住房限购政策对一线城市住房价格的影响分析

2010年起,住房限购政策在一线城市开始出台并实施。住房限购政策无论是现在还是实施初期,一直是学者们关注和重视的内容。文章立足研究4个一线城市,通过建立模型进行定量分析,指出住房限购政策对一线城市住房价格的影响,并提出住房限购政策的可行性、规律性和特殊性。     

第十六回 央企地王频频现 村姑造假骗高官

上回说到没有充分心理准备的海南陡然被推到“国际旅游岛”的高位，一时头重脚轻、神经错乱，引发了楼市“高烧”。进入3月以来，从三亚到海口，海南多个城市多次出现37摄氏度的高温，但从2009年年底开始的楼市狂潮却没能保持高温，近日以来的多个统计数据显示，海南的楼市目前寒风习习，像是掉进了“冰窟窿”。     

行政合法性与合理性的二律背反及其消解方式——以房产“限购令”的存废为例

随着大部分城市松绑房产"限购令",限购的合法性、合理性问题,再次成为舆论的热点问题。有学者主张,"限购令"会使楼市走向理性、健康发展之路,并没有违背经济正义精神,应在高房价城市推行。有学者则认为,"限购令"的出台本身是缺乏法律依据的,应当以房地产市场的自我调节为主。从行政合法性原则与合理性原则的角度,对房产"限购令"进行分析,发现房产"限购令"既契合行政合理性原则,亦违背了行政合法性原则,这两个相互矛盾的命题实际上都有立足依据。通过完善保障房政策、完善司法救济体系等方式,或可有效协调这两个命题。     

房价能否降到购房者“心坎”上？

2011年，注定会在中国房地产市场的发展历程中留下浓重一笔。在限购、限贷和房产税等一系列严厉调控政策下，楼市出现重大转折。与此同时，在诸多政策试点中，房地产制度性变革初现端倪。如今2012年已来临，房地产市场将走向何方？房价会否降到购房者“心坎”上？     

退房潮：“弱者的武器”PK契约精神

随着限购、限价、限贷等政策持续发力，楼市调控进入深水区，正值波谲云诡的当口。发生在上海嘉定龙湖郦城售楼处的“房闹事件”，掀开了2011年版的退房潮序幕。今年以来，媒体公开报道过的楼盘降价引发业主围攻售楼处的事件多达13起。业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万元。房地产商则祭出了“契约精神”的大旗，指责业主违背了契约精神。一如既往，舆论对此褒贬不一，众多退房者漂移于情、法、理的错综纠结之间，而中国楼市再一次成为盛装口水和批评的巨大容器。     

限购五条“军规”谁上榜

日前，住房和城乡建设部正式公布对各地列入新增限购城市名单的五项建议标准。这五项建议标准分别是：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1月至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1月至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；     

聚焦楼市新政

正中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2日发布通知称,为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,在不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施"限购"措施的城市,个     

国外如何控制房价：开发商定价过高可判刑

近期，为遏制部分城市房价过快上涨，中央和地方政府相继推出多项举措，楼市调控初见成效。事实上，蜗居者遍及五湖四海，不管身为哪国百姓，都没有不嫌房价高的，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。     

古代中国的房屋“限购令”

在今年年初北京市出台了住房调控以来最严厉的购房政策“京版国八条”后，上海、广州、深圳等城市也陆续出台了限购政策。其实，早在古代，中国就曾经出台过限制性购房政策。     

房地产市场调控“国五条”进一步细化

据中国政府网3月1日消息,国务院办公厅下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,要求继续做好房地产市场调控工作,对2月20日国务院常务会议出台的房地产市场调控五项政策措施进一步细化。通知要求,继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市,进一步     

推行以治霾为核心的交通管理政策

从治理以雾霾为突出特征的大气污染的角度，对城市环境管理中治堵与治霾、机动车管理中限购与限行、道路设施建设中提质与提速的关系，进行了探索性思考，提出了以治霾为纲、以限行为用、以提质为要的分析建议。     

县城房地产泡沫值得警惕和重视

据《楚天都市报》报道，湖北“蕲春、阳新、孝昌、大悟、房县、秭归、巴东等7个县级城市，发现商品房销售情况并不乐观。据多方了解，每座县城的待售商品房至少超过三成，有的甚至超过50％。”（舒均、张皓：“探访湖北7个国家级贫困县 节后楼市销售日趋遇冷”《楚天都市报》2014年2月28日）。报道中的县市房地产滞销状况在中西部地区具有很大的代表性和典型性，值得讨论，需要警惕。     

