雨花台区积极探索经济适用房小区建设新模式

景明佳园是江苏省南京市首批解困经济适用房小区.建于2002年,总建筑面积51.23万平方米.目前已入住1.42万人.住满将达2.1万人.雨花台区委,区政府高度重视小区的管理工作,强化区街相关部门在社区管理中的职能作用,循序渐进,逐步探索出经济适用房小区管理与服务的有效方法.     

加强基础工作是节能降费的关键

我处前身为省政府房产处，成立于2003年4月，主要工作职能包括省管局所属职工住宅的采暖、小区建设、省级住宅服务、日常房屋维修大修等。在所有工作职能中，采暖是最重要的职能。下辖7个物业管理所，管理职工住宅采暖面积54万平方米，职工住宅1万余户。托管采暖住宅面积64万平方米。总计供暖面积118万平方米。     

物业小区保安服务的制度分析

无论是从媒体的报道,还是从物业小区的业主/居民的调查情况来看,物业小区保安服务问题无疑已经成为物业小区自主治理中的诸多焦点问题中最引人注意、也最让人担忧的问题,物业小区保安似乎成了“麻烦制造者”。透过纷繁的表象,可以发现现行的物业小区保安服务的供给模式和制度的扭曲才是导致众多问题的根源所在。为了确保物业小区的永续安宁,就应当从根本上改革现行的物业小区保安服务供给模式和制度,建立起包括由政府直接供给保安服务的保安服务提供机制、由业主/居民直接与保安人员沟通交流的短线责任机制、由公安机关考核监督的保安人员资质认证机制等组成的多元的物业小区保安服务的供给模式和制度。     

设身处地帮居民解难题 想方设法为职工办实事

国家林业局机关服务局社区物业中心承担着分布在东城、西城、朝阳3个区，10个区域，总面积18．5万平方米，共2286户居民的机关自管居民小区物业服务管理工作。我局自管的居民小区多为老旧小区，有50年代的筒子楼、80年代初的砖混结构单元楼以及90年代初的高层住宅，存在的共性问题就是房龄偏老，设施设备老化。     

完善物业服务价格调节机制

作为城市管理的重要组成部分,不断提升物业管理水平,对推动构建共建、共治、共享的可持续化发展治理格局有着十分重要的作用. 截至2020年11月,通过工商部门查询北京全市在业、存续的企业中,有物业管理经营范围的达到41000余家.物业服务业态从住宅类型,已经延伸到商业、写字楼、医院、院校、景区、监狱等多个类型.物业在管服务总建筑面积约8亿平方米.物业管理服务的从业人员有管理人员、财务人员、客服人员、秩序维护人员、保洁人员、绿化人员、设施设备维修养护人员等约80万人.     

物业服务差管理费该不该交

2004年．马某入住位于乌鲁木齐市阿勒泰路某别墅小区。该小区由天天房产公司开发建设。前期物业服务由乌鲁木齐市天一物业管理有限公司提供。后天一物业名称变更为乌鲁木齐市天二物业管理有限公司。于2007年与天天房产公司签订了物业服务合同。合同约定。天二物业公司对该别墅小区提供物业服务．物业服务费每月每平方米1．5元。     

老旧小区实施物业化管理的实践与思考

正江苏省如皋市地处长江下游平原,面积1477平方千米,人口140万,素有长寿之乡、花木之都美誉。近年来,在加快经济社会发展和城市现代化的进程中,如皋市始终把改善群众居住条件、提高群众生活水平摆在十分重要的位置。从2013年开始该市全面推进老旧小区综合整治工作,改造好的小区由物业公司接管,推行"三基本"物业化服务管理,使老旧小区环境管理驶入了常态化管理轨道,实现了物业服务与管理效益的最大化。本文对该市老旧小区实施物业化管理的做法和经验进行简要梳理,供物业管理行业同仁参考。     

对小区物业服务安全保障义务的法律思考

近几年来伴随物业的增长态势,物业服务者与业主之间的纠纷也随之增加,而其中所涉及到的关于物业服务者安全保障义务的纠纷尤为突出.现阶段关于物业服务者安全保障义务在理论及实践上都存在一定的问题,基于此,通过分析小区物业服务安全保障义务的法律依据,提出以过错推定责任为物业服务安全保障责任的归责原则,从<侵权责任法>及其他相关立法的角度提出了物业服务安全保障义务的完善建议.     

推行全面质量管理,提高小区建设水平

推行全面质量管理，提高小区建设水平周爽铜陵市的铜庄小区于一九九一年末被国家建设部批准为全国第三批城市住宅试点小区。住宅占地１９．６２公顷，总建筑面积１５．４万平方米，其中住宅面积１４．２４万平方米，共五个组团。国家建设部小区试点办、省建设厅多次组织质...     

不可遗忘的角落——物业保安员培训的若干思考

物业安全是物业管理的重要内容,物业保安就是物业管理部门中负责安全保卫的部门,它是通过各种措施和手段,保障业主和使用人的人身和财产安全,维护其正常秩序的一种安全服务行为。改革开放后,西方发达国家盛行的物业管理在中国有了很大的发展势头,物业管理让保安的名字更响亮。根据有关方面透露,2000年的南京,就已有1236个物业保安组织;广东东莞物业保安员的数量也已近万人。他们以保护小区群众生命财产安全为已任,监督小区物业各种规章制度的执行,负责对出入人员和车辆的管理,处置各种常见问题,协助公安机关维护治安秩序,预防案件、事故的发…     

