房产新政中房地产金融政策调控的思考

从“新政”实施以来的一段时间来看,效果似乎很明显,很多地区的消费者开始持币待购,市场需求大幅降温,长期以来一直让政府“头疼”的房价快速上涨问题得到了缓解;但成绩背后的问题应引起大家重视。通过重新审视和反思过去一段时间运用房地产金融政策调控中存在的问题,本文试图为改善下一阶段的金融政策调控提出一些建议。     

个税新政与我国房地产二级市场的发展——从法经济学的角度分析

房地产二级市场的发展是梯级消费体系不可或缺的环节,本文从最近实施的个税新政出发,论述了我国房地产二级市场的发展潜力,并对以往的房地产个人所得税征收以及个税新政从价格原理和制度经济学的角度进行了分析,并对其未来的发展提出了一点建议。     

“大佬们”的声音

在《法人》采访的过程中,陆续了解到了一些开发商对近期出台的房地产政策的看法。从他们的声音中,能窥探出他们的心态。优秀企业将获得近十年来少有的发展机会王石(万科集团董事长)近段时间,部分城市房价上涨过快,引起了整个社会的全面关注。而说到怎样对市场进行引导和调控,未来的调控措施对行业和企业又将产生什么影响,存在各种不同的意见、看法和猜测,行业的前景也变得有些扑朔迷离,不够明朗《。关于做好稳定住房价格工作的意见》的出台,应该是有利于消除社会、行业、市场和投资者对未来不确定性的迷惑和忧虑。而《意见》中体现的对公平…     

房产新政必须重塑信用

今年的国庆黄金周，不少人在欢度假期、关注嫦娥探月的同时，心里还在惦记着楼市的动向。9月2．9日晚，国家发改委、财政部、国家税务总局、国土部、住房和城乡建设部等多部委再出重拳，自4月出台“史上最严厉”的房地产调控政策“新国十条”后，再次推出“五条升级版”，还将“问责”放在第一条规定中，并要求各地立即制定“国十条”实施细则。     

浅谈我国刑事政策的失衡

刑事政策是刑事立法与刑事司法的灵魂,刑法理论的发展在很大程度上也有赖于科学的刑事政策观的确立。提起刑事政策,不可避免的都会想到我国的严打政策。然而最近很多的学者都对近些年来的严打的刑事政策产生了质疑,认为"严打"的成效不大,且带来了很多负面影响,然而笔者以否定的态度对严打问题进行了思考,却发现问题的本质是刑事政策的失衡。本文以严打为出发点,具体描述了我国刑事政策失衡的表现,并分析了形势政策失衡的原因,提出了解决刑事政策失衡的相关办法,希望通过根治刑事政策失衡的问题,更好的实施严打这一本质正确的刑事政策,使得我国法治得以进一步健全。     

房产调控新政下的合同履行--房屋买卖合同的变更解除及情势变更原则的具体适用

从今年年初以来,随着国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“国十条”）的发布和实施,全国各地原本高涨的房地产市场形势遭遇了政策寒冬。北京房地产市场在全国房地产行业来讲,是具有标杆作用的。随着《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（简称“京十二条”）的出台．政府对于领涨全国房市的北京市场从政策层面也采取了更加严厉的措施。     

房地产市场的宏观调控政策分析

我国的房地产业自90年代以来得到了飞速的发展,在国民经济中的比重也日益提升。与此同时,房地产市场发展也面临着诸多问题,房地产市场价格不断飙升,住房需求超过供给,影响了正常的社会发展秩序,需要政府出台相关政策来引导房地产业的健康发展。本文首先介绍我国房地产市场的状况,分析影响房地产市场的主要因素,最后在我们所分析的基础上提出政策和建议。     

调控楼市不适合休克疗法 不宜鼓吹房地产救市

相对于近几年房价的高烧不退,眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。开发商频掀折扣大战,银行下调房贷利率揽生意……但市场成交仍然低迷,市场观望气氛日益浓重。十字路口的楼市,到底是理性回归,还是欲扬先抑?进入2008年,楼市悄然发出了新信号,使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而     

