关于解决征收征用土地中侵害农民利益问题的思考

近年来!涉及侵害农民权益的信访数量持续上升!其中最为突出的是!违法违规征用农民集体土地,或虽合法征用但征地补偿费不及时足额支付给农民,使失地农民土地权益和就业安置得不到保障,影响了农村稳定和发展。中央纪委全会和国务院廉政工作会议都对坚决纠正征收征用土地中侵害农民利益的问题提出了要求。要切实解决这一问题,笔者认为,当前要抓住以下几个关键环节。一、规范征用农民集体土地的审批权限和程序,实行最严格的耕地保护制度,严格执行土地利用总体规划,控制征地规模必须切实落实最严格的耕地保护制度,严把征用农民集体土地的审批关,…     

土地征用补偿费纠纷的处理

我国《土地管理法》第27、28条规定;“国家建设征用土地,用地单位应当支付土地补偿费、被征用土地上的附着物和青苗的补偿费以及安置农业人口的安置补助费。集体单位和城镇非农业人口使用土地须参照执行以上条款。随着城市及乡镇建设规模不断扩大,征用     

诉前调解是破解“民告官”难题的金钥匙——从化解一起土地征用纠纷案想到的

纠纷与和解 2011年11月,我市某县政府在辖区某镇某村某组征地250亩,按每亩2万元给予原告补偿。后该组52户100多名村民集体上访,强烈要求市委市政府尽快解决他们失地后的生活来源问题,并向市中院递交行政诉状,请求确认该县人民政府土地征用行为违法,要求返还被征用土地并赔偿经济损失1000万元。     

十八年的土地产权纠纷解决了

广西甘蔗研究所和南宁市郊心圩大队第六生产队持续了十八年的土地产权纠纷,经过南宁市中级人民法院深入调查研究,坚持原则,耐心调解,终于达成协议,圆满地解决了。一九五六年,中央有关部门决定在南宁建立甘蔗试验站(现名广西甘蔗研究所),并经原桂西壮族自治州批准于西乡塘附近建站。同年十月,该站按照《国家建设征用土地办法》的精神,与原心南农业合作社签定了《协议书》,征购水田五百亩,补偿青苗费七万元,征用风屋岭荒地约三百亩,并经邕宁县人民委员会批     

土地征用法律制度若干问题

随着我国城市化进程的加快,城市对土地的需求不断扩大,城市向农村索取集体土地是填补土地需求缺口的必然之举。一段时期,土地征用在全国各地广泛展开,因土地征用发生的纠纷也大量产生,全国平均每亩一万多元的征地补偿与数十万元出让价格的巨大反差,成为群众上访的主要因素之一。2004年全国法院共受理土地行政案件14553件,数量居各类行政案件之首。本文试图从土地征用的公共利益原则、土地征用补偿原则、征用土地补偿分配原则、严格司法强制拆迁条件等几个方面进行分析,构建土地征用立法的思路。同时,通过分析,以期对土地征用以及相关司法审查实践有点滴裨益。     

土地征用纠纷的司法审查权

司法机构应当审查土地征用纠纷的合理性及具体适用原则。在现行法律环境下,人民法院在实践中倾向于不受理土地征用纠纷。这导致纠纷的搁置与延期,使利益冲突长期悬而不决,方便土地征用权滥用。司法机构的介入为检验征用补偿的合法性与合理性提供了客观中介,有助于改善被征用土地的定价系统、减少土地权属流转中的磨擦。通过立法确认司法救济的上述功能最终有利于实现土地征用的社会效益。     

农村建设用地上市流转中的法律问题

我国土地所有权分为国家所有和集体所有,在农村,法律规定土地为集体所有,但犹如农民对其房屋享有的所有权因宅基地只有使用权,而使得该项权利成为不完整的权利一样,农村集体土地所有权并不完整,在国家征用土地的情况下,集体和农民对此难以收益或于预。尤其在目前国内经济进一步升温,以及农村城市化的加强,国家在征用集体土地作为建设用地的过程中,由于立法的不完善、农村建设用地流转制度的不健全、征地补偿的不合理等等使得集体和农民自身的权益无法得到保护,引起了农民的强烈不满,有些地方农民大规模上访,甚至发生械斗流血事件,给政府和相…     

土地征用过程中农民权利缺失的调查研究——以山东省A县为研究个案

近年来,随着山东省A县城镇化进程地不断推进,招商引资政策地不断贯彻,农村被征用的土地越来越多,失地农民已经成为社会发展中的一个特殊群体,他们失去了赖以生存的生产资料——土地后,如何生活,如何就业,他们的利益是否受到影响,已成为社会广泛关注的焦点问题,也是政府必须着力解决的重点问题。近日,我们在全县范围内有重点地针对性地开展了对农村征用土地中农民权利缺失情况的调查研究,发现了很多现实性的问题,针对这些问题做了分析,提出了自己的一些合理化建议。     

论土地征用的法律内涵

论土地征用的法律内涵黄明耀关于土地征用的法律概念；在我国法学界已有多种阐释，扼举三者如下：１．《法学词典》（上海辞书出版社１９８９年１１月第三版）谓征用为“国家依照法律规定将集体或个人的土地和其他财产收为公用的措施”，认为征用土地是“国家按规定将集体...     

