浅谈我国商品房预先登记制度

商品房预告登记是有关商品房物权变动的一项重要制度，这一制度将以其独特的性质和内涵对当事人合法权益的保护以及我国房地产事业的健康发展起到重要的作用。本文在对商品房预告登记制度的法理分析的基础上，剖析我国商品房预告登记制度的现状和不足，并提出相关的完善建议。     

试论商品房广告的合同法规制——兼论购房者的权利救济

商品房广告在性质上为商业广告,从合同法的角度看,一般为要约邀请,但也可能构成要约;最高法院的相关司法解释不合法理,也有悖于其自身目的,应予修正;当商品房广告失实时,购房者依据合同法享有三种救济途径。     

房屋租赁权物权化研究 以不动产公示公信原则引入的必要性为视角

一、问题的提出甲公司将其所有的商品房一套出卖给乙公司,并书面承诺其对该商品房享有绝对所有权,且该商品房上未负担其他权属;乙公司查阅了国土局登记簿,查明该商品房的确归甲公司享有,且无其他权属负担,遂将购房款支付给甲公司,甲公司亦将房屋产权过户到乙公司名下。乙公司搬     

商品房预售合同的纠纷处理原则

【裁判要旨】商品房预售合同的效力决定了该合同是可直接履行的合同。当这类合同发生纠纷时,应按法律原则和法理解释来依法保护处于弱势当事人的合法权益。     

商品房交付条件探究

从商品房交付条件的相关规定进行分析,符合法定交付条件的文件应是竣工验收备案证。而从法理上分析,商品房交付条件应是有产权证,同时交付标准具有不断提高的驱动力,提高交付条件可以通过循序渐进的方式逐步实现。     

浅析预售商品房的再转让

作为现代房地产业开发、销售方面的重要制度，预售商品房再转让被许多国家广泛应用，但在目前实践中也存在诸多问题值得探讨。在我国，由于法律在此方面规定很模糊，各地对预售商品房再转让行为的具体规定也不一致，学界对此也有不同的看法。本文从法律依据和法理两个方面分析了预售商品房再转让的合理性。同时，为了保护交易当事人的利益，维护房地产市场以及资本市场的健康运行，笔者认为应对其作出一定限制，并提出了立法建议。     

浅析国际货物买卖中买方违约对风险负担的影响

在国际贸易中,风险负担直接决定着合同当事人的权利和义务。一般而言,货物风险负担采取交付主义原则。但是,在买方违约的情况下产生的风险责任负担问题则比较特殊,《联合国国际货物销售合同公约》对此做出了特别的规定。本文主要对风险的概论、风险负担的一般原则以及买方违约对风险负担的影响进行了分析和举例说明。     

承揽合同若干法律问题研究

承揽合同是历史悠久的典型合同。根据我国承揽合同的规则 ,动产工作物的所有权应依材料提供人和添附两种法理标准确定归属 ,不动产工作物应分别情况设定权属规则。关于风险负担 ,对交付标准和物主承担风险应进行反思和完善。关于承揽人的担保权益 ,对建筑工程的优先权宜定位于法定抵押权。     

商品房买卖中的惩罚性赔偿研究

惩罚性赔偿制度是广泛实行于英美法系国家的一项制度。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的实施,引发了惩罚性赔偿制度在我国合同责任领域适用的争议。本文从法学理论与法律规定两个方面入手,对商品房买卖中适用惩罚性赔偿的法理与法律依据、与消费者权益保护法的区别、适用条件、具体情形以及适用难点等问题进行了深入探讨。     

商品房预售预告登记制度研究

随着我国社会经济的发展和住房市场化改革的继续深入,商品房预售形式已成为房地产市场主要的买卖方式之一。但是商品房预售比现房交易具有更大的风险,因此需要建立相应的风险防范机制对之进行防控。针对于此,本文指出了商品房预售预告登记制度的必要性。同时,本文分析了预告登记的性质和效力,并将商品房预售合同备案登记制度和预告登记制度进行了比较,指出了预售合同备案登记制度对预购人利益保护的不足,从而提出应当构建完善的商品房预售预告登记制度的建议。     

商品房包销对开发商的作用及风险防范

本文就商品房包销行为的概念、法律特征,商品房包销对开发商的作用以及开发商选择这种方式应如何防范风险等方面展开讨论,认为商品房包销是市场经济发展的必然结果,开发商在注重风险防范的前提下,采用包销形式将具有重大的积极意义。     

