浅析《石家庄市住宅物业基本服务标准》

2008年3月28日,石家庄市出台了《石家庄市住宅物业基本服务标准》,这为处理物业服务纠纷提供了明确的法律依据。本文以《石家庄市住宅物业基本服务标准》为例,分析其不足并提出法律建议,从而为维护业主的合法权益和促进物业行业的健康发展发挥重要作用。     

物业服务市场的自然垄断及其规制思路

物业服务市场纠纷频繁已经成为和谐社会建设的障碍之一。其治理困难的重要原因在于物业服务经营者的自然垄断地位及其滥用。小区的物业服务实质上是小区业主们的“公共物品”,不可或缺。基于公共物品的经济学属性和业主对公共物品的依赖,提供小区公共物品的物业服务经营者获得了自然垄断地位。正是物业服务经营者滥用自然垄断地位、牟取超额利益、侵害业主利益,导致了愈益频繁的物业服务市场纠纷。解决物业服务市场纠纷,应当借鉴对自然垄断规制的思路,标本兼治。     

物业服务费收缴主体的错位与回归

在众多的物业管理纠纷中,涉及物业服务收费的纠纷又是其中的重点和难点。应当理清其中的基础法律关系,明确物业服务费收缴主体应当是物业服务合同的一方当事人——建筑物区分所有权人组织,而不是物业服务企业,从而使物业服务企业走出困扰其发展的收费困境。     

浅议物业服务企业与业主间纠纷问题及应对措施

随着我国房地产行业的迅速发展以及物业管理服务的市场化,物业管理过程中物业服务企业与业主间纠纷问题难免存在,而这些纠纷问题能否得到妥善地解决,不仅关系着广大业主的正常生活和小区秩序的稳定,而且关系到物业服务行业健康有序地发展。本文着重分析了物业服务企业与业主间的法律关系、纠纷问题及其成因,然后结合贯彻落实《物权法》的时代背景,从民法学角度提出了化解物业服务企业与业主间纠纷问题的应对措施。     

论媒体在物业管理中的作用

媒体对物业纠纷的报道中,往往呈现负面报道多,正面报道少;物业服务企业＂强势＂,业主＂弱势＂的报道多,客观介绍物业行业的报道少的特点,这种舆论导向并不利于物业行业的健康发展。媒体在物业管理中应积极监督物业服务企业,增强业主的相关法律法规意识,增进双方相互了解,并最终促进双方的和谐共处。     

化解物业纠纷的调查与思考——从基层法院的视角

物业纠纷已经成为群体性纠纷的主要类型,在审理中存在送达难、举证难、调解难的问题.物业纠纷类型多发,与物业公司的管理、服务瑕疵有关,也与业主委员会运转不畅维权难有关.本文认为解决物业纠纷,不仅要通过司法巡回审判解决,还要创新路径,建立联动机制、第三方评价机制、风险防控机制.     

福清法院:联合住建局成立物业纠纷法律服务中心

正本刊讯近日,福建省福清市人民法院与福清市住建局联合召开福清市物业纠纷法律服务中心成立大会,并向8名物业纠纷调解员颁发了聘任书。调解员从人民陪审员中产生,均已从事多年案件陪审工作,具有丰富的调解工作经验和较强的业务功底。福清法院李平院长介绍,推行物业纠纷诉调对接,就是通过促进行业调解与司     

法律关系纹理清晰 物业纠纷扑朔迷离

随着我国城市建设和房地产业的高速发展,物业服务行业迅速壮大,一方面小区服务、管理方式日渐专业化、现代化,为人们提供了便利的生活,另一方面物业纠纷和新老物业冲突屡屡发生。     

社区法律纠纷研究

社区法律纠纷是指在社区社会主体之间发生的可以被纳入法律框架之内的那些表面化的不协调状态,其具有纠纷主体的明确性、纠纷双方的非对抗性和以建筑物区分所有权为存在基础的特征,纠纷的表现形式可以划分为家事邻里法律纠纷、物业服务法律纠纷和社区管理法律纠纷三个种类,表现形式不同,解决纠纷的方法不同,家事邻里法律纠纷尽量以和解或调解的方式解决,物业服务法律纠纷以和解、调解或诉讼的方式解决,社区管理法律纠纷在政府部门主导下解决。     

