从未入住的新房也需交纳物业费

案例小故事:小胡向某地产公司购买住房一套,双方签订《房屋买卖合同》。其后,小胡与该地产公司办理了房屋交接手续,并与物业公司签订了《物业服务协议》,对物业费用等作了约定。不久,小胡将该房屋转卖,签订转卖合同后,小胡带着买家前去办理物业变更手续。物业公司要求小胡交纳拖欠的物业费,小胡以从未入住,没有接受相关服务为由,拒绝交纳。     

小区业委会有权解聘物业公司

舒欣物业公司与景岸小区业委会签订《物业管理服务合同》,业委会委托该公司对所在小区进行物业管理服务。在服务过程中,物业公司的某些环节服务不到位,业主对此不满意。业委会启动解聘物业公司的程序,经投票表决,多数业主同意解聘该物业公司。物业公司将小区业委会告上法庭,要求业委会继续履行物业服务合同。     

房屋空置可少交物业费

2009年,乔亮购买了一套商品房住宅,并于2010年5月办理了收房手续并与物业公司签订了前期物业服务协议,但房屋一直处于闲置状态。虽然多次收到催收物业费的挂号信,但乔亮一直没有理睬。2012年10月,物业公司向法院起诉乔亮,要求他支付1万余元物业费以及近万元违约金。法庭上,乔亮说,我既没装修、也没使用过这套房屋,根本就没有享受过物业公司提供的服务,所以物业公司索要物业费和违     

业主委员会可选聘物业公司

<正>2009年,某房地产公司(作为甲方)与某物业公司(作为乙方)签订了《前期物业服务合同》,约定乙方为甲方开发的某住宅小区提供物业管理服务,乙方按照《呼和浩特市住宅小区物业服务标准》规定的甲级标准提供规范化的服务。合同期限是自合同签订之日起至业主委员会成立之日止。     

房屋空置也要缴纳物业费

2007年11月,李先生购买了运成大厦的一间房屋用来办公,并与物业公司签订了合同。合同规定：物业管理服务费为每月每平方米21元,物业公司在周一至周五提供中央空调,周六、日空调关闭。但自2009年6月李先生的房屋开始空置起，他就欠付物业管理费。     

妻子怀孕期间丈夫能要求离婚吗

我入住新家时与小区物业公司签订了物业服务协议，并交纳了一年的物业费。协议条款中约定，物业对房屋共用部位、共用设施设备进行维护和管理，保证污水排放通畅；未达到服务质量约定目标，业主有权要求物业限期改正，逾期未改，给业主造成损失的，物业承担相应法律责任。前些日子，我家楼上邻居装修，装修队将装修废弃物倒入了排水管，     

交了定金才发现房子没预售证,定金能要回来吗?

正【来信】编辑同志:去年,我在某楼盘相中了一套房子。当时,置业顾问给出的折扣优惠也比较给力,我当场就签订了认购合同并交纳了5万元定金。在办理首付款手续时我才知道,该开发商尚未取得房屋预售许可证。于是,我拒绝继续交纳首付款,并要求开发商返还定金。开发商以双方在合同中没有约定有关预售证的内容为由,拒绝了我的要求。我想咨询一下,该开发商     

未取得房产证想卖房怎么办

去年,陈小姐在某楼盘购买了一套商品房,签订买卖合同时因开发商相关手续问题,该小区买主未能办理产权登记取得所买房屋的产权证。陈小姐与开发商签订的购房合同约定,开发商在两年内为其办理产权证。今年收楼后不久,陈小姐与家人商量决定卖出这套房子,并很快通过中介公司找到了买家杨先生。双方签订房屋买卖合同约定:李先生先期支付2万元定金,取得钥匙并装修房屋以便居住;首期房款将在陈小姐拿到     

排雨管漏水造成承租房损失谁担责？

正案例小故事:李先生承租了一处半地下室的商业门脸房。承租后,李先生与物业公司签订物业服务合同。合同约定:物业公司对排雨管等共用设施设备进行维护、修缮、服务与管理。承租期间,因排雨管破损,造成门脸房地面被淹、墙皮剥落等损坏。李先生向法院提起诉讼,请求物业公司赔偿。法院认为,因物业公司未就公共管道破损尽到合同约定的维修义务,故其应当承担违约责任,最终判决物业公司赔偿李先生装修损失6万元。     

为您服务

·生活律师·逾期交付房屋应承担违约责任背景王某与某房地产开发公司于2000年8月5日签订了《商品房预售合同》,并根据该合同缴购房款402499.00元。合同约定开发公司应于2001年9月30日前将该物业交付原告使用,合同对延期交房、逾期付款的违约责任等作了规定。2001年10月30日王某拿到房屋钥匙,同年12月20日,     

业主与物管，不得不说的事

案例一：业主家中被盗，物管该不该赔偿？李先生于2010年购买了某小区一套住宅，装修人住后和某物业公司签订了物业服务合同，合同中注明了物业公司应承担的相应责任。2011年5月的一天晚上，李先生家中被盗。现金、金银首饰、笔记本电脑等贵重物品合计损失10万多元。     

