城市贫困家庭的住房困境及其政策选择

城市贫困家庭普遍存在着住房难的问题,其原因是城市贫困家庭的收入低和市场房屋价格的越来越高.然而,目前的相关政策无法从根本上解决城市贫困家庭的住房困境,因为,住房公积金政策完全将城市贫困家庭排除在外;住房贷款政策也完全将城市贫困家庭排除在外;而经济适用房政策也大都把城市贫困家庭排除在相关政策之外.因此,要解决城市贫困家庭住房问题必须做到:政府要高度重视,要加大财政支持力度,要完善各项制度和配套措施.     

经适房：“适用”，尚需“经济”

对许许多多普通百姓来说，购置一套像样的住房，改善自己的居住条件，是他们辛苦劳作大半生的最大目标，是家庭的头号大事。但是必须看到，房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度。日前，新政《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》一出，即有评论指出，治理高房价的关键，是大幅度增加保障性住房的建设和供应。     

如何坚定不移地搞好房地产市场调控

促进房地产市场平稳健康发展，是满足人民群众住房需求的根本途径，是加快转变经济方式的内在要求，也是各级政府的重要责任。当前，必须进一步扩大保障性住房建设规模，落实和完善调控政策，加快健全长效机制，坚定不移地搞好房地产市场调控。     

宁夏出台政策稳定住房价格

《宁夏回族自治区人民政府关于稳定住房价格促进房地产市场平稳健康发展的意见》近日正式下发，从加快保障性住房、优化住房供应结构、加大差别化信贷和税收政策执行力度、加大住房建设用地供给以及加强保障性住房管理、商品房销售管理、房地产市场监管等8个方面作出明确规定，进一步加强我区房地产市场调控，稳定市场预期和住房价格，促进房地产市场平稳健康发展。     

发达国家“以房养老”的经验及特点

“以房养老”，也称“倒按揭”或“住房反向抵押贷款”，是指老年人将房屋产权抵押给金融机构，以定期从金融机构获取一定数额现金的一种养老方式。20世纪30年代起源于荷兰，当时是为缓解住房紧张而出现的，其操作方式是把人寿保险和住房贷款捆绑在一起，没有单独核算收益，投保住房抵押贷款保险或将住宅与人寿保险相结合。     

首次提出推进房产税改革试点

【政策】要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。     

政府在城市居民住房发展保障中的角色研究和思路建议

2009年是加快保障性住房建设的关键一年.政府在住房发展保障上的角色定位,应当是用行政手段干预市场的调节者,住房保障新规则的创立者,社会利益和社会公平的维护者,保障性产品和资金的供给者.从理论和实践的角度看,政府必须把市场与保障有效地分离开来,建立一个合理的房地产运营的游戏规则.坚持一手抓市场,保证房地产市场平稳发展的态势,一手抓保障,通过保障来稀疏市场.     

“保障”乃百姓安居之本

加快加大保障性安居工程建设是当前保民生、保增长的一项重要工作，但住房保障建设又绝不只是一件应急的、短时期的事情，而是长期涉及民生、扩大内需、经济增长、房地产市场健康发展的一件大事，是一项系统工程，应在立足当前具体项目的同时，注意着眼于住房保障体系的建设。     

住房公积金贷款风险分析及防控措施

住房公积金贷款是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金资金,委托银行向正常缴存住房公积金的职工,发放定向用于职工购房、建造、翻建、大修自住住房消费的政策性住房贷款。住房公积金贷款以其低利率、期限长、手续简单、零费用等诸多优点受到广大住房公积金贷款职工的青睐,已成为职工购房贷款的首选方式。     

坚持科学发展 实现住有所居——解决城镇居民住房问题的政府视角

“住有所居”是保障和改善民生的重要目标,也是政府肩负的执政责任。它要求各级政府必须明确相应职责和角色定位,着力保障和改善民生,促进社会公平正义,走出产业定位、征地拆迁、房价调控、市场失效、住房保障、住房消费、环境保护等方面的误区,探寻出一条解决城镇居民住房问题的科学发展之路。     

住房缘何与民生渐行渐远——兼论房地产业回归民生的路径及对策

近年来,过快上涨的房价给民生带来了难以承受的重负,房地产业的发展也与民生渐行渐远。究其原因,一是房地产业定位偏离民生;二是政府的调控监管过于温和;三是住房保障建设滞后。房地产业回归民生的关键是找准产业定位,确立"民生型支柱产业"的发展定位;强化市场调控和监管,尤其是实施对房价"超高"和"暴利"的监管处罚;加快住房保障制度建设,构建起以法律保障为核心的住房保障制度体系。     

住房金融体系构建研究

我国住房金融体系结构和功能的不完善性表现在住房金融组织机构体系不健全,融资渠道单一,缺乏协调完整的住房金融一、二级市场与配套设施体系滞后等,我们必须借鉴国外成熟经验,加快各类金融组织机构的建立,加强住房金融二级市场及多元化融资渠道的建设,推进房地产金融法律法规体系的完善和多层次的住房金融配套体系的构建.     

