二手房“网上签约”是否影响合同效力？

案情原告系涉诉房屋买受人,被告系涉诉房屋产权人。2009年10月8日,第三人某房地产经纪公司与被告之妻就涉诉房屋买卖事宜签订定金协议书,并向其交付定金2万元。2009年10月12日,第三人将涉诉房屋进行网签,即将房屋位置、建筑面积、抵押情况、成交价格、买卖双方姓名等信息公示于网上。     

逾期办理房屋产权证的违约责任

案情:被逾期办理的房屋产权证一位购房者与某房地产开发商签订房屋买卖合同并约定:买受人(购房者)购买出卖人(开发商)开发的房屋一套,出卖人应当在2010年9月30日前向买受人交付该商品房,如因出卖人的责任,买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证(房屋产权证),自买受人应当取得房屋所有权证的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之零点五的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证之日起30日内由出卖人支付。     

遭遇模糊条款 如何维权

正无论是房屋拆迁安置还是商品房买卖中,因开发商的不诚信行为导致交房不符合约定的情况并不罕见。一般在这类问题出现后房主才会意识到,当初签订合同时,对于该纠纷涉及的内容约定并不清楚,开发商通常也会在纠纷发生后选择有利于自己的解释而并不愿意正面解决房屋问题。遭遇开发商因为"模糊条款"的不诚信行为,房屋所有人当如何维权?     

购房不过户有风险,“住进去”不等于“住下来”

房屋属于不动产。根据我国《物权法》的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,在房屋买卖中,即使买受人按照合同约定住进了购买的房屋,如果没有及时办理房屋过户手续,仍然会承担一定的法律风险,难以保障在购买的房屋内长期＂住下来＂。     

房屋买卖居间合同纠纷中“跳中介”现象的法律问题研究——以居间合同的信息匹配属性与复合型构造为视角展开

房地产居间纠纷历来是审判实践中的难点,由于居间合同的特殊性以及长期以来对一些基本问题未形成统一认识,居间纠纷处理中的执法不统一现象仍然比较常见,尤其是对当前房地产交易中频繁出现的＂跳中介＂现象如何认定、处理,实务界分歧较大,这在一定程度上也影响到当前整个新兴房地产中介市场的健康发展和规范建设。     

“小产权房”:想说爱你不容易

近年来,房地产市场异常火热,房价呈现大幅上涨的趋势,北京市大部分区域的房价在近两年内翻了一倍。以北京市房山区良乡的房价为例,房价从2009年的每平米7000元左右,一路走高,到2011年初短短两年的时间,房价已经翻了一倍,而到了2012年初,部分楼盘的价格达到了每平米18000元左右。虽然在2008年10月,国家就明确表示"小产权房"违法,但在这种情况下,"小产权房"再次在政策的模糊地带异军突起,形成了规模化建设的趋势,并以价位低廉的优势吸引了很多购房者的目光。但是,由于"小产权房"实际上就是"无产权房",必然会给购房者带来一些使用和处分上的不便利。因此,擦亮双眼,识别"小产权房"显得尤为重要。     

购买小产权房有哪些风险

正近年来,一些大城市的商品房价格居高不下,人们购房压力较大。而建在城市郊区和农村的小产权房相比同地段商品房要便宜许多,因此受到一些城市居民的热捧。殊不知,购买小产权房面临巨大的法律风险。本期,我们将根据相关法律和政策,介绍什么是小产权房,购买小产权房有哪些风险。     

淮安绿地购房合同“纸条风波”

正一张由开发商后贴在购房合同上的"加收费"纸条,引发了在绿地世纪城购房的众多业主的不满和抗议,围绕着"违规乱收费""霸王条款"等争议焦点,一场房地产商和业主的对峙在江苏淮安悄然展开江苏淮安经济开发区翔宇大道路边,业主刘先生站在绿地集团世纪城售楼处的门口,指着身后一排排十几层高的楼房一脸气愤,就在这片建筑里,有一套90多平米的住房是属于他的,可自从2010年自己交了全款、签了合同,眼看着一栋又一栋楼房拔地而起,却始终无法住进去。     

浅析我国房地产交易市场公证制度的法定化

房地产交易最重要的环节——房地产交易合同是房产流转关系中的中介和桥梁．是实现交易的形式．与交易安全有着极为密切的因果关系。商品房买卖合同的效力不仅关系到交易关系的稳定和当事人合法权益的保护．而且关系到商品房市场的健康发展。合同的效力。对保护交易安全起着至关重要的作用，房地产交易合同尤为如此。合同的有效要件纷繁复杂，稍有不慎，合同的法律效力将受到严重影响．从而直接危及房地产交易的安全。     

评析“最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”

随着房地产业的迅猛发展和住房制度改革的深化．商品房买卖合同纠纷逐年增加．而相关法律规定比较原则，使得实践中人民法院在处理此类纠纷中遇到了许多具体适用法律的问题。针对此，最高人民法院2003年3月24日通过了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下简称解释)，该解释自2003年6月1日起施行。     

龙年开门“下马威”

