浅析商品房买卖合同中的问题

近些年伴随我国经济发展城镇居民的生活水平在逐渐提高,以及不断深化的住房制度改革,使得居民购买商品房的需求欲望与日俱增,但因相关法律法规的局限性,产生商品房买卖合同问题就无法避免。本文详细阐述了商品房买卖中的具体问题,并提出相应的解决措施。     

商品房买卖过程中楼盘资料、沙盘图的效力 ——以恢复原状纠纷案为例

近年来,我国经济发展呈现出稳中向好的态势,人民群众的生活条件得到了很大程度上的改善,商品房市场也变得越来越繁荣与兴盛,使得社会经济得到了健康发展.为了更好地指导商品房买卖过程,为商品房交房提供可靠依据,本文将主要以商品房买卖过程中楼盘资料、沙盘图的效力为中心展开论述,并结合具体案例给出一些合理化的建议.     

商品房按揭"零首付"法律问题研究

在房地产市场低迷的背景下,为了能够尽快回笼开发资金,开发商往往会采取"零首付"方式来吸引客户购买商品房.这种销售方式,不仅"违法",而且由于购房者的偿债能力较低,因此,极易产生纠纷.在出现购房"零首付"纠纷时,由于我国法律对该问题的解决并不完备,这就增加了司法机关对此类案件审理的难度,也会出现裁判不统一的问题.本文即从...     

商品房买卖案件实务问题与应对研究

商品房买卖案件存在预售领域纠纷频发、合同主体不对等、诉讼请求及理由多样化特点,文章从上述三个特点入手,围绕在司法实践中商品房买卖合同纠纷存在的疑难问题及实务观点展开论述,在分析特点和界定商品房买卖案件中关于预售合同的效力、一房二卖问题、房屋质量、面积误差等问题的情况下,提出了应对策略：健全商品房买卖合同纠纷法律体系,应对商品房买卖合同效力纷争;加大惩罚性违约金的适用,避免“一房二卖”的发生;加强对房地产行业的监管,减少违约的发生。通过上述探讨,以期为司法审判提供相应参考,促进商品房买卖案件的司法审判工作能够有序进行,从而最大限度满足、实现诉讼双方的合理诉求,提升商品房买卖案件的处理水平,最终促进我国法治社会建设,提升人民群众的法律意识。     

商品房销售过程中的层高争议案例研究

房屋实际面积层高与合同约定不符作为商品房交付后不可修复的瑕疵情形,势必对房屋使用面积、实际价值产生一定的影响,由此产生的争议也较为复杂。一般来讲,商品房销售合同中对于商品房的建筑面积误差以及因建筑面积误差所造成的违约责任作了具体约定,但通常未对层高不足的违约行为应承担何种违约责任作具体约定,当前法律法规及司法解释对于层高误差的赔偿标准也没有明确规定,在司法实践中,各地法院存在不同处理方式。本文通过各地案例的归纳梳理,对层高误差的赔偿方式和赔偿标准进行阐述。     

家庭理财重在规划

家庭资产介绍： 30岁的张先生是医生，28岁的张太太是同单位的护士，刚刚新婚一年。夫妻两人收入稳定，分别是5500元和3500元。每月家庭支出也比较稳定，大约在4000元左右。由于小家庭建立不久，所以只有3万元的活期储蓄。夫妻两人现在居住在张先生父母早年购置的公房里，市价40万元。夫妻俩想换一套附近的商品房，     

新合同范本下商品房交付条件立法完善

2014年住房和城乡建设部、工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》,对2000年发布的范本作了一些修订,解决了部分争议。但是合同范本不能替代立法,我国应当明确立法规定工程竣工验收备案表、房屋质量、基础设施设备和公共服务配套设施为商品房交付条件,并明确规定取得该备案表应提交的文件。     

如何看待我国商事法律中的惩罚性赔偿制度

根据调查显示,最高人民法院于2003年将惩罚性赔偿制度纳入到了商品房买卖交易领域中.惩罚性赔偿制度的各项功能在很大程度上整治了市场乱象的情况,同时也解决了交易中所存在的欺诈问题.但是由于这项制度应用范围还不够广泛,所以在《中华人民共和国房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)中还没能达到最理想的效果,并且该制度还存在...     