商品房买卖欺诈应适用双倍赔偿

犤案情简介犦2003年1月,王女士与某公司签订了商品房认购合同。双方约定:该公司以每平方米7125元的价格将位于北京市海淀区某小区的一套房屋出售给王女士,并约定4月份签订正式的房屋买卖合同。当日,王女士就支付给该公司购房定金人民币40万元。4月,当王女士按约定与该公司签订正式合同时,得知该公司已将房屋以每平方米8000元的价格转卖他人。王女士认为该公司的违约行为严重侵害了自己的合法权益,王女士把该公司告到了法院,要求按照新的司法解释解除双方协议,双倍返还定金。北京市第一中级人民法院经审理认为:此公司收取王女士支付的购房定…     

人区电梯伤人,受害人如何主张赔偿

正案例简介:2015年的冬天,王先生乘坐本市自家小区电梯时,电梯突然从15楼到8楼骤停,因电梯极速坠落,导致王先生颈椎、腰部多处受伤。事故发生后,王先生认为根据《物业服务合同》的约定,物业公司应负责小区设施的安全维护义务,电梯应及时维修维护,保障安全,因此物业公司应承担责任,但物业公司却拒不赔偿。王先生一怒之下将物业公司诉至法院,     

共有房屋被转卖,共有权人能否索回?

甲与乙系夫妻。2000年两人在婚后购买了一处房屋,乙将房屋产权证登记在自己的名下。2001年两人闹离婚,乙私自与丙签订了房屋买卖合同,将该房屋以20万元的价格卖给了丙,并到房产管理部门办理了变更登记手续。甲知道后立即提出异议,认为房屋应为夫妻共同财产,乙未经自己同意出卖房屋,侵犯了自己的合法权益,因此要求收回房屋。而第三人丙凭借房屋买卖合同和房产证书,也主张对房屋的所有权,因而酿成纠纷。请问:甲能否收回房屋?曾律师解答:甲能否收回房屋,应从以下两点分析。(1)争议房屋的产权归属问题。根据《民法通则》第78条规定:“财产可以由…     

服务打折收费缩水

张女士不满小区物业的服务,2002年交了520元物业费后5年拒交物业费。物业公司以张女士违约为由起诉到法院,要求张女士补交2600元的物业费。在法庭上,张女士说,自己与物业公司的委托管理协议书是2002年签订的,而到2003年10月之前自己居住的那栋楼还在施工,自己没有享受到物业的服务,在此之前的物业费不应该     

先买下的房子为什么不是买主的?

林泽工作几年后攒了点儿钱,筹划着买房结婚.2005年4月,他相中了一套三居室的二手房,与房主甄权签了<房屋转让协议>,以47万元的价格购买了该房.双方还在协议中约定,林泽交纳15万元后即可使用该房,余款交足后再办理产权过户手续.     

选聘物业服务有标准

北京市质监局、市住建委近日联合发布北京市地方标准《住宅物业服务标准》。今后，开发商信房或业主选聘物业公司前，都要先确定本小区的物业服务标准。住建委相关负责人解释，《标准》中的条文用以评估物业服务质量，     

政策指南

土地闲置缴纳闲置费省国土资源厅近日发出《关于认定和处置闲置土地的若干意见》,根据意见,已经办理土地使用权出让手续,超过合同约定的动工开发日期满1年而未动工开发的土地,应向签订国有土地有偿使用合同的国土资源部门缴纳相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。据介绍,具有下列情形之一的,应当认定为闲置土地:按土地管理法规定已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,自批准用地之日起满1年未动工开发建设的,以及已经办理审批手续的非农业建设占用的非耕地,自批准用地之日起满1年未动工开发建设的,应缴纳每平方米2元至10元的闲置费…     

家中失窃 状告物业？

案例：2008年5月，深圳某楼盘开盘，开发商在推销时承诺将有名牌物业进驻，小区实行封闭管理，有监控摄像头，保安24小时巡逻，等等。施先生看了宣传后，觉得物业管理到位，房子也不错，就购买了一套房，并于2008年10月入住。开发商也兑现了当时的承诺，聘请某物业管理有限公司（以下称物业公司）进驻管理，施先生也与物业公司签署了《物业管理服务合同》，合同约定：小区实行封闭管理，有监控摄像头，保安24小时巡逻等。     

没有过户的房屋有哪些法律风险

<正>没有过户的房屋存在三大法律风险,这是因为根据物权法规定,房屋属于不动产,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,在房屋买卖中,即使买受人按照合同约定住进了购买的房屋,如果没有及时办理房屋过户手续,仍然会承担一定的法律风险,难以保障在购买的房屋内长期"住下来"。风险一:枉替他人还贷款房屋遭恶意出售2000年,刘某与王某签订了