"拐点论"就是涨幅趋缓

2007年,房地产市场逐渐进入平衡,房价涨幅趋缓.社会对房地产市场的走势判断产生了分歧.万科集团的王石抛出"拐点论",受到广泛关注.尽管王石说拐点是秃子头上的虱子,但社会争议仍然很激烈.仔细阅读王总的论著,最后还是没有明白房地产"拐点 "是什么.<第一财经>节目中大家在一起争论,虽说的是同一词汇,却在讲不同的事物.     

房市"拐点论"剖析

提出拐点论的重点是房价,由于房价是房地产市场的综合表现,因而其实质是预估2008年整个房地产市场形势.笔者历来认为,观察房地产市场形势,要坚持用一分为二的、辩证的、发展的观点,对宏观经济形势、市场供求关系变动趋势、房地产业的成熟度和周期性进行综合分析,才能得出正确的、科学的判断和预测.……     

武汉市房地产市场的发展趋势和投资取向

目前房地产市场博弈进入关键时期,绝大多数楼盘开始降价吸引消费者,这是当前拐点论的重要依据,从蓝皮书预计国家宏观环境来看,目前房价的低迷"不是从长期上涨到长期下跌的拐点,更不是从大涨到大跌的拐点,而是从快速上涨到理性调整的拐点"。本文通过对武汉房地产市场的分析,阐述了武汉房地产市场的发展趋势和投资取向。     

地产大佬侃“国六条”

万科集团董事长王石“国六条”是去年“国八条”的一个深化,住房价格像现在这样上升对房地产市场是没有好处的,这种情况下出台“国六条”,对房地产市场的健康发展非常有益。     

"不行贿"是道德更是智慧

不久前,在<南方周末>创刊25周年活动上,在"企业家"、"登山家"、"不行贿"三个符号里,万科集团董事长王石选择了"不行贿".在各领风骚三五年的草莽英雄时代,承认自己不行贿是需要点儿底气的.     

对"小产权房"法律问题的思考

随着房地产市场的日益发展和激烈竞争,商品房的售价也越来越高,而"小产权房"由于价格低廉越来越受到城市居民的青睐而活跃在房地产市场,然而由于其存在缺乏足够的法律依据和制度依据,有很大的风险性,从而引起了很多的社会问题,本文就此些问题进行了思考,并提出了相关对策。     

沪上"群组"忧思录

2006年,对于上海的房地产市场来说,遭遇了狂涨后的强烈打压,进入了2005年以来的继续"退烧"期.为了抑制房地产过热而产生泡沫,中央的调控政策不断出台,一道一道"金牌"下达,"国八条"、"国六条",不久前,国家税务总局又下发通知,对个人住房转让征收所得税.去年刚刚调整过的对个人购买不足2年的住房对外销售,要全额征收营业税的政策,今年再次进行调整,二手房转让时间从2年延长到了5年.房地产市场的"热度"得到遏制,逐渐恢复理性.     

"小产权房"的法律规制

"小产权房"目前已成为社会的热点问题,其折射的社会矛盾和利益冲突是制度性的和深层次的.我国正在建立和完善社会主义市场经济,房地产市场是其中的一个重要组成部分.目前国家正在逐步建立与国有土地出让、转让制度相衔接的农村集体建设用地出让,转让制度."小产权房"作为一种新生事物,有它合理存在的原因,而且我国对于.小产权房"的法律制度还很不完善,不能说"小产权房"都是违法的.本文简要介绍了"小产权房"的成因,合法的理由和意义,并对"小产权房"的法律规制提出了建议.     

迈向"和谐社会"的秩序路线图--从库兹涅茨曲线看中国转型时期社会秩序的可能演变

库兹涅茨的收入分配差距曲线可以近似地解读为中国社会转型时期的"社会问题曲线",由此推定,中国仍处于社会矛盾的上升阶段,尚未到达矛盾最大值的区域.在未来20年中,中国的转型秩序还将面临更为严峻的压力与挑战.此后,可能出现社会秩序根本性好转的"绝对拐点".在此期间,通过加强社会治理的措施,有可能创造秩序局部性好转的"相对拐点".构建和谐的社会秩序,从法律改革与社会治理的关系看,存在着三种不同的政策方案,不同的政策选择会带来不同的社会风险与成本.     

