解决商品房销售纠纷的对策

近些年，随着住房制度改革的深化。福利分房已逐渐取消，购买商品房已成为人们解决住房，改善居住条件的一个重要途径。从全国各地情况来看，近年来因商品房买卖纠纷引发的投诉和诉讼案件明显呈现出逐年上升的趋势，成为消费纠纷中的一个突出问题，甚至引发集团诉讼的案件也屡见不鲜，这些问题主要集中在商品房的销售环节。为了尽快完善房地产市场销售秩序，规范商品房销售行为，杜绝与防范目前商品房销售中存在的种种违法行为，笔者认为现阶段应从以下几方面着手：     

对我国抵押商品住房保险存在问题的探析

随着我国住房制度改革的深入，福利分房制度的取消加速了商品房开发的不断升温，越来越多的人加入了购买商品房的行列。在购房过程中，选择按揭贷款付款方式的购房者，在支付完首付款、房屋维修基金、契税等各项高额费用的同时，发现还有一项     

住房制度改革与政府职能

住房制度改革以来,部分居民的居住条件得到了很大程度的改善,但是,由于政府职能发挥不到位,致使商品房价格过高、上涨过快,保障性住房的保障功能也不够明显,制约了住房制度的改革.政府职能的发挥、政府角色的定位应该体现"二元化",即一方面做好对房地产市场的培育、调控工作,另一方面,完善经济适用房、城镇廉租住房制度,切实做好住房保障工作.     

小议商品房预售制度的存废问题

2005年8月15日中国人民银行发布的《2004年中国房地产金融报告》中提出了“取消商品房预售制度”的建议,在社会各界引起了很大反响。以央行为首的少部分人士主张取消商品房预售制度,而以建设部为首的绝大多数专家学者赞成保留预售制度。笔者综合各方观点,陈述取消和保留取消商品房预售制度的利弊,认为商品房预售制度存在具有其合理性。     

从住房痛苦指数看宏观经济

"住房痛苦指数"的计算公式为:数)=商品房每平方米平均售价÷人均月收入 2009年5月中国"住房痛苦指数" 据国家统计局2009年6月20日刚刚发布的<全国商品房销售面积和销售额增长情况(2009年1-5月)>中的数字:     

抗击楼市寒冬楼宇对讲企业如何打响“保卫战”

楼宇对讲行业的发展是与住宅产业的发展相生相伴的。1998年，《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台，停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。至此，福利分房制度被取消，而商品房开始进入广大居民的生活。人们对居住环境的安全防范方面的要求都越来越高，楼宇对讲行业也自此形成星火燎原之势。     

凤翔县住房和城乡建设局

凤翔县以改善民生条件为根本，认真贯彻落实中省市关于加快保障性住房建设的重大战略决策，初步建立了廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品房等多层次的住房保障体系。四年来，全县累计投入78亿元，实施了凤鸣路七号院、万和家园、上善家园、新都市花园、长青苑等保障房项目，保障性住房建设工作走在了全市前列。     

达成认购协议后 虽未签正式合同但擅自变更房价也属违约

我于1个月前与一家房地产公司签订了一份《商品房认购书》，约定：我订购5栋103号住房一套，总价款60万元，面积120平方米；我预付给公司5万元定金，并于半个月内与公司签订正式的《商品房买卖合同》。一周后，公司发给我一份《通知》，内容之一是每平方米必须增加400元。因遭我拒绝，双方至今一直未能签订《商品房买卖合同》。请问：公司的行为是否违约．我能否要求其按《商品房认购书》中的房价签订正式合同？     

浅析商品房预售中对消费者权益的保护

随着我国住房制度改革的不断深化,商品房已成为居民住房的主要形式。商品房预售是目前房地产市场上最主要的商品房销售方式。本文将从商品房预售制度本身出发,阐明商品房买卖中消费者权益的具体内涵,剖析在商品房买卖中侵害消费者权益的问题及其成因,进而探讨如何完善在商品房预售中对消费者权益的保护。     

论商品房价格的法律调控

随着土地使用制度改革和住房制度改革的推进,我国的城市房地产业得到了迅猛的发展,房地产市场逐渐发育形成。但与此同时,在房地产价格体系中居主导地位的商品房价格过高,连续数年呈现持续、快速上涨的势态。高居不下的房价,使包括住房困难户在内的广大工薪阶层人士无力购置,大量商品房积压。 无序上涨的商品房价格,不仅使房屋的租售比价关系更加扭曲,增加了国家和企业的负担,加大了住房制度改革、实现住房商品化目标的难度,而且直接或间     

预购商品房抵押法律效力的思考

预购商品房抵押是伴随着商品房预售制度的产生和银行为防范住房金融业务信贷风险而出现的一种担保方式。我国的法律、部门规章、司法解释在不同时期从不同角度对预购商品房抵押进行立法规制,但对其应具备何种法律效力未予明确,无法衡平商品房预售中各方参与主体的利益。本文通过对法律规制的变迁及相关司法判例的探讨,分析了预购商品房抵押的性质、效力及纳入预告登记制度的可能性,使其与现行的物权法律体系相协调,以维护住房金融市场的稳定有序。     