业主及其自治团体的法律地位确立问题探讨

近年来,随着中国房地产的快速发展,物业服务企业与业主之间的纠纷也随之产生。其中,业主不交物业管理费和物业服务公司挪用业主共有收益的纠纷较为常见。本文通过界定业主在物业管理中的法律地位,认为纠纷产生主要原因在于业主自治团体的缺位所导致的业主的权利受到侵害;因此,应当通过确立业主自治团体的法律地位来理顺物业管理中的法律关系,维护业主的合法权利,为业主营造良好的居住环境。     

从实务角度看物业服务司法解释的亮点与不足

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)在区分物业管理与物业服务、赋予物业企业代位诉讼权利、保障业主单方面解除物业服务合同、解决业主欠费难题等方面,有诸多亮点,是依据《物权法》及法理,结合中国物业服务实践所做出的具有操作性的规定,为处理实务中的大量纠纷提供了准绳,对业主     

物业服务费纠纷审判实践研究

在多种物业服务纠纷案件审判实践中,物业服务费纠纷所占的比例最大,数量最多,且审判难度也大,因此有必要做出相应的探讨。本文对物业服务费纠纷案件审判实践中存在的问题进行总结和研讨,并提出相应审判对策。     

关于物业纠纷多元化解长效机制的思考

该文从物业纠纷激增、易激化,影响社会稳定,需要建立化解物业纠纷长效机制出发,先简要梳理了深圳、上海、北京等地探索物业纠纷化解机制的具体做法;较为详细总结了各地在探索物业纠纷化解机制取得的经验,如:健全了物业纠纷化解的网络组织,扩展调解员范围或引入第三方调解,加强培训指导等;同时也分析了制约物业纠纷多元化解长效机制完善和发挥作用的问题。     

物业管理纠纷的现状及思考

改革开放以来,随着我国的住房制度改革逐步深化,物业管理已经成为人们生活、工作的重要组成部分。但是,据相关的最新数据显示,物业管理纠纷已经成为社会稳定的重要威胁。其背后的原因在于物业公司与业主双方观念的错位、相关立法的缺失、物业收费标准不公开、物业服务标准不明确、物业服务"质价不相符",本文结合我国物业管理的实际情况,为物业管理纠纷的解决进行理论思考。     

物业服务纠纷之我见

随着物业服务行业的发展,业主与物业公司双方对簿公堂情形时有发生,主要体现在业主对物业公司服务不满而拖欠物业费、进而引发社会矛盾.本文就物业服务过程中纠纷成因及处理方式进行探讨.     

关于物业纠纷中业主维权的法律思考

从我国目前物业维权现状来看,如何明确各主体的法律地位,理清主体之间的法律关系及承担责任,是探寻造成物业服务纠纷的根源,但由于现行法律、法规的滞后,有关物业纠纷的制度仍存在一定不足之处,对上述问题,我们应从立法上给以规范,以提高城市的整体管理水平,全面推进物业管理新体制。     

业主受伤 物业是否担责

随着城镇化进程的加快，大大小小居住型社区迅速崛起的同时，物业服务纠纷日益增多，物业和业主之间的矛盾纠纷也日渐复杂。为了更好地打造“幸福社区”，营造和谐氛围，笔者搜集了几起业主诉物业公司的相关案例，以期帮助大家正确行使自身权利，维护正当利益。     

谈物业合同仲裁条款对物业公司和单个业主的约束效力

如果业主委员会与物业公司签订的物业服务合同中约定解决纠纷的方式是仲裁，那么，当单个业主逾期未交纳物业费时，物业公司是否可以依此条款向仲裁委员会申请仲裁?当物业公司收取了物业服务费后，没有履行提供相应物业服务的义务时，单个业主是否可以依此条款向仲裁委员会申请仲裁?     

分权制衡式管理模式解决物业纠纷探讨

目前物业纠纷呈现纠纷产生原因多、纠纷类型多、纠纷难以解决和反复发生的态势.造成此种态势原因多样,可主要归纳为两大原因.一是当前有关物业和纠纷处理的法律尚不够完善,二是目前物业管理体制不能适应物业管理发展和纠纷的解决.文章提出分权制衡式管理模式,为解决当前物业纠纷问题提供借鉴思路,同时期望该模式可以对法律的完善起促进作用.     

物业服务合同纠纷案件中的几个实务问题

在大量社会成员从“单位人”转变为“社会人”的时代背景下，在政府和分散的‘社会人”之间，原有的单位组织管理网络被弱化，新的社区管理网络尚未完全建立，物业服务作为社区管理的重要力量，正发挥着越来越重要的作用。但作为房地产市场催生下的“新生儿”，物业服务尚处于蹒跚学步阶段，加上相关法律法规的不健全，导致物业服务纠纷日益增多。