明知拆迁而租赁 造成出租人损失应赔偿

3个月前，我因经营之需与李某签订了一份店面租赁合同，承租期为3年。我依约一次性付完3年的租金后，对店面进行了全面装修，花去各项费用达12万元。我刚开张了一个月不到，便得知该店面所在的位置早已被政府确定为拆迁范围，李某也在5个月前与政府签订了8个月内拆迁安置的合同，这意味着我的投资将直接变成损失。可李某以其无法左右政府的拆迁为由，只同意退回部分租金，拒绝承担任何赔偿责任。请问：我究竞能否要求李某赔偿装修损失？     

析约定解除权的效力

[案情]李某与海南省汽车运输公司五指山公司签订一份房屋租赁合同，约定五指山公司将其一间房屋出租给李某经营汽车配件使用；租赁期间，因甲方(五指山公司)主管部门和地方城市建设需要，甲、乙(李某)双方无条件服从，合同自然终止；租赁期限为二年(即从2000年7月1日起至2002年6月30日止)，每月租金900元。合同签订后．双方开始履行合同，2001年2月20日，五指山公司接到上级主管部门——省汽车总公司下达的省汽运[2001]02号《关于收回站房     

单方解除不定期租赁合同 对方为何不能获得违约金

法官：我公司因生产之需，于2006年元月起租赁A公司的一栋大楼做厂房。合同约定：租期2年；一方在合同期内提前解除合同，应当支付给对方15万元违约金。2008年1月，合同到期后，双方未续签合同，我公司仍按原标准交付租金，A公司亦未提出异议。     

企业转让纠纷案

一、案情简介 一九九八年九月一日，X市下岗女工刘某与店面产权人廖某签订了一份店面租赁合同。合同约定廖某将他在X市某繁华路段的一间店面租赁给刘某，租期为五年，租金为每月2900元。刘某在合同签订后，对该店面进行了装修，并于同年十月利用该店面经工商部门注册登记创办了新潮美容院。     

此房屋租赁合同应否终止履行

某市人武部在其办公楼下有临街商业房7间。1996年6月，该人武部与李某等6家签订租赁合同，约定李某等向其交妥每间商业房2万元定金后，有权从1996年6月1日至2O02年12月31日6年半期限内租用其商业房。合同签订后，李某等依约支付了7间商业房的定金14万元和1996年6月至1997年6月的租金12．6万元（每月每间1500元）。时至1997年6月，李某等拟交1997年7月至当年12月6个月房租时，人武部以其始于合同签订前自筹资金新建的办公楼及附属工程急需资金为由，要求以每平方米1万元的价格将房屋卖给李某等人，或者提前收回房屋转售他人，终止合同的履行…     

司法信箱

李某的诈骗金额应如何计算？编辑同志：李某于１９９６年１０月至１９９７年４月间，以自己的有关证件，采用签订租赁合同，支付部分租金、押金的方式，先后骗租汽车四辆，后将车卖掉。原审法院以李某实际骗租车辆的价值２９万余元，认定其犯诈骗罪，判处有期徒刑１１年，剥夺政治权利３年。二审法院认为，原审认定被告人李某犯罪数额计算有误，其诈骗数额应减去李某已支付的押金、租金共计５万余元，故予以改判认定被告人李某诈骗总金额为２３万余元。此案的改判结果引发两种不同意见，一种意见认为原审认定数额正确，被告人李某支付的租金…     

大火烧出来的官司

原告汪某一年前向被告马某承租一店面房屋开餐馆，双方签订租赁合同约定：租期3年，月租金500元，按年度开始提前一次性交清全年租金6000元。后双方均按约履行，当汪某营业八个月后的一天晚上，邻居老姐方某用火不慎殃及街坊，将其左右几间房屋和汪某店内餐具、生活用品等全部烧毁，方某本人也葬身火海。事后原告汪某找被告马某交涉，要求退还未曾实际使用的四个月的房屋租金计2000元，马某认为自己损失惨重，且根据合同约定是按一年一个周期收取房租的，并按一年的租金额依法已向有关部门缴纳了房产税、营业税等各项规定的税费及国有土地使…     

拿走他人藏匿的财物也构成盗窃

法官： 2008年5月曾某将一间店面转租给我，我在经营期间的房租由我交曾某再由其付给房东。2008年12月底，在经营不善的情况下，我又将店面转让给朱某，为此，双方还签订书面转让合同一份，朱某依合同付给我转让费1．5万元（含店面桌完等设施，不舍房租）。签合同时，我已言明我不是房东，并将房东的手机号码告诉了朱某。今年1月下旬，房东外出回来讲店面不再出租，要收回自用。为此，朱某一直未将店面投入使用，但他多次找到我要我退回转让费，否则要到法院告我。请问：房东要收房自用，我应退回转让费吗？     

“租转债”应适用何种诉讼时效

【案情】2002年3月，王某、刘某、李某共同投资设立鸿达公司，并与梅某签订了一份房屋租赁合同。梅将其所有的“复兴”公寓部分房屋出租给鸿达公司。2005年1月，梅某与鸿达公司终止了租赁合同。同年6月2日鸿达公司以其负债无力清偿所欠租金215463元为由，     

门店租赁到期拒不退还 法院依法判还并赔偿

在门店租赁过程中,出租方两次提前告知承租方,表明要收回门店或者提高租金标准后可继续租赁,但承租方既不与出租方续签租赁合同,也不按照出租方的租金标准交纳租金,继续占用该门店。日前,崇左市江州区人民法院审结了这起租赁合同纠纷案。     

