个人合作建房中的法律风险

个人合作建房是在房价较高,政府对城市中低收入住房保障没有作兜底保护情况下,依靠个人力量解决住房的一种行为。我国法律对个人合作建房没有作明确规定,加上建房是一项非常专业的工作,所以个人合作建房有很多不确定因素和风险。     

个人合作建房法律问题浅析

个人合作建房作为房地产业中的新事物,引起了广泛的讨论。各地亦纷纷建立了各种个人合作建房网并成立各种个人合作建房组织,个人合作建房的优势和劣势一时间众说纷纭。本文欲分析我国个人合作建房的历史发展并作比较分析,对个人合作建房所涉及的法律问题作简要的探讨。     

浅析以土地使用权作为投资合作建房案件的处理

浅析以土地使用权作为投资合作建房案件的处理●李志毅王少山随着我国住房制度、土地使用权制度的改革，有关房屋和土地使用方面的新型房地产案件，在一些经济较发达地区日渐增多。其中，以土地使用权作为投资合作建房案件同时涉及到房产和地产，处理难度较大。笔者试从合...     

吕庄村集体集资建房的调查研究

本文调查了吕庄村集资建房事件,探讨了对农村集体集资建房的定性、运行模式等问题,并研究了它的流转问题和与农村住房改革的关系。文章指出我国应支持农村集体集资建房,并加强对它的指导。     

为何要“枪毙“个人集资建房?

前不久,大连市国土资源和房屋局表示,因为不符合相关政策,大连刚刚出现的个人集资建房应立即停止,已形成的数千万元建房存款应返还出资人。同时,管理部门应采取措施抑制房价,以满足中低收入家庭的住房需求。目前,国内各地都有人在组织个人集资建房,建设部对这一现象表示关注,对此事尚处在调研阶段,还没有形成一个明确的态度。在个人集资建房最早“揭竿而起”的北京,有关部门也对此     

个人集资合作建房在我国的障碍与法律对策

房地产业已成为城市经济的一个重要增长点,成为城市居民在取消福利分房以后新一轮改善住房条件的平台。然而,房价却居高不下。2004年底,我国掀起了一股＂个人合作建房＂的热潮。这种热潮后面我们应该看到它存在着种种的障碍,本文将从我国个人建房的实践和障碍出发,对其进行一定的探讨,提出相应的对策。     

安徽省：开展党政干部违规建房和多占住房专项清理

近日，安徽省委、省政府决定，在全省范围内开展为期一年的党政干部违规建房和多占住房问题专项清理工作，要求对专项清理中发现的问题严格执行“五个一律”：干部个人手中的闲置土地一律收回；违法违规买卖土地和出售出租自建住房、保障性住房、“小产权房”谋取的私利一律收缴：自建住房超出规定面积的部分，     

关于合作建房合同效力的认定

合作建房，是一种为我国法律所允许的房地产开发形式。但我国立法相对滞后，尤其是对合作建房合同的效率问题，没有具体明确的规定，缺乏可直接适用的法律条文，严重影响着司法公正。本文主要就合作建房合同的效率——生效和无效的认定，作一简略探讨。     

夫妻共有财产中福利房的归属认定

本文结合我国城镇住房制度和福利房的概念,将现有福利房分为经济适用住房、单位集资建房、政策性限价商品房三种类型。根据每种福利房的特点,分类分析在认定夫妻共有财产范围时该房屋的归属问题,并提出了现行立法的不足和有待改进之处。     

关于住宅立法的几个问题

住宅立法是我国住宅管理体制改革中的一个重要内容。到目前为止,我国还没有一部全国性的住宅法律,因此,在当前的改革中,通过总结建国以来我们已经发布的各种住宅管理规定和条令,以及在广泛参考、借鉴国外住宅法律的基础上,要尽快制定出适合我国实际情况的住宅法。住宅为什么要立法近些年来,从全国城乡来看,在建房、分房上存在的问题不少,矛盾很多,纠纷不断。仅从报刊上披露出的消息也可看出,党员干部利用职权多占住房、强占住房和乱建住房的歪风各地均在不同程度上存在,     

Proposals Regarding the Laws on Housing-Construction Cooperatives

The fundamental legal document regulating the activity of the housing-construction cooperative in the RSFSR is the Model Charter approved by decree No. 1143 of the RSFSR Council of Ministers, October 2, 1965 (SP RSFSR, 1965, no. 23, item 144). As a consequence of the broad scope of cooperative housing construction, life has posed many new questions that are not regulated by the Model Charter or require changes in provisions of the law. Some of its provisions are actually in conflict with the prevailing legislation. For example, Point 3 states that the charter of a cooperative adopted by a meeting shall be recorded in the housing administration (or department) of municipal services of the executive committee of the local soviet, whereas, according to Article 19d of the RSFSR law "On the District Soviet of Working People's Deputies of the RSFSR" and Article 16 of the RSFSR law "On the City and Urban District Soviet of Working People's Deputies of the RSFSR," recording of a charter is by the executive committee. Point 7 of the charter forbids government enterprises from participating with their funds in the construction of housing by a cooperative, while in accordance with the joint decree of the CPSU Central Committee and the USSR Council of Ministers (Pravda, September 18, 1977), the councils of ministers of the union republics have the right to permit the heads of state farms and other state enterprises in agriculture, water-control enterprises, and the Agricultural Equipment Association, located in rural places, to make good, under certain conditions, up to 50 percent of the state credit issued to equipment operators who are members of housing-construction cooperatives.     

