未登记的拆迁安置房屋转让合同效力分析

一、引发研究的案例吴某夫妻原有一处房屋,该房屋因城市建设需要而被拆除。房地产开发公司在拆除了吴某家的旧房以后,又为吴某夫妻安置了一套新的住房(套房),并向吴某夫妻交付了该房的产权证明单、发票等用于办理产权证的证件。2003年5月26日,吴某夫妻与李某签订了房屋转让协议,约定由吴某夫妻将开发公司为其安置的房屋转让给李某,价格为8万元,李某预付定金2万元。协议同时约定,待吴某夫妻的房产证办好后,李某一次性交清余款6万元。同日,李某向吴某交付了定金2万元。后因吴某夫妻反悔,不愿履行     

房地产项目公司终止后股东责任制度研究

正由于作为股东的房地产开发商与项目公司人格独立,即使项目公司解散,通常也无法要求房地产开发商承担责任,房地产开发商获得了有限责任的庇护。项目公司的"短命"现象并不符合公司永续存在的特征,房地产开发商涉嫌滥用了项目公司的公司人格。从常理出发,房地产开发商是项目公司的所房地产项目公司,是作为股东的房地产开发商专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司。股东以资金或是土地使用权入股建立项目公司,以开发特定房地产为其经营目的 ;各股东之间的权利义务由公司章     

陈某违反组织纪律案

正基本案情陈某,中共党员,国有房地产开发企业A公司原董事长、党委书记。黄某,民营企业B公司董事长(实际控制人)。2007年,由于黄某熟悉某市房地产市场,A公司曾书面授权黄某代表A公司商谈该市房地产业务。2009年,某市公开出让一地块,国有企业C公司向银行贷款4亿元以挂牌价摘牌。为尽快回笼资金,C公司通过公开招商,寻求与大企业合作开发该项目,并提出合作开发企业必须能够在融资方面提供资金支持,同时必须承担C公司就该项目的全部成本。     

吴某的行为应如何定性

基本案情吴某，中共党员，某省卫生厅财务处主任科员。１９９９年１月１０日，某公司李某找到吴某，请吴某帮助办理其公司加钙磁化纯净水生成器的卫生检测和市场准入检验的相关证书。吴某同意帮忙。２月１１日，吴某用其妻杨某的昌隆达公司的合同专用章与李某所在的公司签订了委托协议书，但在该协议书中，昌隆达公司授权代表人处签名的却是吴某。该协议书约定：在办理加钙磁化纯净水生成器的卫生检测和市场准入检验相关证书的过程中，其全部操作事项由昌隆达公司全权代理，并由李某所在公司付给昌隆达公司相应的报酬，具体数额由双方另行协…     

受贿款代还行贿人欠款后受贿行为是否成立

编辑同志:2000年5月,某县劳动局副局长兼该局下属国有劳动服务公司经理王某(党员)在负责该公司宿舍楼建设中,找到某房地产公司经理吴某,以房屋销售额6%的比例作为代理费,委托其销售部分房屋,同时提出让吴某按收益给其“回扣”,吴某表示同意。2001年上半年,吴某从本公司为劳动服务公司代售房屋所获利润中提取1万元“回扣”款送给王某。2002年下半年,因该项目亏损,吴某未将代售房款7.6万元交付劳动服务公司。为此,劳动局有关领导要求王某向吴某催要欠款。2003年10月,王某因多次催要未果,遂用该1万元“回扣”款替吴某归还了部分欠款。对王某的…     

购房预付款引发的举报案

基本案情 2007年1月25日,李某等与广西玉林市一家房地产开发商签订某小区二期《商品房买卖合同》,合同约定2008年8月交房. 2008年1月,房地产开发商向李某等预收购房款12000元,2009年3月,开发商从预收款中扣除水、电表安装材料费和房屋交易手续费. 2012年2月,李某等小区业主向某市物价局反映在购买某小区二期商品房的过程中,被该房地产开发公司乱收水电安装材料费和房屋交易手续费.举报人认为该房地产开发公司的行为不符合国家和自治区价格主管部门的有关规定,属于违规收费,要求查处. 查处情况 某市物价局受理了该举报件,并进行了调查核实,于2012年4月13日给予举报人书面答复.     

