我国房地产投资信托基金（REITs）发展障碍与对策研究

从房地产投资信托基金（REITs）在我国的发展现状出发,阐述了REITs具有扩宽融资渠道、降低银行经营风险、实现资源优化配置、有助解决住房保障问题等功能。同时,分析了REITs发展所面临的法律、税收、以及大环境不完善等障碍。并提出了建立健全相关法律体系,给予税收优惠以及完善REITs运作环境等对策。     

对我国当前经济形式下的房地产金融的探讨

房地产业属于高度资金密集型产业,拥有广泛的资金来源对产业发展至关重要。当前,在美国次贷危机的影响下,我国的房地产业正在面临着资金和销售的双重压力。本文分析了中国房地产金融面临的主要问题及风险,在借鉴美国次贷危机教训的基础上,站在审视者的角度,提出了我国当前形式下房地产金融的相关政策建议。     

发展中小企业的主要障碍和对策选择

中小企业是我国国民经济发展中的基础力量。它在保证我国国民经济适度增长,缓解就业压力,实施科教兴国战略等方面发挥着重要作用。本文分析了中小企业发展面临的主要障碍,并提出了促进中小企业发展的对策选择。     

我国公共政策终结的现状、障碍及其对策分析

公共政策终结是政策过程的一个中间环节。对政策终结的涵义进行界定。分析我国公共政策终结的现状及存在的问题。造成政策终结的障碍因素可以归纳为四点 ;利益因素 ;程序因素 ;成本因素。针对这些障碍因素寻找出一些对策来推动政策终结。     

中国房地产投资信托(REITs)发展的法律壁垒——以“鹏华前海万科”REITs为视角

房地产投资信托(REITs)是于上世纪60年代在美国问世的一种产业投资基金,其凭借诸多优势发展迅猛,目前在境外成熟市场已发展为紧随现金、债券、股票之后的第四大类金融产品。国际REITs的发展风起云涌,国内对REITs的探索也日渐加快。2015年6月,鹏华前海万科REITs获批发行,成为中国第一单真正意义上的公募型REITs,这无疑是我国在金融信托业与商业地产投资融合道路上的重要尝试。但在金融创新的同时,通过对比国内外REITs产品的交易架构,我们不难发现这只产品在结构上与成熟REITs产品存在差异,许多法律问题仍未获得解决。如果无法及时消除这些法律壁垒,REITs在中国的发展将面临很大的阻碍。     

我国公共政策终结的现状、障碍及其对策分析

公共政策终结是政策过程的一个中间环节 ,其涵义有两层 :一是指政策的功能、计划、政策本身和组织机构的结束 ;二是指政策的法律化。我国公共政策终结的现状中的主要问题是认识不够 ,力度不够 ,程序不合法。政策终结的障碍因素主要有四点 :利益因素 ,组织因素 ,程序因素 ,成本因素。因此 ,针对障碍因素采取合适的对策来推动政策终结就显得十分重要     

论民营经济发展的障碍与对策

不断深入的经济体制改革 ,为民营经济的发展提供了广阔的空间 ,但同时应充分注意到民营经济在其成长发展中仍面临着许多几亟待解决的问题 ,本文分析了制约民营经济发展的几大障碍 ,提出了相应的对策 ,旨在进一步促进民营经济的飞速发展。     

浅析当前济南交通发展面临的挑战和对策

随着济南市经济社会的快速发展和城市规模的不断扩张,济南交通拥堵问题愈来愈严重,日益成为制约城市发展的重大瓶颈问题之一。当前,从国内外先进城市解决交通问题的理论和实践出发,深入挖掘和系统梳理当前济南市交通发展面临的困境和挑战,并认真寻找一条理念先进、统筹兼顾、面向未来的交通解决方案,是摆在当前党委政府面前的一项紧迫而长期的战略任务。     

试论政策终结的障碍及其对策

政策终结既是前一个政策周期的终端又是新的政策周期的起点 ,在政策过程中有着特殊的功能。同时 ,政策终结又是一项十分复杂的工作 ,存在着许多障碍。     

中小型民营企业发展的障碍及对策

改革开放以来,我国经济迅速发展,中小型民营企业已成为社会经济生活中不可缺少的组成部分。研究中小型民营企业发展的现状以及在发展中存在的主要障碍,使中小型民营企业克服障碍健康发展,对于促进我国市场经济的快速发展和市场的持续繁荣具有重大意义。     

我国公务员培训面临的主要问题及其对策探讨

我国近年来公务员培训取得了较大成绩 ,但随着 2 1世纪的到来 ,公务员培训也面临不少问题 ,主要表现为 :观念和思维方式不适应 ,培训体制不顺 ,经费投入不足 ,师资整体素质有待提高 ,教材建设不能满足需要 ,培训网络建设急需加强 ,科研与咨询功能发挥不够 ,培训政策法规体系不配套等。其对策是 :解放思想、更新观念 ,完善培训法规体系 ,改革培训体制 ,拓宽培训融资渠道 ,加强师资队伍 ,建立动态式教材体系 ,加大教学改革力度 ,建立培训质量评估制度 ,认真探讨公务员培训的特点和规律 ,加强国际交流等。     

