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2011年11月9日,国土资源部召开通气会表示,将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确指出,小产权房不得登记发证。国土部将联合相关部门,选择"小产权房"问题相对突出的城市,开展了对"小产权房"的试点清理工作。这就让小 相似文献
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为了探讨小产权房法律的若干问题,本文首先简单的介绍了小产权房,主要包括小产权房的概念、小产权房的分类以及小产权房的特征。然后介绍了小产权房的主要法律问题,最后分析了解决产权房主要问题的法律对策。 相似文献
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小产权房是二元制土地所有权结构下的"中国特色"。文针对小产权房出路的问题,采用因果分析法和理论分析法,剖析了小产权房的现状和政策导向,阐明了小产权房活跃的原因,提出小产权房的治理方式应该要疏堵结合,宽严相济。从而探寻小产权房的新出路。 相似文献
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近几年,商品房的价格居高不下,需要买房的人群压力越发沉重,然而价格低廉的小产权房就备受大众的喜爱,一时出现了在不合法的条件下购买小产权房之风。小产权房能否在合法的条件下进行买卖,是小产权房合法化所面临的重大挑战。同时,也引起我们对我国现行法律完善的深度思考。 相似文献
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小产权房的合法化问题已经成为当前房产市场和广大民众关注的焦点,对小产权房的合法性,赞成者和反对者各有其学理依据。小产权房的合法化问题,要根据其占地性质区别对待,并从立法、制度等多方面逐步加以解决。 相似文献
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小产权房的合法性与合理性问题,小产权房的法律定义和法律的归属性问题,以及能否用现行法律适用到小产权房的问题。一方面小产权房的热销和另一方面小产权房的属性与现行法律政策的冲突,使其成为当下政府急迫需要解决的与民生息息相关的重大问题。但是小产权房问题并不是单一的法律,其政策性政治性和普遍性使其面成为复杂的社会问题。我们可以选择法律和政治政策相结合的手段,平稳的解决。 相似文献
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法院强制执行过程中对小产权房的处置,不仅存在权属界定、价格评定、购买资格认定等方面的困难,还面临着交易合法化的法律风险。处置小产权房关键在于“合法性”判断,包括建造的合法性和交易的合法性。建议处置小产权房时进行土地类型辨别和规划冲突审查,同时在权属判断、查封、拍卖和成交后资格确认环节中采取更具针对性的措施。 相似文献
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随着近几年我国商品房价格的不断攀升以及土地资源的趋日稀缺,小产权房的数量已经非常庞大,成了政府部门不得不面对的一个重大社会问题。文章首先分析“小产权房”的现状如数量庞大,价格低等,结合小产权房的隐性问题,由此提出对产生这些现状的原因:由市场机制及其政治体制的弊端造成的,在此基础上提出几点针对性的建设性意见。 相似文献
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小产权房是具有中国特色的事物,它并非近几年来的新兴产物,虽然政府极力阻止其发展,但都没有任何大的改观,甚至有愈演愈烈的趋势。小产权房的发展一方面违反了我国现行法律和政策,另一方面它是体制上的创新,有利于城乡一体化的发展,无论从买方还是卖方来说都有其存在的合理性,这就使它陷入一种合理不合法的法律困境。为了我国经济发展和城乡一体化的进程,保护农民和购房者的利益,如何妥善解决小产权房问题都需迫切而合理的解决。 相似文献
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小产权房又被称之为乡产权房,是在农村集体土地上建设的商品性住宅,通常是由乡镇或是村委会与土地开发商合作进行建设,或者没有开发商的共同协作,仅是乡镇、村委会自行的开发建设。同样也有经由乡镇村委会审批过后,由村民进行开发建设。并通过较低价格出售给其他的城市居民,而这些房屋建设并没有相关的国家审批手续,也没有经过国家的正式规划,在土地出纳金的交付上也没有出让一定的经济费用,一并国家签发的预售许可证和土地使用证都没有。 相似文献
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在不违反国家规划的地区,对小产权房在实行补交土地出让金的相关手续后,按经济适用房的相关规定确权发证,但不允许直接在市场上交易。已建好或出售的小产权房只要不是在耕地上建设的,可以让开买房人或发商补交土地出让金或相关土地价款,完成征地程序后可发给相关产权证。 相似文献
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随着公墓价格的不断上涨,小产权墓地由于价格低廉受到城市居民的青睐而活跃在市场之中,然而由于其存在缺乏足够的法律和制度依据,从而引发了很多的社会问题。本文拟从小产权墓地与小产权房的相似性出发,分析小产权墓地的概念成因,阐述限制小产权墓地自由流转合乎物权法的立法精神,并提出现阶段的改革意见。 相似文献
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2009年4月,北京市开始查处在设施农业温室大棚内建造以"管护房"为名目的"小产权房",61人购买的吉利庄园温室大棚亦在此列。但他们的温室大棚在被强制拆除前并未交付使用,绝大部分还没有建起所谓的"小产权房",却遭遇了一刀切的命运。 相似文献
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"小产权房"得不到保障的体现是一方面容易导致纠纷,另一方面将纠纷留在社会层面内部消化,其结果可能会导致社会矛盾激化,使得各种不可控的非正式权力规则在坊间流行。"受不了深圳的房租半年就加一次,受不了找个好的房子好难,受不了经常搬家的无奈,受不了在深圳没有家的感觉,咬咬牙把这几年辛苦攒下的钱再加上借的钱,买了一套小产权房。但还是担心呀,小产权房是没有保障的。但是对我们这种低收入的家庭,现在下有小上有老,能怎么办?哎呀!"在深圳打拼了几年,已经成家生子的李先生这样抱怨道。 相似文献
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秦剑军 《当代世界与社会主义》2014,(4)
新型城镇化已经成为推进我国工业化和农业现代化的强大动力,但是在此过程中一些地方出现了盲目扩大新型城镇、强拆农民住宅、随意征收农民宅基地、肆意征占农民土地等损害农民财产权的问题。这些问题严重影响农民的生产生活,容易引发群体性事件,从而危及农村经济社会的可持续发展和政治稳定。在新型城镇化进程中,保护农民土地财产权要从建立健全农村现代产权制度、改革征地制度、摒弃土地财政、改革国民财产分配体制、保障农民工工资性财产稳定增长机制等路径入手,稳步推进,探索一条不以牺牲农业和农民利益为代价的新型城镇化发展道路。 相似文献
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通过对我国城镇化的内涵.特征及其战略地位的论述,文章基于对我国城镇化发展的现状及问题的分析,进一步探讨并揭示了坚持以科学发展观为统领,加快推进我国农村城镇化的实现途径。 相似文献
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受城镇化进程的影响,农村婚姻从缔结方式到婚姻生活再到婚姻结束,乃至婚姻观念,均体现出受城镇化因素影响与改变的新特点,城镇化也直接导致农村离婚率的上升。而在城镇化背景下,农村离婚诉讼案件因深受城镇化作用的影响,在案件管辖、诉讼代理人聘请、举证责任等方面产生了诸多新的法律实务问题,这些问题也在理论角度对现行法律的理解与适用提出新的挑战。本文结合城镇化给农村婚姻带来的新变化,分析农村离婚诉讼出现的法律新问题,并结合《民法典》等现行法律规定探讨提出解决方案。 相似文献