规范我国房产中介问题的思考

近来，我国的房产中介出现了当事人卷款潜逃、房产中介公司一夜之间崩盘等诸多问题。究其原因，其中既有房产中介自身发展中的原因，也有外部资金监管不力等原因的存在。这给我国的房产中介敲响了警钟，同时也为规范我国的房产中介带来了新的契机。     

房产中介不规范引发买卖纠纷多

近年，房屋买卖居间合同纠纷大幅上升，而其中因房产中介公司不规范行为所引发纠纷占大多数。北京市第二中级法院经调研认为，当前房产中介公司的不规范行为主要表现为以下4类：     

房产中介市场乱象扫描

近日．正处于试运行当中的乌鲁木齐市二手房交易网上签约系统即将启动．因网上签约要求中介机构取得钥匙盘．此举也是为了将吃差价、欺诈消费者的不良中介挡在房产交易大门之外……     

规范房地产中介行为的法律思考

房地产中介行业在我国蓬勃发展,但其违法违规行为也屡屡发生。本文分析了房地产中介违规行为的法律成因,从具体的制度,包括严格市场准入制度,加强行业协会管理,规范房地产中介合同,设立房地产中介行业险,对规范房地产中介行为进行了探讨。     

房产黑中介布下重重陷阱 细辨真伪谨防“钱房两空”

所谓房产“黑中介”，是指不具备房地产中介资格。擅自从事房地产中介业务的中介公司，或者虽然具有合法的房屋中介资格，但却违法经营。     

被房产中介搞定的权力

收费窗口:不收费就盖章按照国家规定,经济适用房属于政策性保障住房,购房取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后方可上市出售,前提是必须交纳土地收益,也就是通常所说的综合地价款.在交纳综合地价款后,房屋的产权性质从经济适用房转变为商品房,俗称“经转商”.根据2010年5月北京市发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》等相关规定,补交土地收益有两种计算方式,一种是按原购房价和出售价价差的70％补交,另一种是按出售价的10％补交.按照北京一套普通房子动辄二三百万元的价格计算,补交土地收益无疑是一笔可观的数目.也就是说,一套房子的综合地价款少则十几万元,多则几十万元.能不能不交这笔费用?有人在这上面动起了心思.     

规制房产中介乱象——《房地产经纪管理办法》解读

春节前夕，市民岳先生通过某房产中介买了一套二手房。和卖方、中介签订房屋买卖合同后，岳先生支付了1．2万元中介费和20万元首付款，并着手支付剩下的房款，以便办理过户。正当各项手续有条不紊地进行时，中介突然要求岳先生再支付3000元的评估费和4000元的贷款费，     

房产中介在租赁中的欺诈行为分析

在市场经济大背景下,有求必有供,在一些像北京这样的大城市,虽然房产中介队伍日益壮大,但仍然不能满足市场的需求。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。与此同时,国家出台了很多的相关法律,但一些不规范的行为仍然存在。     

委托房产中介出租房屋 图省心切莫忽视风险

正近年来,受房屋价格、政策因素和供求关系的多重影响,全国大中城市,尤其是一线城市的房屋租赁市场持续升温。在租赁形式上,越来越多的房主与房产中介选择委托出租的方式,双方签订《房屋租赁委托代理合同》,由房主将房屋委托房产中介代理出租。房主将房屋交给专业的中介机构代为管理出租事宜,定期由中介机构划转代收的房屋租金,房主免却了联络、洽商、签约、收租等一系列繁杂事务工作,十分省心。然而,便利的外表下,也暗藏诸多风险,如果事先疏于防范,房主们往往在利益受     

房地产中介市场的规范与管理

房地产中介市场是房地产业的重要组成部分,它的发展能够为房地产业的快速发展提供有利条件。然而,由于中介机构的良莠不齐和各地中介市场的不规范行为时有发生,房地产中介市场的有效管理和规范已经势在必行。     

完善我国网上银行监管制度的思考

信息科技时代的到来为金融业的创新提供了诸多契机,网上银行业务的发展就是这场革命的具体成果之一,它加速了金融创新的步伐,然而金融监管的法规和监管手段却越来越落后于网上银行业务的创新与发展。我国已初步建立了网上银行监管体系,但仍存在不少问题。传统的银行监管体制已不再适应网上银行的发展需求,因此加强立法研究以规范我国网上银行的监管制度极具现实意义。     

