终于等到房价降了 我却犹豫了

中央经济工作会议于2021年12月8日至10日在北京举行。对于楼市,会议继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,同时提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”12月20日,黑龙江省住建厅召开调度会议,部署全力冲刺房地产业增长工作。会议要求要想办法促销售,落实购房补贴政策,提振市场信心。这是中央经济工作会议后,全国首个省级政府提出提振房地产政策。     

新形势下我国房地产业发展的问题和对策探讨

世界金融危机，使我国房地产业面临泡沫破灭的危险和发展的重大机遇。通过体制的改革，建立开放统一的房地产市场体系，同时，政府应谨慎出台房地产调控政策，才能保护房地产业健康发展。     

发挥税收工作职能 促进乐山市房地产业健康发展

实施房地产税收一体化管理，对规范房地产业市场管理，保障财政收入，提高房地产税收科学化、精细化管理水平具有重大的现实意义。本文结合2012年以来房地产市场发展现状，指出房地产税收管理难点，提出以贯彻房地产税收一体化管理为切入点，以“契税”为把手，以“以票控税”为手段的税收征管理念，通过完善管理规程、建立工作机构、密切部门配合、创新征管手段，全面提高乐山市房地产业税收征管水平。促进乐山市房地产业健康发展。     

青岛房地产市场化发展的历程与科学发展模式探索

面对世界金融危机和经济衰退对中国城市经济的影响，如何实现地产业的持续与平稳发展，成为城市学和经济学研究的一个热点问题。改革开放三十年，青岛房地产市场从无到有，从小到大，从弱到强，几经发展高潮，确立起以社会主义民生观指导房地产市场健康发展的正确思路。城市发展房地产市场必须把建设民生保障房放到重中之重的地位上；建立房地产市场规范化管理长效机制；积极促进消费者提高住房消费水平，加大对提高住房消费水平的支持力度；要通过发挥税收、信贷政策，促进房地产业规模经济的发展。     

借我一双慧眼 辨析房地产市场

房地产市场是经济运行的"晴雨表",对房地产市场实行有效调控,不仅有利于房地产业的发展,而且有利于国民经济的稳定增长.因此研究房地产市场的经营发展趋势,把握市场的机遇与风险,直接关系到房地产业稳健运行,也关系到国民经济的良性循环.     

房地产业“保民生”路在何方

近年来，过快上涨的房价给民生带来了难以承受的重负，房地产业的发展也与民生渐行渐远。究其原因：一是房地产业定位偏离民生；二是政府的调控监管过于温和；三是住房保障建设滞后。如何让房地产业承担起“保民生”的重任？一是找准产业定位，确立“民生型支柱产业”的发展定位；二是强化市场调控和监管，尤其要实施对房价“超高”和“暴利”的监管处罚；三是加快住房保障制度建设，构建起以法律保障为核心的住房保障制度体系。     

房地产市场博弈中银行行为对宏观调控的影响及对策

近年来,房价持续上涨,房地产市场参与主体的利益博弈格局和博弈程度日趋激烈,市场发展趋势扑朔迷离,我国房地产市场发展正处于一个关键时期。以银行为主体的金融机构既是国家通过货币政策实施宏观经济调控的重要执行者和政策传导者,作为市场中的经济利益主体,又是参与市场利益分配的经济人,银行在与政府、开发商和购房者的博弈中,其经济行为关系着自己作为独立经济利益市场主体的可持续发展也影响着宏观政策的调控实施效果预期。本文运用博弈论和理性预期理论对银行与房地产市场参与主体之间的利益博弈和银行业务模式行为对宏观调控政策的影响进行了分析并提出了政策建议。     

当前畸高房价下的诚信缺失及刑罚规制

近几年，全国大中城市房价暴涨，引起社会各界广泛关注。为有效遏制房价飞涨，中央政府密集出台楼市调控政策。在空前严厉的“新国十条”出台后，中央政府将利刃指向了以炒房客为首的投机需求。这为畸高的房价走向理性，实现软着陆，提供了政策上的保障。楼市调控是一个复杂漫长的过程，不可能一蹴而就，政府必须明确调控目标，保持政策调控的连续性。针对房产投机和投资及骗购经济适用房这些问题，结合“新国十条”的相关内容，提出完善我国房地产市场调控的刑罚规制，以期促进房地产市场的诚信健康发展。     

构建健康发展的中国房地产市场对策

目前，房地产市场调控的当务之急在于稳定房价，避免其大幅度的上涨，唯有这样才能稳定民心，促进房地产市场的健康发展。而对房价的调控需要循序渐进不能冒进。政府首先要做的是遏制部分城市商品房价格疯狂上涨的态势，唯有阻止其上涨，才能慢慢的降下房价。若单从价格机制入手，一味打压商品住宅的价格，而忽略宏观上调节等其他影响房地产发展的因素，往往适得其反，必然会限制房地产业的发展。     

郑州市房地产业可持续发展问题浅析

郑州市房地产业发展的总体态势是良好的,但也存在一些不容忽视的问题.为了实现郑州市房地产业的可持续发展,必须提高认识,解放思想;不断完善房地产业的相关政策;建立资源节约型的房地产体系;引导人们选择适度的消费模式;控制城市人口适度增长,实现房地产业与人口、资源协调发展;大力加强宏观调控,促进房地产市场健康发展.     

