抵押标的物的种类及设定方法

(一)抵押标的物的种类按照一般原则,可以充当抵押标的物的物品,应是具有担保价值和可以转让的财产。根据这一原则,在我国可作抵押标的物的种类有动产、不动产、权利三种。(1)动产。动产又可分为:①有价证券类。如股票、国库券、定期存单、期票、汇票、债券等;②商品类。如电冰箱、电视机、钢琴等;③生活资料类。如金银首饰、家具等;④部分生产资料类。如机器设备等。(2)不动产。如房产、土地使用权等。(3)权利。如知识产权、债权等。但上述标的物必须是法律不予禁止流通和强制执行的财产。依照法律规定,我国     

房地产抵押若干问题探析

房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于房地产本身具有现实性、固定性、保值性、安全性等特点,故房地产抵押作为债的担保形式之一,在实践中被广泛采用。笔者拟结合审判实践,就房地产抵押若干问题略抒己见。　　房地产抵押合同与抵押登记　　依据我国现行法律规定,房地产抵押的设定包含两个程序,即签订书面抵押合同和办理抵押登记。抵押登记是房地产抵押合同的生效要件,未经登记,抵押权不能成立。　　房地产抵押登记的成立要件效力主要表现在以下几个方面：1登记决定抵…     

动产抵押登记若干问题探析

动产抵押登记若干问题探析吴福胜目前，动产抵押制度为世界各主要国家和地区如德国、日本、美国以及我国台湾所普遍采纳。自１９９５年１０月起实行的《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）对此制度也予以承认，但对作为动产抵押基本制度的动产抵押登记制度尚无...     

排污权抵押贷款法律问题探析

排污权抵押贷款是一项主要面向中小企业的绿色信贷措施,旨在解决企业的融资难、发展难等问题。但要在我国现阶段法律体系框架下推行这项措施还存在诸多障碍,如：排污权的用益物权属性存在争议;用益物权作为抵押权的客体没有法律的明确规定;作为排污权客体的环境容量资源的权属不明;排污权交易存在立法空白;绿色信贷缺乏必要的法律支撑等等。然若对我国现有的相关法律进行必要的完善,则排污权用以抵押贷款是完全可行的。     

城市土地使用权抵押问题探析

随着社会主义的运步发展与深入，以及城市房地产交易的快速发展，土地资产的价值日益显化，以土地使用权为抵押的担保活动与日俱增。如何合理地利用城市土地资源，最大限度地发挥城市土地资产的效益，为城市的建设发展以及国家的改革开放积累资金，成为亟待研究的重要课题。     

房地产抵押登记中的法律问题探析

房地产抵押登记,是指抵押当事人以抵押人依法取得的房地产设定抵押后,依照法定程序申请有关房地产管理机关,在房地产权证上所作的记载。本文从房地产抵押登记制度的基本理论层面探讨了我国房地产抵押登记制度存在的问题及其解决对策。     

买卖合同标的物所有权转移问题研究

<正> 买卖合同中标的物所有权转移的时间,是个直接影响买卖双方经济利益的法律问题。目前我国法学界较为流行的看法是,根据卖方交付标的物的时间来确定。笔者认为,这种标准虽然较易掌握,但经济体制的改革,使商品经济关系越来越复杂化,以这种标准来确定标的物所有权转移的时间,就显得过于简单,不利于维护交易安全,保障买卖双方的合法经济权益。     

最高额抵押探析

债务人通过提供一般抵押担保从而获得债权人的贷款 ,是现实信贷活动中所采用的一种基本模式。然而 ,对于存在长期业务往来的借贷双方来说 ,采用一般抵押担保造成了工作程序的大量重复 ,在一定程度上降低了交易效率。本文通过对最高额抵押的立法概况、最高额抵押权的确定标准、最高额抵押权的功能的探讨以及最高额抵押与一般抵押的比较研究 ,指出了在相关信贷活动中要广泛开展最高额抵押担保来提高交易效率 ,以繁荣信贷市场 ,促进经济发展。     

抵押登记期间探析

我国《担保法》对抵押登记的规定为抵押物登记，抵押登记的效力依抵押物的性质而采取了不同的规定，但没有规定抵押登记期间。而在抵押实践中，登记部门一般要求当事人在抵押合同中明确抵押登记期间。这不但便于登记部门管理，而且有利于促使抵押权人注意自己的债权期限，及时行使抵押权，实现其债权。那么，应当如何界定此抵押登记期间的性质及效力呢？本文拟对这一问题作一探讨，旨在求得对该问题的较深认识，期望对抵押的实际操作和立法的不断完善有所神益。～浦牌暨坛期间晚性质抵押登记期间为抵押登记的时间限制，其性质究竟如何？是抵…     

