政策效应与房地产市场泡沫问题研究

中国的房地产市场是一个典型的政策市，政策的保驾护航使我国房地产迅速崛起，成为国民经济的重要产业。近几年来房价的加速上涨，远远超出了居民可承受的范围。2007年9月央行房贷紧缩政策成为楼市降温的转折点，房地产由此面临行业的重新洗牌。然而市场的调整因中央救市政策的出台嘎然而止，楼市在“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的双重刺激下快速反转，房价在短短几个月内重返历史高位。巨额信贷投放带来的流动性泛滥使投资性需求上升为楼市需求的主导力量，房地产市场泡沫再度成为公众关注的焦点。因此，为避免房地产“带病运行”加剧泡沫的快速膨胀从而危及宏观经济的健康发展，有必要对重新审视原有政策思路并加以适时调整，这同时也是将我国房地产业最终引入良性循环轨道的必要前提。     

房地产泡沫形成原因与防治探析

房地产是国民经济的支柱产业,又是泡沫经济的主要载体之一。最近几年,随着我国房地产业的强劲发展,房地产价格也不断上涨,一路走高的房价,不仅使购房者不堪承受,也促使了引发房地产泡沫因素的暴露与积聚。房地产泡沫的形成与破灭,都会导致国民经济运行的困难,给社会经济发展带来巨大危害。因此,对我国房地产泡沫的成因及防治进行分析与研究,具有现实而重要的意义。     

房地产泡沫研究——以深圳市某区为例

本文根据房地产泡沫的测度指标,运用因子分析法构建了测度房地产泡沫存在程度的模型,并运用该模型对深圳市宝安区房地产泡沫是否存在进行了实证分析,结果表明:宝安区2001-2010年房地产泡沫值受国家调控影响较大,房地产市场整体运行平稳。在此基础上,本文提出了稳定房地产市场发展的建议,要建立土地供应量略过于需求量的土地供应市场;形成以银行发放贷款为主的多元房地产投资体系;改革土地空置税,增加房地产市场的供应量。     

安得广厦千万间——记天津市蓟县城关镇房地产开发公司经理赵宏

赵宏。蓟县城关镇房地产开发公司经理，一个名不见经传的“小人物”，却在房地产市场竞争日趋激烈的“夹缝”中撑起了一片天。十几年的房地产市场摸爬滚打、跌宕起伏的营销考验，使他和他的企业逐步走向成熟、走向辉煌，从一个小小的乡镇建筑队，成长为在蓟县房地产市场占有一席之地的开发公司。     

对房地产泡沫的几点思考

自2004年开始,有关房地产泡沫的争论甚嚣尘上.本文试图由四个评判标准入手,说明当前房地产市场存在着较大的泡沫,并分析其对各个经济主体现实的及潜在的不利影响.在此基础上,提出了目前解决"泡沫"问题的着眼点所在.     

反腐在线

近日，某房地产公司负责人陆炫杰在网上实名举报贵州安顺市长王术君，称其在担任贵州省农村信用合作联社主任及理事长期间，伙同他人贪腐索贿受贿。     

我国房地产市场非理性繁荣形成的原因

房地产业作为我国国民经济的重要组成部分,近年来发展迅猛。房地产投资持续高速增长、房地产信贷规模持续膨胀、房地产价格不断攀升,由此导致了"房地产泡沫"的产生。由于"泡沫"定义本身尚存在争论,我们用"房地产市场非理性繁荣"代替"房地产泡沫"来描述我国当前房地产的市场状况,即房地产价格脱离由基本面因素决定的价值而出现的持续上涨现象。     

小小“卡通画”也创百万业

有位朋友在与笔者聊天时谈到，他既想购房但又担心房地产市场不规范和不良开发商，向笔者提出了以下问题：     

王广林：特殊的“守护者”

空军南京房地产管理处处长王广林在房管系统这条战线上摸爬滚打14个年头了，守护着南京军用空余房地产。我要采访他，可他头摇得像拔浪鼓：不行不行，还是别写我了，比我优秀的同志多了。     

留在南海的情思──回忆贺龙元帅

留在南海的情思──回忆贺龙元帅吴瑞林回忆曹精明整理五十年代和六十年代初、我曾担任过海南军区司令员。南海舰队司令员，广州军区副司令员兼南海舰队司令员。在这期间，我们敬爱的贺龙元帅曾多次到过海南、广州观察和观光。海南的村村寨寨留下过他的足迹南海岸边留下过...     

