清算土地增值税会不会增加购房者负担

国家税务总局2007年1月宣布：全国各地从今年2月1日起，开展房地产开发企业土地增值税清算。土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。     

“划拨”土地与商品房

以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发在我国房地产市场中较为普遍。前一段时间，很多城市为了支持当地房地产业的发展，尽快改善城镇居民居住条件，解决城市中低收入家庭的住房问题，对“安居解困房”、“经济适用房”类的房地产开发项目用地给予政策支持，即经政府批准，可以划拨方式取得土地使用权。以经济适用房开发为代表的以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发项目，在房地产开发管理不规范的地区所占比例很大，有些县、市超过了５０％。“划拨”对房产的影响划拨是用地者无偿或部分安置、补偿后从国家取得土地使用权的方式。划…     

关于土地增值税的咨询

【市民咨询】我公司转让工业用地和土地上的厂房,请问如何交土地增值税?【部门答复】根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额,为增值额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。具体可见     

推进造地增粮 实现强县富民

近年来，泰和县坚持把土地开发整理作为推动全县经济社会发展的一项重要工作来抓，先后完成了南溪土地整理、苏溪马市土地整理两个国家拨款项目和泰井高速、井冈山机场扩建工程等4个耕地占补平衡项目组织实施工作，2007年又顺利完成了吉安市最大的造地增粮富民工程——苑前土地开发项目。截止2007年，全县累计完成土地开发整理面积44311亩，新增耕地10465亩，     

房地产收入数据不能永远是秘密

今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿，引起极大争议。该发言稿称，全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分（即土地成本＋总税收）所占比例为49．42％。     

房地产价格上涨强劲宏观调控亟需加强—2002年宁夏房地产价格变动综述

2002年，宁夏实行土地使用制度改革，招标拍卖土地；清理房地产乱收费项目，加大经济适用房建设力度，全面推进住房货币化分配进程。这些政策措施的实施，有力地促进了房地产业的快速发展。     

关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局),计划单列市国土资源行政主管部门,解放军土地管理局,新疆生产建设兵团国土资源局:为全面贯彻落实国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)精神,现就进一步加强土地供应管理的有关问题通知如下:一、切实加强对房地产开发土地供应的调控土地供应是调控房地产市场的基本手段,各地要充分发挥土地供应对房地产市场的调控作     

非普通住宅转让开征土地增值税

上海市地方税务局6月13日向各区县税务局、各财税分局转发了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称《通知》）。业内人士称，这份《通知》下发后，上海将全面展开对房地产企业的土地增值税清算。记者从一家大型房地产商财务部门负责人处了解到，上海各地税务部门正在排定清算公司名单．并将在近期按照排序名单，对各房地产公司旗下的项目公司进行清算。     

谢经荣：展望未来“小康”之家

学自然科学的谢经荣,发现要利用好土地,或是别的资源,不懂经济不行。1985年硕士研究生毕业后,他的研究领域开始偏向经济学。1989年谢经荣到英国留学,他的英国导师说:“中国是计划经济,英国是市场经济,我们教的是如何按市场经济规律运作土地,而你们计划经济是把土地批下去,没有价格,你学了没用。谢经荣说:“怎么没用呢?”因为,他知道1987年     

应建立住房市场的公共政策体系

中国社会科学院金融所研究员易宪容2009年底接受记者采访时说：中国住房市场应进行更彻底的制度改革，即建立起住房市场的公共政策体系。通过住房公共政策，建立起一个全国性土地基金，解决因房地产市场资本化带来的巨大财富溢价如何分配问题。通过土地基金，以级差地租的方式来收取土地出让金，     

看国外年轻人租房

有关方面提供的数据显示．去年全国土地收入1．6万亿元，而地方融资总量已高达7．2万亿元。按6％的利率计算，地方政府今年需要支付5000多亿元的利息，土地获得的近1／3资金都将用于支付利息。在一些地方，土地获得的收益可能连支付利息也不够。这就意味着，地方政府要想化解债务风险，按目前的实力，     

