小区停车位权属分析

小区停车位的归属是建筑物区分所有权实务上的一个重要问题。目前对小区内停车位的产权归属存在着各种不同的观点,为了避免现实中的各种纠纷,必须在法律上加以明确规定。     

浅谈政府、开发商与小区业主之间的博弈——从治理理论的角度

小区化是中国城市发展的的大趋势。小区已构成中国城市发展的基本社会单位,小区是否稳定是关大局。但业主参与小区雏权．频道暴徒袭击,则是个不争的事实。总结这些案例我们会看到政府、开发商与小区业主各自存在的利害关系．本文试图从治理理论的角度探讨我国地方政府的治理模式即建立一种政府主导——多元参与模式,来找到解决政府、开发商与小区业主三者之间关系的最佳途径：政府要从从利益纠葛中脱颖而出充分发挥其主导作用,以国家的法律来规范房地产商,也要充分发挥业主自治来制约开发商。     

论小区电信设施建设纠纷多发的原因及解决纠纷的法律途径——以小区基站建设纠纷为视点

准确界定与小区电信设施建设相关法律关系的性质,对于合理确定各方当事人权利义务,减少因电信设施建设产生的纠纷,具有重要意义。电信设施的建设与业主利益密切相关,在处理小区电信设施纠纷时,既要保护小区业主的权利,同时又要对该权利加以限制来维护社会公共利益。     

面积分摊与小区车位权属确认

小区内面积的分摊分为:土地使用权面积的分摊和公共建筑面积的分摊两种,两种面积分摊都是小区车位的权属确认的决定性因素,是小区车位权属确认的基础.同时,车位的建设成本和小区的行政规划虽然不能决定车位的归属,但是对车位权属的确认会产生重大影响.     

建筑物区分所有权中的停车位权属问题研究

产权归属问题是停车位相关法律纠纷中的主要矛盾集中点。正是由于停车位的权属不明晰,使得相关的买卖、租赁、使用等环节出现问题,继而引发业主之间、业主与开发商之间、业主与物业管理公司之间的摩擦和冲突。《物权法》出台以后,其第74条专门规定了停车位、车库的归属及管理、使用问题。但是,仅仅这一个法律条文不能涵盖众多纠纷,也不能很好的解决司法实践中关于小区停车位权属方面的棘手问题。针对这一问题。     

关于商品房销售中停车位和会所权利归属的思考

商品房小区中的停车位和会所所有权的归属是物权法制定中争论非常激烈的一个问题,目前物权法草案的规定不利于业主利益。依据建筑物区分所有权理论,结合我国实际,对于不同的小区,应设计不同的权利归属制度,只有这样才能平衡开发商和业主的利益。     

浅析物业管理企业在小区停车场内的车辆保管义务

在第十届全国人大五次会议上高票通过的《物权法》，是调整财产关系最重要的法律之一，与我们的生活和切身利益息息相关，《物权法》仅对小区停车位的归属作出了规定，并未规定物业管理公司在小区停车场内的车辆保管义务。本文主要研究的是物业管理企业对小区停车场内存放的车辆的保管义务，以及在此基础上，物业管理公司是否应当承担赔偿责任的问题。     

住宅专项维修资金纠纷审判中的疑难问题

一、基本案情 杨女士系上海某小区业主,2008年2月23日、2月27日、3月6日,杨女士向该小区物业公司反映自家楼房外墙有大面积渗水,导致家中地板90余平方米腐烂损坏、室内多处墙面起壳脱落,已经无法居住。物业公司接到报修后,立即派人上门查看渗水现场,经专家查勘,发现是杨女士家的朝南房间外墙墙角损坏渗水所致。根据该小区《业主公约》规定,外墙体属共用部位,     

海域使用权初探

海域使用权属于一项新型的民事权利,到目前为止,只有<海域使用管理法>对该项权利作了规定.由于<海域使用管理法>属于行政管理法的范畴,其内容侧重于对海域使用的行政管理,对海域使用权相关民事问题的规定难免存在欠缺.本文以<海域使用管理法>为依据,对海域范围的界定,海域使用权的概念、性质、特征,海域使用权的取得、变更与终止,海域使用权与土地使用权的转换等新问题作了初步探讨,希望起到抛砖引玉的作用.     

论农村住房与宅基地使用权转让的立法构建

农村住房所有人如何行使住房处分权,完全取决于宅基地使用权的立法构建.但就宅基地使用权转让方式而言,我国应该坚持宅基地使用权单独转让和宅基地使用权随房转让并重的原则.而农村住房转让要受宅基地使用权转让的限制,但是这种限制要保持在合理限度内,否则将会构成对农民合法财产的剥夺.     