读者信箱

读者来信:我有一间店面房于2003年5月份起出租给杜某,当时按杜某要求合同期定为5年,租金每半年交付一次,合同同时约定第二年起(即2004年)租金按市场价浮动。现因物价急剧上涨,同一区位乃至全城店面房租金逐步上涨,与2003年同期相比他们的租金已成倍增长,我店面房的租金仍保留在2003年水平。现杜某应交今年下半期租金了,我与其协商要求按合同调整租金,杜某拒不协商,又以合同期为5年为借口,叫我出钱赎回店面,并又以她自己的名义将店面对外招租索要数千元的转让费,我认为我的权益已受到侵害,现在我该向哪里投诉?有关适用法律问题又怎样解决,祈…     

正确区分法律关系 依法主张权利

本案例中存在着二个不同的法律关系：即汪某与马某之间是合同纠纷的关系；而方某分别与汪某和马某之间是侵权和被侵权的关系。汪某与马某之间的纠纷系租赁合同纠纷。汪某与马某之间的房屋租赁合同由于方某的失火行为导致合同标的灭失而终止，汪某和马某对此均无过错，即汪某和马莱对该合同的终止均不承担责任，故应依照该合同的实际履行情况确立汪某与马某之间的权利和义务关系，所以汪某应按其实际使用马某房屋时间计付房租，即承担八个月的房屋租金州m元。而马某则应返还汪某已支付但未实际使用的四个月的房屋租金2000元。至于马某多交纳…     

在权属有争议期间所订立的房屋买卖合同其效力如何

法官： 我有一个亲戚李某，在今年4月初与房主张某签订了一份房屋买卖合同，购买张某名下的一套56平方米的二手楼房。合同主要内容是：房屋价格112000元，李某先交20000元定金款，在4月30日之前交90000元，在交款的当日孙某将房屋交给李某占有使用，在5月15日之前办完房屋过户手续，然后李某再交清余款2000元。     

买卖不破租赁原则之探析

[基本案情]1999年5月24日被告陈某与第三人县农林局签订营业用房租赁合同,约定由被告租赁第三人五间营业用房,租金1.5万元/间,年租金7.5万元,于合同签定之日一次付清;合同期三年,到2002年5月24日期满,租金一年一订;1999年租金7.5万元,2000年租金基本保持不变或适当下调。2000年     

对土地承包权流转协议能否反悔？

编辑同志：两年前，村民李某将其承包的部分土地出租给我，双方签订了流转协议，约定租期为5年，村民小组领导同意并在协议上加盖了公章。现在，李某以地价上涨为由，要求增加租金。由于遭到我的拒绝，李某就要求收回土地另行出租给他人。请问，李某这样反悔我该怎么办？     

冒充交警 判刑

现年25的但某是退伍军人，无职业。因为自己没有钱，又想租车出去会网友更风光一些，便在合肥买来警服、警衔、警号，又制作了假上岗证，摇身一变成为霍山县交警大队合同警。2007年2月18日，但某身着警服到某汽车租赁公司，自称陈林，是县交警大队合同警，未交定金，便租得一辆桑塔纳轿车，前往苏州游玩，后在六安将车开坏，欠租金1040元。不久，但某又找到六安某汽车租赁公司，以同样手段骗租一辆东南得利卡面包车，逾期不还，直到车主四处寻找，但某才将车停放于一理发店门口，欠租金2000元。     

银行现金收入传票能否作为认定借款依据

1996年元月份，某县农民王某同本村村民李某经协商双方共同出资，合伙做煤炭生意。为了便于在生意交易过程中携带方便。双方均在中国银行办理了长城卡。同年3月16日王某用长城卡汇到李某长城卡中78000元，8月26日王某又汇到李某卡中16000元。在来往生意过程中，李某归还部分货款，其余部分李某用化肥等抵算货款。合伙终止后，双方因结帐发生矛盾，对盈亏分配未有达成共识。2003年8月16日，王某用向李某长城卡中存人的78000元和16000元二张现金收入传票起诉李某要求还款，原审中，在未通知李某到庭参加诉讼情况下，采用公告栏公告送达形式送达，缺席判决李某偿还王某借款人民币94000元。李某不服到检察机关申诉。     

租赁汽车质押借款实施诈骗数额应如何认定

案情简介2006年8月19日,陈某因在上海赌博欠债,便以自己需要用车为由,与南通恒昌汽车租赁公司签订了一份汽车租赁合同,租期10天,日租金200元。预付租金2000元后,租得一辆苏F5W780海马轿车一辆。后陈某将此车     

转租中的若干法律问题

●案例简介： 　　甲与乙签订租房合同，甲将一店面房租给乙经营茶庄，租赁期自 1996年 1月 15日至 2001年 1月 14日，第一年租金 2万元，以后每年递增 10％，等等。签约后双方各自履行了义务，乙添置设备，领取营业执照后进行经营，至 1998年 9月 8日，乙将茶庄以财产租赁的形式转租给丙，时间一年，至 1999年 9月 8日。茶庄设施租赁金额人民币 45000元，支付给乙方。其中对房屋租金乙、丙约定，房租 25813元于 1998年 9月 8日和 1999年 3月 7日分二次交清，丙直接上交给甲，等等。甲对乙、丙转租赁协议认可，并为乙、丙到公证处公证该协议…     

对一起工商行政案件的法律思考

对一起工商行政案件的法律思考湖南省长沙市中级人民法院行政庭１９９２年４月，湖南省某市副食公司李某与黑龙江省某县果品公司签订黄豆购销合同，合同标的物为１一３级混等黄豆１２０吨，规定包干价（含到长沙的运价）每吨１６８０元，在发货站交货。当日，李某在县火车...