对土地征用中几个问题的探讨

土地征用公共利益是前提,行政职能是手段,但我国的土地征用中还存在诸多问题,农民的合法权益难以得到有效的保障。要建构我国科学合理的土地征用制度,就必须严格准确地界定土地征用的公共利益范围,完善土地征用的程序和建立健全公平的补偿机制。     

浅析农村土地征用若干法律问题——农村土地征用中农民利益的思考

农村土地的征用既涉及农民生存的切身利益,也关系到农民能否实现健康生活的长远利益。本文着重介绍了我国土地征用制度中存在的问题,并就我国现行土地征用制度改革提出一些意见。以期通过对土地征用问题的剖析,探索保障农民合法利益的土地征用新方式。     

城市化过程中土地征用纠纷的原因与对策

土地征用问题已成为目前社会关注的热点问题,征地过程中引发的失地农民与政府、开发商(或用地单位)的矛盾与纠纷,日益威胁着社会的稳定,因而应完善土地征用制度,健全土地征用法律法规,规范政府征地行为以改善农民的不利处境,保证社会的稳定。     

放任他人骗取拆迁款并从中获利的行为怎样认定

案情简介叶某,中共党员,某村党支部书记。2006年6月,某市建设一条市道需征用某市某镇某村部分土地,并按照有关规定,对被征用土地和地上建筑物的单位和个人发给适当的拆迁补偿款,但抢建工程不予补偿。镇政府安排叶某负责协助市拆迁办在该村的拆迁工作,包括     

谁的土地谁心痛

农业是国家的根本，土地是农民的生命。在农业大国——中国，这是一条最朴素的真理。对于土地，农民惜之如命；对于国家因建设需要征用农民的土地，农民也以大局为重，忍痛割舍。但是，如果自己的土地被有关部门征用，却还要被告上法庭，农民兄弟们却无论如何也不会答应了。这样的事情就发生在广东省茂名市电白县坡心镇潭莲管理区。 土地之争 　　现年 54岁的潘寿松是潭莲管理区上坡二队的村民组长。 2000年 11月 28日，他和同村的养鸡专业户共 13名村民，莫名其妙地接到了电白县法院的应诉通知书和茂名市园林管理处的诉状。 　　原告茂名…     

土地征用制度的法理分析:权利冲突的视角

土地征用问题的实质是土地征用权所承栽的公共利益和农民集体土地所有权所承载的农民土地利益之间的冲突。这两种利益的冲突是客观存在的,且逐渐从隐性状态走向了显性状态。显性的利益冲突是具有危害性的,利益冲突的解决就成为关键。解决土地征用问题的基本思路是实现利益的平衡,其途径为土地征用补偿制度。由于利益平衡的前提是冲突着的权利的完整,因此完善我国土地征用补偿制度的思路包含两个层面:一是深化土地征用补偿性质的认识,二是完善农民集体土地所有权。     

本案应由海南省高院管辖

根据1996年第6期《请您当律师》栏目中刊登的《本案应由何地法院管辖》一文介绍的案情，我认为，本案应由海南省高院受理。一、A土地局划给海南B公司3000亩待开发的土地的行政行为是违法的。依据我国《土地管理法》第25条和第48条等法律规定，只有国务院才有批准征用耕地1000亩以上，其他土地2000亩以上的权限。所以，A土地局划给海口B公司3000亩土地的行为是违法的；A土地局超越批准权限非法批准划给海口B公司土地3000亩的行政行为无从二、海口B公司将这3000亩土地中的400亩转让给海南C公司的行为是非法的。海口B公司是在没有按照我国…     

区领导大作人情 百万元不翼而飞

《政府法制》编辑部: 我们是山西省平陆县茅津经济开发区西韩窑村第六居民组群众。现特向贵刊反映我组150万元征地费、保命钱不翼而飞的怪事。1994年,平陆县在韩窑村修建山河铝厂,征用我村土地200余亩。1995年11月,400多万元的征地费到位。我们村本来土地就极其缺乏,这一下子又少了200多亩地,更是令我们这些农民无地可耕。我们寄希望于村委会能用这一笔钱办个实体,做些实事,让我们生活得更好。但奇怪的事发生了。1996年1月,为了给来开发区投资的河南省三门峡机电公司经理张建生解决资金短缺问题,开发区党委书记刘学东亲自出马,要求我村原支书张晋礼和村组长员三亮,以我村150万元集体存款作抵押,在县农行为     

农村土地补偿纠纷的受理与处理

（一）农村土地补偿费纠纷产生的原因及种类。1、原因。按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定，用地单位除按规定程序办理征地手续外，还应向被征用土地的农村集体经济组织(国有土地被征用的情况本文不讨论)及成员给付一定的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。这三种费用的支付对象，按照各地的具体规定遵照执行。     

审理征用土地合同纠纷的若干问题

征用土地,是新区建设、旧城改造、房地产开发和建立现代企业制度经常遇到的问题.由于征用土地合同审查手续严格,履行周期较长,容易出现一些特别情况,给人民法院正确审理涉讼纠纷,依法认定合同效力带来很多困难.本文研究的是征用土地合同的审批程序、效力确认和处理原则问题.一 审批程序土地,作为国有资产,是一种不可再生的自然资源.我国人口众多,土地尤其是耕地资源相对贫乏,人均占有量为0.1公顷(1.5亩),仅占世界平均水平的1/3.比土地富裕国家差距更大,只有美国的1/8,加拿大的1/18.因此,国家对土地的开发利用,包括征用土地,都作了法律规定.也就是说,征用土地合同的审批程序必须依照我国《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房地产管理法》等法律的规定,签订书面协议,办理有关手续.否则,就会影响征地合同的效力.     

律师名片

土地被征用,农民如何安置? 我家附近先后有两个外资企业投资建厂,我想就土地征用及人员安置请教几个问题: 1、农民承包土地被征用,人员如何安排?户口农转非是否要购买?