偿责任的范围可以从不真正连带责任理论的角度来进行分析和认定。     

居间事务未成就中介费用当退还

[案情]去年9月初,李某因结婚准备租用房屋,得知某信息公司有许多房屋待租的信息,李某不顾家人劝阻,便与这家信息公司签订了一份委托租房协议,并交纳了500元中介费。此后,信息公司向李某介绍了多处房屋,李某均感不满意,眼看国庆节婚期临近,李某要求信息公司退还中介费。信息公司认为,以上介绍的房屋虽然李某不满意,但公司正为其寻找符合条件的住房,合同正在履行中,因此拒绝退还中介费。李某在协商未果的情况下,向法院提出诉讼。经法院调解。信息公司退还李某450元,李某承担了居间活动支出的费用50元。[评析]本案是一起居间合同纠纷。所谓居间合同,