管好的不仅是房子——静安区开展社区物业管理党建联建的实践与启示--党建引领下的合力共赢

近年来．拥有25万常住人口的静安区，在住房保障和房屋管理上又有新进展：数百万平方米旧住宅小区完成综合整治．实施物业一体化管理．居住环境美化了．物业服务水平提升了．业主委员会维权促和谐的能力更强了．众多老百姓切实受惠．就连一向最“内忧外患”的物业服务企业负责人，也感到了心情舒畅。     

理顺物业价格机制 促进行业健康发展

1991年11月23日,上海市第一家物业管理公司诞生。至今,上海物业管理行业已经走过了20年的历程。物业管理是现代城市进程中最基本的社会管理内容,是社会性、公益性、服务性功能最突出的劳动密集型产业。目前,全市具有资质的物业服务企业约有2450余家,管理总面积达5.81亿平方米,其中居住类房屋4.63亿平方米,占全市居住房屋面积的92%。物业服务行业为城市管理和社会发展作出了重要贡献。物业服务创造了大量的社会就业岗位。第二次全国经济普查数据显示,2008年末我国物业服务从业人员达250.12万人,比2004年末增加106.7万人,增长74%。仅承担2009年     

业主自治小区，业委会能否收取物业费？

由于物业公司服务差、物业服务费贵。目前不少住宅小区尝试、施行业主自治——由业主委员会（简称“业委会”）代表全体业主行使小区的物业管理和服务。我国法律规定了业主的共同利益可由业委会来共同表达和维护。法律法规也并未禁止业主大会或业委会自治管理本小区物业，但并未授权业委会收取物业费，也没有对业委会的诉讼主体资格作出明确规定，当业委会欲独立行使诉讼权利催收物业服务费时，却遭遇重重障碍，导致新生的业主自治濒临夭折的危险。     

八面来风

杭州市大学生创业园在高新区（滨江）正式挂牌成立。创业园共有3．1万平方米的标准厂房和1．2万平方米的研发写字楼。园区将建立完善的大学生创业服务体系，为高校毕业生提供创业辅导、人才推荐、财税咨询、法律咨询、市场开发和物业服务等全方位的配套服务。     

黎苑新村住宅小区电气设计

黎苑新村是国家建设部推广的全国城市住宅优秀试点小区之一，一期工程总占地１３．８１公顷，总建筑面积１４．７万平方米，其中住宅１２．２万平方米，４６７户，公建２．５万平方米。整个住宅小区环境优美，居住舒适，是一个现代化的住宅小区。近几年居民对住宅的电气设计提出了更新更高的要求。为了确保高质、安全供电，我们对黎苑新村住宅小区的电气设计做了专题研究和探讨，现就该小区电气设计简介如下：一、小区室外供电系统过去建设住宅小区大部分用架空供电线路，设杆上变压器，破坏了室外空间环境。黎苑新村所有的供电线路全部采用…     

工作传真

北京市顺义区首个老旧小区红色物业联盟成立1月9日,北京市顺义区胜利街道建北一社区党群活动中心举办"胜利街道建新南北区红色物业联盟签约"仪式。该联盟的成立,加强了党对物业服务企业的领导,为老旧小区的"接诉即办"工作提供了平台,提升了物业企业服务老旧社区的能力与水平。     

河南省安阳市:物业养老服务新模式应运而生

正安阳市老龄委在调研中发现,每个工作日的早晨,当城区小区中的中青年上班、少年儿童上学之后,小区就成了名副其实的老年小区。这些老年人的养老服务及照护成为小区紧迫的现实需求。目前,在我国,很多小区已经由物业管理企业接管。物业公司在提供物业服务的同时,可以提供附加的养老服务。那么,如何把物业管理中的公共服务延伸,与居家养老服务工作有机结合呢?为有效解决这个问题,安阳市老龄委一直在寻找合适的途径,对"物业养老     

开发商是否应当支付物业费？

编辑同志： 开发商在建成小区后,保留了一幢楼房作为商场。后鼎盛物业公司与小区业主大会签订了物业服务合同,约定物业管理位置包括开发商所留用的商场。由于开发商未缴纳物业管理费,鼎盛物业公司认为,开发商作为合法业主,应当受到物业服务合同的约束,如约缴纳物业赞,并且该幢楼是开发商于小区建设时统一立项开发建造,     

改进物业管理做好服务保障——辽宁省人民政府机关事务管理局扎实推进机关住宅小区物业管理工作

机关住宅小区物业服务工作关系广大干部职工切身利益，关系机关有序运转与和谐社区建设。为了更好履行为辽宁省省直机关干部职工服务的职责，辽宁省人民政府机关事务管理局专门成立了辽宁政兴物业管理有限公司，负责省直机关住宅小区的物业管理工作。截至目前，政兴物业已接管武功山、北新村、府兴苑、崇山西路、中德节能示范园、府梓里居等7个省直机关住宅小区，共计40多万平方米，1万多名业主。在辽宁省人民政府机关事务管理局党组的坚强领导下，政兴物业公司积极开展老旧住宅小区整治改造、物业服务以及社区文化活动，取得了明显成效。     

关于杭州市保障性住房和老旧普通住宅小区物业管理财政扶持政策的相关问答

<正>1.我市对老旧普通住宅小区实现专业化物业管理的,有哪些扶持政策?答:2002年12月31日前交付使用的老旧普通住宅小区,聘请物业服务企业实行专业化物业管理的,可对照《杭州市人民政府办公厅关于加快发展现代物业服务业的实施意见》(杭政办[2013]5号)以及《杭州市保障性住房和老旧普通住宅小区物业管理财政扶持资金管理办法》(杭财建[2014]575号)的相关扶持政策执行。