农村集体土地征用中的矛盾、原因与对策

近年来 ,在许多城镇 ,尤其是大中城市的城郊结合部 ,伴随着农村城市化进程的推进和房地产市场的快速发展 ,出现了农用地转变为城市用地的土地征用问题。传统体制下的征地制度与市场经济现实之间的矛盾日益突出 ,征地矛盾已成为影响社会稳定的一大隐患。解决这一矛盾 ,必须确立处理国家与农民利益关系的指导思想 ,从创新土地产权制度入手 ,在集体建设用地流转上寻找突破 ,实现征地制度的改革。     

从村社本位到个人本位:农地制度的实践演变——以湖北罗村为例

在20世纪80年代中后期以来严重的土地抛荒背景下,村组对土地承包关系的调整维系了基本的农业生产秩序,但这种做法并不为国家的土地政策所承认,由此而产生了土地确权中的大量纠纷和矛盾.在刚性的国家政策约束下,农民土地承包权利最终物权化了,这意味着村组依据村庄公平原则进行的土地调整变得无法操作.文章将以湖北罗村为例,展现农地制度从村社本位到个人本位的演进过程以及所导致的后果.由于土地作为农民生活保障和国家战略资源的双重身份,对土地的一项功能的强调都要以另一项功能所能承受的底线为限度.在此基础上,基层组织的转型与建设是当下调和两种功能的一条可能路径.     

论农村土地资产与土地资本的协调与转化

长期以来,我国只将土地作为一种生存的工具,称之为生产资料。经过30年的土地制度变迁,土地才由生产资料变成土地资产,又过了20年土地才具有了部分生产要素性质。从实践来看,土地制度变迁的最终目的应该是将土地资产变成土地资本。     

土地违法犯罪浅析

西部大开发使得西部土地升值,土地市场看好,由此诱发了形形色色的土地纠纷和土地犯罪案件,很有必要认真对待,研究其特征及其对策,以防患于未然,确保西部大开发的有序、健康进行。一、土地流失的危害改革是一场革命,是一场深刻的社会革命。这场革命席卷我国的每个角落,也牵动着我国的国有土地。土地违法犯罪不仅直接侵害国家的利益、农民的利益,更重要的是它破坏生态环境,危及我国经济的可持续发展。我国改革开放进入20世纪90年代,全国大、中、小城市建设经济技术开发区风起云涌,房地产开发越炒越热,地价越炒越高,土地纠纷案件层出不穷,据有…     

论土地征收程序的完善与土地承包经营权的保护

《农村土地承包法》肯定了土地承包经营权是农民一项重要的具有物权性质的财产权。土地征收是政府行使的一项公权。由于公权的过于强大,土地征收对土地承包经营权带来侵害。如何完善土地征收制度成为保护土地承包经营权的关键。     

亚细亚生产方式辨难

亚细亚生产方式的土地所有制虽然都可以称之为官有制,但其官有制却具有不同类型。这些具体类型可以归结为三大类:印度是"以国有制为形式的官有制";俄国是王有制;中国夏商周是王有制,而自春秋以来则是名副其实的官有制。相反,古希腊、罗马和日耳曼的土地等生产资料则主要归庶民所有,实行生产资料民有制。只不过,古希腊罗马所有制是只有少数人——亦即全体公民——拥有土地权利的民有制,是一种不彻底不完全的民有制;而日耳曼所有制则是所有人都拥有土地权利的民有制,是一种彻底的完全的民有制。这就是自古希腊罗马日耳曼以降,西方——特别是英法德所代表的西欧——普遍实行土地等生产资料民有制的历史渊源!     

贵州新型农民专业合作社研究——以平坝县为例

农民专业合作社是一种互助性经济组织,在中国经历了一个曲折发展的过程。本文通过对贵州新型农民专业合作社发展现状的调查研究,在总结经验和发现问题的基础上,为以后的发展提出建设性的建议。     

土地制度改革有了时间表

正日前,辽宁省国土资源厅下发《全面深化土地管理制度改革工作方案》,以贯彻落实中央全面深化改革的部署,推进辽宁省"一区一带"科学发展土地管理制度改革。方案要求确保今年各项改革全面启动,年底前要有实际成效,到2020年基本完成改革任务。     

更新发展观念 实现土地资源向土地资本转变

经营城市的核心和关键是经营土地。城市土地资产管理工作要更新发展观念,加强政府对土地的集中统一管理,优化土地利用结构,增强宏观调控土地市场的能力,提高市场化配置土地资源的程度,实现土地资源向土地资本的转变。     