"蚁族"犯罪,失衡的人生

“蚁族”即大学毕业生低收入聚居群体。在努力改变自己“高等学历、低等生活”的现状时，一些人选择用犯罪来“纠正”自己的失衡人生。     

开发商的资金链玄了

“南昌第一高楼”因资金链断裂宣告泡沫破灭，应被视为我国房地产市场上潜在危险爆发的重要预警信号     

北上广深地方官员坚持房地产调控政策不放松

北京市副市长陈刚在北京两会期间表示，不要被开发商“忽悠”了，对于房地产调控，政府还有手段。他警告说，政府还有加大“工作力度的空间”。对于房价上涨过快的项目，租金上涨过快的区域，可以利用差别化税收政策增加其交易成本。上海市委书记韩正在上海两会期间表示，     

国家房产新政策对房产市场固有机制影响的实证研究——以京冀地区为例

近些年来,我国城市房价不断上涨,人民一房难求的现象促使房产市场健康发展成为亟待解决的现实性问题。房产市场是一个多元素市场,国家房产新政策的出台和实施将对一二三线城市新房二手住宅的六个维度产生不同影响。本论文将对国五条进行梳理与解读,并结合北京、石家庄、邯郸等城市房产市场的行情走势,对国五条调控影响进行分析,并针对该地区房价稳中有升的情况进行深入探讨,进而提出一系列政策建议,为制定新一轮调控一二三线城市房市政策提供参考。     

论经济政策的司法回应 以房地产新政形势下民事审判的司法应对为视角

一、问题的提出原告连某户籍在广东深圳,2009年12月至苏州工作,2010年3月13日原告与被告高某签订房屋买卖合同,原告以91万元购买被告房屋1幢,支付定金2万元。2010年4月17日,国务院颁布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,规定对不能提供1年以上当地纳税证明或者     

都是“入住”惹的祸——2001年北京楼市纠纷综述

2001年是北京楼市进入个人购房后的第一个交房高峰年，随着大量楼盘交付入住，北京楼市进入了“多事之秋”。先有现代城等项目的室内空气污染事件．又有都会华庭、曙光花园、中海雅园等的物业管理纠纷。如今，家门里的事又闹到了公众场合——房展会场，朝阳园、东环18的业主大闹展台。常有抗议业主出现在展场     

房贷细则难产背后的两难选择

央行10月27日发布房贷新规后,各大银行对房贷新规的实施细则不仅没有按时出台,反而出现了一些银行戏剧性的"召回细则"一幕.有人指出,数额庞大的存量客户和上百亿贷款余额该如何处理,是各大银行一再延迟推出房贷细则的根本原因.……     

房地产市场的下一步

政府之前有关促进房地产发展的倾斜政策现在基本上被慢慢抹平之后,房地产的脚步是渐趋减缓平稳发展还是像股市那样大幅下滑之后再平稳呢?2004、2005年对上海及全国地产而言,是具有深远影响的一年,从地方政府到中央政府,从土地到金融,宏观调控始终笼罩着地产界,围绕着生存与发展,中国地产界面临着前所未有的政策干预。而作为风向标的上海也首当其冲成为了全国性调控的样本。     

开发商亏本卖楼的谎言

地方政府垄断下的房地产市场，不仅充斥着掠夺、欺诈和暴利，也充满了腐败     

浅析房地产新政与房地产法律的整合——兼论保障性住房的法律保障

一、引言作为对于国计民生有重要影响的行业,中国的房地产行业长期处于中央政府的宏观调控之下。自本世纪初以来,中央每年都会出台侧重有别的调控政策,房地产市场在不断调控中稳步发展。2009年,中央政府为应对全球金融危机推行宽松的货币政策和财政政策,由此房地产业在4万亿投资计划的推动下迅速复苏,开始新一轮的猛烈上涨,引起社会各界的普遍关注①。     

古代的房地产也疯狂

面对房地产市场里各种光怪陆离的现象，我们不禁要问．是否只有现代人才会面对如此紧张的房产问题？如果生活在古代．我们还需要为买房发愁吗？     

可怕的是楼市明年还不崩盘

按专家们的结论，2011年楼市不但不会崩盘，再过好几年也崩不掉，最多是在政府“控制”的