预售商品房按揭的风险与防范

预售商品房按揭是世界发达国家和地区广为流行的一种以在建甚至未建的商品房作为担保物取得银行贷款的融资购楼方式。这种方式可以刺激房地产业的快速发展, 对拉动内需,提高国家和地区的经济发展速度,盘活银行资金,具有重要作用,但同时亦存在较大风险。鉴此,笔者通过时我国现今房地产市场的现状和问题分析,研究预售商品房按揭制度的本质,明晰商品房按揭中相关当事人的权利和义务,同时重点探讨商品房按揭中贷款银行的风险及防范, 提出在预售商品房按揭中引入保险机制,抵押证券化等调整, 力求完善法律机制和配套制度,以保障预售商品房抵押贷款的信用与安全。     

浅议风险负担制度

合同中的风险负担主要是依当事人的约定,但当事人没有对风险负担进行约定的情况也常常可见,因此,就需要在法律上通过确立风险负担的规则来对风险进行合理分配。本文重点对买卖合同风险负担的涵义及立法原则进行了分析,并就其在我国合同法中的具体适用做了探讨。     

论商品房价格的法律调控

随着土地使用制度改革和住房制度改革的推进,我国的城市房地产业得到了迅猛的发展,房地产市场逐渐发育形成。但与此同时,在房地产价格体系中居主导地位的商品房价格过高,连续数年呈现持续、快速上涨的势态。高居不下的房价,使包括住房困难户在内的广大工薪阶层人士无力购置,大量商品房积压。 无序上涨的商品房价格,不仅使房屋的租售比价关系更加扭曲,增加了国家和企业的负担,加大了住房制度改革、实现住房商品化目标的难度,而且直接或间     

涉外货物买卖风险移转探析

国际货物买卖中风险的移转（ThePassingOfRisk）是指营业地处于不同国家的当事人在订立和履行国际货物买卖合同中，标的物可能遭受的各种意外的损毁或灭失的责任，从何时起或以何为界限由卖方转归于买方承担。它主要包括自然灾害风险，如：地震、海啸、洪水等；意外事故风险，如：触礁。碰撞、沉船等；社会原因造成的风险，如：战争、政府禁运和罢工等等。这些风险因其不可防范性和不确定性，有时可能会给当事人造成极其巨大的经济损失和惨重的后果。因此说，风险的移转直接涉及到买卖双方的基本义务，关系到是由卖方还是买方承担风险损失…     

风险负担规则与合同解除

学说和立法草案多有以合同解除制度吸收风险负担规则的主张,在我国司法实践中,两者的交错也带来了法律适用上的困惑。合同解除制度和风险负担规则具有各自的优势领域,解除一元论和并存模式是目前具有代表性的两种制度安排。在我国合同法采并存模式的背景下,风险由债务人负担时可择一适用,但需就解除权期间、清算关系中的诉讼时效、风险负担抗辩等问题作出特别处理。风险由债权人负担时应当否定债权人的解除权。瑕疵给付时的解除与风险负担应适用合同法第148条、第149条的规定,但在立法论上有重新斟酌的必要。持续性合同可类推适用租赁合同的规定或部分解除制度。清算关系中的风险分配可有限制地准用合同法第148条的规定。     

我国行政补偿制度的法理研究

行政补偿的理论基础是构建行政补偿法律制度的法理依据,也是行政法学界长期争论的一个问题。文章在浅析行政补偿概念的基础上,回顾了行政补偿法理基础相关学说的分类,最后指出就我国实践而言,行政补偿制度的理论基础应该以人权保障说为前提,以特别牺牲说为基础,以公平负担平等说为原则。     

商品房风险性包销的法律问题

商品房开发商和销售商,在长期的共同营销运作中,创造了多种多样的产销连接方式,有些方式已经达到如计算机运行中高级链接的程度。全权代理销售中的风险性包销,就是商品房产销高级链接的一种营销方式。这种方式有效的分解了房地产经营中的产销风险,促进了产销专业化分工的形成与发展。     

企业法律风险基础理论研究——以中国石油天然气集团(股份)公司为对象

法律风险理论体系是法律风险防控体系建设的理论基础,文章着眼于法律风险理论中基本概念的形成、概念的内涵及相互关系,在法理与企业业务两个层面探析了法律风险的本质,并由此形成一套关于法律风险的基本概念体系及法律风险研究方法论。     

购买小产权房有哪些风险

正近年来,一些大城市的商品房价格居高不下,人们购房压力较大。而建在城市郊区和农村的小产权房相比同地段商品房要便宜许多,因此受到一些城市居民的热捧。殊不知,购买小产权房面临巨大的法律风险。本期,我们将根据相关法律和政策,介绍什么是小产权房,购买小产权房有哪些风险。