论小区车库的归属

城市小区车库的归属问题是学术界持续关注的物权法领域热点问题。虽然《物权法》对小区车库归属问题做了原则性的解释,但存在可操作性差的问题,小区车库的纠纷依然存在。在立法上应该明确小区车库归全体业主所有,小区车库受益93业主共有,这样才能明确解决小区车库的归属,对住宅小区管理的健康发展和确保住宅物业的保值增值有极大的促进意义     

破解自治困境:住宅小区业主自治的实践逻辑与优化

作为城市基层民主发展的新生力量:业主自治并没有在期望中实现快速推进和良性运转。现实中,反而面临着因业主内生动力不足、小区规模过大、开发商、物业公司抵触导致的成立难;因形式相对固定、单一,准入资格封闭和程序严格冗长导致的备案难。此外,业主自治组织在履职和换届时也面临着业主的广泛不信任和搭便车心理,业委会协商议事精神和专业素能相对不足等现实困境,能否明晰与物业公司的定位,实现与社区治理等基层政权力量的有机衔接同样考验着业主自治效能的发挥。破除业主自治困境,需要借助从"社区治理"向"小区治理"纵深拓展的机遇,坚持在自治中融入法治和德治,实现从自治维权逐步向公共生活的再造过渡,在构建小区共同体的同时实现小区公共治理。     

论物业弃管个案折射出的法治进步

通过一起业主对小区物业去留的公决个案,阐述了改革开放以来公民的法治观念日益增强,法治理念深入人心。表明我国社会主义法制建设日臻完善,法治已成为治国理政的基本方式。我国人民的法治观念将进一步增强,国家的民主法治建设将进一步完备。     

论建筑物区分所有权之成员权问题

建筑物区分所有权作为一项特殊的不动产所有权,是物权法中的重要内容之一,其实质是区分所有权人行使区分所有权和处理共同事务的自治权,成员权通过业主大会以及业主委员会等业主自治组织实现,业主管理规约是区分所有权人行使成员权的自治规则,当成员权得不到实现时,业主可通过质询或诉讼制度等方式予以救济.     

物业管理应纳入生活服务业 助力社区治理

正近年来,小区的物业管理问题一直是公众持续关注的话题。小社区,大社会。小区物业管理事关群众切身利益,是创新社会治理、推进宜居城市建设的重要环节。随着市场经济不断成熟,物业管理发展由初级阶段进入快速成长阶段,已经成为我国房地产业发展的重要组成部分,同时也成为与人民群众生活水平密切相关的新型服务行业。对物业管理也提出了更高要求,以满足业主的服务需求。物业管理的好坏,     

共享街区:城市空间治理的实践原则与路径

城市是历史的、社会的、空间的现象,封闭的小区制和开放的街区制各有不同的社会效应。长期以来,封闭式的小区管理造成城市交通资源和空间资源的巨大浪费。为优化城市资源配置、共享和谐城市,彻底盘活拥堵的城市交通,打开封闭的社区有必要从打开政府机关大院入手。在"以人为本、开放共享、社会和谐"的科学发展理念指引下,新建小区规划可以采取"开放街区,围合组团"模式来解决私密性和开放性的冲突,实现小区内资源与社会的互通互享。街区开放后,地方政府如何应对社会治安、城市规划、公共交通、社区服务等公共管理职能的转变和挑战是在实践中需要不断总结并解决的现实课题。     

壹·华媒

##正##临终意愿成美华裔小区禁忌话题4月16日是全美健康决定日,这个特别的日子是为鼓励民众在意识清醒的状态下签署临终意愿而特别设立的。小区医疗和服务初构表示,华人近年来在签署临终决定问题上已经比以前开放了很多,但仍然有很多人因为文化上的忌讳而不愿签署相关文档,为临终安排留下后患。受访专业人士呼吁更多华人在全美健康决定日这一天签署临终决定。在华裔小区,临终决定曾经是一个禁忌话题,不过通过近年来医疗和服务机构的多方努力,华人对临终决     