金某的行为如何定性

案情简介金某,中共党员,某市经济开发区管委会主任。2002年,开发区内有座"烂尾楼",产权归某管理局下属的光华公司所有。开发区管委会曾研究并安排开发区经济发展总公司与光华公司协商购买"烂尾楼"项目,但因价格问题一直未能达成协议。金某认为该项目如由私人投资可能获利更大,遂于2003年与朋友李某商定,由李某成立公司收购该项目,事成后二人利润平分。此后,金某不再支持开发区经济发展总公司继续与光华公司磋商,转而积极推动李某成立的新大陆公司收购该项目,并亲自前往某管理局向该局领导极力推荐李的新大陆公司,并以开发区管委会名义为李作担保。期间,金某还多次向李某透露     

对房地产项目公司收购之利弊分析

一般来说，房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司。目前，无论国家还是地方，对房地产项目公司均无系统或专项规定，但实际上登记注册的房地产项目公司早已大量存在。随着房地产市场的发展，投资者发现房地产项目公司可以合理地规避市场及法律上的某些风险。     

从一则案例谈挪用资金罪“归个人使用”的理解

2007年8月，某房地产公司董事长储某某因安居南侧地块行贿被纪委“双规”。该公司选举公司董事兼会计的胡某某为临时负责人，并制定出公司特殊时期工作安排，确定该地块事务由胡某某和合伙人孙某某负责。为了重新取得该地块的开发权．胡某某和孙某某请求某建设工程公司的李某某给予帮助。10月20日，合伙人孙某某代表该房地产公司与某建设工程公司签订协议．双方约定由某建设工程公司帮助该房地产公司重新获取土地开发权，某房地产公司如违约愿赔偿对方损失150万元。     

利用职务之便骗收租金的行为定性

一、基本案情犯罪嫌疑人吴某于2006年7月到景市某房地产公司上班任出纳一职至今。在此期间景市某房地产公司承租人熊某、杨某夫妻二人于2009年8月到公司洽谈租赁景市交通音乐台楼下一楼面积为399平方的店面一事,吴某接待熊某、杨某夫妻二人后,     

李某的行为是受贿还是违规从事有偿中介活动

正基本案情李某,男,中共党员,某国有商业银行A省分行(下称A省分行)行长。张某,男,群众,A省某房地产开发企业董事长。王某,男,中共党员,A省某信托公司(下称A省信托公司,国有参股企业)董事长,系A省国资委备案管理的干部。2007年,李某经人介绍与张某相识。2009年6月,张某公司开发的房地产项目面临资金困难。后张某请李某帮忙解决资金问题,李某考虑到通     

被害人醉酒状态下性侵案件的定性分析

一、基本案情2014年8月23日19时许,吴某、张某与翟某通过"陌陌"聊天软件约陌生女孩初某、李某一起吃饭。饭后,吴某、张某与翟某不顾初某和李某要求回家的提议,将二人带至某KTV唱歌。吃饭和唱歌期间,李某因饮酒过多已呈醉酒状态。当晚11时许,吴某与张某将李某带至某宾馆305房间,翟某开车带初某离开。在宾馆房间内,张某趁吴某外出买夜宵之机,与李某发生性关系。当晚,三人在该房间同睡一床和衣而卧。     

行为差误致人死亡应定何罪?