当前我国经济运行的突出问题与宏观调控切入点

当前我国经济运行中存在的主要问题,突出表现在:投资增长过快,信贷投放过多,对外贸易顺差过大,消费需求增长乏力,以及房地产价格上涨过快。为了促进国民经济又好又快发展,必须控制固定资产投资规模,优化投资结构;实施稳健的货币政策,控制货币信贷增长过快;转变外贸增长方式,缓解贸易顺差过大;合理调整积累与消费关系,逐步扩大消费需求;抑制房地产价格上涨过快,促进房地产业健康发展。     

我国房地产业的区域差异分析及对策建议

近几年来,我国房地产业取得了快速发展,拉动国民经济稳定增长,但全国各个地区房地产业发展却极不平衡。文章从全国房地产业的区域角度,把我国分成东部、中部和西部三大地区,从房地产投资差异、房地产供给地区差异房地产就业地区差异等指标进行分析,同时提出不同区域房地产业的成因及对策建议,其目的在于为我国政府制定不同区域的房地产政策以及平衡发展东、中、西部地区经济提供依据。     

房地产适度价格的双维度观察与实施对策

在限购令效应的持续作用下,房地产价格快速上涨的势头初步得到了控制。然而,长期以来,中国房地产价格调控始终缺乏一个明确的目标,导致了宏观调控实际结果难以令人满意。为了保证房地产业健康发展,避免房地产价格剧烈波动对经济的负面影响,必须将适度价格作为房地产价格调控的目标取向。为此,需要尽早出台国家住宅法,确立房地产业的重要民生地位;重塑中央和地方关系,加快引导城市经济内生发展;优化宏观调控体系,找准有利于房地产适度价格形成的工作手段;促进工业化和城市化融合发展,逐步为房地产适度价格的形成创造基础性环境。     

安徽房地产业供需结构性矛盾及政策调控措施

在制度变革与政策效应刺激下 ,1998年以来中国房地产业走上快速发展轨道。房地产业拉动消费、带动就业、走出通货紧缩阴影、促进经济增长功不可没 ,但是持续的高位运行 ,房地产市场出现局部过热等经济泡沫现象 ,影响国民经济健康运行。安徽省房地产业总体健康 ,但是也存在一些结构性矛盾 ,政府需要通过宏观调控机制、产业发展支持系统、微观规范和管制手段进行干预 ,促进其持续稳定发展。     

我国绿色房地产发展的理念与策略

理性增长、3D发展、公平为上和绿色繁荣构成了城市房地产的绿色理念与目标。应该设定协同的行动领域，首先在经济、社会、建设、资源环境和绿色发展的能力等领域取得重点突破；同时，要以体制变革促进发展，实现发展系统的整体优化。实施绿色机制对政府的政策能力提出了更高的要求，也需要更多的共识与共享。减资源型的房地产经济体系是房地产绿色发展的基本保证。当前，房地产调控应该明确地把绿色发展的理念融入其中。     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策出台政策最多和调控力度最大的一年。调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等都产生了不同程度的变化。对这些变化进行深入研究并对我国2007房地产走势进行相关分析,对房地产管理和市场人士具有参考和借鉴意义。     

和谐发展房地产市场的调控要点

房地产业具有天然的垄断特性,可用于居住和投机,在缺乏有效监管的市场环境下,供给方利用房地产的垄断势力进行定价或抬价,导致投机盛行。区别对待房地产业的真实需求与投机需求,减少不恰当的金融支持,降低流动性、遏制过度投机,增加经济调控手段,纠正房地产价格,是构建和谐的房地产市场秩序,促进房地产业良性发展的必要措施。     

房地产平稳健康发展长效机制路径探索——从供给侧角度进行分析

房地产行业是我国的支柱性产业,推动了国民经济迅速发展。然而,在房地产市场发展的过程中,也产生了高房价与高库存并存、投机性需求挤压刚需、房地产市场功能结构失调等许多问题。除了居民需求,房地产市场的供给侧因素——土地、资金、生产经营和城市功能都是导致矛盾产生的原因,而对应的供给主体——地方政府、商业银行、房地产商和城市发展差距都负有不可推卸的责任。因此,从供给侧角度研究房地产市场产生矛盾的原因和引起的后果,对于探索房地产市场平稳健康发展具有重大意义,也是供给侧结构性改革的必然要求。     

房地产业发展的战略构想和市场前景

房地产市场的发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会．加快推进社会主义现代化。具有十分重要的意义。《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称国务院通知)明确提出房地产业是关联度高、带动性强、涉及面广的国民经济支柱产业。同时，针对我国房地产市场发展中的一些不平衡状态、     

曲靖市房地产业发展分析

本课题组对曲靖市近几年房地产业发展的状况进行了调研,梳理出当前房地产市场存在的突出问题,分析了曲靖市房地产未来发展的有利因素,提出了促进房地产业健康发展的对策。