城中村改造相关问题思考

一．城中村改造对房地产业的机遇 （一）有利于优化房地产业结构据一家收集房地产企业年度机构统计,全国共有房地产开发商73800家。而且90％以上是二级以下资质,真正有项目在运作的只有几千家。这些房地产商在开发过程中,圈地占地,盲目攀比,急功近利,多头供地,哄抬房价,房地产市场相当混乱,使房地产业处于一个疾病缠身的境地。一个产业若想健康的发展,     

土地国有制,地产调控死结

<正>中国实际上只有一家房地产开发商,那就是政府,各房地产公司都是它的分支机构。狼真的来了!国内房地产市场犹如沸腾的火锅,这一切都源于中央对房地产市场调控的一系列组合拳。这些政策在市场中引发了波动,造成     

房地产调控未了局

房地产市场是否结束周期性调整是相当不确定的,实际市场可能与开发商所宣传的差别较大。要关注房价上涨,更要关注这种房价上涨是否能够持续,关注这种现象是否有一个合理的解释。     

“烂尾楼”背景下当事人法律关系研究

近年来,由于房地产市场急速发展和经济背景处于下行阶段等多种因素导致许多开发商开发楼盘周期变长,因此,房屋开发过程中可能因资金链断裂导致开发到一半的楼房无法继续而被迫放弃施工,导致“烂尾”的现象时有发生。造成这种现象的本质是预售商品房制度下的开发商与消费者权利义务的不平等,开发商可能卷款潜逃严重损害消费者的权益。本文分析“烂尾楼”案件下消费者、开发商、银行三方之间的法律关系,对承担责任的主体和请求救济的路径等进行解释,助力房地产商品化社会经济的稳定繁荣。     

化解中国房地产困局

2008年12月21日,国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》要求,房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。     

浅论房地产开发商法律风险——论销售中法律风险的防范

随着世界经济全球一体化的进程加快,我国人民生活水平日益增长,经济发展水平不断加强,居民消费水平亦逐步得到改善。一个突显的社会问题随着引起社会的关注——房价。随着房价的水涨船高而引起的一场"买房热"也席卷而来。然而,在市场经济发展的今天不少房地产开发商在建筑了质量上乘的楼房后却也因为"法盲"而使自己的利益受损,这样房地产项目在销售及过户手续办理中的法律风险防范便成了值得关注的课题。     

房地产调控勿入历史旧辙

以信贷紧缩、打击囤地为核心的359号文和452号文,其文件内容和精神,并没有超出2003年121号文,甚至可以说是2007版的121号文,只不过时间被拖后了将近4年半!其间,土地资源、国民经济和人民生活所遭受的损害,已没有机会回到从前一一消除。     

李晓霞与将台地产劳动关系解除案

案件回放申诉人:李晓霞,女,1962年12月出生,北京将台房地产开发有限公司职工。被申诉人:北京将台房地产开发有限公司(以下简称“将台地产”)。李晓霞于2004年4月到将台地产做电力设施配套工作,月工资收入为     

房地产阶段性保证担保研究

在当今购房模式下,房屋由开发商建成并交付给购房者,购房者按照合同约定支付购房款。大多数购房者在支付完首付款后,以银行按揭贷款的方式支付余款。此时,需要三方签订个人购房担保借款合同。该合同约定购房人将购买的房屋预抵押,并向银行支付开发商对购房者的按揭贷款的保证担保。由于商品房未建成,无法进行抵押登记,只能进行抵押权预告登记。在实践中,这种期房销售的交易惯例往往会出现一些特殊问题。随着《民法典》的实施,部分问题将更加显著。本文重点阐述房地产阶段性担保的背景和实践中容易出现的原因,并从银行和开发商两个不同的视角列举可能存在的法律风险并提出相应的解决方法。     

声音

世界上有国土尚未完全统一的发达国家吗?——中国军事科学院战略研究部研究员彭光谦少将说,永远不要对那些虚幻的东西存非分之想。中国有一批房地产开发商从来不盖房子,就是倒土地。     

台湾房地产市场发展的实证分析与前景展望

1970—1990年间台湾房地产市场共出现三次房价飙涨。1990年后，台湾房地产市场持续低迷，直到2002年后，台湾房地产市场才开始逐渐恢复，打破了台湾房地产市场7年循环的惯例。本文在回顾1970年后台湾房地产发展历程的基础上，分析台湾房地产价格的变化原因及其与宏观经济因素的关系，然后探讨台湾房地产发展的经验及分析台湾房地产市场的发展前景。     

