共查询到20条相似文献，搜索用时 31 毫秒
1.
房地产转让中的房产与地产权益冲突赵贵龙房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。由于我国现行法律将房产与地产视为两个独立的不动产，故在房地产转让中必然出现房产与地产的权益冲突问题。由于城乡土地所有制的不同，... 相似文献
2.
浅析以土地使用权作为投资合作建房案件的处理●李志毅王少山随着我国住房制度、土地使用权制度的改革，有关房屋和土地使用方面的新型房地产案件，在一些经济较发达地区日渐增多。其中，以土地使用权作为投资合作建房案件同时涉及到房产和地产，处理难度较大。笔者试从合... 相似文献
3.
房地产立法若干问题思考蔡峰影我国房地产管理法律规范比较零散，由国家制定一部统一的房地产法势在必行。本文仅就房地产法中的某些房地产制度问题，略谈管见，供立法时参考。一、关于房地合一管理制度诚然，房产与地产是两个不同的独立的概念，这两个概念各包含不同的内... 相似文献
4.
抵押担保中，房地产抵押是使用最广泛的一种物权担保，由于我国经济的迅速发展，出现的新问题也越来越多，而法律规定又明显滞后，带来许多需要解决的法律问题房产抵押是担保抵押中数量最多的一种物权担保，在实际工作中要特别注意以下几种情况划拨土地公有房户的抵押《城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。因而，设定此类房产抵押，应特别注意：门）设定该类房产抵押时，必须征得批准划拨该土地的人民政府的土地行政管理部门同意＿尽管抵押的是房产，但由于房地… 相似文献
5.
在房地产开发经营中，房地产开发商为了尽快筹集资金，收回投资利润，在以预售方式销售房屋的同时，借鉴香港、台湾等地区地产销售的经验，出现了一种新的商品房促销方式——商品房包销。这一促销方式的出现，对刺激房地产业的发展，搞活房地产市场，发挥房产包销商的特长，无疑有十分重要的意义。 相似文献
6.
LEGALADMINISTRATIONOFCOMPREHENSIVEDEVELOPMENTOFESTATE房地产是房物财产和土地财产的总称。房产是建筑施工单位依照规划、设计要求，通过建筑活动，将各种建筑材料有机地结合而形成的物态总体。其按用途分为：住宅房、生产用房、商业用房、行政用房和其它专业用房。地产是土地、地上附着物和地下各项基础设施的总称。地产按用途可分为工业用地、生活居住用地、对外用地、其他占用城市较大空间的用地。随着社会主义市场经济制度的建立和扩大，我国对房地产开发的法律化、制度化的要求越来越迫切。因为房地产市场如… 相似文献
7.
我国《城市房地产管理法》所调整的房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁。房地产转让是其中最典型的交易形式；房地产抵押则是指在抵押权实现时会产生房地产权利的转移；房屋租赁刚是依债的方式转移房屋的使用权，因此它们都属于房地产交易，受《城市房地产管理法》的调整。《城市房地产管理法》确立了“房地同一”原则，即“房随地走，地随房走”原则，标志着土地使用权与房屋所有权同一原则的确立。那么在房屋租赁中，“房地同一”原则同样适用。土地使用权概念及其制度在我国产生的宗旨在于便利土地的开发及房屋产权交易，… 相似文献
8.
房地产产权是对土地所有权、土地使用权和房屋所有权的总称。房地产产权制度是指确认、调整和保护土地所有权、土地使用权和房屋所有权的法律规范的总和。其内容包括房地产产权的法律性质，与此相关的法律关系的主体和内容，房地产产权设定、移转和公示方式以及保护方法等。我国的房地产产权制度是社会主义所有制关系在法律上的体现。一、土地所有权主地所有权是土地产权的核心内容。我国土地所有权制度的特点是：土地所有权只有国家和集体土地所有权两种，在法律上只有国家和劳动群众集体可以成为土地所有权主体，其他任何组织和个人都不得… 相似文献
9.
优先权制度起源于罗马法。在法国、日本等国家的民事法律中得到了继承和完善。我国现行民事法律还没有形成完整的优先权制度体系，但在《担保法》、《海商法》等民商事法律中。早已有了优先权方面的具体规定，如抵押权、船舶优先权等。我国物权法制定过程中理论界对优先权所下的定义是：“特定的债权人依据法律的规定而享有的就债务人的总财产或特定财产（动产或不动产）优先于其他债权人受清偿的权利。”优先权的本质就是优先受偿权，其性质是一种法定担保物权，其作用在于破除“债权平等原则”，从法律上认定某些需要特别保护的债权以优先受偿的权利。房地产执行过程中涉及到的优先权包括抵押权和建设工程价款优先受偿权。广义的房地产包括房产和地产，本文所论及的房地产仅指房屋所有权及其占用范围内的士地使用权。随着我国房地产业的迅速发展，房地产纠纷案件逐年增加．房地产作为被执行财产的比例也越来越大。房地产执行过程中经常涉及到抵押权和建设工程价款优先受偿权的问题。执行人员只有熟练掌握我国法律对优先权的规定。执行工作中才能做到公正执法。依法保护优先权人的合法权益。 相似文献
10.