红色闽西光耀千秋

闽西是一块叱咤风云、成就英雄的红色土地:闽西是一个彪炳青史、光照千秋的革命圣地。翻开中国革命史,闽西留下了厚重而壮丽的篇章。早在五四运动前后,马列主义就开始在闽西传播,此后,邓子恢、张鼎丞等一批进步知识分子在风雨如晦的岁月里,为光明的前景奔走呐喊,将革命的火种传送闽西的崇山峻岭,建立了地方党组织,东肖后田暴动打响福建工农武装暴     

农村承包地不能抵押

案例:2006年8月,农民李某打算购买农用车跑运输,因缺钱找到同村的陈某借款,李某的邻居张某作为担保人。为保证各方利益,3人签订了一份借     

农村土地制度改革要以三中全会精神为指针

党的十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,对我国新一轮的改革进行了整体系统的设计,对长期议论始终没有触及的问题有了明确提法,对一些重大问题有了突破性改革意见,在众多内容中农村土地制度改革成为关注的焦点。一、当前农村土地制度的缺陷一是土地产权制度的缺陷。一方面乡、村只作为土地的最终所有者而不再直接拥有土地占有权、收益权和让渡权。     

浅析沙湾县农村土地流转问题

“三农”问题始终是沙湾县各项工作的重中之重。从总体上看，沙湾县农业发展已经进入规模化生产、产业化经营新阶段，优质、高效、生态、安全的现代农业体系正逐步形成，农业农村工作的基础更加稳固。但我们还必须清醒地认识到，与发达县市相比，甚至与南疆部分地区相比，还有相当大的差距。农业结构不尽合理，农民增收渠道较为单一，农业产业化程度不高等等，都是影响和制约沙湾县农业农村经济持续发展的突出问题，也是今后农业农村工作要着力解决的重点问题。近年来随着耕地面积不断开发和增加，如何发展壮大农村经济，增加农民收入，成为沙湾县农村实现快速发展的瓶颈。现实证明，需要我们在土地的合理流转上积极探索和大胆实践，带领各族群众走出来一条富民强村之路。     

土地流转:工商资本下乡需规范

近年来,各地在推动农业现代化、土地适度规模经营、林地改革中形成了一股流转热,流转的土地林地面积剧增。总的看,土地林地流转尤其是一些工商资本下乡受让农户土地林     

让土地焕发生机与活力——阆中市金城乡推进土地流转纪实

土地承包经营权流转,实现了农民收益和土地效益的双赢。近年来,一种全新的激活土地生命力的行为——流转土地承包经营权,在阆中市金城乡如火如荼地进行——     

柴达木情思

融入一片神奇的土地．一个人的青春和情感。像一棵深深扎进沃土的小树吸收天地之精华．时时探出枝叶追日,常常伸着根须找水。不断伸展深情嫩绿的枝条。频频向你招手。牢牢牵着你的灵魂．使你身不由己地向这片土地走去。     

把调解室扛在肩头

<正>"我常在想,怎么才能挺直腰板做人。工作扎实不拖拉,把本职工作做好,才能挺直腰板做人,才能堂堂正正走路,才能称得上一个合格的共产党员。"这话出自一位兵团基层连队的治安员,他的名字叫党德权。党德权是一师十四团七连治安员,一名老党员,1998年到七连参加工作以来,老党把家安到了连队,一年365天     

土地收购储备制度的经济学分析

土地收购储备制度是近几年出现的一种政府干预与土地市场相结合配置土地资源的新机制.本丈对土地收购储备运行机制对土地资源配置效率的影响进行了经济学分析,并根据分析结果探讨了土地收购储备制度实施中存在的问题,并进而提出了加强政府宏观调控、完善土地收购储备制度的建议.     

管好用足城市土地资源

正加强土地管理,应把握五条原则:一是坚持深度规划后出让,开发地块尽量做到控制性详规、形态规划、专业规划全覆盖,这能使土地出让价格提高30%,最多可达一倍以上。二是坚持生地变熟地后出让。由政府土地储备机构负责动拆迁,土地整治好后再出让,不仅能保障依法拆迁、公平补偿,确保各方利益,还能大幅提高土地资产价值。三是坚持招拍挂出让。这是国家三令五申的要求,体现了公开、公平、公正原则,既能预防腐败,又可避免协议出让导致国有资产流失。四是坚持依法收回     

土地制度改革的三个关键问题

土地制度确实是非常复杂、非常敏感而且认识是有很大差距的。十八届三中全会涉及土地问题的内容很多．不下于九个方面．但其中最关键的有三个方面。一是允许农民集体经营土地流入市场；二是允许农民土地经营承包权抵押担保和人股：三是开展对农民住房财产权的抵押担保和转让。