我国住宅小区会所权属与利用的初探

2007年10月1日实施的《物权法》在第六章中对住宅小区业主的建筑物区分所有权作出了明确的规定,但对于小区会所是否属于公用设施,是归全体业主所有还是开发商所有是存有争议的。鉴于现实生活中会所纠纷日益增多、纠纷解决的复杂性的状况,本文拟从维护房地产交易市场经济秩序,发挥会所的效用,保护广大业主权利的角度出发,试图找到明晰会所的权属、促进会所经营管理的方法,使会所的所有权与经营管理权协调运作,发挥会所满足小区业主休闲、娱乐的需求。     

海域使用权登记性质的行政法分析

海洋是重要的“蓝色国土”,蕴含着巨大的经济价值,对国家安全也举足轻重.海域使用权的获得来自行政许可,海域使用权登记行为与使用权许可行为性质不同.登记行为的效力在于没有相反的证据下,产生权利推定存在的效力.界定海域使用权登记行为的性质,不但能够明晰学理概念,也更加有利于行政相对人选择适当的权利救济途径.     

我国农村集体建设用地使用权的制度论证——以河南、广东、河北、湖北和上海为视角

集体建设用地使用权包括原始取得和继受取得,原始取得属于一级市场,继受取得属于二级市场.国家立法层面应将集体土地所有权主体进行人格化确定.集体建设用地使用权继受取得中,转让人在转让时必须具备一定的特殊条件.应允许无偿取得的集体建设用地使用权入市并对其"变性"问题做出规定.政府可对集体建设用地使用权流转征收一定的税费而不应...     

农村宅基地使用权之法律研究

物权法草案明确规定,农村村民经分配取得宅基地使用权.宅基地使用权在本质上是属于土地使用权,将宅基地使用权规定为一类独立的用益物权形态,对于维护农民合法权益具有重要意义.但草案规定宅基地使用权不能单独转让,不得抵押,并禁止城镇居民在农村购置宅基地.这就基本上禁止了宅基地使用权的流转,其合理性有待商榷.     

农村宅基地使用权取得制度考量

随着城乡一体化进程的加快,现行农村宅基地使用权取得制度已不能适应农村经济发展的需求.通过明确宅基地使用权初始取得的申请条件、申请程序,指出在条件具备的情况下宅基地使用权继受取得的实现方式,允许宅基地使用权自由流转,重构宅基地使用权取得制度.     

探索外在性限制物权利用的宪政走向

以所有权为中心的物权,按状态结构分为静态归属权和动态行使权,后者是依附于归属权而产生的"附属权利",标示为获取收入能力的"权力",属于"主动物权".权力非正当利用时给社会带来侵害,属应当受到限制的相对权.物权社会化的外在限制,是通过物权利用承担义务实现的.根据物权客体的社会功能而确定限制程度,这需要宪法赋予众多公法从各方面限制;限制是社会制度变迁的根本问题,又属宪法的内容.限制的宪法设置是现代宪法的标志,是市场经济国家的普遍作法,我国宪法限制的条件已基本具备,学者关于限制条件不成熟的理由,属于混淆了法的应然性与实然性的关系.     

地下建设用地使用权的设立

地下建设用地使用权作为建设用地使用权的一种,其设立方式应采取划拨和出让两种方式.设立地下建设用地使用权,必须从地下空间的特殊性和用途两方面来综合考量,可以参照共有人优先购买权的法理,赋予在先建设用地使用权人于国家在其土地之下设立地下建设用地使用权之时取得一项优先权.在先建设用地使用权人在同等条件下,得以优先于他人取得其土地之下的地下建设用地使用权,地下建设用地使用权为在先权利的情况下,亦是如此.     

物业管理中物业使用人的权利

鉴于物业使用人既是相关物业小区的重要成员,也是物业管理活动的重要参与者,他们在物业管理中的各项权利理应得到法律的确认和保护。物业使用人应享有共有部分使用权,接受物业服务权,在业主大会陈述意见权,业主委员会参与权及妨害行为制止权。     

关于公共物业产权的归属问题

商品房小区内的公共物业，指的是小区内的市政基础设施（供水、电、气、电讯等）、公建配套设施（如学校、医院、商场等）和场地等。业主拥有居室产权是不言而喻的，那么业主是否拥有公共物业的产权（这里含小区内土地的使用权），如拥有，其量如何确定。简言之，公共物业...     

"从归属到利用"——我国土地使用权制度变革的思路及模式选择

在我国,土地使用权制度体现了传统民法以归属为中心的理念,而学者对此却颇多争议.通过对我国土地使用权制度性质的分析,选择了三种主要的法律变革的思路及模式进行分析,并结合法律经济学的思路分析我国应有的模式选择,以求对我国土地使用权制度的法律变革有所裨益.