我国预售房产预告登记制度的建构

预告登记,是指在本登记前,通过限制登记名义人的处分权,以保全关于物权变动的请求权或其顺位的一种暂时登记在预售房屋领域,我国一直实行预售合同备案登记制度。在市场经济快速发展,商品房买卖不断增长的新形势下,预售商品房备案登记制度已成为制约我国房地产市场进一步成熟的制度障碍,以预告登记制度取代预售合同备案制度是大势所趋我国预售房产预告登记制度的完善,必须解决多重问题。     

房产新政中房地产金融政策调控的思考

从“新政”实施以来的一段时间来看,效果似乎很明显,很多地区的消费者开始持币待购,市场需求大幅降温,长期以来一直让政府“头疼”的房价快速上涨问题得到了缓解;但成绩背后的问题应引起大家重视。通过重新审视和反思过去一段时间运用房地产金融政策调控中存在的问题,本文试图为改善下一阶段的金融政策调控提出一些建议。     

房产开发环节职务犯罪案件调查分析与思考

近年来,随着房地产业的迅猛发展,房地产业已作为国民经济新的增长点,为中国经济的快速增长作出了重要贡献,该行业的发展同时带动了建筑业、建材业等相关产业的发展,与其开发过程紧密联系的土地征用、动拆迁、基础设施建设、公用配套设施等环节的各职能部门和单位,也显现出了其重要作用,有力地推动了房产业的发展壮大。但不可否认的是,随着房产业的兴起,在其相关的各环节各部门中发生了一些经济犯罪的腐败现象,这些情况后果较重,影响较坏,需引起有关方面的重视。本文主要剖析房产开发环节中职务犯罪的主要特点,分析了主要原因,提出了相关对策。     

论房产中介不规范行为的矫治论

本文从经济学原理和房产交易法律制度着手,提出房产中介具有提供房产交易机会、提供房产交易信息和提供房产交易服务三大功能。进而分析指出:二手房买卖方与房产中介签订的委托售(买)房合同不是单纯的居间合同,而应是确定房产中介负有居间义务和附带提供房地产咨询、估价服务义务的合同。笔者经实际调查后,对当前房产中介不规范行为的具体表现形式进行了归纳与整理,对其中三个方面八种不规范行为提出了相应的诉讼矫正对策;针对其他五种不规范行为和产生房产中介不规范行为的社会原因提出行政管理措施方面的具体建议。     

离婚时"婚前按揭房产"的分割

由于我国相关法律法规对"婚前按揭房产"没有明确规定,在法院的实践工作中出现了相应的问题,本文通过对这些问题的探讨,寻求了解决的途径。     

我国科技中介政策体系研究

科技中介是实现科技成果转化的重要纽带,能促进国家的经济发展,提高整个国家的经济竞争力。制约我国科技中介组织发展有多种因素,本文主要分析了我国现行的科技中介政策体系,对现有科技中介政策提出完善建议。     

美国次级债危机对我国房产抵押市场的启示

美国的次级债风波的根源在于基础资产住房抵押贷款的还款危机,导火索在于利率政策的剧烈变化。我国房产抵押市场应吸取美国次级债危机的教训,加强监管和信息披露,健全信用体系,推进住房抵押贷款证券化进程。     

房产新政引起的房屋买卖合同纠纷问题研究

自国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》之日起,中央和地方相继出台多项严厉的房产新政,以抑制房价过快上涨。新政的调控作用开始显现,但另一方面,新政提高首付额度、增加贷款利率、禁止向第三套房贷款、禁止部分公民购房过户,这些措施对已经发生房产交易行为的公民产生巨大影响。很多买家以房产新政为由,要求解除买卖合同。其是否拥有合同解除权,是否需要承担违约责任,此类纠纷在司法界尚未定论。     

规范我国专利代理服务的法律思考

专利代理服务作为知识产权服务业的重要组成部分,对保障专利制度的有效运转,推动我国知识产权强国和创新型国家建设具有重要作用.我国现行专利代理服务无论是在主体资质、服务能力、市场监管,还是在服务质量方面都存在许多不足.较之域外相关立法和经验,我国专利代理服务制度有必要从服务标准层面对服务机构、服务人员、服务行为、服务管理、服务评价等方面予以完善,最大限度地发挥专利代理服务在我国经济建设过程中的功能和价值.