商品房买卖中的定金风险及应对措施

在购买房产时,购房者和开发商在正式的《商品房买卖合同》签订之前的过程中,双方首先要签订《商品房认购书》,一般认购书中都规定了定金条款,双方在签订认购书的同时,购房者要向开发商交付数万元定金作为签订购房合同的担保。但问题是,在签订认购书的一些购房者,然后回去不想交定金买房子,购房者要返还定金,开发商说合同在购房定金罚则无权要求返还定金。也就是说,定金也是存在风险的,我们该怎么应对其风险呢?且看本文。     

政策法规

一房一价北京:商品房销售明码标价从5月1日起,北京市发改委发布的《北京市<商品房销售明码标价规定>实施细则》(下称《细则》)正式实施。其中最受关注的是北京所有商品房实行一房一价。     

福州物价局:首发“房价成本清单”

2005年7月,福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本清单,这份被称为“第一个用准确数据揭开房产内幕的范本”,当即在全国房地产业内掀起轩然大波,就此引发的种种话题不断升温。国家发改委相关部门表示,“福州的做法符合广大人民群众的利益”。     

家庭理财重在规划

家庭资产介绍:30岁的张先生是医生,28岁的张太太是同单位的护士,刚刚新婚一年。夫妻两人收入稳定,分别是5500元和3500元。每月家庭支出也比较稳定,大约在4000元左右。由于小家庭建立不久,所以只有3万元的活期储蓄。夫妻两人现在居住在张先生父母早年购置的公房里,市价40万元。夫妻俩想换一套附近的商品房,考虑在100万     

我的地盘谁说了算

6月3日下午,位于北京城南的商品房小区方南家园和位于城西的经济适用房小区丰益城市花园不约而同地发生了业主“堵门”事件。两个小区门口都聚集了三四百名业主和数十辆机动车,给周边的道路带来了不同程度的拥堵。而类似这样的     

房价高企，刺痛我的购房梦

国家统计局日前公布了最新“国房景气报告”。该报告显示,今年1至7月,全国商品房平均销售价格同比上涨9.7%;其中,商品住宅平均销售价格上涨了11%。为此,本刊记者带着这一数据,就北京房价问题进行了采访。     

论涉外经济合同中的法律选择

同国内贸易一样，国际贸易中当事人之间也会发生贸易纠纷。但与国内贸易不同的是，由于各国法律对解决同一贸易纠纷的规定不尽一致，处理结果就不一样。因而，法律选择就成为国际贸易中常常碰到的问题。本文运用国际私法理论，结合我国法律适用和有关国际公约的规定，对在我国仲裁和诉讼的涉外经济合同有关法律选择的几个问题进行探讨。     

深圳高房价的下行曲线

商品房再怎么涨跌,如果仅仅作为居民提高生活质量的一种可选手段,本是无可厚非的。但是,最关键的一环在于中低收入阶层和工薪阶层的第一套房,也即最基本的居住权和生活保障,不能任由市场来解决。     

财富分配状况恶化是我国经济健康发展的巨大障碍

社会财富分配状况恶化已成为我国经济健康发展的巨大障碍，它对我国经济发展的危害表现在：财富分配状况恶化导致我国居民消费需求不足；财富分配状况恶化导致我国房价过高，房地产业走向泡沫化；财富分配状况恶化导致我国经济结构严重失衡，不易调整；财富分配状况恶化导致我国投资过热，产能过剩，成为引发我国金融和经济危机的重大隐患；财富分配状况恶化将使我国落入中等收入国家发展陷阱。     

房价背后的真问题

中央政府最愿意看到的是,大家都不要炒房,户均只拥有一套住房,不要把房产当成一个投资品,已经买好房的家庭就不要再买了,大家以市场化的方式来同吃一碗大锅饭,最终让商品房回到消费品和民生产品的属性上来。     

跨境电商环境下平行进口的商标权法律研究

我国加入世界贸易组织之后,跨境电子商务得到了蓬勃发展,但是由于跨境电商本身就是一个新兴领域,涉及该领域的相关法律法规还不够健全.在跨境电商的环境下,由于其的跨境性、无国界性、虚拟性等特点,对传统的知识产权理论造成了巨大挑战,商标平行进口纠纷就是其中最为突出的问题之一[1].本文通过梳理商标权平行进口的理论争议以及司法实...     

工资可以随意扣除吗？

读者小范来信询问：由于对自己姓名不太满意，为了便于工作，她在应聘于某公司工作时另外起了一个名字，但对于更改的名字小范未在户籍管理部门备注，也未到有关部门进行备案。小范在某公司工作了一个多月后认为公司不适合发展于是提出辞职，