从产权角度看我国农村土地的流转问题

一、一波三折的宋庄案一起农民小产权房买卖纠纷,因为地处宋庄——一个蜚声中外的北京画家村,牵涉到大批画家的去留和画家村的存亡而分外引人注目,这就是画家李玉兰和卖房农民马海涛之间的官司。2002年,李玉兰从河北迁居画家村,用全部积蓄4.5万元买下了马海涛一套农民房,双方还签订了《买卖房协议书》。2007年12月18日,北京市二中院依据"农村居民不     

问责将让“小产权房”谢幕？

曾经让部分低收入群体实现购房梦想的“小产权房”再一次被推到风口浪尖。早在2月21日，国土部就表示今年要试点清理“小产权房”，并要求对“小产权房”不得确权发证。时隔不到一个月，3月11日，国土部再次强调要大规模清理“小产权房”，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展“小产权房”的试点清理。     

试点治理小产权房

饱受争议的小产权房终于将在试点地区率先破题。继有关主管部门对清理整顿小产权房再度明确表态后，有消息曝出，北京国土资源部门一名干部因查处小产权房不力而被追究刑事责任。国土部部长徐绍史日前表示，小产权房由来巳久，在大中城市城乡接合部、城中村、旅游景区、休闲度假区都有.     

小产权房风险：博弈与对策

小产权房问题由来已久,对于小产权房,赞成和反对者都有其学理根据;小产权房面临现实性风险,多方利益主体积极参与博弈。小产权房问题复杂,处理的方式不能简单化,应在合法的前提下,区别对待,逐步解决。     

我国小产权房处置：动向、困境及理性选择

我国小产权房由于其成因的复杂性、数量的广泛性、管理的无序性及效应的敏感性,成为当前政府面临的现实难题。对小产权房的处置不能再纠结于＂强拆＂还是＂转正＂这一非此即彼的传统处置模式。应根据小产权房所占土地的不同用途采取区别对待的处置思路：对于占用耕地或基本农田违法违规开发建设的小产权房应坚决予以取缔;对那些在宅基地或农村集体建设用地上建设的小产权房,尽量做到合法处置和合理利用。     

试论小产权房几个法律问题

小产权房是在我国城乡二元土地所有制度下伴随着城市化快速发展和商品房价格快速上涨过程中出现的一种不规范的产权房。小产权房之所以存在、发展，主要是由于不合理的城乡二元土地制度，房价暴涨、市场需求、政府管理不到位引起的。遏制并解决好小产权房问题，必须分类有序处理现有的小产权房，实行同地同价立法，加快构建合理的土地制度，健全和完善城镇住房保障体系，完善责任机制，强化地方政府市场的监管。     

我国小产权房流转的制度障碍与破解

产生小产权房的关键在于我国《土地管理法》对农村集体所有制土地之权利的不合理限制。解决小产权房问题的根本出路是修改现行法律,在《宪法》、《土地管理法》和《物权法》等明确确立集体所有制土地的产权主体,并赋予其完全、自主地依法对其土地行使权利。     

给“查处—批”—个交代

国土资源部执法监察局局长李建勤日前披露。对在售、在建的小产权房将“零容忍”，坚决拆除一批、查处一批、对地方政府责任人问责一批，引发了媒体质疑．“一批”究竟是多少？这说明主管部门对各地小产权房数量“心中无数”，也给当事官商“逃过一劫”的希望。     

我国城镇化过程中的异化：城中村、农民工与小产权房

城乡二元结构体制是我国城镇化进程中的最主要的体制性障碍.在这种体制的支配下,出现了与城镇化相背离的被扭曲了的经济社会现象,这具体表现在城中村、农民工与小产权房等方面.从某种意义上说,这种经济社会现象也是一种异化.     