政府数据开放与应急管理研究

大数据的运用给我国应急管理带来新的发展契机,如何有效利用政府数据的开放和共享实现应急管理方式的变革,是当前我国政府信息公开和应急管理领域面临的重要课题。通过对政府数据开放运用于应急管理的现状及存在问题进行分析,在借鉴国外有益经验的基础上,提出加强政府数据开放在应急管理中运用的措施是:完善政府数据开放顶层设计,建立政府统一数据开放平台,构建数据开放保障体系,加强应急管理宣传教育和创新数据开放在应急管理中的应用形式等。     

城市老旧小区社区营造的困境与推进策略——以广州市D小区为例

随着城市发展与治理水平的不断提升,越来越多的老旧小区开始面临更新与重塑的命运。以广州市D小区为例,通过对其更新做法与成效进行观察和分析,发现小区文化认同度不高、居民自主性不强、社会组织能力不足以及协商共治机制不完善等问题仍是影响当前小区更新与重塑的主要原因,为此,应强化社区营造理念,以小区发展议题为核心,紧扣小区居民的利益需求,积极打造小区公共事务参与的立体化平台,并形成一系列长效机制,才可能实现小区的持续更新,进而构建一个和谐幸福的小区共同体。     

“物业”距离“服务”尚远

又见物业纠纷。"3·15"消费者权益日刚过5天,3月20日北京海淀区七彩华园小区筹建业委会的牵头人周先生就在小区门口被3名不明身份男子打伤,目前仍在医院接受观察。据小区业主介绍,该小区从建立之初业主与物业就一直存有矛盾,而在向物业维权期间,小区业委会筹备组的数名骨干分子都曾遭到物业电话威胁或不明身份者书面威胁。目前,警方已     

根治“狗患”背后的“人祸” 让文明养犬蔚然成风

近日,河南安阳"狗伤老人"、武汉一女子疑与小区养犬业主冲突"跳楼轻生"等事件先后被媒体曝光,引发社会关注。据《2020年中国宠物行业白皮书》显示,2020年我国城镇宠物犬猫数量已超过1亿只,比2019年增长1.7%。家犬作为人类最忠实的伴侣动物,是目前很多空巢老人、独居青年的精神慰藉。由于城市居民养犬管理尚未跟上行业快速增长节奏,养犬伤人扰民、疫病传播、污染环境、虐狗弃养等社会问题不断增加。     

政社联动：住宅小区业主协商自治的演进逻辑

业主协商自治是基于业主物业私有及共有的边界划分与全面自治而衍生的一种全新的协商民主治理形式,它是由物业公司代管与业委会监督的模式直接转变为业主自主治理,打破了以往基层民主中行政干预式的群众自治模式,但是它面临长期以来没有社区协商传统和习惯、业主协商治理经验和技术欠缺、业主物业自主的法律和政策环境缺乏、相关配套社会制度保障欠缺等问题,其压力、挑战都是对我国基层民主发展的重大考验。因此,应深入研究业主协商自治的概念范畴,不同业主协商自治形式的优劣和创新发现以及加大政府在业主协商自治中的正确引导作用,创新政社联动机制,从而推动我国基层民主治理模式的顺利转型。     

城市住宅小区业主自治法律问题探析

近年来,城市住宅小区业主自治在实践中显现出来的问题日益突出,业主委员会法律地位的不确定、业主民主参与意识差、经费保障的障碍、以及对业主委员会缺乏有效的监督制约机制等等,是导致业主自治纠纷的主要原因,笔者从以上几个方面进行了分析,并提出了业主自治和谐发展的改善途径。     

关于居民文明自律暂行公约的调查与思考——以地中海阳光小区为例

<正>如何把社区居民的热情和积极性充分调动起来,合力构建和谐有序的社区环境,是城市管理和文明城市创建工作亟待研究解决的重要课题。2014年,松北地中海阳光小区居民自发制定文明自律暂行公约,较好地改善了小区卫生环境和邻里关系,拉近了社区、物业公司和业主之间的关系,促进了美丽社区的创建。一、文明自律公约是社区居民生活中碰撞出来的智慧之花     

