开征物业税的必要性与可行性

开征物业税将有利于国家从宏观上以税收手段调控和规范房地产市场，有利于以财权事权对称前提下协调和兼顾中央和地方政府两个主体的积极性，为地方政府提供长期稳定税源和持久有效激励，以此促进房地产市场长期稳定健康发展。发达国家制定了完善的物业税征收管理体系，特别强调发挥物业税在宏观经济调控和收入分配调节中的重要作用。中国开征物业税是成功实现经济转型的必然选择，可以在借鉴发达国家成功做法基础上，在北京等一线城市商业地产开始试点，有计划地全面开征物业税。     

对个人住宅征收房地产保有环节税的几点分析

物业税又被称为不动产税或房地产税,是在房地产保有环节征收的税。当前我国开征物业税已经箭在弦上,作为个人主要财产—住房征税也将被提上议事议程。本文就个人住宅开征房地产保有环节税的理论基础、现实条件以及开征难点等问题进行分析,在此基础上提出当前我国开征物业税的关键问题是夯实基础,在保持新税制完整性的前提下对住宅分步实施征税。     

论我国房地产税制的改革

近年来,我国房地产业发展迅猛,在国家整个税制面临改革的大环境下,房地产税制的改革尤显突出,而我国目前房地产税制却存在着租、税、费不分,费多而税少;税制结构、税种的某些规定不合理;税收优惠太宽,税基过窄;税收征管力度不够,税收流失严重;税收调控功能较弱等问题。因此,需要减费规税;开征统一规范的物业税;无需开征遗产税和赠予税;统一内外资企业的房地产税制;改革土地增值税和耕地占用税;严格征管,加快信息化建设,完善房地产登记、评估制度。     

关于开征物业税的几点思考

随着国家对房地产市场宏观调控的逐步深入,物业税开征成为一个热门话题。赞成说认为物业税对国家经济和财政大有裨益,可以抑制房地产投机行为;反对说认为物业税开征缺乏民意基础,可能带来很多负面影响。笔者认为虽然物业税还有许多不确定性,但其是顺应中国房地产事业发展的。     

论开征物业税的理论依据和重大意义

党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》提出:稳步推行物业税,规范土地出让收入管理办法。中央高度重视物业税,是与它在国民经济中的重要性日益凸显分不开的。开征物业税可以说将是近几年来国家财税改革的重中之重。     

中国大陆当前社会背景下开征物业税的相关问题研究

改革开放以来,中国大陆城市化进程不断加快,大量人口涌向城市,房地产市场供需严重失衡,房价一路攀升。为抑制房地产投机和减缓房价上涨速度,中国政府和诸多学者认为应开征物业税。但研究发现,开征物业税并不能从根本上改变现行市场供求基本面,抑制投机和房价增速更是无从谈起。因历史遗留问题及现行制度的约束,开征物业税不仅面临着法理不通、法律欠缺、产权不清、评估困难、税率难定、居民抵触情绪严重等诸多困难,而且还找不到可行的操作思路,实施难度较大。     

十问“物业税”

从某种程度上来说,只有把人们对物业税的种种疑问,在政策和制度的设计层面上都解决的较好时,才可以说,开征物业税的"时机已经成熟"。     

物业税法研究

本文首先对开征物业税的必要性和紧迫性做了详细的论述;接着介绍了发达市场经济国家的物业税的现状;然后,设计了我国的物业税制度,包括:征税对象、纳税人、征税范围、征税依据、税率、计算方式、优惠制度、管理制度、征收制度等,以期能推动我国的物业税立法进程。     

试析开征物业税对我国经济发展的影响

物业税是我国税费改革的大势所趋。物业税的开征是我国税制改革的重要举措,对我国各个层面都会产生直接或间接影响。为了把握税制改革的环境,保证税制改革的顺利推进,有必要对这些潜在影响进行深入研究。但同时也要注意吸收和借鉴国外成功经验与做法,力求使税制科学、合理,减少改革成本。     