《中华人民共和国最高人民法院公报》2009,(12):29-36
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《城市房屋权属登记管理办法》亦规定：“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。”据此．房产转让人负有将所售房屋占用范围内的土地使用权移转给受让人的义务，受让人享有要求将所购房屋占用范围内的土地使用权移转给自己的权利。在土地使用权变更登记完成之前，转让人为登记的名义权利人，但受让人为实质权利人的，可以请求将土地使用权变更至自己名下。 相似文献
11.
尽管新近实行的《城市房地产管理法》和《担保法》开始将我国房地产抵押纳入法制化、规范化的轨道，但是，这些房地产抵押法规并不很完善，在房地产抵押实践中存在着一些亟待解决的法律问题：一、关于以划拨土地使用权与地上房屋一同抵押的法律问题以划拨方式取得的土地使用权是一种不完全的物权，不能单独作为抵押物。但是，在划拨土地上建成的房屋，业主事有完全的物权，具有交换价值，可以设定抵押担保，根据“地随房走”的原则，该房屋占用范围内的划拨土地使用权亦应相应设定抵押。因此，《城市房地产管理法》第47条将依法取得房屋所有… 相似文献
12.
美国对于私有房产保护的法律．可以源于英国200年前的《英国基本法》，它认为私人的财产和空间是神圣不可侵犯的．在美国拥有房产的同时是拥有土地的．它的永久产权保护土地、地面上的地产以及地上地下的自然资源，包括矿产、石油等等。在美国的私有产权独立永远持有，没有任何的开发限制．如果地是私人的，政府不得干预。同时，外国人在美国拥有房地产．同样受到美国法律的保护。 相似文献
13.
14.
房地产登记是一项常设性的工作,规范性强、涉及面广,我国城市中绝大部分房屋都已进行了登记发证。根据《城市房屋权属登记管理办法》的原则要求,房屋权利人“应当按照国家规定到房屋所在地的房地产行政主管部门申请房屋权属登记,领取房地产权属证书”,其中以“应当”来强调登记的必要性。然而在有些城市中(特别是中小城市),还有相当一部分产权所有人,由于某种原因,无法申请产权登记,以主张自己的合法权益。按照房管部门现行的规定,办理房产初始登记,必须具有城市规划部门许可建房的审批文件以及土地部门颁发的土地使用权证书,方可申请登记。… 相似文献
15.
新版《房地产买卖合同》以下称《合同》是建设部于２０００年底制定、在全国范围内使用的商品房期房、现房购买合同标准样本。该《合同》对原有的房产买卖合同作了较大的改动，对买卖双方的权利义务关系作了更明确的规定。但是其中有几点问题值得探讨。一产权登记的约定问题产权登记的约定见之于《合同》第１５条，由于其表述不清，引起理解分歧：“需要出卖人在规定期限内提供资料报产权登记机关备案。”按办理房屋权属登记的一般流程，出卖人即房地产开发商，在房屋竣工交付后，向房地产测绘部门申请对房屋及其所占用范围内的土地面积… 相似文献
16.
17.
论市场经济条件下房产与地产权益的冲突及其法律协调 总被引：1，自引：0，他引：1
论市场经济条件下房产与地产权益的冲突及其法律协调□赵贵龙关永年房地产权益的冲突是社会主义市场经济条件下以公有制为主体的多元制经济模式以及房地产权益流转机制孕育和发展的必然产物。在单一所有制条件下则较少涉及房产与地产权益的冲突。本文试从不动产权益冲突的... 相似文献
18.
关于我国目前商品房高空置率问题的研究 总被引：1，自引：0，他引：1
《法制与社会》2007,(9)
我国目前房地产市场上房屋空置率不断上升、投资的风险不断增大。造成商品房高空置率现状的原因除了房地产投资增长过猛之外,还有商品房结构失调、房地产价格过高,上涨过快和国家对房地产宏观调控没有真正发挥作用,地产资源管理不力等原因,本文试对我国房屋空置的现状原因和对策进行分析。 相似文献
19.
20.
房地产开发，按照我国《城市房地产管理法》的定义，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。作为一种周期长、环节多的商业活动．房地产开发的过程也是一个风险相伴的过程。而法律风险在房地产开发的各个环节上亦无处不在，充斥于从立项报批、土地取得、施工建设、 相似文献