房产政策真正缺少的机制

早几天我刚从中国返回美国，在那里深切地感觉到如今中国整个社会对房价的高度关注。是的，如果一个大学毕业生的年薪，一分钱也不花，还不足以作为购房的首付，那这个房价就真是有问题了。     

高房价并非“必然”

房地产业作为国民经济体系的重要构成部分，由于具有相关产业链较长的特点，改革开放以来，在推动我国经济发展方面发挥了重要作用。目前，社会消费总额的30％来自于房地产，城乡固定投资的25％来自于房地产，占GDP的比重接近10％，已经成为中国经济的直接命脉。所以，国家统计局曾发表言论，尽管房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，     

房地产繁荣可持续吗

关于房地产，最近有两种截然对立的观点。一种认为2005～2010年期间形成了巨大的地产泡沫；另一种则认为中国不存在地产泡沫，地产繁荣还可持续20年。中国房地产究竟有无泡沫？这是个很难回答的问题。主张有的人，有以下理由：第一，2005～2009年，全国平均房价涨了3倍；第二，房价与月租金之比达到500，远高于国际标准的300左右.     

五四宪法：中国宪政现代化的真正起点

尽管在旧中国就引进了宪法,但旧中国不仅有宪法无宪政,甚至连宪法都是假的;五四宪法尽管没有得到很好的实施,但它所规定的国家制度奠定了新中国国家制度的基础;它是八二宪法的蓝本,是中国宪政现代化的真正基础.     

为刘慧芳一辩

喜忧参半地看完了《渴望》,又触发了参与争鸣的渴望.尽管褒贬不一,但我还是要说,这部电视剧,为弘扬民族美德,构建精神文明提供了形象化的生活教科书.它告诉人们怎样做人,怎样识别真善美与假丑恶,呼唤人间的真诚与友爱,无论在今天还是在将来,都是净化社会的一溪清泉.刘慧芳忍辱负重,饱尝艰辛,把一腔真情无私地奉献给他人.苛责她软弱屈从,不求进取,实在不够公正客观.其实,她弱中寓强,柔中带刚,同时也不乏进取意识,尽管最后病瘫在床,但这种牺牲是崇高的母爱,善良的人性所无法拒绝的.如果说,慧芳没有对事业的追求,那么,就有必要进一步明确“事业”的内涵和外延.在目前的生产力水平上,十几亿中国人还很难同步跨入高等学府,人人各有专业.难道做工、务农、当兵、站柜台都被排斥在“事业”之外吗?按剧中的规定情景,慧芳打字可以看作只是谋     

房主坐地起价买房人如何应对

随着当前中国房价的飞涨,与房屋交易有关的买卖合同纠纷也大量出现.本文通过对二手房买卖合同纠纷案例的法律分析,重点探讨了"房主坐地起价的违约行为",并指出了如何规避房主坐地起价的风险的方法.     

房价变动对相关群体的利益影响分析

近几年来,全国各地房地产价格普遍上涨,有些城市的涨幅已经相当大。去年国家调控房地产的政策出台后,部分城市房价涨幅有所回落,个别城市房价开始下跌。但仍然有不少城市房价涨幅过大。房价的快速上涨带来了一系列的社会问题,其中之一就是导致社会财富在相关群体中的重新分配,加速收入分配的两极分化,并严重影响了人们生活水平的提高。因此,必须高度重视由于房价上涨所引起的问题,继续采取有效的措施抑制房价快速上涨。     

对妇女参政的历史考察

从封建社会的女官制度到现代妇女的广泛参政,尽管妇女参政的方式、途径、范围和人数都发生了历史性变化,但与男子相比,仍然极不均衡.这种不均衡有其深刻的历史和社会原因,以男权为中心的封建社会,男女的社会地位极不平等,这种社会地位的不平等特别是经济地位的不平等必然导致政治地位的不平等,尽管现代妇女在经济上已初步独立,但传统观念仍然影响阻碍妇女参政.男女参政机会的均衡是历史发展的必然趋势.当代中国妇女参政是中国特色社会主义国家民主政治建设的重要组成部分,妇女本身和整个社会都应为男女参政机会均衡做出努力.     