专家：京沪未来十余年房价已被透支

据《经济参考报》报道，学者羊慧明等业内人士近日表示，如果国内一线城市房价继i续被哄抬炒高，将可能重蹈东京楼市“急涨长跌”的覆辙。一些经济界人士认为，当前中国一线城市的房价已经很高，风险已经很大，前车之鉴不能不重视。事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1／10，而房价已比肩东京。     

农民工市民化成楼市去库存救命稻草

正继刚需购房者、改善性需求购房者之后,农民工已成为中央决策层眼中"能够支持住房消费"的庞大购房群体。根据目前全国楼市的情况,去库存政策手段将主要在二、三线城市实施,因此,为避免调控政策再次演变为对楼市的大规模刺激,未来的楼市政策将侧重于针对性较强的手段。从这一角度来说,城镇化进程中的"新市民"将成为最佳群体。     

名刊要览

正全面从严治党重大安排党中央决定这次全会制定准则、修订条例,正是着眼于推进全面从严治党、坚持思想建党和制度治党相结合的一个重大安排。楼市急刹车"十一"长假期间,中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮,北京、广州、深圳等城市先后出台楼市调控政策。显然,政府铁了心要整治房地产乱象,志在让市场重回规范。"共享经济"迷途网约车、共享住宿,在创新和监管之间寻求艰难的平衡。     

美国人为何不“抄底”自家楼市

据报道，去年底以来，伴着美国楼市“寒冬”，中国投资者现身纽约、加利福尼亚等地购房置业，而嗅觉敏锐的美国房地产公司也在北京、上海等地向富人们散发楼书。当“抄底”美国楼市居然由中国富人完成时，多少有些令人疑惑，何以美国富人就不知道去“抄底”自家楼市呢？     

为房疯狂三十年

正近期,各地接二连三出现抢房潮,国庆期间,19个城市相继出台了限购令,给楼市降温。回看过去30年,人们对居有其所和改善居住条件的愿望,夹杂着对房价上涨、对未来的恐慌,掀起一波又一波的购房浪潮。     

警惕楼市“金融化”面临的国际风险

正战略的本质是高度,站得越高,才能看得越远。中国楼市的金融化现象,只有站到全球视角,才能看清楚其本质及潜在风险。中国楼市以2003年为界限,分为两个阶段。1998—2003年,是楼市的商品化阶段,此时的楼房是商品,房价取决于商品价值,受供求关系影响。2004年至今,是楼市的金融化阶段,此时的住房具有金融产品的一些特点,房价取决于资本博弈。今天,从战略高度来看楼市,可以得到两个初步结论:第一,住房从商品异化为金融产品具有内在逻辑;第二,2014—2019年,美元进入升值周期,全球资本流动性逆转,楼市面临下行风险。楼市金融化的两个通道:"土地货币化"和"房子投资化"中国房地产业的流程可以概括为四个环节和两大流程,即:"拿地—贷款—建房—卖房"四环节,"拿     

限购令下，你买房吗？

我国农历新年之前，被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”密集出台，各大城市的楼市无一不感受到萧萧刺骨的寒意。节后，各地接踵而至的限购令，更是被视作开发商脖子上的又一道枷锁。2月16日，北京出台了楼市新政“京十五条”，外地人在北京购房须连续缴税5年，被称为“最严限购令”。楼市的生存环境，从未像现在这样恶劣过。     

2009年，中国的楼市如何牛起来？

2008年下半年全国房价出现了近10年来的首次下跌。鼠年岁末，最热闹的话题就数中国楼市了．有“谁降价就查处谁”的奇谈．有“买房就是爱国”的怪论．有“房价不能再涨了”的忧虑．有“政府不托市”的表态．有“房价不会跳水．只是在做俯卧撑”的广告．有众多房地产公司裁员降薪的报道．还有住房和城市建设部推出的今后3年中央财政将投资9000亿建设保障性住房的决策。多元的声音背后凸现出一幅复杂的楼市图景，争论仍然尘埃未定。牛年春节．当人们用“牛年牛起来”为家人和朋友祈福的时候．不禁要问“2009年．中国的楼市能牛起来吗？”