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时下,有房屋中介人员通过办理委托公证炒作二手房。逃避二手房交易成本,一定程度上助推了二手房价格,也影响了国家有关房价政策的调控效果。针对这种现象。不少公证管理部门采取了加强公证管理时措施与办法预防房屋委托公证被非法利用的情况,取得了一定效果,但这些措施与办法本身,有值得商榷的必要。 相似文献
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二手房交易姿金可“提存公证”;维护合法权益有时需要公证;公证处监督村民投票公证进入基层民主决策过程;密码、人像采集房产局公证处联手打击假公证书 相似文献
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担保提存公证①对于涉及事务较多和周期较长的市场交易行为具有重要意义。比如二手房交易、股权转让之类因签订合同、税费核收、过户转移、变更登记等程序而历时较长常常应用此类公证事务寻求保障。但在公证实务中.担保提存公证业务与其他公证业务相比显得不温不火. 相似文献
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房地产转让本身是一种民事法律行为,一般来说,公证处在办理二手房买卖合同公证时只需要完成对二手房买卖这一民事行为本身的合法真实性审查即可。但是,房地产买卖行为也将引发各种相关税的征收与缴纳.包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。 相似文献
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中国公证协会副会长段伟:要使公证有用,还是要在观念上去除公证官僚主义作风,真正设身处地从当事人角度思考问题。只有转换角色了,才真正明白当事人需要什么,从而去设计法律服务的内容和改造流程……我认为公证主要有三个所需要服务的市场,即物权市场、债权市场、股权市场。二手房交易即是物权市场,金融贷款即是债权市场。可以说,公证的市场前景是广阔的。在公证行业的发展中,我们切记不能迷失方向。对于这些领域所产生的公证法律服务,我们必须要精心呵护,深耕细作,使其作用被社会认可。 相似文献
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围绕构建和谐社会不断拓展公证业务领域是进一步推进公证工作发展的重要课题。北京市方圆公证处④围绕这一重要课题组成了专题调研小组进行深入论证和研讨.并召开了”公证业务开拓交流会”。与会人员对影响拓展成果和公证作用发挥的普遍问题达成了一些共识.为进一步推进公证工作在思想上作了一次颇有成效的动员。本刊特整理了此次交流会上的发言.将会上形成的一些理念和共识进行了书面汇总,并全文刊登了中国公证协会副会长、北京市方圆公证处主任左燕芹结合法国公证在不动产交易领域中的工作流程及最近全国关于昆明二手房公证的新闻报导,围绕理念的转变和公证模式的创新.就会议主题所做的总结性发言.以期对进一步拓展公证业务领域、深化公证服务理念有所启发。 相似文献
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与传统委托相比,涉房地产委托存在属性异化的现象。现实中,一份单方授权的涉房地产委托书基本等同于一份二手房买卖合同加一份房产抵押担保协议,委托公证书也逐渐演化成为了一些人炒房避税、逃避限购政策、高利贷担保的工具,这不但陷委托人于不利的境地,极易引发财产纠纷,也为公证机构、公证员带来了巨大的执业风险。本文拟探讨涉房产委托书(主要是房产中介、担保公司参与下的涉房产委托书,以下为叙述方便,简称委托书)异化情况,并从公证实务角度出发,审视在涉房产委托书发生异化的情况下,公证员在办理公证时应如何审查和告知,以切实维护委托人合法权益,降低公证执业风险。 相似文献
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2008年7月,一名持泰国护照的男子(买方)和一名房产中介(卖方代理人)来到深圳市公证处申请办理一件二手房买卖合同公证.公证员核实买卖双方的身份资料后,审查合同文本时发现一个异常的现象.该房产登记价格是132万(与市场价格基本相当),而买卖合同上双方的协议价格是680万,高出实际价格近五倍,且付款方式是一次性付款.如此高的成交价,真是双方的真实意思表示吗?买方不合常理的行为是否有其他目的?公证介入此类房屋买卖合同面临怎样的风险?这些问题显然值得进一步分析探讨. 相似文献
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随着社会经济的发展,二手房交易越来越与民众日常生活息息相关。在二手房交易实践中,由于二手房买卖合同中的户籍条款而导致的矛盾纠纷逐渐增多。本文拟以合同附随义务为视角,着重讨论二手房买卖合同中的户籍条款的性质认定、归责原则及法律责任。 相似文献
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南宁市二手房市场发展现状及问题研究 总被引:1,自引:0,他引:1
二手房市场作为住宅交易市场的重要组成部分,在促进住宅一级市场的繁荣和满足居民住房需求方面发挥着重要作用。本文从南宁市二手房市场的现状出发,对南宁二手房市场发展中存在的问题进行分析,并针对所发现的问题提出相应的政策建议,从而为南宁市二手房市场健康发展提供参考。 相似文献
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在上期《从管理式向参与式公证的转变》一文中,我们对管理式公证和参与式公证的特征进行了分析.指出我国公证制度应该从管理式公证模式向参与式公证模式转变。在前期的5篇连载文章中,我们对公证基本原则、公证程序、公证文书证明模式、公证责任、公证证明对象、公证内容 相似文献
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随着房屋价格的上涨,很多人着眼于二手房市场,二手房以其经济性受到青睐。但是二手房买卖中存在着交易不规范的问题,使很多消费者利益因此受到损害。为此我们定位于二手房市场,研究二手房市场中存在的交易风险,并提出一些解决方案。在这些风险中我们将详细研究其中几个高频问题:买卖双方自身问题,中介公司的问题,以及房屋登记机关的责任。最终提出切实可行的方法来规避风险。 相似文献