基于利益协调的城市房屋拆迁纠纷解决机制研究

利益问题是解决城市房屋拆迁纠纷问题的核心。构建利益协调机制对于促进城市房屋拆迁纠纷中各种利益关系的平衡具有理论价值和现实意义,具体内容包括利益导向、利益表达、利益调节、利益补偿、利益矛盾疏导、利益约束等机制,其实施则需要发挥政府的宏观调控和社会力量的参与联动作用。     

这块宅基地可以卖吗?

编辑同志: 我家房屋与江某的房屋之间有一块空地、土改时、作为宅基地、政府给我发了“土地证”.我每年交纳使用土地的税款至今今年年初,我与某公司签订了买卖合同,将此地卖给某公司建门市部,但江某却以此地与其房屋相连有其一份为由.欲占部分空地扩建其住房.并阻止公司建房.为此发生纠纷请问我们之间的纠纷如何处理.我是否有权出卖这块土地海淀区邹某     

当前社会矛盾纠纷的主要表现、特点及原因探析

随着经济社会进一步发展，当前社会矛盾纠纷出现了一些新的表现形式，因土地征用、房屋拆迁、企业转制改制等以利益为核心引发的矛盾纠纷日益增多，这些矛盾纠纷在新形势下呈现出新的阶段性特征。深入探析矛盾纠纷产生的主要原因，是化解社会矛盾，维护社会稳定的重要前提。     

新政策 新法规

房屋经纪纠纷受理后30天内办结;旅行合同不明确最高可罚10万元;公积金缴存上限提高290元;本市新生儿免费查五种先天性疾病;全市各网点可刷卡缴纳车辆购置税     

这笔拆迁补偿款怎么分

随着生活发展,一些生活富裕的城市居民,便想到城市周边的农村购买农民房屋过上田园般生活。可是购买的房屋一旦遇到拆迁,纠纷就随之而起。城市居民是否可以购买农村房屋?购买后遇拆迁该如何处理?下面的案例对这些问题作出了很有意义的回答。     

关于房屋合建合同的几个问题

随着我国房地产市场的深入和房地产开发的长足发展 ,出现了许多新的房地产开发形式。合建房屋 ,是一种最为重要的形式。这种形式的开发对我国房地产业的发展起了巨大的推动作用。由于合建房屋问题十分复杂 ,而我国现行法律又缺乏明确具体的规定 ,因而如何处理实践中出现的合建房屋的纠纷就成为法律实践中的一个问题。本文就合建合同谈几点看法。一、房屋合建合同的概念和类型房屋合建合同 (简称合建合同 ) ,是指当事人双方约定 ,由一方提供土地 ,另一方提供资金、技术、劳务等 ,合作建筑房屋 ,并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使…     

城中村房屋征迁问题研究——以安徽省蚌埠市沈圩村城中村房屋征迁为例

当前,城市化进程中城中村房屋征迁遇到很多新情况新问题。以安徽省蚌埠市沈圩村城中村征迁改造项目为样本,分析其工作机制、政策特点,操作流程,发现其程序设计不合理、利益分配欠公平、纠纷解决途径不畅通等诸多问题。研究结果为政府推动城中村房屋征迁工作,促进经济社会协调发展提供参考。     

我国新农村建设中房屋拆迁法律问题探讨

近年来，随着中国许多地区新农村建设工作的完成，我国在新农村建设房屋拆迁中存在的问题也逐渐显露出来，农民的合法权利得不到保障，由农村房屋拆迁引起的纠纷时有发生。本文中，笔者将对新农村建设中房屋拆迁存在的主要问题进行分析，探究其原因并结合我国的实际情况提出一些合理建议。     

从无序走向辉煌--记渠县房地产管理局

岁月悠悠,回首往事,依旧历历在目。一段时期,渠县的房产管理陷入了一片混乱之中:县房管所及16个区镇建设所都能颁发房屋所有权证,无房证、一房多证、证出多门早已司空见惯;工商无管理职能和相应的管理条件,房屋抵押登记形同虚设,银行贷款无法回收;群众上门办事更是晕头转向,不知所措……矛盾多、纠纷多、官司多,成了当时房管工作无奈却又真实的写照。为了改写渠县房地产管理的历史,1996年9月,渠县县委、县政府领导慧眼识才,选中了县委办行政科长徐立奎担任渠县房管所所长     

共有房屋被转卖,共有权人能否索回?

甲与乙系夫妻。2000年两人在婚后购买了一处房屋,乙将房屋产权证登记在自己的名下。2001年两人闹离婚,乙私自与丙签订了房屋买卖合同,将该房屋以20万元的价格卖给了丙,并到房产管理部门办理了变更登记手续。甲知道后立即提出异议,认为房屋应为夫妻共同财产,乙未经自己同意出卖房屋,侵犯了自己的合法权益,因此要求收回房屋。而第三人丙凭借房屋买卖合同和房产证书,也主张对房屋的所有权,因而酿成纠纷。请问:甲能否收回房屋?曾律师解答:甲能否收回房屋,应从以下两点分析。(1)争议房屋的产权归属问题。根据《民法通则》第78条规定:“财产可以由…     

一套遗赠房产引发辛酸官司

一起简单的房屋继承、遗赠纠纷,由于公证机构的疏忽和法院适用法律的不当,导致原本简单的事实变得扑朔迷离,案件历经10年、9次判决、检察机关抗诉,从黑发告到白发才尘埃落定。     