动产抵押登记制度若干问题探析及其完善

动产抵押登记制度是为适应资金融通以及动产用益的需求,并保障动产交易安全而创设的法律制度。动产抵押登记是动产抵押权取得对世效力的必要途径,它对于充分发挥抵押的担保功能,保护交易安全,维护交易秩序,具有非常重要的意义。然而我国现行动产抵押登记制度无论在理论上还是在实践上都尚存不足,仍需加以完善。     

探矿权作为出资标的物的几个法律问题

探矿权证可否作为公司设立时的出资进行折价入股到目前为止还是我国法律上的空白。但是，随着现行《公司法》之立法本意的深入人心，在一场股东享有有限责任与对债权人的特别保护的较量中．探矿权是否可作为出资是立法者在不久的将来必然要解决的问题。     

知识产权出资标的物研究

在以知识产权出资时,用做出资的是知识产权而非知识产品,但并非所有知识产权都能成为出资标的物。从理论角度考察,知识产权出资标的物的适格要件应当包括确定性、有益性、可转让性和货币估价的可能性四个方面。从实务的角度考察,专利权出资应当重点审视该专利权的权利类型,商标权出资则应注重筛选不能充当出资标的物的商标权范围,著作权出资需要对权利内容、特征与客体分别审查。     

对我国抵押商品住房保险存在问题的探析

随着我国住房制度改革的深入，福利分房制度的取消加速了商品房开发的不断升温，越来越多的人加入了购买商品房的行列。在购房过程中，选择按揭贷款付款方式的购房者，在支付完首付款、房屋维修基金、契税等各项高额费用的同时，发现还有一项     

几种特殊票据设质问题探析

票据在市场交易实践中,因各种具体情况会有各种变型。这些变型是否能够设定质押,应当具体问题具体分析。     

雇员人身损害赔偿的若干特殊问题探析

最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《人身赔偿解释》)统一了全国法院对生命权、健康权和身体权司法保护规则和方法,不仅解决了人身损害赔偿的基本方法和规则,同时也补充了《民法通则》关于侵权责任立法的一些空白,为制订我国民法典提供了借鉴。关于雇员人身损害赔偿的赔偿原则、赔偿主体、赔偿范围以及赔偿标准,应按照最高院《人身赔偿解释》有关规定执行,笔者仅就司法实践中的几个特殊问题予以分析和探讨。     

买卖合同特定标的物所有权转移时间及风险灭失责任探析

买卖合同是指出卖人将约定的财产交付给买受人,买受人接受此项财产,并向出卖人支付约定价金的协议。买卖合同反映着一定社会商品生产的性质。在我国社会主义公有制为主体的计划经济条件下,买卖合同要     

房地产抵押问题探讨

受当事人委托办理房地产抵押登记手续，是律师重要的非诉讼业务之一。在近年来办理房地产抵押登记手续的过程中，我们感到，房地产抵押登记的有关规章、房地产抵押登记部门的一些认识和做法存在一定问题，导致对房地产抵押登记的法律性质认识和把握上有一定程度的偏差，不利于房地产抵押登记法律制度宗旨的正确实现和充分贯彻。现冒味提出，就教于同仁。 关于抵押合同与主合同 　　房地产抵押登记部门有责任对抵押登记申请人提交的有关文件材料进行审核，这是毫无疑问的。但对于是否应审核抵押合同和主合同的效力，《中华人民共和国担保法》…     

动产抵押问题浅析

随着商品经济的逐步发达,人们之间的交易活动渐趋频繁,民法债权制度也走向兴盛,为保障债权的实现,担保制度随之发达。典型的担保物权主要有抵押权、质权和留置权,留置权具有法定性,因法定的原因出现,方能成立留置权,民商事交往中应用最多的还是抵押权和质权,由于设定质权需要移转标的物的占有,出质人既将物作为担保,便失去了占有而不能继续使用标的物、获取收益,而质权人也只是对质押物的交换价值享有支配权,造成资源的浪费,相反抵押权因无须移转标的物占有,抵押人虽将标的物的交换价值交由抵押权人支配,但仍可对标的物的使用价值享有支配权,所以这也为抵押赢得了"担保之王"的美誉。     

抵押期限问题简论

抵押期限在我国现行法律中未作规定 ,学者对此也关注较少。本文首先概括介绍了抵押期限的概念、性质及其意义 ,并分析了国外有关立法例 ,然后着重分析和比较了我国两部民法典草案对抵押期限的规定 ,并提出了自己对抵押期限立法的一些建议。     

抵押期限问题研究

抵押期限，系指抵押权行使的有效期限。对此，学界的认识基本上是一致的。^①在此基础上，本文集中讨论两个问题：一，抵押权的行使是否应该受到期限的限制?二，抵押期限可以由当事人自由约定吗?