再辩中低价位住房指标

半数以上的地级市对“90平米住宅占总建房量70%”的调控新政为何“按兵不动”“各城市制定住房建设规划,建设90平方米以下套型、中低价位的住宅不得低于总建房量的70%”——作为本轮房地产调控最重要的“新政”之一,上述措施自2006年年中出台后引起较大争议,并成为一些城市按兵不动的“理论依据”。截止到2006年11月底,仍有65%以上地级城市、91%以上县级城市未对这一规定要求公布住房建设规划。     

厘清楼市调控五大疑问

房地产调控“新15条”的颁布,使政府该在多深程度上介入房地产市场成为论争焦点“国六条”及其细则九部门发布的“新15条”,主题是调整住房供应结构、稳定住房价格。相对于去年的两个“国八条”,“新15条”更具体更严厉。尤其是“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所     

何谓“国六条”

5月17日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,提出促进房地产业健康发展的6条措施,即“国六条”: (一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。 (二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、     

“新五条”加压楼市调控

<正> 国庆长假之前,房地产市场调控再度加码。首先,各商业银行对贷款购买商品住房,首付款比例由之前的20%调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定;暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。     

“90平米”重在操作到位

一向口无遮拦的某知名房地产商,针对“建筑面积90平米以下的住房占新增商品房总面积的70％”的国六条细则再次放言：“如果真是小户型达到一定比例,市场不好,发展商就不会去投资……而如果大家都不盖,房价也就上去了”。     

楼市政策出手“救谁”

锁定90平方米以下住房刚性需求部分的楼市组合政策,不应导致新一轮房地产业畸形扩张 10月22日,财政部和央行对楼市出台了关于契税、印花税、个人购房贷款利率和首付款比例等组合拳:从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税;央行同     

走出住房的怪圈

走出住房的怪圈消费品市场走势不容乐观彩市何以出彩香港金融改革突破了什么 据统计，目前我国城市居民人 均居住面积已达９，６平方 米、人均住房使用面积为１３．８平方米，理论上已实现人均一间房。然而，现实却是城市中仍有１０—３０％的居民没有实现“居者有其屋”。 目前商品房空置已超过 ８０００万平方米，如果加上私租公房、一户多套等，该不少于１亿平方米，相当于全国城市住宅面积的 ５％以上。 由于住房供给结构方面的问题，城市住房似乎难以摆脱这样一个怪圈：总有住房闲置，总有人没房住。 要解决这一问题，恐怕需要明白住房…     

建筑的外遮阳节能

中国既有建筑面积达420亿平方米,其中城市房屋建筑面积140.91亿平方米。新增建筑中超过80%的房子是高能耗建筑。既有建筑中,95%以上属于高能耗建筑,节能建筑面积仅为3.2亿平方米。细加分析不难发现,占建筑能耗60%的是采暖和空调,因此建筑节能的重点,应该锁定在采暖和空调方面。空调用能日益成为夏季用电高峰的关键因素。中国城市居民每百户空调器拥有量在2003年底平均已达61.8台,在公共建筑中的使用则更加普遍。炎夏季节,空调的使用形成城市用电负荷高峰,导致许多地方频频拉闸限电,2005     

需要应对高房价的公共政策

11月13日国家发改委、国家统计局联合发布的数据显示,10月份中国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6．6％,涨幅比上月提高0．3个百分点,其中北京以10．7的涨幅名列首位。虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?房价之所以敏感,是因为它关系社会的安居。特别是在现有的住房供应体系中,商品房、经济适用房均需以购买全部或部分产权的方式获得,用于租赁的只有廉租房,而经济适用房供应有限,廉租房捉襟见肘,民众对高房价心生恐慌就不难理解了。1998年在制定“停止住房实物分配”的房改政策时,已有建议提出经济适用房     

房价调控政府何为

市场经济背景下政府调控房价,就是要瞄准“市场失灵”部分,出台针对性举措在最终通过表决的《政府工作报告》中,“居民住房”被添至温总理列数的“群众最不满意问题”中,至此,居民住房问题已数度成为“两会”焦点话题。2005年和2006年,我国连续两次颁布了以稳定房价为重点的调控文件,但一些城市的同质房价(指同区位、同档次住房的房价,具可比性)竟以高于10%甚至20%的幅度上涨,调控似乎在走向它的反面。     

湖南农业大省向市场经济转轨

据统计,湖南6千多万人口中有5千多万从事农业,全省90%以上的水田种粮食,粮食中90%以上是稻谷;水果中90%以上是柑桔;肉类中90%以上是猪肉。“四个90%以上”,已将这个“农业大省”的基本面貌和产业单一结构的现状勾勒出一个轮廓。     

关于发展证券、期货市场的几点思考

烈档挠胖矢卟咝?仅瞄准几个品种,很多动植物品种皱废弃淘汰,面临大规模的灭种之灾,这仅是农业绿巴革命中扮演“主角”的种子改良上所带来的恶果。 长期投资中来自于直接融资的占70％以上，这是一种类型；第二种类型是日本，90年代前日本的资本结构中来自直接融资的比例很小．大约在20％以下．90年代以后日本的金融管制有所松动，直接融资的比例有所增加，但到现在为止也没有超过30％0我国目前的直接融资在整个融资结构中的比例还不到10％。我认为，从我国的实际情况来看，特别是从我国的改革模式来看，应该是逐步提高直接融资在整个融资中…     