图片报道

正在清河县油坊镇油坊村的"金牌大柜"调解室内,志愿调解员宋宏伟成功调解了一起纠缠10多年的邻里房屋纠纷。当事人双方各有说辞,争执不下。调解员找到解开"死疙瘩"的"活线头",从法律角度详细分析、耐心阐述,让双方明白是非。最终促使双方达成协议、握手言和,多年的房屋纠纷问题得到解决,双方关系也得以恢复正常。"金牌大柜"是清河县在乡村治理上创新的一个志愿服务项目,该项目依托农村大调解的模式,重点解决邻里矛盾、婆媳不合、信访诉求等一系列问题,通过矛盾的化解,提升村级自治能力。     

褒贬录

<正>主动作为化积怨反复奔波不畏难牡丹江市东安区长安街道平安社区某居民因一起长达22年的房屋回迁纠纷，一直抱有怨气。平安社区党委书记张司杭了解情况后，主动承担化解这一纠纷的工作。在两个多月里，她一边反复做该居民的思想工作，一边积极沟通相关单位，仅协调电话就打了200多个。在她的努力下，该居民解开了心结，并于今年4月喜迁新居。（张秀燕）     

房屋登记簿“效力”将超房产证

今后法院在审理房产登记纠纷类案件中，将不以房产证作为房屋所有权唯一证据。在《物权法》实施之前，法院在审理房屋登记类案件中，主要以房产证作为主要证据，一方当事人持有记载自己个人信息的房产证，并且对方没有证据证明该房产证是非法取得或者房屋登记机关登记错误，持有房产证的一方基本就能稳操胜券。     

不动产应否适用于善意取得制度——以一起夫妻共有二手房转让合同纠纷为例

[案情]王某与孙某原系夫妻 ,在婚姻关系存续期间购买了某市采荷新村房改房一套 ,房屋权属登记所有人为孙某 ,没有登记共有人。协议离婚时双方亦未明确该房所有权的归属 ,后因此发生纠纷 ,经法院判决认定 ,此房系王某与孙某双方共同所有 ,由孙某居住使用。2002年5月29日 ,孙某未经王某同意将房屋卖给李某 ,并伪造王某签名和印章办理了房屋过户登记手续。王某遂诉至法院 ,请求确认孙某与李某之间的房屋转让合同无效。本案争议的焦点是 :房屋转让合同是否有效?李某是否可以作为善意第三人取得房屋的所有权?[分析]对本案的处理主要有三种不同意…     

三十团职工“法律消费”成时尚

"知道外出打工时首先要做什么吗?""您打工时遇到拖欠工资的事,知道怎样解决吗?""您会签劳动合同吗?"临近年底,职工心里盘算着的这些问题,都在三十团举办的法制宣传中找到了答案。如今在该团,职工遇到纠纷、签订协议,都要到司法所"把脉",但凡房屋装修、土地承包流转、农机具、房屋租赁买卖等,也都要先到司法所来"把关"。职工们普遍认为,法     

商品房产权瑕疵与补救解析

我国房地产产权实行权属登记制度。产权登记属于强制性登记,未经登记,权属不受法律保护。只有拿到房屋土地管理部门发给的产权证书,才能够证明买房人对房屋和土地享有产权。商品房产权纠纷是商品房买卖中常见的问题,厘清与掌握购房实务中的"大产权"与"小产权"的法律界定与关系,对于保护购房者的合法权益无疑非常重要。     

《行政许可法》审视下的房屋拆迁

随着我国经济与社会的迅速发展,城市改造和与之相伴的房地产开发活动在许多城市轰轰烈烈的开展。开发商一般都依据取得的行政许可进行拆迁。当前,拆迁纠纷日益增多,且酿成了多起惨痛事件,引起了社会的强烈反响。群众特别是被拆迁人纷纷质疑现行房屋拆迁制度的合法性,进而提出对房屋拆迁制度进行违宪审查的要求。由于我国违宪审查机制尚不健全,这类违宪审查请求往往只能表达申请人对城市房屋拆迁制度的强烈质疑,而很难在现行体制     

京郊宅基地制度化管理浅析——基于北京三中院相关民事案件的审理实践

正宅基地制度改革是深化农村土地制度改革的重要内容,完善宅基地政策是盘活农村存量建设用地的关键途径。2018年中央1号文件《关于实施乡村振兴战略的意见》对宅基地制度改革提出明确要求。近年来,北京各郊区先后通过多种试点方式,立足农业发展、农村稳定、农民致富,探索宅基地管理制度改革。由于农村宅基地和地上房屋的身份性、历时性和限制性等特殊问题,涉及宅基地和地上房屋纠纷的案件呈增多趋势,人民法     

公共利益与法治理念——对拆迁问题中利益主体的思考

国务院新近出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对国有土地上房屋的征收与补偿作了更为具体、细致的规定,使该条例更具实践价值。然而现实中围绕拆迁的权益纠纷不是靠几个"条例"或"规定"就能解释清楚的,在政府"侵权"与公民"维权"的表象下,往往还隐藏着诸多利害关系。针对这些方面,需要更多地关注现实生活,发掘真实境况,努力实现政府与民众之间的良性互动。