政策终结的障碍及其对策

政策终结是政策过程的一个环节 ,是政策更新、政策发展、政策进步的新起点。政策终结的倡导者有三类 :政策的反对者、政策受益者和改革者 ;政策终结的障碍主要来自心理的抵触、组织的惯性、认知的局限、法律程序的延迟等。政策终结的方式有废止、替代、合并、分解、缩减 ,对政策终结障碍的克服 ,关键是依靠组织有意识的努力、平衡人们的利益需求。     

我国国家生态安全面临的主要问题及其对策

近年来,生态安全问题越来越引起人们的关注。生态安全涉及自然和社会两个方面,主要包括生态系统自身的安全和生态系统对于人类社会的安全。当前,我国生态安全面临着水污染严重、国土流失加剧、大气安全形势严峻、自然灾害频发等主要问题。因此,必须采取有效措施维护生态安全,为全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会提供环境资源保障。     

当前我国面临的毒品形势及对策

我国面临的境外毒品形势是:四面包围,南北夹击,多头入境,全线渗透;面临的国内毒品形势是:毒品问题日趋严重,“冰毒”、“摇头丸”等兴奋剂类毒品问题越演越烈,非法买卖、走私易制毒化学品屡禁不止。今后的禁毒对策是:不断深化对毒品和禁毒问题的认识;大力加强禁毒宣传教育;不断提高社会的禁毒意识;要进一步加大禁毒执法力度;继续保持对毒品犯罪活动的高压态势;继续加强国际禁毒合作和交流;结合禁吸戒毒创建无毒社区。     

论政府法治建设中的主要障碍及对策

改革开放以来,特别是党的十五大以来,我国政府法治建设成绩显著,并在逐步向良性化方向发展。由于我国依法行政的提出到实践时间还不长,政府法治建设尚处在初级阶段,与依法行政的原则和要求相比还存在较大差距,行政法治无论是观念上还是制度上都面临着挑战。当前政府法治建设亟待从转变观念、健全行政法制、调整和规范政府结构和权限、加强行政程序法制建设、创新行政执法机制体制、严格规范行政执法活动及强化行政监督等方面针对性的予以突破。     

我国台湾地区房地产金融证券化立法的启示

为拓宽房地产企业融资渠道,房地产信托投资基金试点即将在内地展开。然而,我国的相关法律却依然尚告阙如,这必然会构成一定的制度障碍。鉴于此,在立法上,或可借鉴我国台湾地区较为成熟的部分经验做法。我国台湾地区于2003年所制定之《不动产证券化条例》,借鉴美国房地产信托投资制度设计了不动产投资信托,同时又结合我国台湾地区《金融资产证券化条例》并参酌日本之经验设计了不动产资产信托。为更好地开展内地之房地产金融证券化实践,我国台湾地区之不动产证券化法制架构值得深入研究。     

浅论当前我国会展经济发展存在的主要问题及对策

会展经济已成为一个令世人瞩目的新型经济形式 ,会展经济的作用亦愈来愈为国人所关注。近年来 ,我国发展会展经济取得了不小的成效 ,但与国际展览强国相比 ,我国的会展业起步晚、规模小、水平低 ,还显得幼稚弱小 ,很多方面还存在不少问题。为了使会展经济更快更好地发展 ,须采取一些必要的对策。     

我国老龄产业发展面临的主要问题及对策研究

在我国老龄化程度不断加深的背景下,加快发展老龄产业具有重要的意义。但目前我国的老龄产业还处于起步阶段,其发展滞后于老年消费群体的巨大需求。本文在阐述我国老龄化发展趋势的基础上,分析了制约我国老龄产业发展面临的主要问题,并提出了相应的对策建议。     

论我国县域经济发展的障碍与对策

县域经济是国民经济中相对独立的系统和最基本的子系统 ,发展壮大县域经济是全面建设小康社会的必然要求。改革开放以来 ,尽管我国县域经济实现了长足发展 ,但是也面临二元管理体制和二元经济结构的双重制约 ,存在农村市场主体不够强大、市场开发不够和县域财政乏力等问题 ,无法面对入世带来的严峻挑战。大力发展壮大县域经济应抓住五个重点 ,即坚持城市化、工业化、农业产业化“三化并举” ,大力发展民营经济 ,积极推进政府职能转变。     

重点服务行业发展的政策障碍与破解对策

"十二五"时期,我国正处于工业化中后期。依据服务业结构演进规律,这一时期,生产者服务业会替代流通服务业占据服务业的主体地位,涉及信息技术业、现代物流业、商务服务业等行业。这些行业代表"十二五"时期服务业结构优化方向,是需要重点扶持发展的服务行业。当前,这些需要重点扶持的服务行业,在发展中却面临较多政策障碍,具体涉及融资、土地、税收、价格管理、市场秩序监管、人才等多方面。深入剖析政策障碍的基础上,提出相应的具体破解对策。