不能让公租房步入“拼单位”时代

<正>能不能进一个好单位,并不真正取决于一个人的能力;但能不能住上公租房,应该确保基本的公平。倘若公租房也步入了"拼单位"时代,公租房还能叫"公租房"吗?     

我国公租房租金形成机制的现状检讨与完善建议

公租房租金形成机制决定公租房租金的合理性,是公租房制度成败的关键。基于立法规定检视我国公租房租金形成机制,发现其存在诸多问题,应予完善。在法律依据方面,应当完善现行立法体系。在具体内容方面,应当由县级人民政府住房保障主管部门会同价格主管部门和财政部门,依据保障对象的支付能力制定本地区的公租房租金标准,报本级人民政府批准后实施,并系统设计公租房租金形成机制的听证、批准、公示和动态调整等程序。     

让公租房的租金再低些

从去年12月26日起,郑州首次面向社会公开配租公租房,1353套公租房申请不足百人,房屋空置率达90%。其实,公租房遇冷,郑州不是第一个,就在不久前,上海首批两个公租房项目入市,首期申请率仅为四成;武汉市首批公租房启用20多天,只有三成房屋住上了人,七成房源无人问津。这真的让人有点想不通,按理说,大量困难人群没有住房,对住上新房可谓翘首以盼,但如今为何对公租房却抱以"冷眼",究其原因,主要还是租金贵、位置偏。就拿郑州的公租房来说,一套50平方米的公租房,每月租金700元,许多准备申请公租房的住户就感到难以承受。按国家现行规定,公租房的租金大概是市场价格的70%—     

公租房，亟待模式创新

经适房、廉租房、公租房、动迁安置房“四位一体”，组成上海的保障房房源，这当中，眼下众多“夹心层”最期盼的是公租房。     

基于AHP的公租房融资效率比较研究

作为保障性住房的重要形式，公租房成为政府改善居民住房条件的重要手段。通过选择相应的指标，建立科学的评价模型，对各种类型公租房的融资模式的融资效率进行分析。研究发现，政府财政拨款依旧是公租房融资的最优渠道。     

如何让“夹心层”安居乐业——三亚市加快公租房建设的思考

公共租赁住房简称“公租房”,属于保障性住房,是指为解决城市新就业职工等“夹心层”群体阶段性住房困难而推出的政策性租赁住房,其产权归政府或公共机构所有,以低于市场价的价格,向新就业职工出租。与经济适用房等保障性住房相比,公租房具有租金水平低、租赁关系稳定等优势,而且覆盖面较广,不仅包括本地中低收入家庭,还将惠及新就业人员和外来务工人员,符合“夹心层”的实际需要。此外,公租房具有“只租不售”的特点,租户流动性很强,     

对重庆公租房政策调整的思考

公租房工程是重大的德政工程,但重庆市的公租房存在供不应求、政府财力受限、资金来源受限以及准入机制效率低和效果偏差等问题;在具体应对政策上,可以采取调整公租房适用对象、加大公租房建设比重、拓宽公租房资金来源以及健全准入机制等方法促进公租房市场的健康发展。     

保障房分配：全市统筹走好“一盘棋”

正当前,北京市已入住公租房项目存在弃租、租金收缴困难等问题。结合公租房配租、管理实践,全面考虑分配公平和公租房保障效果,建议以外来居民公租房配租为突破点,打破区县分割,按照全市统筹的原则,建立统一的公租房分配制度和机构,在全市范围内进行统筹分配。公平分配是保障房管理的第一步。公平合理的配租机制,是保障家庭获得实惠的关键,是公租房可持续运营的基础,关系到公租房制度的成败。2010年,随着北京市确立了以公租房为主的住房保障体系,并开启了大规模的公租房建设,全市公租房配租高峰即将到来。     

重庆市委常委、市长黄奇帆：“这个城市需要你，就给住房”

10年，4000万平方米。重庆的公租房计划一经宣布．立即引来各界关注。其庞大的规模，开了内陆地区大规模推出公租房之先河。     

论新生代农民工市民化的住房保障

着力解决新生代农民工住房保障问题,有助于促进新生代农民工市民化,实现居住公平和社会公正,以及和谐城市的构建和社会稳定。当前,对于新生代农民工而言,公共租赁住房制度亟待完善:公租房政策应体现平等、公租房的定位要明确、住房保障政策法制化、加大公租房的供应量、公租房选址合理化、公租房政策应向新生代农民工适度倾斜等。     

取消经适房只是起点不是终点

今年郑州市保障房将实行“三房合一”新模式，即把符合保障条件的廉租房、经适房与公租房对象统一纳入公租房保障范围，停止经适房和廉租房的市场供应。这意味着，面世以来一直毁誉参半的经适房，将彻底退出郑州市历史。     