声音

"我从来不承认楼市已经出现了‘拐点'!"——北京华远集团总裁任志强针对目前争论激烈的楼市"拐点"问题明确表达了自己的观点。他说,从统计局公布的数据看,一直到2007年11月公布的指数都是上涨的,不论是销售量还是价格都是上涨的,而且增长的幅度都在增加。看不出任何表象证明房地产已经出现了"拐点"。     

内需拉动型房地产市场的房价走势分析——以松原市房地产为例

新一轮楼市调控政策一定会对房地产市场的价格预期产生正面的引导,而楼市能否出现＂拐点＂,笔者认为决定因素是供求关系的根本性逆转。从这一判断出发,透过房价涨涨跌跌的表象,分析内需拉动型房地产市场的房价走势,应遵循市场规律,因为该类房地产市场的发展是以市场调节为主,分析其房价走势主要应剖析影响房地产业长期发展的因素以及具体房地产市场上房屋供求关系的变化。     

中国调控房地产业的"组合拳"

在部分城市房价持续上涨而成为社会关注热点之际,政府审时度势出台了一系列调控和规范房地产业的文件.被人们称之为"组合拳"的房地产新政令人瞩目,概括起来有以下8大看点.     

大事记

1月16日 创辉大面积关闭门店的“强制性瘦身”措施被媒体解读为创辉“濒临崩盘”，与市场热议的王石“拐点论”共同拉开了2008楼市恐慌和萧条的大幕。 2月-8月在“拐点论”的争议声中，万科开始了从广州深圳到上海北京、再到二三线城市蔓延的一连串降价行动，引发了全国的降价风潮。此后，全国70个大中城市房价出现连续五个月的环比下降。     

试论政府在房地产市场的角色定位

房地产开发商、消费者与政府是房地产市场中的主体。在市场经济下,政府在尊重市场规律的同时,应当充当好辅助者的角色。当市场这只"看不见的手"失灵、房地产市场的发展不符合公共利益的时候,政府应当充分运用相应的土地政策、税收政策以及金融政策,进行宏观调控,以促使房地产市场在健康发展的同时实现社会公平。     

"买房"和"退房"的博弈

中国房地产市场在一年中经历了起起落落的过程.此间,业主和开发商之间出现了矛盾.     

房地产又"行"了吗

临近2021年年末,A股压抑已久的房地产板块大涨引人注目.甚至在A股的带动下,港股房地产板块也一同走强,出现深港房地产指数领涨港股的情况.在2021年房企债务危机频发的背景下,房地产板块出现这样的强势上涨实属罕见.有券商研究报告认为,2022年行业将迎来新起点,此前市场对于房地产销售、交付和开发投资可能过分悲观.有分析...     

老板书架

内容简介.本书分为上、下两编共58篇文章。上编回顾了1999～2008年我国房地产行业的发展状况,对历年的房地产调控政策及相关法规进行审视和解读,并提出中国城镇住房制度改革的基本思路。下编收录了任志强近几年来对房地产"泡沫""拐点""炒房"等热点话题的评论文章,并对现行房地产政策、房价未来走势等老百姓最为关心的话题进行深度分析。     

从经济学的视角看房地产市场宏观调控

目前,美国次贷危机的负面影响波及全球,而造成美国次贷危机的直接原因便是住房信贷的崩溃.由此可见,科学有效的宏观调控政策是促进房地产市场可持续发展的保障.本文从宏观调控法理论和房地产市场的现状入手,基于房地产市场上的不同主体存在的利益冲突以及出现的问题,引入博弈分析的方法,提出了调控房地产市场对策的大体方向.即重视公平与效率的关系,重视社会公共利益,重视发挥社会中间层的作用,以期为房地产市场的有序发展保驾护航.     

【老板书架】

<正>内容简介.本书分为上、下两编共58篇文章。上编回顾了1999～2008年我国房地产行业的发展状况,对历年的房地产调控政策及相关法规进行审视和解读,并提出中国城镇住房制度改革的基本思路。下编收录了任志强近几年来对房地产"泡沫""拐点""炒房"等热点话题的评论文章,并对现行房地产政策、房价未来走势等老百姓最为关心的话题进行深度分析。     

"小产权房"及其法律规制

"小产权房"不是一个规范的法律用语表达. 所谓"小产权",是指农村宅基地房屋或在集体土地上建设的房屋非法对外销售所形成的一种权利状态.我国现行法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许在集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售.