低贷款利率、高存贷利差与房价

文章研究了我国利率对房价的影响,但与以往研究不同,文章重点考察了贷款利率和存贷款利差与房价的关系。研究表明,我国1998年以来贷款利率持续走低和存贷款利差持续扩大对于房价的上涨有着明显的推动作用。在贷款利率下降的同时,存贷款利差不断扩大,激励金融机构增加对房地产等领域的贷款,从而进一步刺激了房价的上涨。文章发现,缩小存贷款利率差对房价产生的影响要远远大于提高贷款利率的影响,而且模型回归还表明房价变化有着很强的惯性。根据以上分析我们认为,要抑制房价过度上涨需要从两个方面采取措施：一是在提高贷款利率的同时,缩小存贷款利率差;二是坚持调控政策,打破房价上涨的预期。     

中国禁毒国际合作面临的困难和应对

在近30年的禁毒国际合作中，中国积极参与国际社会禁毒合作，实现了与国际社会禁毒斗争的接轨，逐渐从一名禁毒国际合作的适应者、参与者转变为一名积极推动者，在国际社会塑造了负责任的大国形象。尽管国际社会的禁毒合作还存在诸多的问题和挑战，而且很多问题的解决还很困难，但是总的看来，中国禁毒国际合作在今后一个时期内将保持良好的发展势头，具有广阔的发展前景。     

法律现代化：百年未圆之梦

中国的法律现代化从1902年清政府下诏修律以来,已走过一百年的历程。从修律之始,传统与现代的矛盾就十分突出。尽管由于政治上的原因,法律条文已经现代化了,但它“和社会不适合,和历史不联接”。这个矛盾至今没有解决,在很多领域表现还十分突出。它仍是当代法理学和法史学的主要问题。     

2000—2010年我国房价收入比演变特点及优化对策

2000—2010年我国房价收入比演变呈现了波浪型上升趋势、各地区房价收入比差距明显、房价收入比社会差距扩大等三大特点;其原因分别是房价增长快于城镇居民收入增长、区域房价差异大、居民收入差距不断扩大。为优化我国房价收入比,应该把房价收入比作为房地产调控的目标之一,制定"十二五"规划期间的房价收入比目标,并把调控的重点放在降低中低收入居民的房价收入比上。     

浅议农村土地的规模化经营——基于集体行动理论的视角

土地流转和土地规模化经营的出现反映了农村社会生产力发展必然要求.尽管土地规模化经营还不具备普遍性,但通过采取强制性措施、承认不平等方式可以促成这一集体行动的实现.     

中国社会管理体制改革的深化：挑战、进展与问题

当前,中国社会进入加速转型期,社会管理面临多重挑战.城市化、工业化、信息化、市场化、老龄化、全球化等社会变迁,既动摇了传统中国社会管理体制的基础,也为社会管理体制创新提供了机遇.自党的十六大以来,中央政府和地方政府通过"由上而下"和"由下而上"结合的制度创新,推动了社会管理体制的改革,社会管理水平有了很大提高.与此同时,中国社会管理体制在管理主体、管理对象、管理资源、管理手段等方面也还存在不少问题,亟待深化相关领域的改革.     

简论共青团存在的价值及应有属性

存在的价值—— 在漫长的历史长河中,自从有了人类就有青年和青年的社会活动。但翻阅一下历史就会知道,严格意义上的青年组织和青年运动则是从近代开始的,是人们对社会群体利益、人类对自身发展深刻认识的结果。在近代社会中,尽管各种类型的政党、派别都对青年予以关     

论"乐教"在以德治国方略中的功能和地位

中国古代传统意义上"德治"的内涵,是儒家思想中仁政和德政结合的产物,其本质是用伦理道德来治理国家,统治人民.尽管我国当前的"以德治国"的社会基础和性质特点都发生了根本性的变化,但就德治的治理方法而言,传统文化中的许多内容和实施手段却不无借鉴作用.其中,乐教(艺术教化手段)就是推行和贯彻德治的重要的有效方法之一.     

浅析《论语》中孔子的法律思想

该文分析了散见于《论语》之中的孔子有关立法、司法、守法等方面的法律思想,并将其归纳为民本论、礼治论和人治论三个方面的重要内容.认为尽管孔子在当时还没有形成完整的法律思想体系,但其思想对于当时的社会实际和其后的历史曾产生过深远的重要影响.     

社会稳定视角下一线城市房价虚高引发的思考

房价虚高是当前我国一线城市最突出的问题,它已影响到居民的"安居乐业"和社会可持续发展问题,对社会的稳定产生了深远的影响。我国政府不仅要强化房地产及金融调控政策,加强舆论引导,还要着力于破解全国区域平衡发展难题,优化资源合理分配,方能实现我国房价理性回归。     

中国的民主治理

尽管与社会经济迅速发展的进程和人们日益增长的需求相比，我国的政治体制还存在许多严峻的挑战，深化政治体制改革依然是一项极为紧迫的任务，但不能否认，改革开放30多年来中国的政治发展取得了重大的进步。     

浅析企业内部审计

尽管我国企业内部审计经过20年发展有了长足进步,但是还存在一系列问题,不能适应社会发展对其要求。为此,应该从根本上认清其存在的问题,进而有针对性地提出解决办法,使内部审计纳入规范化、制度化、法制化的轨道,独立、客观地促进组织目标的实现。