Seeking Shelter in Personal Insolvency Law: Recession,Eviction, and Bankruptcy's Social Safety Net

Many legal systems understand consumer insolvency laws as social insurance, providing relief and a ‘fresh start’ to over‐indebted households who fall through gaps in the social safety net. Personal insolvency law in England and Wales in practice functions similarly, but in terms of legal principle and policy is ambivalent – sometimes emphasizing household debt relief, other times creditor wealth maximization. This article assesses, in the context of novel debt problems brought to prominence by recession and austerity, the extent to which the law has embraced personal insolvency's social insurance function. The discussion is framed particularly by the escalating United Kingdom housing crisis and the case of Places for People v. Sharples concerning consumer bankruptcy's (non)protection of debtors from eviction. The analysis illustrates how tensions between conceptual understandings and personal insolvency law's practical operation undermine the law's ability to fulfil its potential to produce positive policy responses to contemporary socio‐economic challenges.     

欧美合作金融组织投资股社员的立法经验及启示

国际合作社联盟于1995年发布的《关于合作社特征的声明》对合作社原则作出了经典意义上的界定。社员组建或者加入合作社以获得合作社提供的服务为其利益诉求,与公司股东谋求资本收益最大化形成鲜明的对比。但是,中国农村信用社和农村资金互助社等合作金融组织已经出现引入"股东"的作法,欧洲和北美地区也出现了投资股社员的实践。中国合作金融制度应当确定投资股社员的法律地位,采取资格股社员和投资股社员并存的模式,但应当对投资股社员享有的权利进行一定范围和程度上的限制,以确保资格股社员享有合作金融组织的剩余权利。     

家族企业的制度缺陷及其完善

经济发展的历史从某种意义上说就是一部家族企业群体演变并协同进化的历史.家族企业既有着高效的所有权激励机制、高度灵活的管理和经营机制以及容易形成企业文化等独特优势,同时也在产权结构、决策机制、用人机制、组织结构等方面存在着一定的弊端.因此家族企业在成长过程中应当根据自身的实际情况,用现代企业制度对自身进行制度性改造,从而促进家族企业的进一步完善与发展.     

认真对待刑事搜查

刑事搜查是对公民人身自由权、财产权、住宅权和隐私权等宪法基本权利的强制干预,其理论基础是达致控制犯罪和保障人权的双重目的与平衡公正和效率的价值追求。现有立法关于刑事搜查的规定简单粗疏,侦查机关僭越立法权限加以合目的性解释,并在执法中效率优先兼顾程序,因此,需要对刑事搜查进行技术改造。     

个人大病求助互联网服务平台行政规制研究——以水滴筹为例

个人大病网络互助是目前我国应用最为广泛的个人求助形式,一定程度上能够弥补慈善组织社会救助之不足。实践中,个人大病求助互联网服务平台暴露出诸多问题。应从确立监管主体、明确权利义务、开立专门账户、设立第三方基金会、提高准入退出门槛等方面加强对个人大病求助互联网服务平台的行政规制,以营造良好的慈善氛围。     

我国城市房屋拆迁中的法律问题解析

现行《城市房屋拆迁管理条例》将其定位为一种拆迁人与被拆迁人之间的民事关系,是存在合宪性争议的。同时,政府在城市房屋拆迁中并非处于＂配角＂的地位,政府应当对公民的私有财产权承担不作为义务和保护义务。由于我国的相关法律没有强调正当程序对财产权的保护,导致了拆迁权的滥用,激化了社会矛盾。     

The Localism Act 2011: The Hollow Housing Law Revolution

In November 2011, the Localism Act was passed and, on one view, reflects the widest‐ranging reforms to housing law for over a half century. Ambitious in its stated aims, the legislation was trailed as representing a broad shift in power from central Whitehall to local communities and individuals. The article critically examines the central changes introduced by the 2011 Act as they pertain specifically to housing law in England, namely the new flexible tenancy regime, the changes to homelessness duties under Part VII of the Housing Act 1996 and the reforms concerning the allocation of social housing. The article interrogates the extent to which the reforms realise the stated localist agenda and highlights areas of difficulty in interpretation and application. It concludes that rather than bestowing greater power on local communities, the reforms to housing law will instead effect a perceptible reduction of power in the hands of local people.     

论宅基地分配政策和分配制度改革

"一户一宅、无偿分配"政策是产生宅基地"取得困难、利用粗放、退出不畅"等问题的症结之一,解决宅基地使用存在的问题,实现宅基地的集约节约利用,提高土地效益,促进农村产业发展,应当改革"一户一宅、无偿分配"的政策和制度.一户一宅应当解释为符合宅基取得条件的一户农户只能拥有一处宅基地,对新增宅基地实行有偿分配,宅基地用地标准...     

重塑政府廉租住房保障制度——兼论实物配租

2007年建设部等九部委在全国推行的《廉租住房保障办法》拉开了我国城市住房保障制度改革的序幕。当前在政府廉租住房保障制度运行过程中存在房源短缺、资金不足、保障方式不尽合理、管理机制不够健全、保障对象退出难等问题，这就难以充分发挥该制度的住房保障作用。为切实改善城市低收入住房困难群体的居住条件，迫切需要加大有关实物配租的法律调控力度，以消解困境，推进廉租住房保障制度的顺利进展。