住房金融体系构建研究

我国住房金融体系结构和功能的不完善性表现在住房金融组织机构体系不健全，融资渠道单一，缺乏协调完整的住房金融一、二级市场与配套设施体系滞后等，我们必须借鉴国外成熟经验，加快各类金融组织机构的建立。加强住房金融二级市场及多元化融资渠道的建设，推进房地产金融法律法规体系的完善和多层次的住房金融配套体系的构建。     

住房金融体系构建研究

我国住房金融体系结构和功能的不完善性表现在住房金融组织机构体系不健全,融资渠道单一,缺乏协调完整的住房金融一、二级市场与配套设施体系滞后等,我们必须借鉴国外成熟经验,加快各类金融组织机构的建立,加强住房金融二级市场及多元化融资渠道的建设,推进房地产金融法律法规体系的完善和多层次的住房金融配套体系的构建。     

开放公房二级市场的意义

住房二级市场的交易客体既包括私人住房，也包括安居房、集资房和房改房等职工所购公房。私人住房产权明晰，交易形式多种多样，这部分住房的市场运作，只需健全一般市场交易的法律法规，不用制定特殊的政策来规范。职工所购公房由于有地价等多方面的优惠，因而，国家必须对职工所购公房上市收益进行调节，将土地收益收归国库。职工所购公房上市交易的形式主要包括出售、出租、交换和抵押四种形式。由于职工所购公房是住房二级市场的主要交易客体，住房二级市场的成长主要取决于职工所购公房的上市，因而开放公房二级市场有着十分重大的意义…     

论住房抵押贷款证券化经济效应

住房抵押贷款是资产证券化的一种重要的形式。该文介绍了住房抵押贷款证券化的基本概念,并对在我国实施住房抵押贷款证券化的模式进行了探索。随着我国住房制度改革的深入发展,住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。要解决这一问题,除了把房价降到一个合理水平外(包括经济适用房的建设、以及降低有关的政府税费等),还应建立和完善我国的住房抵押贷款市场,发展我国房地产金融体系。     

保障住房担重任 广厦千万乐民生——关于我区保障性住房建设情况的调研报告

<正>2008年以来,自治区党委、政府始终坚持把加快保障性住房建设作为改善民生、调整住房结构、稳定住房价格的重要举措,连续4年列入10项民生计划为民办30件实事,率先在全国把保障性住房建设计划提请自治区人代会审议通过后,面向社会公开承诺,有力促进了全区保障性住房建设。一、做法与经验(一)做法1.高度重视,全面推进保障住房建设一是作为改善民生的重大工程来抓。宁夏各级政府严格落实保障性住房建设责任制,各市、县(区)政府成立     

心系百姓 关注民生加快实现“住有所居”目标

我省是老工业基地,对百姓住房的历史欠账较多,保障性住房建设任务十分艰巨。省委、省政府心系百姓、关注民生,把保障性住房建设工作作为“十大民生工程”加快推进,通过棚草改造、廉租住房制度建设和经济适用住房建设等途径解决群众住房困难,取得了阶段性丰硕成果。     

居民住房的政府公共政策选择

“居者有其屋”是每个公民为之奋斗的理想，“人人拥有适当住房”则是当今政府应努力达到的目标。由于住房对于居民和礼会的重要性以及房地产业的巨大影响，因此政府的住房政策首先要考虑保障居民的基本住房需要，即把保障居民的住房作为政府公共政策的重要内容，制定恰当的住房政策。同时，政府也要针对住房的居住和投资功能，采取不同的住房政策，使之形成相对独立的住房消费市场和住房投资市场（住房资本市场），防止房地产市场再此出现消费与投资市场混淆、单一市场化、过度市场化的现象，使住房政策在体现社会公平、保障民生、有序转移财富、促进社会和谐等方而发挥积极作用。     

走近廉租房：沐浴“阳光”的幸福与隐忧

房价过高使众多居民难以通过市场解决住房问题。国家对房地产市场宏观调控的一个主要举措是加快发展经济适用住房和廉租房，让中低收入群众共享改革发展成果。为此，各地纷纷创新廉租房管理方式——数字监管、应保尽保、公共住房、梯度保障……这是为了让更多的低收入家庭居者有其屋。建设部制定的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，目前已惠及54．7万户低收入家庭的这项阳光政策实施情况怎样呢？