对开征社会保障税的几点思考

市场经济条件下,一个完善的社会保障体系对维护社会的安定团结,保证竞争机制的有效性,促进劳动力的合理流动有着巨大的支持作用。随着我国市场化进程的加快,传统的保障体系已不适应新形势的要求。在这种情况下,开征社会保障税,一方面能减轻企业的负担,将社会保障资金纳入正常的国民收入分配和再分配的轨道;另一方面,能通过税收手段保证资金按合理比例及时、足额上缴,从而解决现行保障体系中筹资不足、管理较乱的问题。因此,开征社会保障税有利于建立规范化的社会保障制度,同时,也有利于国有企业深化改革。     

我国财产税制改革的现实取向与配套措施--改革我国财产税制的现实研究(下)

财产税制改革的最终目标取向应是整体重构,即确立宏观视野,通过整合、归并所有财产类税费,建立统一的大财产税。我们应以开征物业税为突破口,推动财产税体系的完善。     

转型时期税收立法权问题的思考

我国税收法制在经济转型期虽不断完善,但仍然存在一些问题,最主要的表现是税收立法权限尚未理顺,需要按市场经济规则进行调整。税收立法权主要包括税法的制定和颁布、税法的解释、税种的开征与停征、税目的增减与税率的调整,减税、免税与加税的确定等方面的权力。税收立     

物业税抑制房价不现实——关于物业税的种种误解

物业税调节房价的前提是税负不能转嫁,通过税收拿走炒房者的一块收益,住房的投机性需求才会减弱。否则,税收所起到的作用不是抑制房价,而是推高房价     

中国遗产税法的构想

中国遗产税法的构想仇永胜张晓东遗产税是财产所有人死亡时，就其所有的遗产课征的税。我国在１９９４年税制改革时将遗产税作为拟开征的税种。就国内外情况而言，遗产税税源不广，税收占整个国民税收的比例很低，开征遗产税之目的在于解决社会问题。我国是否有必要制定遗...     

让税“走”在自然灾害前面

尽管我国出台了一系列针对灾害的税收措施,但大都具有一定的针对性和临时性,制定的层次较低,规范性不强,约束力不够。因此,制定一套规范的、常规性的应对自然灾害的税收体系,进一步优化和完善现行的有关应对自然灾害的税收优惠,并适时开征灾害税等一系列问题都亟待解决。     

谁有权决定开征房产税？

近期，上海、重庆、深圳等地纷纷传出将试点开征房产税的消息。虽然称为“房产税”，但这一税种是在个人住房的保有环节征收，其实与近年来风声鹤唳的物业税并无两致。     

物业税抑制房价不现实——关于物业税的种种误解

物业税调节房价的前提是税负不能转嫁,通过税收拿走炒房者的一块收益,住房的投机性需求才会减弱。否则,税收所起到的作用不是抑制房价,而是推高房价     

税收体系与结构问题探讨

税收体系与结构问题探讨毛春生税收按其课税对象的不同，一般可分为直接税和间接税两类。目前世界上几乎每一个国家都开征这两类税收。直接税和间接税的总和就构成一个国家的税收体系，而每一类税收在该体系中所占的比重就表现为税收结构。税收体系是根据一个国家的经济发...     

燃油税:千呼万唤不出台

<正> 两年前讨论热烈的取消养路费、统一开征燃油税近日又被提及不过这次言之凿凿的是国家税务总局局长谢旭人谢旭人表示,关于取消养路费、统一开征燃油税的工作一直在推进当中,国家财政部、税务总局会同有关部门,去年就燃油税的问题做了大量的调查,研究、测算、为开征该税作了很多准备工作,这项工作目前已经进入审批程序,他还透露,曾经一触即发的燃油税已进入审批程序,将选择适当时机开征。燃油税改革为何犹抱琵琶半遮面,千呼万唤不出来?专家认为,一方面是油价居高不下,开征燃油税将使车主负担加重,因此一个     

“物业税”出台无悬念

1月25日．国家税务总局下发了《2007年全国税收工作要点》，其中将做好土地增值税预征和清算工作、研究物业税方案等内容．列入了2007年工作范围。