龙年春节刚过，人们一上班，就迎来了一系列来自楼市的消息，“北上广”等地出现了零成交、几套、十几套的“最差”楼市成交量，令龙年房地产市场开年就遭遇“下马威”。调控重压下的春节楼市，全国各地的成交数据极为惨淡。从已经发布的成交数据可以看出，重点城市楼市成交量全面下降，成交数据持续走低。不仅成交量惨淡，价格也出现下降。北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，t月份，北京商品房住宅均价17560元／平方米，比2011年同期的22985元／平方米下调了23．6％．     

“大佬们”的声音

在《法人》采访的过程中,陆续了解到了一些开发商对近期出台的房地产政策的看法。从他们的声音中,能窥探出他们的心态。优秀企业将获得近十年来少有的发展机会王石(万科集团董事长)近段时间,部分城市房价上涨过快,引起了整个社会的全面关注。而说到怎样对市场进行引导和调控,未来的调控措施对行业和企业又将产生什么影响,存在各种不同的意见、看法和猜测,行业的前景也变得有些扑朔迷离,不够明朗《。关于做好稳定住房价格工作的意见》的出台,应该是有利于消除社会、行业、市场和投资者对未来不确定性的迷惑和忧虑。而《意见》中体现的对公平…     

“房产理财”的法律风险

现实生活中的“房产理财” 人生的不确定性，使得我们更多地考虑如何让家庭、子女更安全。在我们的生活中，理财作为一种必不可少的生活方式贯穿整个人的一生。传统的投资理财形式诸如储蓄、股市、汇市、期货等，近几年呈现出持续低回报的势态，而面对房价一路攀升的房地产市场，人们纷纷将资金从低迷的金融投资市场中抽出，转而投向房产。尽管政府不断出台政策，抑制商品房价格的过快增长．人们仍认为房地产投资是目前最稳健．安全．可持续的长线理财方式。     

住宅市场将形成两条“清晰线”保障房和商品房并存

2011年，房地产调控序幕再次拉开，未来目标非常明确，即抑制投资性购房、建设商品与保障房双轨机制。随着第三轮房地产调控政策“新国八条”出炉，对个人房贷空前严厉的约束让房地产投资金融杠杆几近消失，限购政策则让本地居民不可能购买两套以上的住房，没有缴税或者社会保险证明的，失去在异地投资的资格。     

对“明显低于或者高于市场价格”的解读——从一件受贿案谈起

交易型受贿中的"明显低于或者高于市场价格"在理论上理解不一,在实践中争议也较大。作为一种新型的受贿犯罪,交易型受贿采取表面合法的交易形式进行,具有隐蔽、复杂等特点。但其在本质上仍然具备受贿罪的共同特征即权钱交易。因此在判断"明显低于或者高于市场价格"时,应当围绕受贿罪权钱交易的本质展开,将合法的市场交易行为与交易型受贿区别开来。     

伤不起的购房“隐忧”

据有关媒体报道,浙江的单女士通过房屋中介买下一套1 90多万的二手房,等她全额支付了购房款并办理了房产证后却发现这套房子她根本住不进去,因为房屋里已经有承租人,而且跟原来的房东签了20年的租赁合同,承租人表示除非单女士将租金及房屋装修费退还给他才同意搬出,否则按照他手里的租房合同,单女士别想住进来,这下单女士傻眼了。当前,在中央楼市调控政策仍持续严控房价上涨趋势之际,原先冷清的楼市在全国各地也开始逐渐回暖,不少购房者不断人市购房,其中二手房交易日渐活跃,但二手房交易过程中不少"隐忧"也不断出现,可谓防不胜防。     

商品房“五方验收”引发的思考

正一、"五方验收"在房市交易中的争议商品房预售具有很强的技术和法律政策方面专业性,购房人往往处于弱势地位,其权益常常受到开发商预售行为的侵害。最近,一些地方房地产市场商品房买卖合同中约定的"五方验收"交房条件,成为购房者与开发商纠纷的焦点。     

房屋“托管”有风险 选择中介需谨慎

近几年,房地产市场呈现出繁荣景象,房屋价格以及房屋租金居高不下,这催生了房产中介市场的繁荣,大大小小的房地产经纪公司——也就是众人熟知的中介公司不断涌现,甚至出现一些无证无照无资质的个人也在做房屋中介代理,就是俗称的"黑中介"。这些中介公司逐步掌握了大部分的二手房屋租赁市场。其中,二手房租赁市场中存在一种常见的租赁方式,即大家熟知的房屋"托管",就是房东与中介公司签订房屋出租委托合同,房东委托中介公司处理房屋出租事宜,中介公司以自己的名义与租户签订合同,并将出租房屋所得租金交付给房东。房东、中介     

“一房二卖”的风险防范

当前，随着房地产市场的繁荣，“一房二卖”甚至一房多卖现象日益普遍、突出，不少不法商人通过该种方式套取资金，造成购房者合法利益的损失，严重扰乱房地产市场的健康发展。下面，笔者将从法律关系的角度，通过案例，提示房屋买卖中可能发生的各种“一房二卖”的法律风险，避免购房者在房屋交易中的产权纠纷。