环境对房地产价值的影响

随着房地产的蓬勃发展,生活水平的提高,人们不仅对房屋的质量要求提高,对房屋周边环境也同样重视。在开发房地产时进行环境质量评估,实现环境与经济的同步发展,构建环境优雅,景观怡人的生活环境。     

假按揭行为的刑事责任分析

房地产开发行业属于资金密集型行业,许多开发商由于资产或者信用等原因无法通过正规手续取得贷款,于是通过民间借贷或者从银行骗贷等方式进行非法融资,假按揭行为成为开发商从银行骗取贷款的一种方式。假按揭行为严重破坏了我国的金融秩序和诚信制度,如何准确认定假按揭行为的刑事责任,对于理论和实践具有重要的意义。     

北京天鸿集团公司工会

北京天鸿集团公司是以房地产开发为主的大型企业集团,始建于1983年。公司于1990年升级为"国家二级企业",取得"城市综合开发一级资质"、"城市建设开发资信一等"企业资质。目前,集团拥有上市公司"天鸿宝业"在内的各类全资、控股子公司及参股企业等成员企业百余家。集团涉足房产经营、物业管理、饭店旅游业等经营领域,先后获得"北京市经济百强企业"、"中国房地产综合效     

透视房企跨界银行热潮

<正>在房企入股银行的过程中,如何隔离和防御风险向银行的传递就成为了监管层必须弥补的政策空白。?在资本腾挪的背后,人们既能看到房企财务投资的冲动,也能捕捉到其它诉求。受到持续数年的国内房地产亢奋牛市的强力支撑,房地产企业得以尽情分享着一轮又一轮的超级利润盛宴。资本底气的日渐垒固与膨胀已经很难让房企抑制与按捺跨界与扩张的冲动,强势进入银行业于是成为房地产企业的最爱。     

读者

楼市泡沫必须挤干净(2008年第21期《阵痛中的民生突围》)美国金融危机的总祸根是高房价,是房地产泡沫。中国必须汲取美国的沉痛教训,把金融风险消灭在萌芽中。对此,有两种截然不同的意见:一是"纸里包火"、"打止痛针"的观点。即:拿中国经济、银行、百姓做"人质",抛出房价下跌经济滑坡论、银行先死论、百姓负资产论、农民工失业论等,要挟政府救助房地产,目的在于维护高房价,维护自己的暴利,根本不考虑造成金融风险的后患。一些地方政府和开发商结成强势利益集团,     

房产泡沫,连环三吹

中央高层领导最近一直在苦口婆心提醒各地房地产泡沫问题。仔细分析房地产开发商的赚钱之道，你会发现，房地产泡沫实际上是连环三次给吹起来的。     

财务管理中的数学思想

本刊讯日前,顺义区总工会与北京金汉房地产开发有限公司举行加盟特约合作单位的签约仪式。顺义区总工会主席赵长树与北京金汉房地产开发有限公司总经理韩国华作为双方代表在困难职工帮扶中心签订承诺书。     

对我国房地产经纪业法律问题的思考

房地产经纪业在我国是一种新型的附随产业,新产业的出现和发展必然伴随着层出不穷的问题,例如法律法规滞后、房地产经纪业市场转入制度不严格、行业协会监管"无力"等。针对房地产经纪业的复杂性的特点,笔者在研读相关文献后,在房地产经纪业的一些问题作以下探讨和思考,以期能为房地产经纪业的健康、有效的发展提供一定的参考价值。     

国际劳工组织慰问住总集团农民工

本刊讯 鉴于住总集团在人居建设领域、特别是在保障性住房建设方面的突出贡献，日前，中国房地产建筑技术促进会、中国住宅环境发展中心、中国建筑施工与监理管理学会、中国楼市品牌价值评估中心、中国房地产投资与开发协会授予北京住总集团“人居十年&#183;2008中国建筑业最具实力品牌50强”称号，授予住总集团公司党委书记、董事长张贵林“人居十年&#183;2008中国建设十大杰出贡献企业家”称号，并分别颁发了奖杯和证书。