房地产泡沫中中央政府与地方政府的利益分析

本文从效用的角度比较了在房地产泡沫中地方政府与中央政府面临的不同的收益和成本,并对现行政策作出了解释。     

加拿大楼市吹起“泡沫”

次贷危机似乎对近邻美国的加拿大影响不大，据加拿大房地产协会的报告显示，2010年1月，加拿大房屋平均价格比去年同期上涨19．6％，而同期美国房价的上涨幅度则仅为2．6％。对此，美国《纽约时报》表示，加拿大人现在不是担心何时楼市才能摆脱危机迎来复苏，而是担心“房地产市场正在吹起新的泡沫”。     

七分钟发言四次掌声的启示

据3月8日《深圳卫视》报道：“在全国政协十一届三次会议举行大会发言时．政协委员、中国科学院研究员梁季阳在发言中炮轰目前的高房价．呼吁破除土地财政．遏制房价的上涨，短短六、七分钟的发言四次被掌声打断．这反映了民心和民意。他称房地产市场变更在于土地垄断．在于地方政府对于房地产市场的依赖。他还说世界上没有一个大国是靠出卖土地来支撑政府支出的。”     

后危机时期经济转型面临的三大风险及其防范

在后金融危机时期,世界经济的复苏仍存在极大的不确定性,我国在＂十二五＂期间要实现转方式、调结构的重大战略目标,必须对其所面临的高通胀、房地产泡沫、流动性过剩等风险高度重视,未雨绸缪,及早防范。     

读书

人民关天 《人民关天》讲了一个从美国回采的县长的故事。主人翁楚之农在上世纪70年代当过生产队长，80年代大学毕业后。他身怀万丈豪情，再次回到故乡任职，但前两次任职所从事的事业都以失败告终。当他出于无奈漂流到海南时，却出人意料地成了亿万富翁，并在美国有他自己的一席之地。但他身在异国，却整日魂牵梦幕那些继续在故土上艰难生存的乡亲，试图用．自己的力量去改变他们的命运。一个偶然的机会，他回到故乡担任县长，没想到却被卷入更大的漩涡之击……     

中国青年报：警惕“高管”高薪背后的权钱交易

谢昱航在10月19日的《中国青年报》上撰文指出：时下有些“人才”很抢手，各单位高薪争夺。这类“人才”，才不在博学，不在超人智商，而在于其背后的特殊关系。地产商刘军因一手创建“泰跃系”而闻名资本市场，他的北京泰跃房地产公司之所以一时能“呼风唤雨”，关键在于他重用“能人”皇甫炳君。皇甫炳君原在北京朝阳建委任职。与海淀区原区长周良洛过从甚密，刘军得知这一消息，就以200万年薪、一套住房，外加800万安家费的条件，将皇甫炳君招至麾下担任副总，专事公关周良洛。     

2011年经济形势分析与2012年经济形势展望

2011年,我国经济在转型过程中继续向好的方面发展,流动性过剩、物价上涨、房地产泡沫问题得到有效控制,经济增速平缓下调,结构调整和发展方式转变力度加大。2012年,预计上年宏观调控成效将继续显现,房价、食品价格和物价总水平同比涨幅将明显降低;同时,出口、投资增幅可能会有所下降,经济增长率将继续平稳降低,受世界经济和国内房地产市场调整等不确定因素影响,也存在发生一定波动的可能。面对复杂形势,只要措施得当有力,我国经济一定会继续向好,新一轮经济增长基础会加快形成。     

舒适的代价

20世纪初，在美国伊利诺州的奥克布洛市，一个名叫雷·克洛克的男孩儿降临在一个普通的城镇家庭里。高二时，因为贫穷他被迫离开了学校。后来，克洛克想在房地产方面有所作为，开始在佛罗里达推销房地产。好不容易生意打开了局面，不料第二次世界大战烽烟四起，房价急转直下，结果“竹篮打水一场空”，他破产了。回家的路上，他没有大衣，没有外套，甚至连副手套也没有，走在冰冷的大街上，想到自己处境和不幸，他心灰意冷。走到家门前，望着厚厚的窗帘缝中透出的橘黄色的光，克洛克忽然泪流满面，对于一个男人来说，这一刻，责任是他活下去的惟一理由。     

为员工设立服务期有条件

2006年，胡小姐与乐天房地产管理公司签订劳动合同，担任该公司会计。按照公司规定，胡小姐可以享受员工住房补贴福利，购房可以打9．5折。2009年6月，胡小姐看中了一处由公司关联企业开发的楼盘。     

拥有18家公司的建设局长

说起周广玉,山东省泰安市岱岳区机关干部尤其是建设部门的工作人员几乎人人皆知。一是因为自1998年至2005年,周广玉不管是在泰安市岱岳区房管局、建设局,还是在泰山青春创业开发区管委会,均是担任"一把手";二是因为他个人资产上千万元,拥有18家公司,涉及房地产开发、典当、担保、制药等行业。令人没想到的是,周广玉在岱岳区建设局局长的位置上栽了跟头。近日,他因受贿691万