小心翼翼

据3月8日《深圳卫视》报道：在全国政协十一届三次会议上，政协委员、中国科学院研究员梁季阳在发言中炮轰目前的高房价，呼吁破除土地财政遏制房价的上涨，短短七分钟的发言四次被掌声打断。梁季阳称，房地产市场变更在于土地垄断，在于地方政府对房地产市场的依赖。他还说，世界上没有一个大国是靠出卖土地来支撑政府支出的，这些话反映了民心和民意，因而赢得了四次掌声。     

“土地财政”何去何从

刚刚结束的2010年又是一场土地的盛宴。中国房地产信息集团的数据显示，2010年全国土地成交金额前20名的城市土地出让金总和达到了1．24万亿，比2009年的9230亿元增加3155亿元，增幅约为34％。如果将城市范围扩大到前70位，那么，土地出让金的总和将达到1．7万亿。     

卫生局扣押许可证并变更企业经营范围的行为是否合法

1999年4月某市人民政府批准出让风景名胜区附近2公顷土地。某房地产开发公司取得了该土地开发权，并于2000年开始施工建设。由于开挖山体，引起水土流失，给风景名胜区环境造成严重破坏。2001年6月市政府召开专题会议，认为出让2公顷土地使用权的决定．违反了国务院《风景名胜区管理条例》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，因而做出收回某房地产开发公司土地使用权的决定。某房地产开发公司不服，向上级政府申请行政复议，请求依法撤销被申请人做出的决定，维持原出让土地的决定：同时提出如政府收回土地．请求依法行政赔偿。行政复议机关维持了市政府做出的收回土地使用权的决定，但责令被申请人依法承担行政赔偿责任。     

房价拐点不能成为楼市调控拐点

《人民日报》王炜撰文指出：房价调控又到了关键节点上。调控的长远目标是“促进房地产市场长期平稳健康发展”，但与此相关的土地招拍挂、房产税、房地产信息系统等制度改革还刚刚起步，不少还在探索中。     

我国现行土地供应制度的风险研究

介绍我国的土地供应制度,对现行土地供应制度对政府及开发商的风险进行了分析,并提出对策。     

开发商遭遇“拐点”绑架？

房地产开发企业去年大规模拿地的风光持续不多久，到今年，巨量土地储备已经成为房地产企业资金周转环节上最大的风险因素。有业内人士统计，由于土地大量囤积恰逢资金面紧缩，今年房地产行业总资金缺口将高达1万亿元以上。庞大的资金缺口让众多房地产企业招架不住。     

海南对于浙商的优势和风险

对于海南,无疑是机遇和风险同在。浙商会从中看到哪些机遇和风险呢?我们从中听到了优势和危机这正反两种不同的声音。正方声音:难得的历史机遇显然,这种声音是极为乐观的。国务院日前发布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,同时中央给予海南投融资、财税、土地、行业     

浅谈房地产开发各阶段的经济评价工作

根据国家有关规定,房地产开发项目大致分为以下几个过程:项目建议书阶段;可行性研究阶段;项目决策阶段;设计工作阶段;项目建设准备阶段;项目实施阶段;竣工验收阶段;项目后评估阶段。在以上过程中运用经济评价的方法,对规避开发风险具有重要意义。现就各阶段的经济评价谈一些浅显的认识。一、项目建议书阶段房地产开发项目的形成历来认为是可遇而不可求的,以往开发企业能够有一个好的项目,普遍的含义就是认为有一个好的地段,加上好的销售市场,开发的房屋能够销售出去,结果开发企业变成了买来土地,请别人盖上房子,然后就坐等销售的一个部门,因…     

地产暴利时代终结——土地增值税清算拉开第三次房地产调控大幕

国家税务总局清算土地增值税不仅是割地产商的肉,还有助于化解目前中国房地产市场中低档商品房供应不足的大问题,并将经营能力不善,单纯靠囤地生财的房地产企业清理出市场。1月17日,沪深两市68只地产股中62只下跌,其中26只跌停,连地产龙头股万科A,也遭遇了2000年以来的首次跌停。这与一天前国税总局发出清算房地产企业土地增值税的通知有关。