居民自有住房率多高合适

我国政府一贯提倡租售并举,要降低自有住房率和提高租房率,不宜超过现实的可能去急于求成针对一些城市存在的普通居民“购房难”问题,近来有观点认为“作为发展中国家,正常情况下是大概30％的人拥有自有住房,70％都应该是租房群体”。这是一个不了解中国和世界各国住房情况的人,拍脑袋拍出来的错误论点。     

"贫血"的中国

自然资源是现代经济特别是工 业的“粮食”和“血液”。人 类目前使用的95%以上的能源、80%以上的工业原材料和70%以上的农业生产资料来自于自然资源。去年8月,经国务院同意、历时四年的我国固体矿产资源储量套改工作结束。套改结果分析表明,我国资源储量结构呈现出“三少三多”的特点:资源量多,储量、基础储量少。查明资源储量中,基础储量占36.35%,资源量占63.7%,储量仅占查明资源储量的18.9%;经济可利用性差或经济意义未确定的资源储量多,经济可利用的资源储量少。经济可利用的仅占1/3;推断的资源储量多,探明的资源储量少。我国148…     

外国老百姓如何享有“廉租房”

老百姓住房难不仅是中国独有的现象,无论法国、日本等发达国家,还是印度这样的发展中国家都同样存在。在如何实现“人人享有适当住房”的道路上,这些国家的政府也都煞费苦心,并成效显著。法国:廉租房比例至少20%根据法国政府去年公布的政令,该国所有市镇必须保证20%以上的住房是     

保健康奔小康——潍坊市农村卫生建设纪实

地处山东半岛中部,渤海湾南岸的“风筝城”潍坊,1992年,占全市人口80%以上的农民全年人均纯收入已达957元。往这片已经摆脱贫困的土地上,进入90年代以来,围绕“2000年人人享有卫生保健”这个主题,又出现了大办农村卫生事业的热潮。“保健康奔小康”成为全市广泛流传的一句口号。办卫生是要花钱的。尤其是为占人口80%以上的农民办卫生。完全依赖国家?     

房地产调控观察

从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”对中低收入者供应含有一定住房社会保障的经济适用住房,对最低细则,面向房地产业的调控风暴相继而来,并有越发猛烈之势。收入者供应含有较多住房社会保障的廉租房。新一轮调控已持续月余,其调控力度与其关注度、争议度、呈与商品房建设相比,各地经济适用房建设及廉租房供应担捉(?)     

台湾的中小企业扶持策略

一台湾在世界上享有“中小企业王国”的称誉 ,根据统计 ,中小企业家数占台湾企业家数的比率达９８ %以上 ,其职工雇用数占总就业人数的７０ %,生产值占总生产值的５５ %,出口贸易方面 ,中小型制造业外销金额占全体制造业外销金额比例维持在６０ %～７０ %之间 ,而中小型贸易商占全体贸易商的外销金额比例 ,则维持在５０ %～６０ %之间。可见 ,台湾中小企业无论在企业家数、员工雇用数还是在生产值与外销金额等方面 ,都在整个经济结构中占有相当重要的地位 ,在台湾经济腾飞中扮演着极为重要的角色。面对世界政治、经济形势的迭荡起伏 ,台湾中…     

人口老龄化与养老保障

目前,国际上一般将人口结构划分为“青年型”、“壮年型”、“老年型”三类。按联合国人口组织(ＷＰＯ)的标准,判定一个国家是否进入“老龄型”,是看该国60岁以上人口是否占人口总数的10%以上或65岁以上人口是否占人口总数的7%以上。“青年型”是指该国65岁以上人口占人口总数的5%以下,“壮年型”是指该国65岁以上人口占人口总数的5～7%。1950年全世界65岁以上的人口占总人口的5.1%,预计到2000年底,这一比重才会达到6.8%。西方发达国家从“成年型”向“老年型”转换的时间则更长,如美国用了75年的时间,瑞士用了85年的时间,法国用了114年的时…     

中国:绿色发展与绿色GDP(1970-2001年度)

世界银行(2000)估算了各国1970年以来的各种自然资产损失。这里我们列出中国、美国和日本的数据,有如下结论:第一,能源耗竭所占自然资产损失最大,占G D P的损失经历了一个先上升后下降的过程。在70年代随着大规模的石油、煤炭开发,这一比例迅速上升,到80年代初期达到最高点,接近G D P的1/4,而后有所下降;在80年代末期,大约占G D P的10%左右;90年代上半期约占G D P的5%以上;近年来迅速下降,1998年已不足1.5%,接近美国水平,但是此后开始上升,2001年占G D P比重上升到2.8%。这一变化说明,“九五”期间产业结构调整、特别是能源消费结构调…