建立健全管理体制 促进房地产中介市场健康发展——澳大利亚房地产中介服务管理体制概况及启示

经安徽省人民政府及国家外专局批准，我有幸参加了安徽省建设厅组织的澳大利亚房地产中介考察培训团。在为期２１天的学习考察期间，通过研讨会、课堂授课、实地考察等多种形式，对澳大利亚房地产业发展概况有了初步认识，重点了解了其在房地产中介上的基本做法，启发很大。一、澳大利亚房地产中介管理体制（一）房地产中介的政府机构———公平交易管理局公平交易管理局是法律规定的代表政府从事房地产中介服务业管理的主要机构之一。其主要职能：１、发放经营许可证及注册登记。一是经营许可及注册登记管理。对从事房地产服务人员的行业准…     

河南省城市房地产交易管理办法

河南省人民政府令第 6 7号　　《河南省城市房地产交易管理办法》已经 2 0 0 1年 1 1月 2 3日省政府第 1 3 0次常务会议审议通过 ,现予公布 ,自 2 0 0 2年5月 1日起施行。省　长　李克强二○○二年三月二十三日第一条　为规范城市房地产交易行为 ,保护交易当事人的合法权益 ,促进房地产市场的发展和存量住房的流通 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家有关法律、法规 ,结合本省实际 ,制定本办法。第二条　本办法适用于本省城市规划区国有土地范围内房产交易以及房产交易所涉及的国有土地使用权交易的转让、抵押。已购公有住房和…     

房产中介须亮证经营

为有效遏制本市房地产中介市场存在的转租、转借执业经纪证书等现象的蔓延，规范市场秩序，确保消费安全，营造房地产经纪行业良好的市场运行环境，上海市工商局今年10月14日发布信息，从即日起，将在全市开展房地产经纪行业的清查工作，房地产中介必须亮证经营。     

数字经济与房地产中介：创新or摧毁——以贝壳找房为个案

随着信息技术快速发展,数字经济对房地产中介的影响,表现在促进了传统房地产中介的转型,我国房地产中介突破了传统中介企业面临的地域、时间、交易规模、信息沟通等约束,创新性地形成了房地产中介平台。房地产中介平台通过降低市场交易成本、细化中介业务分工、提高经纪人合作效率、弥补行业协会短板提升了市场效率,同时也挤压了传统中介的生存空间,形成中介市场的数字资源的垄断,加剧了买房人的负担以及经纪人的权益和保障扭曲。数理推导证明,在不同的市场结构中,中介平台的经纪人通过信息干扰,对房地产成交价产生不同的影响。     

我国人力资源市场中介服务机构信息监测的特点与发展

人力资源市场中介服务机构信息监测是政府部门的重要职责。本文阐述了人力资源市场中介服务机构信息监测的基本特点;从信息监测的内容体系、运行机制、保障机制等三个方面,分析了目前我国人力资源市场中介服务机构信息监测存在的主要问题;从加强信息监测主体能力建设、完善信息监测内容体系、完善信息采集机制、健全信息发布机制、优化信息监测保障机制等五个方面,提出了加强我国人力资源市场中介服务机构信息监测的思路对策。     

合肥市房地产经纪业现状及展望

在合肥市房地产市场快速发展中，房地产中介作为房地产市场的一个重要环节，发挥了重要的作用，成为活跃房地产二级、三级市场的一个重要组成部分。特别是《中华人民共和国城市房地产管理法》出台后，房地产中介服务的地位逐步为社会所承认。据统计，目前全市房地产中介服务机构共有９７家，其中：已办理房地产中介服务《资质证书》的３５家，占总数的３６．１％。提供中介营销策划、代理、咨询服务的专职、兼职房地产经纪人员有９１２人。现就如何规范中介市场，促其健康发展等相关问题作一探讨：一、房地产经纪业的现状１、规模小，资金实…     

对我国房地产市场政策和形势分析

一、房地产市场会保持平稳发展,火爆市场不会再现 我国的房地产市场已经走出了2008年的低谷时期,今年的前5个月,房屋的销售量月月增加,总趋势向好的方向发展。1-2月份,全国商品房销售面积5131.23亿平方米,同比下降0.3%;1-3月份,全国商品房销售面积11308.74亿平方米,同比增长8.2%;1-4月份,全国商品房销售面积1．76亿平方米,同比增长17．5％：5月份的统计还没有出来,但据对30个重点监测城市摸底,有24个城市住宅成交面积环比上升,比4月份增加了8．58％。从房屋土地购置方面看,房地产开发企业拿地的积极性明显增强,有的热点地块,竞争还比较激烈。     