被告人李某,男,27岁,个体摊贩。1985年11月28日上午六时许,被告人李某在滨海某市江边的自由市场批购鱼货,遇见同行马某、胡某正与渔民吴、张等人争吵,也即介入同行一方与对方争吵殴斗。市场自行车管理员马某前去劝架,拖开了渔民吴某,并     

构成表见代理夫妻一方卖房合同有效

[案情]吴某与李某系夫妻,两人共有一套86平方米的房屋。2003年2月,妻子李某携房产证、结婚证和两人身份证到某中介处登记卖房,与王某签订房屋买卖合同,以6.2万元价格将房出售。同年4月,李某带房产证、结婚证及吴某身份证,与一名自称“吴某”的男子一起到房管部门办理过户手续,由于该男子外貌与吴某身份证上的照片相像,他人未起疑心。房管部门遂将该套房过户至王某名下。王某依约交清了房款,李某腾出了房屋。5月13日,吴某找到王某称自己不知道李某卖房,本人也不同意卖房,要求王某返还房屋,王某不同意,吴某遂提起诉讼。法院判决驳回原告吴某的诉讼请求。     

借款合同公证的尽职义务

【案由定位】 广西A房地产开发有限公司与自然人B口头约定．由B投资入股人民币490万元．用作A公司某房地产项目开发。双方分别按照现金投资和土地使用权出资比例分享项目收益。其中B的收益最低不少于人民币80万元。双方咨询公证员应当如何办理合作开发协议。     

交易型受贿案犯罪数额认定的探讨

某区拆迁办主任王某负责辖区一平改项目，在征地、拆迁等方面给予了A房地产公司很多关照。项目完工后，为表示感谢，2007年底A房地产公司经理李某将原均价60万元的房屋，在市场优惠价8％的基础上又针对王某设定最低优惠价70％的价格卖给王某商品房一套，王某收到钥匙后实付房款165600元，并让李某开出购房发票一份，合同已签但未来得及办理房产登记手续就被知情人举报。检察机关经过初查后对王某以涉嫌受贿立案侦查，此时王某受贿的商品房市场价格已经上涨了10％。     

张某不服房地局房屋拆除裁决案

申请人：张某，男，居民。被申请人：某市房地产管理局。申请人张某是某市G公司(下称G公司)建设K公寓工程被拆迁人，申请人原房屋为土木结构，面积为98．8m^2，该房屋于1996年已拆旧建新，改建后的现有房屋没有办理产权变更登记手续。2003年5月6日，     

对赵某的行为应如何定性

犯罪嫌疑人赵某,女,中国人寿保险公司某市分公司（国营）业务员。李某,男,某市宝山实业商贸公司（个体）经理,与赵某是夫妻关系。1995年9月的一天,李某得知赵某有一笔公款需要存入银行,便要求赵某将钱存入其朋友张某所在的某农业银行,为张某揽储,赵某表示同意,并当即将14万元现金交给李某,李某随即携带现金前往张某处,由张帮忙,将钱存入银行后,李某以该存单（活期）抵押贷款12万元。之后,李某将抵押贷款的情况告诉了赵某,赵未提出异议,但要求将存单拿回交公司做帐。第二天,李某便通过张某找关系将存单借出后交给赵某,并…     

认定收受干股型受贿应注意的几个问题

王某是某市主管工业的副市长，该市一家民营企业因其一污染严重的项目未通过环保部门审批不能开工，该企业董事长张某便通过王副市长妻子宋某（退休小学教师）的妹夫李某（餐饮店老板）请托王副市长批条子，经李某从中斡旋后该项目上马。该企业为感谢王副市长的鼎力相助，张某邀请李某加盟该企业，无需出资即享有10万元股份，     

毒驾酿祸 担何刑责

案情回放：毒驾致六死四伤 被告人李某自2009年以来，一百驾驶他人的皖AKH088本田雅阁轿车多次违反交通法规。从2013年开始，李某将该车悬挂上皖ADY520假车牌后继续驾驶。1月6日和8日，李某在与被害人王某某、李某某两次吸食冰毒后驾驶该车辆。9日15时许，李某与王、李两名被害人再次吸食冰毒后仍由自己驾驶该车，车上载有被害人王某某、李某某、牛某某以及牛某，车辆准备从安徽省肥东县驶往合肥市。