小区居民自治的集体行动逻辑及其适应性分析——以青岛市镇泰花园小区为例

自主治理机制是行政机制与市场机制之外的第三种治理机制,作为公共事务治理的集体行动理论,自主治理需要解决制度供给、可信承诺与相互监督等三个基本问题。青岛市镇泰花园小区2003年被物业管理公司弃管后,在小区精英的带领下成立两委进行自主治理,解决小区公共物品供给、社会规范提供与小区冲突的化解,成功克服集体行动的困境。镇泰花园小区成功自治的经验是:重视挖掘、发挥小区领袖及小区积极分子的作用,重视制度设计中决策的民主化以及积极培育小区自组织与小区社会资本等。     

业主协会参与美国城市治理的实践及其对中国的启示

业主协会是美国近三十年来少有迅速发展的社会组织,其已成为美国城市治理的重要主体之一。业主协会解决了美国历史上分区制和集体财产流动的两大难题,并在业主、政府和开发商三元利益推动下向美国其他地区不断蔓延。以HOAs为例,从组织结构、财政收支、人力资源、职能定位和管理制度等五个方面对其运作模式进行了简要介绍,并通过HOAs与政府运作机制的比较,指出业主协会在美国城市治理中的优势和困境。抛开业主协会在城市治理中的传统优势不论,重点反思了其在社区隔离、自治反噬和权责匹配等三个方面对我国城市治理的警示意义。     

从业委会看待社区权力关系网的建立与扩大——以苏州市工业园区R社区业委会为例

运用科尔曼的理性选择理论与福柯的权力观看待小区业委会的发展过程:微观层面的交换行为带来了双方的权力关系,各种权力关系相互交织形成了宏观层面的权力关系网,不同权力关系网之间的互动带来了范围更广、层次更高的网络。而以这种网络为依托的业委会最终实现了从宏观向微观的转变,即用权力网络支持自身行动,为维护业主的权益而参与小区治理。     

建立老旧小区管理新模式

正【提案背景】当前,老旧小区存在"三多三少三难"的问题:一是"硬件改造项目多、长效管理模式少",改造成果巩固难;二是"财政兜底多、社会民间资金少",后续管理资金筹措难;三是"涉及条块部门多,顶层制度设计少",各方沟通协调难。亟需探索老旧小区发展管理的新模式,进一步解决老旧小区长效管理机制不健全等问题,提升老旧小区品质,改善群众居住条件。     

共益型社会企业对老旧小区长效治理的驱动机制 ——角色重塑与资源重配

老旧小区整治及其可持续发展是当前城市基层治理的突出难题.目前老旧小区治理模式面临造血功能缺乏、长效发展持续性不足的困境,难以建立符合基层社区治理要求的社区共治机制、基于居民缴费的长期稳定经费筹集机制和基于对物业企业属性准确定位的物业服务机制.对此,社会企业理论作为一种可兼顾社会性与市场性双重目标,并能补充商业组织和公益组织间混合地带需求空白的新兴理论,为老旧小区治理提供了全新视角和实践形态.以社会企业的"共益"动机为基础,通过重塑老旧小区多方利益相关者角色、挖掘整合配置社区资源、实行本土商业化运营模式及收益支出共商机制等方式,可驱动老旧小区形成合作共赢的长效治理机制和共治共享的社区生态.应进一步借鉴欧美地区政策经验,完善与老旧小区社会企业相关的支持、规范和监管政策.     

论业主委员会的法律性质

《物权法》、《物业管理条例》及其他相关法律法规,都没有明确规定业主委员会的诉讼地位,以至于在司法实践中,各个地方法院对业主委员会的诉讼地位的理解出现偏差。分析目前实务界和理论界在业主委员会诉讼地位方面存在的分歧,探讨实务界和理论界对业主委员会诉讼地位存在分歧的原因,提出完善业主委员会诉讼地位的途径,希望通过对业主委员会诉讼地位的探讨,能对我国业主委员会诉讼地位的研究有所裨益,对促进我国社区和谐发展有所贡献。