农村小产权房调查与对策研究

小产权房的出现原因复杂，利弊丛生。小产权房作为改革中出现的问题，需要深化改革来解决，需要完善法制来规范，需要强化管理来约束，需要公正司法来保障。即需要加大农村户籍和土地制度的改革力度；需要完善农村土地制度的法律体系；需要强化政府管理的法治含量；需要规范司法审查的保障功能。     

小产权房何去何从？

近年来在城市房地产价格持续上涨、中心城区住宅用地日益减少的情况下，一种新的房屋交易品种——小产权房悄然在部分城市公开或秘密地上市交易，相比普通商品房，其售价十分便宜，但便宜的小产权房是否合法呢？国务院总理温家宝在2007年12月11日主持召开的国务院常务会议上强调：“严格规范使用农民集体所有土地进行建设，     

江西法院判决首例 “小产权房”案买卖合同无效

这是一起因买卖小产权房而发生法律纠纷的典型案例。引发争议的房子位于江西省南昌市西湖区桃花镇群力新村27号,所有人是陈某夫妇,面积达253平方     

中央不出台小产权房统一文件

国土资源部副部长贠小苏近日透露,由于各地小产权房的情况不一样,国土资源部不会出台统一的处理意见。国土资源部与各地共同从实际出发,认真调研,依法合情合理地处理。     

时政

<正>国务院推进行政审批改革国务院总理李克强1月8日主持召开国务院常务会议,决定推出进一步深化行政审批制度改革三项措施。公开国务院各部门全部行政审批事项清单,清理并逐步取消各部门非行政许可审批事项,在去年分三批取消和下放行政审批事项的基础上,重点围绕生产经营领域,再取消和下放70项审批事项,使简政放权成为持续的改革行动。国土部:坚决查处小产权房国土资源部执法监察局最近明确要求各地,坚决拆除一批"小产权房",坚决查     

小科员的“大生意”

他虽是一个小科员，却握有小产权房等违规建筑的“生杀权”；他不仅变着花样收受贿款，还极具“投资”意识地向行贿人放贷。 他就是沙坪坝区国土局监察科原科员刘勇。     

严禁擅用农村集体土地建公租房

国土部日前下发《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》提出,严禁擅自利用农村集体土地兴建公共租赁住房,要严肃查处小产权房,维护良好的管地用地秩序。     

城市居民下乡进村购房建房现象分析

城市居民下乡进村购房建房既有躲避污染的因素,也有养老考虑和资本投资的因素,而在法律不允许的背景下,城市居民采取了诸如购买小产权房、农村二手房、亲属部分房屋以及购买土地建房、以亲属名义建房、通过旅游开发建房、借助农业改造建房等方式实现在农村购房建房。城市居民下乡进村购房建房推动了农村经济发展,也带动了产业发展和文化繁盛,但也带来了土地占用、资本侵略等问题。为了避免城市居民下乡进村购房建房这一不合法现象的出现和蔓延,应该在住房信息联网、防控小产权房和农村二手房买卖、严格落实一户一房、加大废旧房屋和宅基地清理等方面采取治理措施。     

搭上电商快车 闯出发展新路

正2020年9月,第八届中国淘宝村高峰论坛在沧州市肃宁县举行。论坛上,"80后"宋从伟被授予"2020中国淘宝村年度人物"荣誉称号。宋从伟是肃宁县师素镇西宋庄村人,2009年结束北漂,回到家乡用3000元启动资金开办了一家淘宝网店,依托家乡盛产民族乐器的优势,将民族乐器推向网上销售。当时,销售民族乐器的网店不多,宋从伟的生意起初进展很顺利,乐器一上架就有人咨询。"慢慢地同行越来越多,流量匹配越来越少,     

法制经纬

小产权房:法律会不会责众2006年8月,在北京从事IT程序员工作的王涛(化名)得知东四环边上有新楼盘在热卖。看房后,他与开发商签订了房屋买卖合同,一次性全额付款40万元,购得现在居住的房屋。     

人民电影事业的拓荒者陈波儿

在记述20世纪三四十年代中国电影著名女星时,陈波儿是容易被忽略的一个。她是卓越的电影戏剧艺术家、人民电影事业的奠基人之一,被老一辈电影艺术家亲切地称为"波儿同志"。陈波儿呕心沥血,开创了中国电影高等教育事业。她是中国人民电影的第一位女编剧、女导演,是新中国电影的创始人和奠基者之一。她为新中国电影事业的开创与建设,做出了不可磨灭的贡献。1935年的陈波儿,已经是家喻户晓的著名影星陈波儿原名陈舜华,1910年生在广