公租房建设应开展绿色节能试点

全国各地都在建设公共租赁住房,如果能够将其纳入绿色节能建筑建设范畴,对我国转变住宅产业发展方式,促进经济转型,实现＂十二五＂节能减排目标,会产生十分积极和重要的作用。北京市已在公租房典型项目中开展绿色建筑建设试点工作，这对全国有借鉴意义，但要大范围推广，还需解决几个问题：一是公租房和建筑节能的管理体系各自独立，公租房节能问题在法规及监管中还是个空白；     

当前公租房治安管理模式存在的问题及对策——以重庆“民心佳园”公租房小区为视角

随着公租房建设的全面铺开,如何管理好公租房小区是当前面临的社会难题。公租房小区的管理主体、管理对象、管理手段方面都呈现出新的特点。要理顺管理体制,明确责任,健全基层组织;建立完备的公租房规章制度,完善技防措施,提高物管水平;延伸公安信息采集的触角,开展多元化服务;协调整合社会各界力量,建立多层次、全方位的社区安全资源网络。     

共享视域下重庆主城公租房社区治理

正公租房是指由政府提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。随着公租房居民的大量入住,社区公共产品的有效供给、社区公共服务的质量提升和社区秩序的不断优化都直接影响着社会群体对公租房政策的满意程度。公租房较传统的城市社区有其特殊之处,由于公租房社区居民由具有不同背景、职业和收入的人群组成,导致居委会在实行传统的社区治理时治理效能难以充分发挥。     

公租房，住房改革新命题

到2012年重庆将建4000万平方米公租房的规划，打破了居民住房主要由市场提供的“单一”供房体系，实现了政府保障与市场供给“双轨运行”的供房机制。公租房的面市，有望抑制飞涨的房价，实现低收入群体住有所居的愿望，对住房改革具有深远意义。     

新政

北京：公租房可按套办房产证 北京实施《关于公共租赁住房房屋登记有关问题的通知》，规定公租房的产权单位如果要出售时，必须提交住房保障部门的批准文件。新政策规定，公共租赁住房原则上按楼栋制发房屋所有权证，也可依据申请，按套制发房屋所有权证。     

政府应集中力量建公租房

现在的住房建设面临的一大困惑或者说是一大难题，就是没有清楚地认识到中国人多地少的国情。用于建设住房的土地供应量偏少、偏紧的这一状况不可能改变，今后可能会愈加严峻。保障性住房现在搞得很复杂，经济适用房、公租房、廉祖房、棚户区改造、集资房等均统称为“保障性住房”。改革开放之前，城里的公务员全部没有个人的房子，全部是国家的房子，国家提供这种公租房是廉价的房子。     

完善公租房建设与管理

实现公租房能保障、恰当保障、有效保障的目标,必须构建严密的公租房建设机制,使保障房既能够满足保障对象的住房需求,又避免不经济、不实用而导致保障房空置、闲置的局面。"十二五"规划纲要提出,我国将重点发展公共租赁住房。与其他保障性住房相比,公租房覆盖面较广,不仅包括本地中低收入家庭,还将惠     

大庇寒士俱欢颜

近日,重庆市人大常委会多次组织人大代表对重庆市的公租房项目进行视察、调研,并提出了很多有价值的意见、建议。人大的参与将使公租房这项备受关注的制度更加完善。     

重庆市人民政府关于加快公租房配套商业发展的指导意见

公租房配套商业是以公租房小区的居民为主要服务对象,以便民、利民和满足居民生活消费为目标的社区商业。加快发展公租房配套商业,有利于形成合理的社区商业网络体系;有利于形成社区商业集聚区,促进居民日常消费便利化,降低购物成本,缓解城市交通压力;有利于实现公租房小区居民享有便捷周到的商业服务,提高居民生活品质,构建和谐社区;有利于推进住宅改革创新,探索新型社区商业发展模式,为城市扩容新建居住区配套商业改革创新提供有益经验,推进城镇化建设。市政府就加快公租房配套商业发展提出指导意见。总体要求。深入贯彻落实科学发展观,坚持以人为本、便民利民;开拓创新,树立现代社区商业发展理念,高起点规划、高标准建设;坚持市场化运作,形成管理科学、连锁发展、经营规范的商业发展模式;加快建成布局合理、业态齐全、功能完善的社区便民商圈,切实为居民提供便捷、整洁、安全、舒心的购物环境。发展目标。通过5年左右时间,把成片建设的公租房区域基本建成布局合理化、发展连锁化、经营规范化、消费便利化的公租房社区便民商圈,实现居民日常生活"一站式"综合消费。