再论大陆与香港的商品房预售制度

商品房预售制度起源于香港,后被人们纷纷效仿和推崇。但在大陆的房地产开发过程中,出现了不少问题。在这种情况下,一部分人因噎废食,主张取消商品房预售的做法。另一部分人尤其是开发商方面,则力挺将商品预售进行到底。围绕商品房预售制度的存废之争,笔者认为,双方争论的话题不是问题的根本。关键是,比较而言,香港设定的商品房预售条件严密而周详,能快速介入和干预商品房预售中的具体行为,而大陆设定的商品房预售条件过于简单和原则,漏洞多,流程不科学,操作性较差,导致监管部门分工不清,职责不明。在短时间内,笔者更期待商品房预售制度的完善,而不是取消。     

法律咨询

如何选择适用违约金和定金?律师同志:赵某于2005年10月9日从一家房地产商处购得一套商品房,双方签订了合同,合同约定2006年4月正式交付住房,如一方违约应按房价的30%支付对方违约金。赵某在签订合同时按约支付了2万元定金。     

文摘博览

武汉推出房改新方案一停三补三配套近日,武汉市政府公布以“一停、三补、三配套”为主要内容的住宅货币分配方案。目前拟推出的房改一揽子措施,从今年7目1日起,全市所有行政、事业、企业单位一律停止住房实物福利分配,实行货币分配。行政事业单位不再为职工购房、建房、分房,有条件的企业经批准后建的住房,必须以不低于实际建房成本的价格出售;居民购买现有公有住房取消标准价,实行成本价。“三补”即货币补贴、产权价值补偿、货币补贴和产权价值补偿相结合。为职工建立住房公积金,发放住房补贴分三种形式,即对未享受住房实物分配的职工采取货币补贴;对已享受住房实物分配并已达标的职工,实行成本价优惠购房或政策性租金,允许成本价住房入市交易或有偿转让使用权,实现产权价值补偿;对已享受了住房实物分配而末达到住房面积标准的职工,采取产权价值补偿和货币补偿相结合的形式。所谓“三配套”,即开放任房二、三级市场,大力发展职工购房抵押贷款,加快经济实用房建设。新的货币房改方案还确定实行二元三类双轨制。即向高收入者提供商品房,向中低收入者提供经济实用房。今后社会提供的住宅分为商品房、经济实用和廉租房三类。在出租住房时,租金标准实行政策租金和市场租金的双轨并行。 (摘自《江南晚报》张炳泉文)     

李某私下调换住房的行为应如何定性

正基本案情李某,中共党员,某规划设计院(国有企业,下称设计院)院长。2002年8月,李某经与设计院主管后勤的副院长刘某交换意见后,以签报的形式决定为设计院新引进的专业技术人员宋某购置1套住房。同年9月,设计院与某房地产开发公司签订商品房买卖合同,购买新建商品房1套(建筑面积172平方米,购买价格150万余元)。2003年7月,李某擅自     

小产权房，你还敢买吗？

尽管人人都知道便宜没好货的道理，便宜的小产权房自然没法儿和大产权的商品房相比，但是，当你看到商品房房价太高，两限房、经济适用房和廉租房与自己完全绝缘，而同时自己的住房梦又难以打消时，小产权房曾是多少人实现住房梦的福音。     

斩断伸向“蜗居”者置业梦的魔爪

在商品房价格居高不下的今天。能买到便宜房子成为很多人的梦想。迷信所谓的"关系",以为能通过"特殊渠道"买到价格便宜的政策性住房,这种心理给犯罪分子创造了"发财"的机会。越来越多的犯罪分子将目标锁定在这些做着置业梦的老百姓身上,而且此种骗术屡试不爽。     

各地两会密集"布防"楼市泡沫[专家:警惕南辕北辙]

关心保障房 "一线城市房价高涨,主要缘于商品房结构性失衡.城区新增的土地都往豪宅方向发展,以迎合高端购买力人群,这也带动了周边普通住宅房价飙升."北京市一政协委员指出.他建议,政府应对供应结构做出适当调控,加大中小户型、中低价位商品房供应,尤其是加快保障性住房建设.     

城市保障性住房法律问题研究

保障性住房,是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,是指政府在为中低收入住房困难家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。保障性住房由廉租房、经济适用房和公租房构成。     

论我国小产权房

改革开放以来,我国政府十分重视房地产市场的培育与管理。如今由于民众不断增长的住房需求与购买能力之间的矛盾,我国不仅存在普通商品房、廉租房和经济适用房,还出现了非典型性商品房模式,即小产权房或乡产权房。