商品房买卖纠纷案件中的几个问题

近年来,随着房地产业的发展,诉到法院的商品房买卖纠纷案件亦逐渐增多,给民事审判工作带来许多新情况、新问题。本文试就这类案件的法律适用问题,作点初步探讨。 关于案由的确立 从当前人民法院受理的房地产开发纠纷案件情况看,因商品房买卖而引起的诉讼占有较大比例。对这类案件的案由如何确立,审判实践中存在不同认识。有的     

审理预售商品房纠纷案件的几个问题

审理预售商品房纠纷案件的几个问题时永才（一）关于预售商品房合同效力的确认确认预售商品房合同的效力是审理预售商品房纠纷案件的前提条件。由于预售商品房交易不同于现房买卖，不仅缺乏现成的法规政策，而且实践中的具体做法亦五花八门，因此在确认预售商品房合同的效...     

商品房预售制度的几个法律问题

我国法律允许商品房预售制度的存在,但在理论和实践中对预售制度的存废和商品房预售卖的一系列程序都存在着争论,本文试图解析实践中遇到的一些理论和实践问题。     

商品房预售纠纷案件的几个法律问题

商品房预售，又被称作楼宇预售或楼花预售。目前几乎所有的房地产开发商都采用此种方式推销其楼宇，但由于立法滞后及管理跟不上，出现的问题也不少。又由于当事人怕打官司，且习惯于用行政的办法解决讼争等因素的影响，这类纠纷诉讼到法院的却为数不多。从房地产的市场情况及审判实践看，楼宇预售不外乎分为房地产开发商自销或其委托他人（法人）代销两种方式，而在此两种方式中，存在问题较多的”，往往是楼宇认购及委托包干代销两种情况。下面就围绕这两个问题，谈谈我们的粗浅看法。一、关于楼宇认购的问题先认购，而后再签订购房合同（…     

审理预售商品房纠纷中的几个问题

近年来,随着我国房地产业的兴起和发展,预售商品房成为一大热门话题,而预售商品房纠纷也随之出现。对这种新型的案件如何处理,目前我国尚无专门的法律规定,只有地方性规定和政策性解释。笔者现就审判实践中的一些问题谈谈看法。     

国家补贴型商品房的所有权性质

国家补贴型商品房的所有权性质,在法学理论和实践中是一个新问题.笔者认为,作为私房处理比较合理.理由有三:(1)作为公房依据的“单位名额”,没有所有权属性.它是国家经由单位照顾国家职工的一种形式,每个国家职工都有权享受.     

关于集体土地所有权与使用权的几个法律问题

（一）我国土地实行社会主义公有制，即国家所有制与劳动群众集体所有制。在我国，劳动群众集体所有制的土地，实际上是农民集体所有。因为，我国城市的土地是国家所有。农民集体所有土地的所有制形式，有下列三种：①村级集体所有。这是农民集体所有的最基本的形式。由村农民集体经济组织或村民委员会经营管理；②乡（镇）农民集体所有，由乡（镇）农民集体经济组织经营管理；③村级以下（如村民小组）农民集体经济组织所有。农民集体土地的所有权，与一般民法中的所有权内涵有重大区别，它不是一种绝对所有权。我们知道，财产所有权是指所…     

汽车所有权保留买卖中的几个法律问题

随着我国汽车工业的发展、社会购买力特别是个人购买力的增强，所有权保留分期付款购买汽车方式已为众多消费者接受。这种汽车销售方式的特点是：在买受人未交清全部价金之前，汽车所有权由出卖人享有，在买受人支付最后一期价金后，汽车所有权才由买受人享有。由此，它又...     

浅析共同犯罪的几个问题

本文从共同犯罪的立法理由入手,分析了共同犯罪中实行过限的认定问题。最后提出1997刑法关于共同犯罪立法的成功之处。     

房屋买卖关系中所有权及风险转移的几个问题

房屋买卖,在我国大量地发生于法人与法人之间、法人与个人之间及个人之间。随着我国住宅体制改革的进一步推广和深入,房屋商品化将更加普及,房屋买卖将日益增多和更加活跃。怎样更好地预防和处理房屋买卖中发生的纠纷,是一个必须高度重视的问题。本文通过房屋买卖纠纷状况的考察,就房屋买卖关系中所有权及风险转移的几个容易产生认识分歧的问题,进行一些探讨。一、房屋买卖合同与房屋买卖关系的有效性问题房屋买卖合同有效,是否房屋买卖关系就必然有效？在这一点上,有的人容易误解为,房屋买卖合同有效,房屋买卖关系就必然有效。还…     

