猛药“国五条”

国五条细则出台之快,政策之严厉,将房地产调控推到一个新的高度,被业界称为史上最强组合拳。3月1日晚,国务院下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),犹如平地惊雷,在楼市中掀起轩然大波。早在2月20日,国务院常务会议便明确出台五项楼市调控政策,俗称国五条,基本延续过去两年多来的基调—限购、房价挂钩官员考核,当时市场普遍认为只是中央政府的老调重弹,甚至有学者讥笑其已经黔驴技穷。     

从物业税到房产税

自2003年10月党的十六届三中全会提出实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一的物业税,相应取消有关税费以来,房地产税制改革一直是人们每年关注的热门话题。近期,财政部原则同意重庆市开征房产税、上海市房产税改革方案已获批准以及今年在部分城市进行房产税改革试点。     

化解中国房地产困局

2008年12月21日,国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》要求,房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。     

谨防鼓励 高价购房 透支未来

名义上为了满足人民改善居住需求的二套房政策,本质上还是鼓励炒房,希望能够通过包括投机在内的住房需求把房地产市场拉动起来,促进资金进入房地产市场。     

房地产调控不能半途而废

房地产调整是导致去年下半年以来中国经济下行的重要原因,为防止调整过猛及应对欧债危机的冲击,适度松动货币政策是必要的,但不能全面放松货币政策。如果全面放松货币政策,房地产泡沫将会转头重来,更大的泡沫将会使未来经济调整付出更大的代价。     

行政法中的比例原则研究

文章以比例原则为分析对象,首先介绍了比例原则的起源与发展,接着对于我国比例原则的适用进行了介绍,分析了我国在适用比例原则中出现的问题,最后论述了我国比例原则不断完善的对策,以便可以更好的使比例原则造福人民群众,推动我国行政事业向前发展。     

控制通胀的政府角色

<正>通胀已经成为中国经济值得担忧的问题。市场主体的力量早已不受计划手段所约束,在这种情况下仍然用行政手段的老办法自然效果不彰。2010年11月19日,新加坡的游船上,研究政治的一些学者不再讨论政府的运作和选举等议题,谈话焦点之一就是中国内地的通胀。标志性的事件就是麦当劳在全国进行全面提价,原因就在于食品成本急剧上升。有意思的是,相邻的深圳和香港现在悄然地对换了双方的身份。以前,深圳成为香港人周末消费     

楼市不能轻言“救”

中国房地产市场的短期不景气,其实质是在房地产泡沫的制造过程中阶段性受阻。此时如果政府在金融、信贷等方面放手进行所谓的"救助",那就意味着支持房地产业可以继续吹大泡沫。     

中国楼市隐现转折点

房市转折点是不是真的来临,最直接的因素,取决于2008年上半年乃至一季度商业银行放贷能否把住口子。一旦商业银行对房地产"开闸放水",所谓消除泡沫、房价理性回归的企盼,终将成为"水中捞月"——一场空。     

房地产调控预防“风险转嫁”

房地产市场本是一个高风险的市场。而无论是房地产企业还是房地产投资者仍然都趋之若鹜的重要原因,在于他们可利用政府土地政策、信贷政策、税收政策把房地产市场的高风险转移到地方政府、商业银行,以及整个社会。     

地产泡沫中的民生问责

只要企业灵活地调整市场策略,房价适度回落,市场仍有消费的刚性需求在支撑,政府的土地供应也保持合理稳定,风险将会是慢慢释放的过程,不至于出现崩溃,政府不需要救市。而如何改变政府既做市场参与者,又当规则制定者的角色定位,才是地产市场能否真正走上健康发展的关键。     

透视房企跨界银行热潮

<正>在房企入股银行的过程中,如何隔离和防御风险向银行的传递就成为了监管层必须弥补的政策空白。?在资本腾挪的背后,人们既能看到房企财务投资的冲动,也能捕捉到其它诉求。受到持续数年的国内房地产亢奋牛市的强力支撑,房地产企业得以尽情分享着一轮又一轮的超级利润盛宴。资本底气的日渐垒固与膨胀已经很难让房企抑制与按捺跨界与扩张的冲动,强势进入银行业于是成为房地产企业的最爱。     

房地产新政只能成功不能失败

房子不是用来住,而是用来投机炒作,这是我国住房市场的最大问题。这次调控只能成功不能失败,如果失败,那么,日本泡沫经济的历史难免在中国重演,中国经济可能遭受重大波折,现代化过程必然受到影响。     

简讯

7月以来,开发区人力资源市场开始呈现求职人数下降、需求人数上升的趋势。7月1日到8月8日,通过开发区人才中心登记招聘的企业累计达到127家次,累计招聘岗位795个。而求职人数累计2808人, 日均100人，相比第二季度日均200人，下降50％。究其原因主要有以下两方面：企业大多选择在奥运会期间减少招聘需求，同时安排职工休假，     

反思从“话语神话”开始

2008年以来的金融危机是金融衍生品过度泛滥导致的,但中国恰恰在危机之后推出了股指期货等衍生品;金融危机源于美国房地产泡沫的破裂,但中国随后却进一步吹大了房地产泡沫,以至于不得不用     

法律角度下的房地产管理体制探究

法律制度为现阶段社会生产生活的各方面提供重要保障,从法律角度逐步完善和健全房地产管理体制,将能够更好发挥其作用和优势。本文主要从法律角度下调控房地产市场的政策分析入手,重点介绍了产业政策、金融政策以及税收政策方面的相关内容,并阐明了从法律角度管控房地产管理体制的重要性,还提出了一些科学可行的完善建议,为更好推进房地产管理体制的健康稳定运行提供一定参考。     

土地国有制,地产调控死结

<正>中国实际上只有一家房地产开发商,那就是政府,各房地产公司都是它的分支机构。狼真的来了!国内房地产市场犹如沸腾的火锅,这一切都源于中央对房地产市场调控的一系列组合拳。这些政策在市场中引发了波动,造成     

房地产调控未了局

房地产市场是否结束周期性调整是相当不确定的,实际市场可能与开发商所宣传的差别较大。要关注房价上涨,更要关注这种房价上涨是否能够持续,关注这种现象是否有一个合理的解释。     

房地产拐点初现?

单纯靠政策调控价格,治标不治本,房价短期内可能少许下挫,当人们意识到基本面并未改变时,房价必定会报复性反弹。只调控,没有改革,这是一次次宏观调控最终都以失败告终的根本原因。     

台湾房地产市场发展的实证分析与前景展望

1970—1990年间台湾房地产市场共出现三次房价飙涨。1990年后，台湾房地产市场持续低迷，直到2002年后，台湾房地产市场才开始逐渐恢复，打破了台湾房地产市场7年循环的惯例。本文在回顾1970年后台湾房地产发展历程的基础上，分析台湾房地产价格的变化原因及其与宏观经济因素的关系，然后探讨台湾房地产发展的经验及分析台湾房地产市场的发展前景。