天津市金太阳房地产开发有限公司

天津市金太阳房地产开发有限公司成立于2003年8月，注册资金1000万元。注册地址为天津市静海县西翟庄镇西翟庄村，主营房地产开发、商品房销售。法定代表人徐广胜为市人大代表。静海县人大常委会委员。该公司自成立初期就招收了一批专业知识水平较高和房地产从业经验丰富的经营管理人才加盟，为该公司立足天津市场，保持持续稳健的企业发展之路奠定了基础。     

江西省地方税务局关于加强房地产营业税管理的公告

2013年第4号2013年2月21日为严格执行房地产营业税税收政策,加强房地产(不动产及土地使用权)过户环节的税收管理,房地产过户时必须同时出具营业税税收证明(包括已缴营业税、差额缴纳营业税、免征营业税、不征营业税证明)。现将具体内容公告如下:     

房地产开启“白银30年”

有人说,中国房地产市场是地方政府土地财政推动的;有人说,是所谓重要支柱产业的定位推动了房地产行业的发展与房价的高涨;有人说,保障房大建房企结束了10年黄金期——实际上,他们要说的是,房企挣钱的日子结束了。有人也以为,中国房地产不是靠需求推动的,而是     

“中介式”服务和“分类式”管理

<正>近年来,随着经济的不断发展,福建省泉州市外来暂住人口大量涌入,出租屋迅猛增加。出租屋管理已成为社会热点和治安管理的重点。"中介式"服务目前,泉州边防支队基层派出所尝试为流动人口无偿提供各类租赁信息、劳务信息、子女就学信息、法律咨询等"中介式"服务,以及提供出租房屋安全级别信息(即:重点户、一般户、放心户),以便让外来流动人口找到放心的出租房。例如泉州石井边防派出所就专门制定出台了"房屋租赁户电话报送"制度,即:租赁房屋实行登记报备,与每户户主签订治安管理协议,确立一名信息报送员,安装一     

治理市场中介领域突出问题仍需努力

【正】2013年8月以来,为促进市场中介组织、社会组织规范发展,省纪委监察厅在全省组织开展了市场中介领域突出问题专项治理。在省委、省政府的高度重视下,专项治理工作完成了宣传发动、自查清理、督查整改等阶段的既定任务,实现了摸清底数、找准问题、明确对策和查办一批案件、解决一批问题的预期目标。2014年11月17日,省政府常...     

有担保物权加入的一房多卖问题的新思考

近些年，由于房地产行业的迅速壮大中国市场的商品房买卖交易日渐频繁，与之相伴便出现了一系列亟待解决的，有关商品房买卖交易中出现的小产权房争议、商品房买卖转按揭等一系列问题。其中尤以一房多卖问题最突出，因而自2003年以来，由于商品房买卖日渐火爆，学界对于一房多卖问题处理办法的讨论始终莫衷一是。     

套内计价不好吗?

2010年11月23日,重庆市人大常委会分组审议《重庆市城镇房地产交易管理条例(修订草案)》。草案最引人关注的地方,是调整了商品房销售计价方式。现行条例规定商品房销售以套内建筑面积作为计价依据,草案修改为商品房销售应当按建筑面积计价。在许多已按建筑面积计价的城市欲按套内建筑面积来作为计价依据时,重庆却反其道而行之了。孰优孰劣?争议还将继续。     

自治区人民政府关于降低一批中介服务收费标准和放开下放部分商品服务价格管理的通知

<正>宁政发[2014]112号各市、县(区)人民政府,自治区政府各部门、直属机构:为贯彻落实党的十八届三中全会精神和国务院关于进一步简政放权、推进政府职能转变的要求,促进市场在资源配置中发挥决定性作用,经自治区人民政府第35次常务会议研究同意,决定降低一批中介服务收费标准,放开、下放部分商品和服务价格管理。现就有关事宜通知如下:一、降低8项中介服务收费标准,暂停1项中介服务收费     

2014年12月份收发文目录

<正>~~     

崇明越江通道工程前期准备工作启动

主要包括：(1)继续保持房地产开发合理的投资规模,平均每年完成600亿左右的开发投资量,新建商品房年销售量达120万平方米以上。全市城镇居民住房人均使用面积达18至20平方米。(2)进一步深化住房制度改革,全面建立住房货币化分配机制,可售公房出售率达90％,住房自有率达70％。(3)搞活房地产流通,促进房地产一、二、三级市场联动发展,推动房地产金融创新;存量房地产交易每年保持15％增幅,到“十五”期末达到年交易量1500万平方米,