商品房分期付款买卖中的所有权保留制度若干问题研析

随着我国住房制度改革的深入进行，商品房交易已成为一项普遍的交易形式。但由于受到一般居瓦购买力等诸因素的限制，目前商品房的买卖大多以“预售”和“分期付款”等方式进行，附保留所有权分期付款将成为符合我国实情的商品房交易的一种主要方式，但这种新的交易方式却伴之而产生了诸多的问题，并在民法理论上正待加以研究和解决。本文拟就分期付款房屋买卖中的所有权保留制度的相关问题担作研析。一、分期付我买卖之所有权保田制度的理论及现实思考商品房分期付款买卖是指买卖合同订立和生效以后，出卖人将房屋交给买受人，买受人在一定…     

浅析故意毁坏财物罪中的几个问题

故意毁坏财物罪,是一种比较常见的危害社会的行为,该行为的社会危害性不仅仅在于给国家和公民个人造成一定的损失,而且在于经常会给社会带来不稳定的因素,引发其他犯罪案件。我国《刑法》第275条规定：＂故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。＂该法条相比修改前更具层次性,方便实际操作,但在实践中仍存在问题。本文从故意毁坏财物罪的主观方面、客观方面分析本罪的存在问题。     

浅析预购商品房抵押法律问题

预售商品房抵押在目前的商品房市场具有普遍性,尽管物权法对在建商品房抵押问题做出了明确的规定,但实践中对预售商品房的所有权、处分权,以及抵押问题存在争议,本文试通过对预购商品房预售抵押问题的分析,以期防范纠纷的发生.     

浅析反贪工作中的几个问题

目前,检察机关的反贪工作面临着一系列新情况、新问题,反贪形势不容乐观。对这些新情况、新问题进行总结、反思,探索和调整与之相适应的工作新思路和新格局,已成为反贪工作的当务之急。笔者对目前工作中存在问题进行了一些思考,在此谈几点粗浅的认识。一、应当平衡制约机制与奖     

浅析绑架罪中的几个问题

绑架罪是社会危害性极大,社会上常出现的一种暴力犯罪。本文主要分析了以下问题:绑架罪中劫财行为的定性,是一罪还是数罪;为索取债务(合法债务和非法债务)劫持人质行为的定性问题,以及量刑问题;绑架案件中行为人致使被绑架人死亡或者杀害被绑架人的定罪问题。     

浅析非法证据的几个问题

秘密侦查手段获得的证据的可采性问题，是一个与非法证据排除规划有关的问题。我国刑诉法对秘密侦查手段没有进行规定，更谈不上对秘密手段获得的证据的可采性的规定了。但在司法实践中，公安机关，国家安全机关和检察机关的侦查部门在侦查过程中，都不同程度地使用秘密侦查手段收集犯罪证据，以更迅速，更准确地侦破案件。在侦查中使用秘密侦查手段是世界各国普遍使用的侦查策略之一，但很多国家都是在刑事诉讼法中明确规定秘密侦查手段的种类、     

浅析有关上诉的几个问题

我国实行两审终审制度。诉讼法对上诉、上诉期以及撤回上诉作了明确的规定。但是,对一审判决在上诉期内的效力、上诉后到二审裁判前这一时间段内一审判决的效力、以及在上诉期内撤回上诉后能否再次上诉等问题没有明确规定。笔者在此仅做理论上的初步探讨。     

浅析监视居住适用的几个问题

近年来,有关监视居住该强制措施的存废之争一直不断,对该强制措施的批评也不绝于耳。鉴于我国刑事诉讼法依然规定了此强制措施,因此,本文立足于实际,探讨监视居住适用的相关注意事项,力求监视居住进一步得到规范化使用。     

浅析国家赔偿范围的几个问题

浅析国家赔偿范围的几个问题程时菊对什么样的违法侵权行为国家要承担赔偿责任，国家赔偿法已有明确规定，然而实践中对有些行为如不作为行为、轻罪重判行为、行政处分行为等是否属于国家赔偿的范围却存在争议。对此，笔者拟谈谈个人拙见。一按法理上的分法，行为可分为作...